RV BP Beneden-Leeuwen Spijkerstraat 2

Raadsvoorstel

Onderwerp

Bestemmingsplan "Beneden-Leeuwen, Spijkerstraat 2"

Aangeboden door

College van B&W

Portefeuillehouder

E.J. Slootweg

Team

Team Ruimte

Zaakkenmerk/Document kenmerk

Z.094790/D.330120

Datum collegebesluit

1 juli 2025

Vertrouwelijkheid

Openbaar

Bijlagen

Ja

Inhoudsopgave 1. Voorgesteld besluit 2. Aanleiding 3. Beoogd effect 4. Argumenten 5. Kanttekeningen 6. Financiën 7. Communicatie 8. Aanpak en planning 9. Participatie 10. Bijlagen

Voorgesteld besluit

1. De nota beantwoording zienswijzen en ambtshalve wijzigingen vaststellen; 2. Het bestemmingsplan Beneden-Leeuwen, Spijkerstraat 2 gewijzigd vast te stellen.

Aanleiding

Wij ontvingen een principeverzoek voor de bouw van twee vrijstaande woningen op het perceel Spijkerstraat 2 in BenedenLeeuwen, na sloop van circa 2000m² voormalige agrarische bedrijfsbebouwing (op drie verschillende locaties). Het verzoek is positief beoordeeld en vervolgens in procedure gebracht. Wij

ontvingen één zienswijze op het ontwerpbestemmingsplan. Vervolgens is het bestemmingsplan ter vaststelling aan u aangeboden. U besloot het voorstel aan te houden, omdat u van mening was dat de sloopmeters niet volledig inzetbaar zouden zijn voor deze ontwikkeling. Het initiatief is vervolgens opnieuw getoetst aan het op dit moment geldende beleidskader. Aangezien de locatie is gelegen binnen de verkeerskundige bebouwde kom zijn wij tot de conclusie gekomen dat het initiatief ook gerealiseerd kan worden zonder de sloop van voormalige agrarische bedrijfsbebouwing. Wij stellen daarom voor deze wijziging ambtshalve door te voeren en besloten het gewijzigde bestemmingsplan ter vaststelling aan u aan te bieden. De raad is bevoegd het bestemmingsplan vast te stellen.

Beoogd effect

Argumenten

Het vaststellen van de juridische kaders (bestemmingsplan) voor de ontwikkeling van twee woningen aan de Spijkerstraat in BenedenLeeuwen.

1.1 Er is aanleiding ambtshalve wijzigingen door te voeren Het ontwerpbestemmingsplan was gebaseerd op inbreng van sloopmeters van drie verschillende locaties. Het huidige beleid maakt de bouw van twee vrijstaande woningen ook mogelijk zonder sloopmeters, omdat de locatie is gelegen binnen de verkeerskundige bebouwde kom. In het rapport zienswijze en ambtshalve wijzigingen is deze beleidsmatige wijziging opgenomen en onderbouwd. 1.2 De ingediende zienswijze geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan Het ontwerpbestemmingsplan "Beneden-Leeuwen, Spijkerstraat 2" lag vanaf 28 december 2023 met een termijn van 6 weken ter inzage voor zienswijzen. Binnen deze periode ontvingen wij één mondelinge zienswijze. In de bijgevoegde nota zienswijze en ambtshalve wijzigingen is de ingediende zienswijze samengevat en van beantwoording voorzien. De zienswijze geeft geen aanleiding wijzigingen door te voeren. Voor de volledige samenvatting en beantwoording van de zienswijze verwijzen wij naar de bijgevoegde nota zienswijze en ambtshalve wijzigingen. 2.1 Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening In de toelichting van het bestemmingsplan is onderbouwd dat alle ruimtelijke aspecten zijn onderzocht. De onderzoeken zijn beoordeeld en akkoord bevonden door de Omgevingsdienst.

Daarmee is er sprake van een zorgvuldige voorbereiding en kunnen we concluderen dat er sprake is van een goed woon- en leefklimaat. Gelet op de opgelopen vertraging in het proces is de stikstofberekening geactualiseerd. De conclusie blijft ongewijzigd (positief).

2.2 Het initiatief past binnen het geldende beleid Het plangebied is gelegen binnen de verkeerskundige bebouwde kom. De Omgevingsvisie en het Dorpskwaliteitsplan staan toe dat het perceel wordt verdicht, met behoud van doorzichten naar het open landschap. Het plan behoudt een ruimtelijke onderbreking naast de watergang, waardoor zichtlijnen naar de groene buffer tussen Het Leeuwse Veld / Leeuwenkwartier en Veesteeg intact blijven. De twee vrijstaande woningen passen landschappelijk in het bestaande erf achter de Van Heemstraweg, dankzij hun positie, nokrichting en verspringende voorgevelrooilijn. Hierdoor wordt de nieuwe bebouwing geïntegreerd in het achtererf, zonder dat er een nieuw bebouwingslint ontstaat langs de Spijkerstraat. 2.3 Het initiatief is mogelijk zonder inzet van sloopmeters Het plangebied is gelegen binnen de verkeerskundige bebouwde kom. Dat maakt de inzet van sloopmeters niet noodzakelijk. Deze sloopmeters kunnen elders in de gemeente worden ingezet, mits er wordt voldaan aan het op dat moment geldende beleidskader én sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (goede ruimtelijke ordening).

Kanttekeningen

n.v.t.

Financiën

Wij zijn met de initiatiefnemer een anterieure overeenkomst aangegaan. Door het aangaan van deze overeenkomst zijn de risico's voor de gemeente afgedekt en kunnen we de kosten (eventuele planschade) die samenhangen met de beoogde ruimtelijke ontwikkeling verhalen op de initiatiefnemer. De (ambtelijke) kosten voor de begeleiding van de procedure zijn op basis van de legesverordening van de gemeente in rekening gebracht bij de initiatiefnemer.

Communicatie

Na vaststelling van het bestemmingsplan door de raad publiceren wij het raadsbesluit in de Maas en Waler en op officiële bekendmakingen. De indiener van de zienswijze informeren wij schriftelijk.

Aanpak en planning

Na vaststelling maken we het raadsbesluit op de gebruikelijke wijze bekend. Tegen het raadsbesluit staat vervolgens beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Participatie

Voor belanghebbenden was er de mogelijkheid een zienswijze in te dienen tegen het plan.

Bijlagen

1. Toelichting en regels bestemmingsplan, gewijzigd 2. Verbeelding bestemmingsplan, gewijzigd 3. Nota zienswijze en ambtshalve wijzigingen 4. Niet openbare bijlage NAW gegevens