Raadsvoorstel principeverzoek Sluissestraat 3A

Raadsvoorstel

Onderwerp

Principeverzoek Sluissestraat 3A, Maasbommel

Aangeboden door

College van B&W

Portefeuillehouder

J.E.M. Mol

Team Zaakkenmerk/Document kenmerk

Team Ruimte Z.072443/D.226695

Datum document

6 oktober 2022

Vertrouwelijkheid

Openbaar

Bijlagen

Ja

Inhoudsopgave 1. Voorgesteld besluit 2. Aanleiding 3. Beoogd effect 4. Argumenten 5. Kanttekeningen 6. Financiën 7. Communicatie 8. Aanpak en planning 9. Bijlagen

Voorgesteld besluit

1. Principemedewerking te verlenen voor de realisatie van een woning op het perceel Sluissestraat 3A, Maasbommel

Aanleiding

Op 3 april 2022 ontvingen wij een principeverzoek voor de realisatie van eenwoning op het perceel Sluissestraat 3A, Maasbommel. Het verzoek is niet mogelijk binnen het geldende bestemmingsplan. Gelet op de toevoeging van een woning is het verzoek beoordeeld op basis van het toetsingskader voor kleinschalige woningbouwinitiatieven. Gelet op de strijdigheid met de Structuurvisie voor het buitengebied is dit principeverzoek niet mogelijk. Op 9 december 2021 besloot de gemeenteraad de

Omgevingsvisie voor het buitengebied vast te stellen. Daarnaast besloot de gemeenteraad twee moties aan te nemen. Deze moties bieden de mogelijkheid om, vooruitlopend op de nadere uitwerking van de Omgevingsvisie voor het buitengebied, medewerking te verlenen aan de realisatie van nieuwe schuurwoningen in buurschappen. Het voorliggende initiatief past binnen deze kaders, wel dient de raad een besluit te nemen op het principeverzoek.

Beoogd effect

Besluitvorming over het ingediende principeverzoek, zodat wij de initiatiefnemers kunnen informeren over het vervolg.

Argumenten

1.1 Het initiatief bij de omgevingstafel positief beoordeeld op basis van het toetsingskader woningbouw. In de omgevingstafel is het initiatief positief beoordeeld. Het toetsingskader woningbouw maakt het toevoegen van woningen in de buurtschappen die in het buitengebied liggen toch wenselijk. De vertaling hiervan behoeft nog we een vertaling in ons ruimtelijk beleid. Voorliggende plan past binnen de uitgangspunten. Ook heeft er participatie plaatsgevonden en ligt er een stedenbouwkundig goedgekeurd plan. 1.2 De aandachtspunten die zijn genoemd in bijgevoegde beoordeling vormen geen belemmering voor het nemen van een principebesluit. In de beoordeling zijn door verschillende disciplines aandachtspunten meegegeven. Zoals onderzoek die nog moeten worden uitgevoerd en een verdere uitwerking van het plan. Omdat deze aandachtspunten naar verwachting goed inpasbaar zijn in het nader uit te werken plan, vormen deze aandachtspunten geen belemmering voor het nemen van een principebesluit.

Kanttekeningen

Financiën

Communicatie

N.v.t.

De kosten voor de behandeling van het principeverzoek en de planologische procedure worden in rekening gebracht bij de initiatiefnemer. Daarnaast wordt met de initiatiefnemer een planschadeovereenkomst gesloten. De kosten en eventuele risico's zijn daarmee voor de gemeente afgedekt.

De initiatiefnemer heeft de omgeving betrokken bij de voorgenomen plannen. Er zijn vanuit de omgeving geen bezwaren tegen de voorgenomen plannen. Er is een participatieverslag gemaakt dat als bijlage bij het voorstel is opgenomen.

Aanpak en planning

Bijlagen

Na besluitvorming vragen wij de initiatiefnemer de noodzakelijke onderzoeken uit te voeren en de aandachtspunten die zijn genoemd in de beoordeling te verwerken in het plan. Indien de stukken akkoord worden bevonden kan de bestemmingsplanprocedure worden opgestart.

• Inrichtingsschets; • Participatieverslag; • Motie schuurwoningen; • Motie participatie.