Raadsvoorstel Vaststellen bestemmingsplan Florastraat 15, Boven-Leeuwen

Raadsvoorstel

Onderwerp

Vaststellen bestemmingsplan "Florastraat 15, Boven-Leeuwen"

Aangeboden door

College van B&W

Portefeuillehouder

M.A.A. van den Boom-Witzel

Team Zaakkenmerk/Document kenmerk

Team Ruimte Z.076138/D.282122

Datum document

6 maart 2024

Vertrouwelijkheid

Openbaar

Bijlagen

Ja

Inhoudsopgave 1. Voorgesteld besluit 2. Aanleiding 3. Beoogd effect 4. Argumenten 5. Kanttekeningen 6. Financiën 7. Communicatie 8. Aanpak en planning 9. Participatie 10. Bijlagen

Voorgesteld besluit

Aanleiding

1. De nota beantwoording zienswijzen vaststellen; 2. Het bestemmingsplan "Florastraat 15, Boven-Leeuwen" gewijzigd vaststellen;

Op het perceel Florastraat 15 in Boven-Leeuwen is een timmerbedrijf gevestigd. Het bedrijf is voornemens uit te breiden. Dat kan op de huidige bedrijfslocatie, maar dat is ruimtelijk niet wenselijk gelet op de woningen in de omgeving. De uitbreidingsplannen bieden een kans voor de verplaatsing van het bedrijf naar een bedrijventerrein. Om de bedrijfsverplaatsing mogelijk te kunnen maken is herontwikkeling van de locatie noodzakelijk. Er is een inrichtingsplan opgesteld voor een kleinschalige

woningbouwontwikkeling voor maximaal vijf woningen, waarvan twee starterswoningen, twee seniorenwoningen en een gezinswoning. Om het initiatief mogelijk te kunnen maken is een bestemmingsplanherziening noodzakelijk. Wij besloten voor de voorliggende ontwikkeling eerder het ontwerpbestemmingsplan in procedure te brengen. Gedurende deze periode ontvingen wij vijf zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan. De raad is bevoegd het bestemmingsplan vast te stellen.

Beoogd effect

Argumenten

Het vaststellen van de juridische kaders (bestemmingsplan) voor de realisatie van vijf woningen aan de Florastraat 15 in Boven-Leeuwen.

1.1 De ingediende zienswijzen geven aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. Het ontwerpbestemmingsplan "Boven-Leeuwen, Florastraat 15" lag vanaf 9 november 2023 (6 weken) ter inzage voor zienswijzen. Binnen deze periode ontvingen wij vijf zienswijzen. In het bijgevoegde zienswijzenverslag zijn de ingediende zienswijzen samengevat en van beantwoording voorzien. De zienswijzen geven aanleiding wijzigingen door te voeren. Voor de volledige samenvatting en beantwoording van de zienswijzen verwijzen wij naar de bijgevoegde nota beantwoording zienswijzen. 2.1 Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening. In de toelichting van het bestemmingsplan is onderbouwd dat alle ruimtelijke aspecten zijn onderzocht. De onderzoeken zijn beoordeeld en akkoord bevonden door de Omgevingsdienst. Daarmee is er sprake van een zorgvuldige voorbereiding en kunnen we concluderen dat er sprake is van een goed woon- en leefklimaat. 2.2 Het initiatief past binnen het ruimtelijke beleid. De Florastraat is in het Dorpspaspoort voor Boven-Leeuwen aangewezen als ontwikkelingslint. In de ontwikkelingslinten zijn mogelijkheden voor kleinschalige woningbouwinitiatieven. In het plan is rekening gehouden met het karakter en kwaliteiten van de omgeving en het plangebied. Het is daarmee een passende ontwikkeling in de omgeving en passend binnen het geldende ruimtelijke beleid.

2.3 Het initiatief sluit aan bij de woningbehoefte. De bouwmogelijkheden voor de woningen zijn afgestemd op de omgeving (één bouwlaag met kap) en lenen zich daardoor goed voor de realisatie van levensloopbestendige (senioren) en starterswoningen. Er worden in totaal twee seniorenwoningen, twee starterswoningen en een gezinswoning gerealiseerd. Daarmee sluit het initiatief aan bij de behoefte naar levensloopbestendige (senioren) en starterswoningen.

Kanttekeningen

n.v.t.

Financiën

Communicatie

Aanpak en planning

Participatie

Bijlagen

Er is met de initiatiefnemer een planschadeovereenkomst gesloten, daarmee zijn de risico's voor de gemeente afgedekt en kunnen we de kosten (eventuele planschade) die samenhangen met de beoogde ruimtelijke ontwikkeling verhalen op de initiatiefnemer. De (ambtelijke) kosten voor de begeleiding van de procedure zijn op basis van de legesverordening van de gemeente in rekening gebracht bij de initiatiefnemer.

Na vaststelling van het bestemmingsplan door de raad publiceren wij het raadsbesluit in de Maas en Waler en op officiële bekendmakingen. De indieners van de zienswijzen informeren wij schriftelijk.

Na vaststelling maken we het raadsbesluit op de gebruikelijke wijze bekend. Tegen het raadsbesluit staat vervolgens beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

De initiatiefnemer heeft de omwonenden geïnformeerd over de plannen. Er is bij de planvorming zoveel mogelijk rekening gehouden met de belangen van omwonenden.

Bijlage 1. Bestemmingsplan: https://omgevingswet.overheid.nl/regels-opde-kaart/viewer/(documentresult//rechterpaneel:document/NL.IMRO.0668.BOVFlorastraatBON1/plekinfo)?geodocId=NL-IMRO-0668-BOVFlorastraat-BON1-1 Bijlage 2: Nota beantwoording zienswijzen; Bijlage 3: NAW gegevens indieners zienswijzen (niet openbaar).