Raadsvoorstel vaststellen bestemmingsplan Beneden-Leeuwen, bedrijventerrein Veesteeg-Zuid

Raadsvoorstel

Onderwerp

Vaststellen bestemmingsplan "Beneden-Leeuwen, bedrijventerrein Veesteeg-Zuid"

Aangeboden door

College van B&W

Portefeuillehouder

M.A.A. van den Boom-Witzel

Team Zaakkenmerk/Document kenmerk

Team Ruimte Z.057256/D.282206

Datum document

6 maart 2024

Vertrouwelijkheid

Openbaar

Bijlagen

Ja

Inhoudsopgave 1. Voorgesteld besluit 2. Aanleiding 3. Beoogd effect 4. Argumenten 5. Kanttekeningen 6. Financiën 7. Communicatie 8. Aanpak en planning 9. Participatie 10. Bijlagen

Voorgesteld besluit

1. De nota beantwoording zienswijzen vaststellen; 2. Het bestemmingsplan "Beneden-Leeuwen, Bedrijventerrein VeesteegZuid" gewijzigd vaststellen; 3. Het beeldkwaliteitsplan "Beneden-Leeuwen, Bedrijventerrein VeesteegZuid" gewijzigd vaststellen.

Aanleiding

Op dit moment zijn er in onze gemeente geen bedrijfskavels meer beschikbaar. Voor de groei van lokale bedrijvigheid is het wenselijk het bedrijventerrein uit te breiden. Veesteeg-Zuid is aangewezen als ontwikkellocatie voor een nieuw bedrijventerrein. De aangewezen locatie

betreft in totaal circa 6 hectare, waarvan circa 4,5 hectare uitgeefbaar is. De gemeente was eigenaar van 1/3 van deze gronden (20.940 m2), Van den Bosch Vastgoed is eigenaar van de overige 2/3 van de grond (37.030 m2). Om het bedrijventerrein mogelijk te maken is een bestemmingsplanprocedure noodzakelijk. Op 14 februari 2023 besloten wij de gronden te verkopen aan Van den Bosch, ten behoeve van de ontwikkeling van een nieuwe bedrijventerrein. Wij besloten voor de voorliggende ontwikkeling het ontwerpbestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan in procedure te brengen. Gedurende deze periode ontvingen wij drie zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan. De raad is bevoegd het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan vast te stellen.

Beoogd effect

Het vaststellen van de juridische kaders (bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan) voor de realisatie van het bedrijventerrein VeesteegZuid in Beneden-Leeuwen.

Argumenten

1.1 De ingediende zienswijzen geven aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan. Het ontwerpbestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan "Beneden-Leeuwen, Bedrijventerrein Veesteeg-Zuid" lagen vanaf 29 november 2023 (6 weken) ter inzage voor zienswijzen. Binnen deze periode ontvingen wij drie zienswijzen. In het bijgevoegde zienswijzenverslag zijn de ingediende zienswijzen samengevat en van beantwoording voorzien. De zienswijzen geven aanleiding wijzigingen door te voeren. Voor de volledige samenvatting en beantwoording van de zienswijzen verwijzen wij naar de bijgevoegde nota beantwoording zienswijzen. 2.1 Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening. In de toelichting van het bestemmingsplan is onderbouwd dat alle ruimtelijke aspecten zijn onderzocht. Het bestemmingsplan en onderliggende onderzoeken zijn beoordeeld door de Omgevingsdienst. Daarmee is er sprake van een zorgvuldige voorbereiding en kunnen we concluderen dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening. Er zijn verder geen belemmeringen naar voren gekomen. Daarnaast is de beoogde functie een passende functie in deze omgeving en sluit het aan bij de behoefte. Voor een uitgebreide toelichting wordt verwezen naar de bijgevoegde toelichting van het bestemmingsplan. 3.1 In het beeldkwaliteitsplan zijn de kaders geborgd voor de gewenste beeldkwaliteit.

Het beeldkwaliteitsplan is in samenspraak met de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK) en de ontwikkelaar tot stand gekomen. De CRK adviseerde positief. Het beeldkwaliteitsplan zorgt ervoor dat de gewenste kwaliteit juridisch geborgd is en kunnen toekomstige aanvragen omgevingsvergunningen worden getoetst aan deze kaders.

Kanttekeningen

n.v.t.

Financiën

Communicatie

Aanpak en planning

Participatie

Bijlage n

Er is met de initiatiefnemer een realisatieovereenkomst gesloten, daarmee zijn de risico's voor de gemeente afgedekt en kunnen we de kosten (eventuele planschade) die samenhangen met de beoogde ruimtelijke ontwikkeling verhalen op de initiatiefnemer. De (ambtelijke) kosten voor de begeleiding van de procedure zijn op basis van de legesverordening van de gemeente in rekening gebracht bij de initiatiefnemer.

Na vaststelling van het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan door de raad publiceren wij het raadsbesluit in de Maas en Waler en op officiële bekendmakingen. De indieners van de zienswijzen informeren wij schriftelijk.

Na vaststelling maken we het raadsbesluit op de gebruikelijke wijze bekend. Tegen het raadsbesluit staat vervolgens beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Het bestemmingsplan heeft 2x ter inzage gelegen (inspraak en zienswijzen). Er is bij de planvorming zoveel mogelijk rekening gehouden met de belangen van omwonenden.

Bijlage 1. Bestemmingsplan: https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-dekaart/viewer/(documentresult//rechter-paneel:document/NL.IMRO.0668.BENVeesteegZuidBON1/plekinfo)?geodocId=NL-IMRO-0668-BENVeesteegZuid-BON1-1 Bijlage 2: Beeldkwaliteitsplan: https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0668.BENVeesteegZui d-BON1/b_NL.IMRO.0668.BENVeesteegZuid-BON1_Bijlage3B..teitsplan.pdf Bijlage 3: Nota beantwoording zienswijzen; Bijlage 4: NAW gegevens indieners zienswijzen - niet openbaar.