Raadsvoorstel BP verplaatsing Aldi

Raadsvoorstel

Onderwerp

Vaststellen bestemmingsplan "Beneden-Leeuwen, verplaatsing Aldi"

Aangeboden door

College van B&W

Portefeuillehouder

M.A.A. van den Boom-Witzel

Team Zaakkenmerk/Document kenmerk

Team Ruimte Z.043833/D.267259

Datum document

21 oktober 2023

Vertrouwelijkheid

Openbaar

Bijlagen

Ja

Inhoudsopgave 1. Voorgesteld besluit 2. Aanleiding 3. Beoogd effect 4. Argumenten 5. Kanttekeningen 6. Financiën 7. Communicatie 8. Aanpak en planning 9. Bijlagen

Voorgesteld besluit

Aanleiding

1. De nota beantwoording zienswijzen vaststellen; 2. Het bestemmingsplan "Beneden-Leeuwen, verplaatsing Aldi" gewijzigd vaststellen.

De Aldi is gevestigd aan het Dorpsplein in Beneden-Leeuwen. Zij zijn voornemens de winkel uit te breiden omdat de huidige winkel te klein is en niet meer voldoet aan de wensen van de consument. Daarnaast is op deze locatie sprake van een parkeerprobleem (o.a. tijdens de weekmarkt). Omdat uitbreiding op de huidige locatie niet mogelijk is, diende Aldi een verzoek in om de winkel te verplaatsen naar een locatie op de Krozenbogerd, grenzend aan winkelgebied Heemstrade. Om de verplaatsing mogelijk te maken is een bestemmingsplanprocedure

noodzakelijk. Wij besloten op 11 juni 2019 principemedewerking te verlenen. Vervolgens ontvingen wij op 15 april 2020 een verzoek van de Aldi voor het toepassen van de coördinatieregeling. Op 25 juni 2020 besloot u de coördinatieregeling van toepassing te verklaren. Gelet op de toepassing van de coördinatieregeling is vervolgens de voorbereiding voor de aanvraag omgevingsvergunning opgestart. Omdat er sprake is van een gecoördineerde procedure moeten zowel het ontwerpbestemmingsplan als het ontwerpbesluit omgevingsvergunning gelijktijdig in procedure worden gebracht. Wij besloten vervolgens het ontwerpbestemmingsplan en ontwerpbesluit omgevingsvergunning gelijktijdig in procedure te brengen. Gedurende deze periode ontvingen wij drie zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan. U bent bevoegd het bestemmingsplan vast te stellen. De Omgevingsdienst is vervolgens bevoegd de omgevingsvergunning te verlenen.

Beoogd effect

Argumenten

Het vaststellen van de juridische kaders (bestemmingsplan) voor de verplaatsing van de Aldi in Beneden-Leeuwen.

1.1 De ingediende zienswijzen geven aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. Het ontwerpbestemmingsplan "Beneden-Leeuwen, verplaatsing Aldi" lag vanaf 1 juni t/m 12 juli 2023 (6 weken) ter inzage voor zienswijzen. Binnen deze periode ontvingen wij drie zienswijzen. In het bijgevoegde zienswijzenverslag zijn de ingediende zienswijzen samengevat en van beantwoording voorzien. De zienswijzen geven aanleiding wijzigingen door te voeren. Voor de volledige samenvatting en beantwoording van de zienswijzen verwijzen wij naar de bijgevoegde nota beantwoording zienswijzen. 2.1 Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening. In de toelichting van het bestemmingsplan is onderbouwd dat alle ruimtelijke aspecten zijn onderzocht. De onderzoeken zijn beoordeeld en akkoord bevonden door de Omgevingsdienst. Daarmee is er sprake van een zorgvuldige voorbereiding en kunnen we concluderen dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening. Er zijn geen belemmeringen naar voren gekomen. Daarnaast is de beoogde functie een passende functie in deze omgeving. Voor een uitgebreide toelichting wordt verwezen naar de bijgevoegde toelichting van het bestemmingsplan. 2.2 Door toepassing van de coördinatieregeling ligt de verleende omgevingsvergunning gelijktijdig met het vastgestelde bestemmingsplan ter inzage.

Na vaststelling van het bestemmingsplan wordt het bestemmingsplan en de verleende omgevingsvergunning tegelijkertijd (gecoördineerd) gepubliceerd via de gebruikelijke website www.officiëlebekendmakingen.nl. Beide plannen worden gedurende 6 weken digitaal ter inzage gelegd via een landelijke (www.ruimtelijkeplannen.nl) en de gemeentelijke website. Tegen uw besluit (vaststelling bestemmingsplan) en tegen de verleende omgevingsvergunning kan binnen 6 weken na publicatie beroep worden ingesteld bij de Raad van State.

Kanttekeningen

n.v.t.

Financiën

Er is met de initiatiefnemer een anterieure overeenkomst gesloten, daarmee zijn de risico's voor de gemeente afgedekt en kunnen we de kosten (waaronder eventuele planschade) die samenhangen met de beoogde ruimtelijke ontwikkeling verhalen op de initiatiefnemer. De (ambtelijke) kosten voor de begeleiding van de procedure zijn op basis van de legesverordening van de gemeente in rekening gebracht bij de initiatiefnemer.

Communicatie

Na vaststelling van het bestemmingsplan publiceren wij het raadsbesluit in de Maas en Waler en op officiële bekendmakingen. De indieners van de zienswijzen informeren wij schriftelijk.

Aanpak en planning

Bijlagen

Na vaststelling maken we het raadsbesluit op de gebruikelijke wijze bekend. Tegen het raadsbesluit staat vervolgens beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Bijlage 1. Bestemmingsplan: https://www.ruimtelijkeplannen.nl/view?planidn=NL.IMRO.0668.BENkrozenbogerdBON1 Bijlage 2: Nota beantwoording zienswijzen.