Raadsvoorstel Vaststellen bestemmingsplan Boven-Leeuwen, Pastoorschoenmakersstraat 6

Raadsvoorstel

Onderwerp

Vaststellen bestemmingsplan Boven-Leeuwen, Pastoor Schoenmakersstraat 6

Aangeboden door

College van B&W

Portefeuillehouder

M.A.A. van den Boom-Witzel

Team Zaakkenmerk/Document kenmerk

Team Ruimte Z.088908/D.293751

Datum document

26 juni 2024

Vertrouwelijkheid

Openbaar

Bijlagen

Ja

Inhoudsopgave 1. Voorgesteld besluit 2. Aanleiding 3. Beoogd effect 4. Argumenten 5. Kanttekeningen 6. Financiën 7. Communicatie 8. Aanpak en planning 9. Participatie 10. Bijlagen

Voorgesteld besluit

1. De nota beantwoording zienswijze vast te stellen; 2. Het bestemmingsplan Boven-Leeuwen, Pastoor Schoenmakersstraat 6 (NL.IMRO.0668.BOVPastSchoenm6-BON1) vast te stellen.

Aanleiding

De initiatiefnemer is voornemens om één woning te realiseren. Hiertoe is een principeverzoek ingediend. Uit het principebesluit van 17 maart 2023 is gebleken dat het bouwplan past binnen de beoordeeld beleidskaders. De Structuurvisie Dorpen geeft voor dit gebied geen specifieke ruimtelijke opgave. Omdat de reikwijdte van

woningbouwontwikkelingen in het toetsingskader woningbouw is opgerekt tot de verkeerskundige bebouwde kom is eerder positief meegewerkt aan twee andere nieuwbouwlocaties aan de Pastoor Schoenmakersstraat. Het voorliggende initiatief ligt aan de noordzijde van de Pastoor Schoenmakersstraat en vormt de entree naar het dorp, waar het open landschap zichtbaar en beleefbaar is en tegelijkertijd de bebouwing duidelijk maakt dat hier het dorp begint. De beoogde toevoeging van een woning vormt in die zin een kwalitatieve verdichting van het bebouwingslint, omdat de bebouwingsdichtheid nadrukkelijker tot uitdrukking komt en desondanks het achterliggende landschap zichtbaar blijft vanwege de ruime kavel. Ook is de woning landschappelijk ingepast, op basis waarvan hagen en bomen worden toegevoegd. Het onderhavige bestemmingsplan voorziet in de benodigde juridischplanologische verankering van de beoogde ontwikkeling. Om de realisatie van de woning mogelijk te maken, moet het geldende bestemmingsplan voor de gronden in het plangebied worden herzien. Voorliggend bestemmingsplan voorziet hierin.

Beoogd effect

Het vaststellen van de juridische kaders (bestemmingsplan) voor de ontwikkeling van één woning.

Argumenten

1.1 De ingediende zienswijze geeft aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan Het ontwerpbestemmingsplan "Boven-Leeuwen, Pastoor Schoenmakersstraat 6." lag vanaf 14 december 2023 met een termijn van 6 weken ter inzage voor zienswijzen. Binnen deze periode ontvingen wij één zienswijze van het waterschap. In het bijgevoegde zienswijzeverslag is de ingediende zienswijze samengevat en van beantwoording voorzien. De zienswijze geeft aanleiding wijzigingen door te voeren. Voor de volledige samenvatting en beantwoording van de zienswijze verwijzen wij naar de bijgevoegde nota beantwoording zienswijze. 2.1 Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening In de toelichting van het bestemmingsplan is onderbouwd dat alle ruimtelijke aspecten zijn onderzocht. De onderzoeken zijn beoordeeld en akkoord bevonden door de Omgevingsdienst. Daarmee is er sprake van een zorgvuldige voorbereiding en kunnen we concluderen dat er sprake is van een goed woon- en leefklimaat.

Kanttekeningen

Financiën

n.v.t.

Er is met de initiatiefnemer een planschadeovereenkomst gesloten, daarmee zijn de risico's voor de gemeente afgedekt en kunnen we de kosten (eventuele planschade) die samenhangen met de beoogde ruimtelijke ontwikkeling verhalen op de initiatiefnemer. De (ambtelijke) kosten voor de begeleiding van de procedure zijn op

basis van de legesverordening van de gemeente in rekening gebracht bij de initiatiefnemer.

Communicatie

Aanpak en planning

Participatie

Bijlagen

Na vaststelling van het bestemmingsplan door de raad publiceren wij het raadsbesluit in de Maas en Waler en op officiële bekendmakingen. De indiener van de zienswijze informeren wij schriftelijk.

Na vaststelling maken we het raadsbesluit op de gebruikelijke wijze bekend. Tegen het raadsbesluit staat vervolgens beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

n.v.t.

1. https://www.westmaasenwaal.nl/BOV-PastSchoenm6-BON1 2. Nota beantwoording zienswijze