Raadsvoorstel principeverzoek Ruivertweg 3 3a Dreumel

Raadsvoorstel

Onderwerp

Principeverzoek Ruivertweg 3/3a Dreumel

Aangeboden door

College van B&W

Portefeuillehouder

F.J.J. van Gelder

Team Zaakkenmerk/Document kenmerk

Team Ruimte Z.086371/D.257888

Datum document

27 juli 2023

Vertrouwelijkheid

Openbaar

Bijlagen

Ja

Inhoudsopgave 1. Voorgesteld besluit 2. Aanleiding 3. Beoogd effect 4. Argumenten 5. Kanttekeningen 6. Financiën 7. Communicatie 8. Aanpak en planning 9. Bijlagen

Voorgesteld besluit

Aanleiding

1. Principemedewerking te verlenen aan het realiseren van woningen op het perceel Ruivertweg 3/3a in Dreumel.

Het bedrijfsmatig houden van nertsen is per 8 januari 2021 bij wet verboden. Dit verbod zou ingaan op 1 januari 2024. Maar de invoering van dit verbod is tijdens Corona versneld ingevoerd. Binnen onze gemeente zijn twee intensieve veehouderijen die gespecialiseerd waren in het houden van nertsen. Eén bedrijf in Altforst en één in Dreumel. Door de versnelde invoering van het verbod ontstonden er kansen voor zowel de eigenaren als ook voor de gemeente. Er is contact gezocht met de eigenaren en zij zijn uitgedaagd om mee te denken en te investeren in

een belangrijke ambitie van de gemeente; het beperken van locaties voor intensieve veehouderijen. Daarbij is aangegeven dat er een belangrijke woningbouwopgave ligt, die daarin mogelijk kansen biedt. Op 4 februari 2022 wordt het eerste principeverzoek voor woningbouw op de locatie Ruivertweg 3/3a in Dreumel ingediend. De beoordeling van dit principeverzoek in de Omgevingstafel is aanleiding voor de initiatiefnemer om het ingediende plan te herzien en een gewijzigd principeverzoek (11-42023) in te dienen. De basis van het plan zijn de drie bestaande stallen op het perceel. De buitenste stallen worden omgevormd voor woningen. De middelste stal wordt opengemaakt en daarvan blijven alleen de spanten behouden. De inhoudelijke beoordelingen van dit gewijzigde principeverzoek zijn overwegend positief. Het besluit om principemedewerking te verlenen ligt in dit geval bij uw raad.

Beoogd effect

Argumenten

Definitieve besluitvorming op het ingediende principeverzoek.

1.1 Het initiatief is integraal beoordeeld Betrokken adviseurs van de Omgevingstafel hebben het initiatief afzonderlijk en in een gezamenlijke bespreking integraal beoordeeld.. Het initiatief is in beginsel positief beoordeeld op alle relevante thema's. Vanzelfsprekend moet het plan ten aanzien van al deze thema's nog verder uitgewerkt worden binnen de geldende wettelijke kaders en gemeentelijk beleid. 1.2 De aandachtspunten bij de integrale beoordeling vormen geen belemmering voor het nemen van een principebesluit Bij sommige thema's zijn aandachtspunten meegegeven. Omdat deze aandachtspunten naar verwachting goed inpasbaar zijn of in de nadere uitwerking van het plan verder te concretiseren zijn, vormen deze aandachtspunten geen belemmering voor het nemen van een principebesluit. 1.3 De aangenomen moties bij de vaststelling van de Omgevingsvisie Buitengebied bieden ruimte voor dit initiatief Op 9 december 2021 besloot uw raad de Omgevingsvisie Buitengebied vast te stellen. In deze omgevingsvisie was het thema Wonen geen onderwerp. Voor het thema Wonen worden in het thans lopende proces van de Omgevingsvisie West Maas en Waal de ambities en de kaders voor het totale grondgebied herijkt en vastgelegd. Uw raad nam bij de vaststelling van de Omgevingsvisie Buitengebied op het thema Wonen twee moties aan.

Deze moties bieden de mogelijkheid om woningbouwinitiatieven in het buitengebied, waarvoor nog geen duidelijke visie/beleid geldt en waar een positief collegebesluit onder ligt, ter beoordeling voor te leggen aan uw raad. Het voorliggende initiatief past binnen de ruimte die daarvoor in de moties is vastgelegd. Uw raad dient dan ook een besluit te nemen op dit principeverzoek. 1.4 Er heeft uitgebreide participatie plaatsgevonden Een voorwaarde die uw raad bij het aannemen van de motie heeft vastgesteld is het voeren van voldoende participatie. Initiatiefnemer heeft op 20 juni overleg gehad met de omwonenden en omliggende

grondeigenaren. Op 17 juli vond een overleg plaats met twee afgevaardigden van het Dorpsplatform Dreumel. En vervolgens is op 27 juli voor belangstellenden uit Dreumel een presentatie gegeven, waarbij de mogelijkheid is geboden een reactie op het voornemen te geven. Van deze omgevingsdialoog is een uitgebreid verslag gemaakt. Welke als bijlage aan dit voorstel is toegevoegd. 1.5 In de Omgevingsvisie Buitengebied is vastgelegd dat intensieve veehouderijen op de oeverwallen onwenselijk zijn Uw raad stelde vast dat nieuwvestiging van niet-grondgebonden (intensieve) veehouderijen uitdrukkelijk verboden is en ook blijft. Uitbreiding van bestaande niet-grondgebonden veehouderijen is slechts beperkt toegestaan. Ruivertweg 3/3a in Dreumel kent de bestemming Agrarisch Oeverwal met de functieaanduiding 'intensieve veehouderij'. Het versnelde verbod op het houden van nertsen biedt de mogelijkheid om een intensief bedrijf in het oeverwalgebied op te heffen. Waarmee positief wordt bijgedragen aan een belangrijke ambitie op het gebied van agrarische bedrijven. 1.6 Het initiatief levert een bijdrage aan de gemeentelijke woonvisie In de woonvisie staat dat we ruimte blijven bieden in alle kernen aan (kleinschalige) ontwikkelingen en lokale initiatieven. Waarbij differentiatie qua woningtype en doelgroep voorop moet staan. In dit plan zit een gevarieerd aanbod aan woningen.

Van rijwoning tot vrijstaande woning. Hiermee worden verschillende doelgroepen bereikt.

Kanttekeningen

Financiën

Communicatie

Aanpak en planning

Bijlagen

1.1 Uit de participatieverslag blijkt dat het initiatief niet alleen positief is ontvangen Het doel van een omgevingsdialoog is om inzicht te geven in de belangen die spelen. Dit inzicht dient bij te dragen aan een evenwichtige besluitvorming.

De kosten voor de behandeling van het principeverzoek worden in rekening gebracht bij de initiatiefnemer.

n.v.t.

Na besluitvorming vragen wij initiatiefnemer de noodzakelijke onderzoeken uit te voeren en de aandachtspunten die zijn genoemd in de beoordeling op te pakken en te verwerken in het plan. Zodra alle aan te leveren stukken akkoord zijn bevonden, kan de planologische procedure worden opgestart.

- principeverzoek - verslag omgevingsdialoog