Raadsvoorstel Vaststellen bestemmingsplan Maasbommel Sluissestraat 3a

Raadsvoorstel

Onderwerp

Vaststellen bestemmingsplan Maasbommel, Sluissestraat 3A

Aangeboden door

College van B&W

Portefeuillehouder

M.A.A. van den Boom-Witzel

Team Zaakkenmerk/Document kenmerk

Team Ruimte Z.075488/D.289900

Datum document

22 mei 2024

Vertrouwelijkheid

Openbaar

Bijlagen

Ja

Inhoudsopgave 1. Voorgesteld besluit 2. Aanleiding 3. Beoogd effect 4. Argumenten 5. Kanttekeningen 6. Financiën 7. Communicatie 8. Aanpak en planning 9. Participatie 10. Bijlagen

Voorgesteld besluit

Aanleiding

1. De nota beantwoording zienswijzen vast te stellen; 2. Het bestemmingsplan Maasbommel, Sluissestraat 3A (NL.IMRO.0668.MAASluissestraat3a-BON1) vast te stellen.

De initiatiefnemer is voornemens een aangepaste eengezinswoning met woonruimte voor zorgondersteuning en een aaneengesloten bijgebouw te realiseren. Het perceel is georiënteerd op de Sluissestraat. Het beleid ten aanzien van het toevoegen van woningen in het buitengebied staat normaliter alleen toe via de regeling voor vrijkomende agrarische bebouwing (VAB). Op 9 december 2021 heeft de gemeenteraad twee moties aangenomen die de mogelijkheid bieden om, voorafgaand aan de

verdere uitwerking van de Omgevingsvisie voor het buitengebied, medewerking te verlenen aan de realisatie van nieuwe woningen in buurtschappen. Het college heeft in principe zijn medewerking toegezegd om dit specifieke plan te realiseren. Aangezien de goedkeuring van de raad ook vereist is, is dit initiatief ook aan de raad voorgelegd. De raad heeft ingestemd met het voorstel. Gezien er eerder op basis van de motie principemedewerking door de raad is verleend, is een ruimtelijke procedure opgestart. Daarnaast past het initiatief inmiddels ook binnen de Omgevingsvisie West Maas en Waal. Het onderhavige bestemmingsplan voorziet in de benodigde juridisch-planologische verankering van de beoogde ontwikkeling. Om de realisatie van de woning mogelijk te maken, moet het geldende bestemmingsplan voor de grond van dit plangebied worden herzien. Voorliggend bestemmingsplan voorziet hierin.

Beoogd effect

Argumenten

Het vaststellen van de juridische kaders (bestemmingsplan) om de ontwikkeling van één woning mogelijk te maken.

1.1 De ingediende zienswijzen geven aanleiding tot aanpassing van de toelichting van het bestemmingsplan Het ontwerpbestemmingsplan "Maasbommel, Sluissestraat 3A" laf vanaf 28 december 2023 met een termijn van 6 weken ter inzage voor zienswijzen. Binnen deze periode ontvingen wij twee zienswijzen. In het bijgevoegde zienswijzeverslag is de ingediende zienswijze samengevat en van beantwoording voorzien. De zienswijzen geven aanleiding wijzigingen door te voeren. Voor de volledige samenvatting en beantwoording van de zienswijzen verwijzen wij naar de bijgevoegde nota beantwoording zienswijzen. 2.1 Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening In de toelichting van het bestemmingsplan is onderbouwd dat alle ruimtelijke aspecten zijn onderzocht. De onderzoeken zijn beoordeeld en akkoord bevonden door de omgevingsdienst. Daarmee is er sprake van een zorgvuldige voorbereiding en kunnen we concluderen dat er sprake is van een goed woon- en leefklimaat.

Kanttekeningen

Financiën

1.1 De grootte van de woning wijkt af van de standaardnormen. De aanvrager heeft inhoudelijk onderbouwd waarom een afwijking wenselijk is. Het betreft een woning die voorziet in een specifieke zorgbehoefte. Gezien de behoefte van de aanvrager en de onderbouwing, wijken we hier bewust af.

Er is met de initiatiefnemer een planschadeovereenkomst gesloten, daarmee zijn de risico's voor de gemeente afgedekt en kunnen we de kosten (eventuele planschade) die samenhangen met de beoogde ruimtelijke ontwikkeling verhalen op de initiatiefnemer. De (ambtelijke) kosten voor de begeleiding van de procedure zijn op basis van de legesverordening van de gemeente in rekening gebracht bij de initiatiefnemer.

Communicatie

Aanpak en planning

Participatie

Bijlagen

Na vaststelling van het bestemmingsplan door de raad publiceren wij het raadsbesluit in de Maas en Waler en op officiële bekendmakingen. De indiener van de zienswijze informeren wij schriftelijk.

Na vaststelling maken we het raadsbesluit op de gebruikelijke wijze bekend. Tegen het raadsbesluit staat vervolgens beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

n.v.t.

1. https://www.westmaasenwaal.nl/MAA-Sluissestraat3a-BON1 2. Nota beantwoording zienswijzen