Raadsvoorstel vaststellen bestemmingsplan Beneden-Leeuwen Rozenstraat 9

Raadsvoorstel

Onderwerp

Vaststellen bestemmingsplan "Beneden-Leeuwen, Rozenstraat 9"

Aangeboden door

College van B&W

Portefeuillehouder

J.E.M. Mol

Team Zaakkenmerk/Document kenmerk

Team Ruimte Z.087119/D.251709

Datum document

6 juni 2023

Vertrouwelijkheid

Openbaar

Bijlagen

Ja

Inhoudsopgave 1. Voorgesteld besluit 2. Aanleiding 3. Beoogd effect 4. Argumenten 5. Kanttekeningen 6. Financiën 7. Communicatie 8. Aanpak en planning 9. Bijlagen

Voorgesteld besluit

Aanleiding

1. Het bestemmingsplan "Beneden-Leeuwen, Rozenstraat 9" vaststellen;

Aan de Rozenstraat 9 te Beneden-Leeuwen is een woon-zorgcomplex gerealiseerd. Op deze locatie stond voorheen een basisschool, ‘De Wijzer Rozenstraat’. Het complex is bedoeld voor jong-volwassenen binnen het Autisme Spectrum Stoornis. Het pand bestaat uit 21 woon-zorgeenheden. Daarnaast bevat het 2 gemeenschappelijke woonkamers en een ruimte voor een teampost met slaapwacht. De eigenaar van het pand, Woonstichting De Kernen, wil tevens de mogelijkheid hebben en behouden om van deze woon-zorgeenheden, eventueel gedeeltelijk, woonappartementen te maken ingeval blijkt dat er onvoldoende vraag

bestaat naar de betreffende woonzorgeenheden. Deze woonappartementen zijn dan bestemd voor de reguliere verhuur. Het huidige bestemmingsplan laat deze reguliere bewoning niet toe. De bouwmassa van het pand zal door de functiewijziging (verruiming van de gebruiksmogelijkheden) niet veranderen. Bij de nieuwbouw van het woonzorgcomplex is al rekening gehouden met het kunnen realiseren van de 24 reguliere woonappartementen. Nadat er voor het initiatief principemedewerking is verleend, is er een bestemmingsplan opgesteld. Het plangebied heeft daarin een gemengde bestemming gekregen waardoor zowel de zorgfunctie als regulier wonen kan worden toegestaan. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 13 april t/m 24 mei ter inzage gelegen voor zienswijzen. Er zijn geen zienswijzen ingediend.

Beoogd effect

Het vaststellen van de juridische kaders (bestemmingsplan), met uiteindelijk doel het gebruik van het bestaande complex voor zowel zorg als regulier wonen met maximaal 24 appartementen aan de Rozenstraat 9 in BenedenLeeuwen.

Argumenten

1.1 Er is draagvlak in de omgeving. Het ontwerpbestemmingsplan "Beneden-Leeuwen, Rozenstraat 9" lag vanaf 13 april t/m 24 mei 2023 (6 weken) ter inzage voor zienswijzen. Binnen deze periode ontvingen wij geen zienswijzen. We kunnen daarom concluderen dat er in de omgeving draagvlak is voor de beoogde ontwikkeling. 1.2 Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening. In de toelichting van het bestemmingsplan is onderbouwd dat alle ruimtelijke aspecten zijn onderzocht. Het bestemmingsplan en onderliggende onderzoeken zijn beoordeeld en akkoord bevonden door de Omgevingsdienst. Daarmee is er sprake van een zorgvuldige voorbereiding en kunnen we concluderen dat er sprake is van een goed woon- en leefklimaat. Er zijn geen belemmeringen naar voren gekomen, waardoor de functie niet naar wonen kan worden gewijzigd. Daarnaast is de beoogde functie een passende functie in deze woonomgeving en sluit het programma aan bij de behoefte. Voor een uitgebreide toelichting wordt verwezen naar de toelichting van het bestemmingsplan. 1.3 De raad is bevoegd het bestemmingsplan vast te stellen. Het vaststellen van een bestemmingsplan is de bevoegdheid van de raad. 1.4 Extramurale zorg is uitgesloten. Het initiatief ziet op intramurale zorg. Mocht de behoefte voor intramurale in de toekomst afnemen, dan kunnen de woningen als sociale huurwoningen worden verhuurd.

Extramurale zorg is op deze locatie niet wenselijk. Zowel in het bestemmingsplan als privaatrechtelijk is extramurale zorg daarom uitgesloten.

Kanttekeningen

Financiën

Communicatie

Aanpak en planning

Bijlagen

n.v.t.

Er is met de initiatiefnemer een planschadeovereenkomst gesloten, daarmee kunnen we de eventuele planschade die samenhangt met de beoogde ruimtelijke ontwikkeling verhalen op de initiatiefnemer. De (ambtelijke) kosten voor de begeleiding van de procedure zijn op basis van de legesverordening van de gemeente in rekening gebracht bij de initiatiefnemer.

De initiatiefnemer informeren we over de voortgang van de procedure.

Na vaststelling maken we het raadsbesluit op de gebruikelijke wijze bekend. Tegen het raadsbesluit staat vervolgens beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Bijlage 1. Bestemmingsplan: https://www.ruimtelijkeplannen.nl/view?planidn=NL.IMRO.0668.BENrozenstraat9BON1