Raadsvoorstel Vaststellen omgevingsplan Dreumel, Polstraat ong.

Raadsvoorstel

Onderwerp

Vaststellen omgevingsplan Dreumel, Polstraat ong.

Aangeboden door

College van B&W

Portefeuillehouder

M.A.A. van den Boom-Witzel

Team Zaakkenmerk/Document kenmerk

Team Ruimte Z.072377/D.297971

Datum document

6 augustus 2024

Vertrouwelijkheid

Openbaar

Bijlagen

Ja

Inhoudsopgave 1. Voorgesteld besluit 2. Aanleiding 3. Beoogd effect 4. Argumenten 5. Kanttekeningen 6. Financiën 7. Communicatie 8. Aanpak en planning 9. Participatie 10. Bijlagen

Voorgesteld besluit

1. Het omgevingsplan "Dreumel, Polstraat ong." gewijzigd vast te stellen.

Aanleiding

Initiatiefnemer van het perceel aan de Polstraat, naast nummer 28, in Dreumel is voornemens om drie woningen te realiseren. Hiertoe is een principeverzoek ingediend. Uit het principeakkoord van 20 december 2021 is gebleken dat het bouwplan past binnen het 'Toetsingskader Woningbouw' en dat voor dit bouwplan drie woningen zijn gereserveerd. Om de bouw van de woningen mogelijk te maken, moet het (tijdelijke) omgevingsplan voor de

gronden in het plangebied worden herzien. Voorliggend omgevingsplan voorziet hierin.

Beoogd effect

Dit omgevingsplan maakt de bouw van drie burgerwoningen op het perceel aan de Polstraat, naast nummer 28, in Dreumel mogelijk.

Argumenten

1.1 Vaststelling van dit omgevingsplan maakt woningbouw mogelijk Vaststellen van dit omgevingsplan maakt de realisatie van drie woningen planologisch haalbaar. 1.2 Er zijn geen zienswijzen ingediend tegen het ontwerp omgevingsplan Het ontwerp omgevingsplan lag van 6 juni t/m 17 juli 2024 ter inzage. Gedurende die termijn heeft niemand zijn/haar zienswijze kenbaar gemaakt. 1.3 Na overleg met initiatiefnemer is het inrichtings- en beplantingsplan aangepast Initiatiefnemer en de eigenaar van de naastgelegen boomgaard hebben in overleg het inrichtings- en beplantingsplan aangepast om schaduwwerking op de boomgaard te voorkomen. Het aangepaste inrichtings- en beplantingsplan is beoordeeld en akkoord bevonden conform het beleid van de gemeente. 1.4 Er is sprake van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties Het omgevingsplan toont aan dat alle relevante ruimtelijke en milieutechnische aspecten zijn onderzocht en geen belemmeringen zijn geconstateerd. Voor een uitgebreide toelichting wordt verwezen naar het bijgevoegde omgevingsplan. Daarmee is er sprake van een zorgvuldige voorbereiding en kunnen we concluderen dat er sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan de beoogde locatie.

Kanttekeningen

Financiën

n.v.t.

De (ambtelijke) kosten voor de begeleiding van de procedure zijn op basis van de legesverordening van de gemeente in rekening gebracht bij de initiatiefnemer. We hebben met de initiatiefnemer een overeenkomst gesloten waarin afspraken zijn gemaakt. Onderdeel van deze overeenkomst is het verhalen van eventuele planschade die voortvloeit uit de planologische wijziging.

Communicatie

Na vaststelling van het omgevingsplan door de raad publiceren wij het raadsbesluit in de Maas en Waler en op officiële bekendmakingen.

Aanpak en planning

De besluitvorming over het omgevingsplan wordt op de gebruikelijke wijze bekend gemaakt. Tegen het raadsbesluit staat vervolgens beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Participatie

Bijlagen

De initiatiefnemer heeft belanghebbenden geïnformeerd over de plannen. Voor een toelichting wordt verwezen naar het omgevingsplan. Er is bij de planvorming zoveel mogelijk rekening gehouden met de omgeving.

1. www.westmaasenwaal.nl/polstraat-ong 2. Gewijzigd inrichtings- en beplantingsplan