Raadsvoorstel Vaststellen bestemmingsplan Dreumel, Schepenstraat-Hogeweg

Raadsvoorstel

Onderwerp

Vaststellen bestemmingsplan Dreumel, Schepenstraat - Hogeweg

Aangeboden door

College van B&W

Portefeuillehouder

M.A.A. van den Boom-Witzel

Team Zaakkenmerk/Document kenmerk

Team Ruimte Z.091498/D.283298

Datum document

17 maart 2024

Vertrouwelijkheid

Openbaar

Bijlagen

Nee

Inhoudsopgave 1. Voorgesteld besluit 2. Aanleiding 3. Beoogd effect 4. Argumenten 5. Kanttekeningen 6. Financiën 7. Communicatie 8. Aanpak en planning 9. Participatie 10. Bijlagen

Voorgesteld besluit

1. Het bestemmingsplan 'Dreumel, Schepenstraat - Hogeweg vast te stellen

Aanleiding

De initiatiefnemer is voornemens zes woningen te realiseren op het perceel aan de Schepenstraat nabij Hogeweg in Dreumel. Het programma bestaat uit drie vrijstaande woningen, waarvan één seniorenwoning. Daarnaast zijn er drie wooneenheden ingepast in één volume wat refereert naar een schuur aan het erf. Hiertoe wordt het perceel met de bestemming Agrarisch omgezet in Wonen. In de Structuurvisie Dorpen is voor de Schepenstraat geen specifieke ruimtelijke opgave opgenomen. Wel voor de bebouwingslinten Hogeweg en Lageweg. De Schepenstraat is een weg die tussen deze bebouwingslinten in ligt. Voor de Hogeweg en Lageweg geldt

dat bestaande erven aan de linten ruimte bieden voor herontwikkeling en beperkte verdichting. Onderhavig perceel ligt niet direct aan de Hogeweg (bebouwingslint), maar gelet op de situering van de nieuwbouw direct grenzend aan een erf in dat bebouwingslint is een ontwikkeling op dit gedeelte van het perceel voorstelbaar. De nieuwe woningen zijn zorgvuldig landschappelijk ingepast en sluiten door de compacte erfopzet qua aard en schaal aan bij de woonpercelen in de directe omgeving. Het onderhavige bestemmingsplan voorziet in de benodigde juridischplanologische verankering van de beoogde ontwikkeling. Het principebesluit van 21 december 2021 bevestigt dat de voorgenomen ontwikkeling in overeenstemming is met de visie van de gemeente. Om deze ontwikkeling te realiseren, dient het huidige bestemmingsplan betreffende het perceel te worden herzien. Voorliggend bestemmingsplan voorziet hierin.

Beoogd effect

Dit bestemmingsplan maakt de ontwikkeling van zes woningen planologisch juridisch mogelijk.

Argumenten

1.1. Vaststelling van dit bestemmingsplan maakt woningbouw mogelijk Het bestemmingsplan toont aan dat alle relevante ruimtelijke en milieutechnische aspecten zijn onderzocht en geen belemmeringen zijn geconstateerd. Voor een uitgebreide toelichting wordt verwezen naar het bijgevoegd bestemmingsplan. 1.2 Er zijn geen zienswijzen ingediend tegen het ontwerpbestemmingsplan Het ontwerpbestemmingsplan 'Dreumel, Schepenstraat - Hogeweg' heeft gedurende 6 weken ter inzage gelegen vanaf 28 december 2023. Gedurende deze periode hebben we geen zienswijzen ontvangen.

Kanttekeningen

n.v.t.

Financiën

De kosten voor de bestemmingsplanprocedure zijn in rekening gebracht op basis van de legesverordening. Ook zijn eventuele risico's, zoals planschade, afgedekt in een overeenkomst.

Communicatie

Na vaststelling van het bestemmingsplan publiceren wij het raadsbesluit in de Maas en Waler en op officiële bekendmakingen.

Aanpak en planning

Na vaststelling van het bestemmingsplan maken we het raadsbesluit op de gebruikelijke wijze bekend. Tegen het raadsbesluit staat vervolgens beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Participatie

n.v.t.

Bijlagen

https://www.westmaasenwaal.nl/DRE-Hogeweg28-BON1