Raadsvoorstel Principeverzoek Van Heemstraweg 109b Wamel

Raadsvoorstel

Onderwerp

Principeverzoek Van Heemstraweg 109b, Wamel

Aangeboden door

College van B&W

Portefeuillehouder

J.E.M. Mol

Team Zaakkenmerk/Document kenmerk

Team Ruimte Z.060162/D.237677

Datum document

23 januari 2023

Vertrouwelijkheid

Openbaar

Bijlagen

Ja

Inhoudsopgave 1. Voorgesteld besluit 2. Aanleiding 3. Beoogd effect 4. Argumenten 5. Kanttekeningen 6. Financiën 7. Communicatie 8. Aanpak en planning 9. Bijlagen

Voorgesteld besluit

1. Principemedewerking te verlenen voor de verplaatsing van het grond-, weg-, en waterbouwbedrijf van de locatie Waaldijk 22 te Dreumel naar de locatie Van Heemstraweg 109b te Wamel.

Aanleiding

Op het perceel Waaldijk 22 in Dreumel is het grond-, weg- en waterbouwbedrijf Bruisten GWW B.V. gevestigd. De hindercirkel van het bedrijf vormt een belemmering voor het beoogde woningbouwplan "Industrieweg". In overleg met de eigenaar van het bedrijf is afgesproken de bedrijfsactiviteiten op de locatie Waaldijk 22 zodanig af te schalen, dat er alleen bedrijven in milieucategorie 2 zijn toegestaan. Het grond-, weg- en

waterbouwbedrijf dient de worden verplaatst naar een andere locatie. Op 13 januari 2023 ontvingen wij een principeverzoek voor de verplaatsing van de bedrijfsactiviteiten van het grond-, weg- en waterbouwbedrijf naar de locatie Van Heemstraweg 109b in Wamel. Op basis van het geldende bestemmingsplan is vestiging niet mogelijk. Er is een bestemmingsplanprocedure noodzakelijk om de vestiging / verplaatsing mogelijk te kunnen maken.

Beoogd effect

Besluitvorming over het ingediende principeverzoek, zodat wij de initiatiefnemers kunnen informeren over het vervolg.

Argumenten

1.1 De verplaatsing van het bedrijf maakt het woningbouwplan "Industrieweg" mogelijk. De hindercirkel van het grond-, weg- en waterbouwbedrijf vormt een belemmering voor het beoogde woningbouwplan "Industrieweg". In overleg met de eigenaar van het bedrijf is afgesproken de bedrijfsactiviteiten op de locatie Waaldijk 22 zodanig af te schalen, dat er alleen bedrijven in milieucategorie 2 zijn toegestaan. Daarmee is een goed woon- en leefklimaat voor de woningen gegarandeerd. 1.2 De verplaatsing van het bedrijf zorgt voor een afname van zwaar transport door het dorp. De verplaatsing van het grond-, weg- en waterbouwbedrijf zorgt voor een afname van zwaar transport door het dorp. De beoogde locatie aan de Van Heemstraweg 109b, Wamel is beter geschikt voor zwaar transport dan de huidige bedrijfslocatie in Dreumel. 1.3 Het plan wordt landschappelijk zorgvuldig ingepast. Het plangebied is gelegen in een landelijke omgeving. Het is belangrijk dat het plangebied zorgvuldig landschappelijk wordt ingepast. Nadat er principemedewerking is verleend dient het plan verder te worden uitgewerkt. De realisatie en instandhouding van de landschappelijke inpassing kunnen we middels een voorwaardelijke verplichting borgen in het bestemmingsplan. 1.4 Wij verwachten geen belemmeringen voor het beoogde initiatief.

Voor de onderbouwing van het initiatief dienen verschillende onderzoeken te worden uitgevoerd, zoals een vormvrij m.e.r., bodemonderzoek, archeologisch onderzoek, akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai en een quickscan flora en fauna. Gelet op de omgeving, voornamelijk landelijk gebied, verwachten wij geen belemmeringen voor de haalbaarheid van het initiatief. De bedrijven in de omgeving zijn kleinschalig en liggen op ruime afstand van het plangebied.

Kanttekeningen

n.v.t.

Financiën

Communicatie

Aanpak en planning

Bijlagen

De kosten voor de behandeling van het principeverzoek en de planologische procedure worden in rekening gebracht bij de initiatiefnemers. Daarnaast wordt met de initiatiefnemers een anterieure overeenkomst gesloten waarin niet alleen de kosten maar ook de risico's, zoals planschade, voor de gemeente worden afgedekt.

Na besluitvorming informeren wij de initiatiefnemers.

Eén van de vervolgstappen voor de initiatiefnemers is het opstarten van de participatie met belanghebbenden. Daarnaast dienen de noodzakelijke onderzoeken te worden uitgevoerd en een bestemmingsplan c.q. omgevingsplan te worden opgesteld. Indien de stukken akkoord worden bevonden kan de procedure worden opgestart.

- Principeverzoek; - Inrichtingsschets.