Raadsvoorstel Principeverzoek Woerdsestraat ongenummers, Altfost

Raadsvoorstel

Onderwerp

Principeverzoek Woerdsestraat ongenummerd, Altforst

Aangeboden door

College van B&W

Portefeuillehouder

J.E.M. Mol

Team Zaakkenmerk/Document kenmerk

Team Ruimte Z.056869/D.227330

Datum document

13 oktober 2022

Vertrouwelijkheid

Openbaar

Bijlagen

Ja

Inhoudsopgave 1. Voorgesteld besluit 2. Aanleiding 3. Beoogd effect 4. Argumenten 5. Kanttekeningen 6. Financiën 7. Communicatie 8. Aanpak en planning 9. Bijlagen

Voorgesteld besluit

Aanleiding

Principemedewerking te verlenen voor de realisatie van 19 woningen aan de Woerdsestraat ongenummerd te Altforst.

Op het perceel Driesweg 1 / Woerdsestraat ongenummerd is een fouragehandel / transportbedrijf gevestigd. Het bedrijf geeft voor de omgeving veel overlast door o.a. de transportbewegingen. Voor de gemeente is dit aanleiding geweest met het bedrijf in gesprek te gaan over een alternatieve invulling van de locatie. De eigenaar van het bedrijf stond hiervoor open wat uiteindelijk heeft geresulteerd in een plan voor 11 woningen. Het perceel ten oosten van het bedrijfsperceel is als fruitteeltperceel in gebruik

en vormt, door het gebruik van gewasbeschermingsmiddelen, een belemmering voor de woningbouwontwikkeling. In overleg met de eigenaar van het naastgelegen fruitteeltperceel is gekomen tot een gezamenlijk plan, waarbij een gedeelte van de boomgaard wordt opgeheven om te komen tot een woningbouwplan van 19 woningen. In het geldende ruimtelijke beleid is niet voorzien in een dergelijke maatwerkoplossing. De Omgevingsvisie is nog niet uitgewerkt op het onderdeel wonen. Om vooruitlopend op de uitwerking van de Omgevingsvisie medewerking te verlenen dient de raad principemedewerking te verlenen aan het ingediende initiatief, zodat de plannen verder kunnen worden uitgewerkt en de haalbaarheid kan worden onderzocht.

Beoogd effect

Besluitvorming over het ingediende principeverzoek, zodat wij de initiatiefnemers kunnen informeren over het vervolg.

Argumenten

1.1 De sanering van de fouragehandel / transportbedrijf zorgt voor een ruimtelijke verbetering. In de omgeving ervaren omwonenden veel overlast van het fouragebedrijf / transportbedrijf. Het voorliggende initiatief zorgt voor de sanering van dit bedrijf. Het plan ziet op een ruimtelijke verbetering van het plangebied, maar ook een verbetering voor de omgeving door het verdwijnen van het zwaar transport. 1.2 Het initiatief levert een bijdrage aan de gemeentelijke woonvisie. Er is een stedenbouwkundig plan opgesteld en positief beoordeeld door het Gelders Genootschap. In het plan zijn verschillende woningtypen voorzien waardoor er voor iedere doelgroep kan worden gebouwd. Het plan past zowel kwalitatief als kwantitatief binnen de gemeentelijke woonvisie. 1.3 Het plan draagt bij aan de leefbaarheid van het dorp. Voor Altforst is het belangrijk dat er op korte termijn woningen worden gerealiseerd, zodat de jeugd in het dorp kan blijven wonen en voorzieningen op peil kunnen worden gehouden. De toevoeging van 19 woningen draagt daarmee bij aan de leefbaarheid van het dorp. 1.4 Het plan wordt landschappelijk zorgvuldig ingepast. Het plangebied is gelegen in een landelijke omgeving. Het is belangrijk dat het plangebied zorgvuldig landschappelijk wordt ingepast. In het bijgevoegde stedenbouwkundige plan is aandacht voor landschappelijke inpassing.

Nadat er principemedewerking is verleend dient het plan verder te worden uitgewerkt. In een (op te stellen) beeldkwaliteitsplan kan de gewenste beeldkwaliteit van zowel de bebouwing als de openbare ruimte worden geborgd. De realisatie en instandhouding van de landschappelijke inpassing kunnen we middels een voorwaardelijke verplichting borgen in het bestemmingsplan.

1.5 Wij verwachten geen belemmeringen voor het beoogde initiatief. Voor de onderbouwing van het initiatief dienen verschillende onderzoeken te worden uitgevoerd, zoals een vormvrij m.e.r., bodemonderzoek, archeologisch onderzoek, akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai en een quickscan flora en fauna. Gelet op de omgeving, voornamelijk burgerwoningen, verwachten wij geen belemmeringen voor de haalbaarheid van het initiatief. De bedrijven in de omgeving zijn kleinschalig en liggen op ruime afstand (ruim 300 meter) van het plangebied.

Kanttekeningen

Financiën

Communicatie

Aanpak en planning

Bijlagen

n.v.t.

De kosten voor de behandeling van het principeverzoek en de planologische procedure worden in rekening gebracht bij de initiatiefnemers. Daarnaast wordt met de initiatiefnemers een anterieure overeenkomst gesloten waarin niet allen de kosten maar ook de risico's, zoals planschade, voor de gemeente worden afgedekt.

Na besluitvorming informeren wij de initiatiefnemers.

Eén van de vervolgstappen voor de initiatiefnemers is het opstarten van de participatie met belanghebbenden. Daarnaast dienen de noodzakelijke onderzoeken te worden uitgevoerd en een bestemmingsplan c.q. omgevingsplan te worden opgesteld. Indien de stukken akkoord worden bevonden kan de procedure worden opgestart.

- Principeverzoek; - Stedenbouwkundig plan;