Raadsvoorstel BP Boven-Leeuwen, Kampsestraat 2

Raadsvoorstel

Onderwerp

Vaststellen bestemmingsplan "Boven-Leeuwen, Kampsestraat 2"

Aangeboden door

College van B&W

Portefeuillehouder

M.A.A. van den Boom-Witzel

Team Zaakkenmerk/Document kenmerk

Team Ruimte Z.071162/D.267248

Datum document

21 oktober 2023

Vertrouwelijkheid

Openbaar

Bijlagen

Ja

Inhoudsopgave 1. Voorgesteld besluit 2. Aanleiding 3. Beoogd effect 4. Argumenten 5. Kanttekeningen 6. Financiën 7. Communicatie 8. Aanpak en planning 9. Bijlagen

Voorgesteld besluit

Aanleiding

1. De nota beantwoording zienswijzen vaststellen; 2. Het bestemmingsplan "Boven-Leeuwen, Kampsestraat 2" gewijzigd vaststellen.

De initiatiefnemer en tevens eigenaar van een perceel aan de Kampsestraat in Boven-Leeuwen is voornemens vier woningen te realiseren. Momenteel is het plangebied onbebouwd en wordt het gebruikt als weide voor de paarden. Met de herbestemming komen er in het plangebied in totaal vier vrijstaande woningen. Om het initiatief mogelijk te maken is een bestemmingsplanherziening noodzakelijk. Wij besloten voor de voorliggende ontwikkeling eerder het

ontwerpbestemmingsplan in procedure te brengen. Gedurende deze periode ontvingen wij vier zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan. De raad is bevoegd het bestemmingsplan vast te stellen.

Beoogd effect

Argumenten

Het vaststellen van de juridische kaders (bestemmingsplan) voor de realisatie van vier woningen aan de Kampsestraat 2 in Boven-Leeuwen.

1.1 De ingediende zienswijzen geven aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. Het ontwerpbestemmingsplan "Boven-Leeuwen, Kampsestraat 2" lag vanaf 1 juni t/m 12 juli 2023 (6 weken) ter inzage voor zienswijzen. Binnen deze periode ontvingen wij vier zienswijzen. In het bijgevoegde zienswijzenverslag zijn de ingediende zienswijzen samengevat en van beantwoording voorzien. De zienswijzen geven aanleiding wijzigingen door te voeren. Voor de volledige samenvatting en beantwoording van de zienswijzen verwijzen wij naar de bijgevoegde nota beantwoording zienswijzen. 2.1 Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening. In de toelichting van het bestemmingsplan is onderbouwd dat alle ruimtelijke aspecten zijn onderzocht. De onderzoeken zijn beoordeeld en akkoord bevonden door de Omgevingsdienst. Daarmee is er sprake van een zorgvuldige voorbereiding en kunnen we concluderen dat er sprake is van een goed woon- en leefklimaat. 2.2 Het initiatief past binnen het ruimtelijke beleid De Kampsestraat is in het Dorpspaspoort voor Boven-Leeuwen aangewezen als ontwikkelingslint. In de ontwikkelingslinten zijn mogelijkheden voor kleinschalige woningbouwinitiatieven. In het plan is rekening gehouden met het karakter en landschappelijke kwaliteiten van de omgeving en het plangebied. Het is daarmee een passende ontwikkeling in de omgeving en passend binnen het geldende ruimtelijke beleid.

2.3 Het initiatief sluit aan bij de woningbehoefte. De bouwmogelijkheden voor de woningen zijn afgestemd op de landelijke omgeving (één laag met kap) en lenen zich daardoor goed voor de realisatie van levensloopbestendige woningen. De initiatiefnemer is zelf ook voornemens een levensloopbestendige woning te realiseren. In het bestemmingsplan is een goot- en bouwhoogte van maximaal 3,5 / 9 meter en een ruim bouwvlak opgenomen, zodat alle voorzieningen op de begane grond gerealiseerd kunnen worden (inhoud van de woning is begrensd op 650 m3). Daarmee sluit het initiatief aan bij de behoefte naar levensloopbestendige (senioren)woningen.

Kanttekeningen

Financiën

n.v.t.

Er is met de initiatiefnemer een planschadeovereenkomst gesloten, daarmee zijn de risico's voor de gemeente afgedekt en kunnen we de kosten (eventuele planschade) die samenhangen met de beoogde

ruimtelijke ontwikkeling verhalen op de initiatiefnemer. De (ambtelijke) kosten voor de begeleiding van de procedure zijn op basis van de legesverordening van de gemeente in rekening gebracht bij de initiatiefnemer.

Communicatie

Aanpak en planning

Bijlagen

Na vaststelling van het bestemmingsplan door de raad publiceren wij het raadsbesluit in de Maas en Waler en op officiële bekendmakingen. De indieners van de zienswijzen informeren wij schriftelijk.

Na vaststelling maken we het raadsbesluit op de gebruikelijke wijze bekend. Tegen het raadsbesluit staat vervolgens beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Bijlage 1. Bestemmingsplan: https://www.ruimtelijkeplannen.nl/view?planidn=NL.IMRO.0668.BOVKampsestraat2BON1 Bijlage 2: Nota beantwoording zienswijzen