Raadsvoorstel Vaststellen bestemmingsplan Alphen, Molenstraat 7
Tekst van het document
Raadsvoorstel
Onderwerp
Vaststellen bestemmingsplan "Alphen, Molenstraat 7"
Aangeboden door
College van B&W
Portefeuillehouder
M.A.A. van den Boom-Witzel
Team Zaakkenmerk/Document kenmerk
Team Ruimte Z.068683/D.282132
Datum document
6 maart 2024
Vertrouwelijkheid
Openbaar
Bijlagen
Ja
Inhoudsopgave 1. Voorgesteld besluit 2. Aanleiding 3. Beoogd effect 4. Argumenten 5. Kanttekeningen 6. Financiën 7. Communicatie 8. Aanpak en planning 9. Participatie 10. Bijlagen
Voorgesteld besluit
Aanleiding
1. De nota beantwoording zienswijzen vaststellen; 2. Het bestemmingsplan "Alphen, Molenstraat 7" gewijzigd vaststellen.
De eigenaren van het perceel Molenstraat ongenummerd in Alphen zijn voornemens twee vrijstaande woningen te realiseren in een erfopzet (hoofdwoning en schuurwoning), zodat ze samen (dochter en ouders) op één erf kunnen wonen. Om het plan mogelijk te kunnen maken is een herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk. Wij besloten voor de voorliggende ontwikkeling eerder het ontwerpbestemmingsplan in procedure te brengen. Gedurende deze
periode ontvingen wij 9 zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan. De raad is bevoegd het bestemmingsplan vast te stellen.
Beoogd effect
Argumenten
Het vaststellen van de juridische kaders (bestemmingsplan) voor de realisatie van twee woningen aan de Molenstraat 7 in Alphen.
1.1 De ingediende zienswijzen geven aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. Het ontwerpbestemmingsplan "Alphen, Molenstraat 7" lag vanaf 12 oktober 2023 (6 weken) ter inzage voor zienswijzen. Binnen deze periode ontvingen wij 9 zienswijzen. In het bijgevoegde zienswijzenverslag zijn de ingediende zienswijzen samengevat en van beantwoording voorzien. De zienswijzen geven aanleiding wijzigingen door te voeren. Voor de volledige samenvatting en beantwoording van de zienswijzen verwijzen wij naar de bijgevoegde nota beantwoording zienswijzen. 2.1 Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening. In de toelichting van het bestemmingsplan is onderbouwd dat alle ruimtelijke aspecten zijn onderzocht. De onderzoeken zijn beoordeeld en akkoord bevonden door de Omgevingsdienst. Er zijn geen belemmeringen naar voren gekomen. Daarmee is er sprake van een zorgvuldige voorbereiding en kunnen we concluderen dat er sprake is van een goed woon- en leefklimaat. Daarnaast is de beoogde functie een passende functie in deze omgeving. Voor een uitgebreide toelichting wordt verwezen naar de bijgevoegde toelichting van het bestemmingsplan. 2.2 Het initiatief past binnen het ruimtelijke beleid. In het Dorpspaspoort voor Alphen is de Molenstraat aangewezen als ontwikkelingslint.
In het Dorpspaspoort is aangegeven dat de toevoeging van kleinschalige ontwikkelingen in de vorm van erven goed denkbaar is. Voor een erf zijn randvoorwaarden opgenomen waar het initiatief aan voldoet. Het initiatief is daarmee passend binnen het ruimtelijke beleid van de gemeente.
Kanttekeningen
Financiën
Communicatie
n.v.t.
Er is met de initiatiefnemer een planschadeovereenkomst gesloten, daarmee zijn de risico's voor de gemeente afgedekt en kunnen we de kosten (eventuele planschade) die samenhangen met de beoogde ruimtelijke ontwikkeling verhalen op de initiatiefnemer. De (ambtelijke) kosten voor de begeleiding van de procedure zijn op basis van de legesverordening van de gemeente in rekening gebracht bij de initiatiefnemer.
Na vaststelling van het bestemmingsplan door de raad publiceren wij het raadsbesluit in de Maas en Waler en op officiële bekendmakingen. De indieners van de zienswijzen informeren wij schriftelijk.
Aanpak en planning
Na vaststelling maken we het raadsbesluit op de gebruikelijke wijze bekend. Tegen het raadsbesluit staat vervolgens beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.
Participatie
Het bestemmingsplan heeft 2x ter inzage gelegen (inspraak en zienswijzen). Er is bij de planvorming zoveel mogelijk rekening gehouden met de belangen van omwonenden.
Bijlagen
Bijlage 1. Bestemmingsplan: https://www.ruimtelijkeplannen.nl/view?planidn=NL.IMRO.0668.ALPMolenstraat7BON1 Bijlage 2: Nota beantwoording zienswijzen; Bijlage 3: NAW gegevens indieners zienswijzen - niet openbaar.