RV Vaststellen bestemmingsplan Boven-Leeuwen, Kampsestraat tussen 23 en 25

Raadsvoorstel

Onderwerp

Vaststellen bestemmingsplan "Boven-Leeuwen, Kampsestraat tussen 23 en 25"

Aangeboden door

College van B&W

Portefeuillehouder

M.A.A. van den Boom-Witzel

Team Zaakkenmerk/Document kenmerk Datum collegebesluit Vertrouwelijkheid Bijlagen

Team Ruimte Z.087443/D.344052 9 december 2025 Openbaar Ja

Inhoudsopgave 1. Voorgesteld besluit 2. Aanleiding 3. Beoogd effect 4. Argumenten 5. Kanttekeningen 6. Financiën 7. Communicatie 8. Aanpak en planning 9. Participatie 10. Bijlagen

Voorgesteld besluit

Aanleiding

1. De nota beantwoording zienswijzen vast te stellen; 2. Het bestemmingsplan "Boven-Leeuwen, Kampsestraat tussen 23 en 25" gewijzigd vast te stellen.

De initiatiefnemer wenst, ter plaatse van Kampsestraat tussen 23 en 25 in Boven-Leeuwen, twee vrijstaande schuurwoningen te realiseren. Hiertoe is een principeverzoek ingediend. De gemeente West Maas en Waal heeft in het principebesluit van 30 september 2021 laten weten een positieve houding op te stellen betreft het

realiseren van de voorgenomen ontwikkeling. Om dit mogelijk te maken moet het bestemmingsplan voor de gronden ter plaatse van de beoogde woonpercelen worden herzien. Voorliggend bestemmingsplan voorziet hierin. Het college besloot voor de voorliggende ontwikkeling eerder het ontwerpbestemmingsplan in procedure te brengen. Gedurende deze periode ontvingen wij 4 zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan. De raad is bevoegd het bestemmingsplan vast te stellen.

Beoogd effect

Het vaststellen van de juridische kaders (bestemmingsplan) voor de realisatie van twee schuurwoningen ter plaatse van Kampsestraat tussen 23 en 25 in Boven-Leeuwen.

Argumenten

1.1 De ingediende zienswijzen geven aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. Het ontwerpbestemmingsplan "Boven-Leeuwen, Kampsestraat tussen 23 en 25" lag vanaf 21 december 2023 tot en met 31 januari 2024 ter inzage voor zienswijzen. Binnen deze periode ontvingen wij 4 zienswijzen. In het bijgevoegde zienswijzenverslag zijn de ingediende zienswijzen samengevat en van beantwoording voorzien. De zienswijzen geven aanleiding wijzigingen door te voeren. Voor de volledige samenvatting en beantwoording van de zienswijzen verwijzen wij naar de bijgevoegde nota beantwoording zienswijzen. 2.1 Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening. In de toelichting van het bestemmingsplan is onderbouwd dat alle ruimtelijke aspecten zijn onderzocht. De onderzoeken zijn beoordeeld en akkoord bevonden door de Omgevingsdienst. Daarmee is er sprake van een zorgvuldige voorbereiding en kunnen we concluderen dat er sprake is van een goed woon- en leefklimaat. 2.2 Het initiatief past binnen het ruimtelijke beleid. De Kampsestraat is in het Dorpspaspoort voor Boven-Leeuwen aangewezen als ontwikkelingslint. In de ontwikkelingslinten zijn mogelijkheden voor kleinschalige woningbouwinitiatieven. In het plan is rekening gehouden met het karakter en landschappelijke kwaliteiten van de omgeving en het plangebied.

Het is daarmee een passende ontwikkeling in de omgeving en passend binnen het geldende ruimtelijke beleid.

Kanttekeningen

Financiën

n.v.t.

Er is met de initiatiefnemer een planschadeovereenkomst gesloten, daarmee zijn de risico's voor de gemeente afgedekt en kunnen we de kosten (eventuele planschade) die samenhangen met de

beoogde ruimtelijke ontwikkeling verhalen op de initiatiefnemer. De (ambtelijke) kosten voor de begeleiding van de procedure zijn op basis van de legesverordening van de gemeente in rekening gebracht bij de initiatiefnemer.

Communicatie

Aanpak en planning

Participatie

Bijlagen

Na vaststelling van het bestemmingsplan door de raad publiceren wij het raadsbesluit in de Maas en Waler en officiële bekendmakingen. De indieners van de zienswijzen informeren wij schriftelijk.

Na vaststelling maken we het raadsbesluit op de gebruikelijke wijze bekend. Tegen het raadsbesluit staat vervolgens beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van Sate.

n.v.t.

Bijlage 1: Ontwerpbestemmingsplan "Boven-Leeuwen, Kampsestraat tussen 23 en 25" https://www.ruimtelijkeplannen.nl/view?planidn=NL.IMRO.0668.BOVKampsestr2325BON1 Bijlage 2: Nota beantwoording zienswijzen Bijlage 3: Vertrouwelijk oplegblad