Raadsvoorstel Vaststellen bestemmingsplan Boven-Leeuwen, Kampsestraat 10

Raadsvoorstel

Onderwerp

Vaststellen bestemmingsplan Boven-Leeuwen, Kampsestraat 10

Aangeboden door

College van B&W

Portefeuillehouder

M.A.A. van den Boom-Witzel

Team Zaakkenmerk/Document kenmerk

Team Ruimte Z.062770/D.275902

Datum document

8 januari 2024

Vertrouwelijkheid

Openbaar

Bijlagen

Ja

Inhoudsopgave 1. Voorgesteld besluit 2. Aanleiding 3. Beoogd effect 4. Argumenten 5. Kanttekeningen 6. Financiën 7. Communicatie 8. Aanpak en planning 9. Participatie 10. Bijlagen

Voorgesteld besluit

1. De nota beantwoording zienswijzen vast te stellen; 2. Het bestemmingsplan 'Boven-Leeuwen, Kampsestraat 10' vast te stellen.

Aanleiding

Initiatiefnemers zijn voornemens om de agrarische bedrijfswoning op het perceel Kampsestraat 10 in Boven-Leeuwen om te zetten naar een woonbestemming en aanvullend twee nieuwe vrijstaande schuurwoningen te realiseren. Ten behoeve van dit initiatief is een principeverzoek ingediend. Uit het principebesluit van 27 mei 2021 blijkt dat het bouwplan past binnen de kaders van het toetsingskader woningbouw. Bijkomend voordeel is dat het agrarisch bouwvlak op dit perceel door dit initiatief eveneens komt te vervallen. Om de herbestemming van de bedrijfswoning

en de bouw van de woningen mogelijk te maken, moet het geldende bestemmingsplan voor dit perceel worden herzien. Voorliggend bestemmingsplan voorziet hierin.

Beoogd effect

Dit bestemmingsplan maakt de herbestemming van de bedrijfswoning en de realisatie van twee nieuwe woningen planologisch juridisch mogelijk.

Argumenten

1.1 De ingediende zienswijze geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan Het ontwerpbestemmingsplan 'Boven-Leeuwen, Kampsestraat 10' lag vanaf 26 oktober 2023 t/m 6 december 2023 (6 weken) ter inzage voor zienswijzen. Binnen deze periode ontvingen wij één zienswijze. In bijgevoegde nota beantwoording zienswijzen zijn de ingediende zienswijzen samengevat en van beantwoording voorzien. De zienswijzen geven geen aanleiding wijzigingen door te voeren. 2.1 Vaststelling van dit bestemmingsplan maakt woningbouw mogelijk Het bestemmingsplan toont dat alle relevante ruimtelijke en milieutechnische aspecten zijn onderzocht en geen belemmeringen zijn geconstateerd. Voor een uitgebreide toelichting wordt verwezen naar bijgevoegd bestemmingsplan.

Kanttekeningen

1.1 We zijn ons ervan bewust dat de ontwikkelingen aan de Kampsestraat zullen leiden tot een toename van verkeersbewegingen. Aangezien elk plan binnen de gemeentelijke kaders past, vormt dit voorlopig geen reden tot afwijzing.

Financiën

De kosten voor de bestemmingsplanprocedure zijn in rekening gebracht op basis van de legesverordening. Ook zijn eventuele risico's, zoals planschade, afgedekt in een overeenkomst.

Communicatie

Aanpak en planning

Participatie

Bijlagen

Na vaststelling publiceren we het besluit in de Maas en Waler en op officiële bekendmakingen en stellen we initiatiefnemer in kennis.

Na publicatie van het vaststellingsbesluit staat tegen dit besluit beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

n.v.t.

1. https://www.westmaasenwaal.nl/BOV-Kampsestraat10-BON1 2. Nota beantwoording zienswijzen