Raadsvoorstel BP Beneden-Leeuwen van Heemstraweg 47

Raadsvoorstel

Onderwerp

Bestemmingsplan Beneden-Leeuwen, Van Heemstraweg 47

Aangeboden door

College van B&W

Portefeuillehouder

J.E.M. Mol

Team Zaakkenmerk/Document kenmerk

Team Ruimte Z.069993/D.245640

Datum document

4 april 2023

Vertrouwelijkheid

Openbaar

Bijlagen

Nee

Inhoudsopgave 1. Voorgesteld besluit 2. Aanleiding 3. Beoogd effect 4. Argumenten 5. Kanttekeningen 6. Financiën 7. Communicatie 8. Aanpak en planning 9. Bijlagen

Voorgesteld besluit

Aanleiding

1. Het bestemmingsplan Beneden-Leeuwen, Van Heemstraweg 47 vast te stellen.

Op het perceel Van Heemstraweg 47 in Beneden-Leeuwen was een agrarisch bedrijf gevestigd. Dit bedrijf is verplaatst naar Boven-Leeuwen. En de nieuwe eigenaar wil op het vrijgekomen perceel drie nieuwe vrijstaande woningen realiseren. Daarnaast is het de bedoeling om de voormalige bedrijfswoning te behouden en te herbestemmen voor woondoeleinden. Het betreffende perceel kent op grond van het bestemmingsplan Buitengebied West Maas en Waal de bestemming Agrarisch - Oeverwal.

binnen deze bestemming is het niet mogelijk om de gewenste ontwikkeling te realiseren. Dit kan alleen door middel van een bestemmingsplanherziening. Aan het door initiatiefnemer ingediende principeverzoek voor genoemde ontwikkeling verleenden wij in september 2021 principemedewerking. Onderliggend bestemmingsplan maakt de realisatie van de drie woningen en het herbestemmen van de bedrijfswoning mogelijk.

Beoogd effect

Dit bestemmingsplan maakt het realiseren van drie vrijstaande woningen en het herbestemmen van de bedrijfswoning op het perceel Van Heemstraweg 47 in Beneden-Leeuwen planologisch juridisch mogelijk.

Argumenten

1.1 Vaststelling van dit bestemmingsplan maakt woningbouw mogelijk De ruimtelijke onderbouwing toont aan dat alle ruimtelijke en milieu hygiënische aspecten voor het realiseren van drie vrijstaande woningen en het herbestemmen van de voormalige bedrijfswoning zijn onderzocht. En dat hieruit geen belemmeringen naar voren zijn gekomen. Realisatie van de woningen het gebruiken van de bedrijfswoning voor woondoeleinden is planologisch haalbaar. 1.2 Er zijn geen zienswijzen ingediend tegen het ontwerpbestemmingsplan Het ontwerpbestemmingsplan lag van 9 februari t/m 22 maart 2023 ter inzage. Gedurende die termijn heeft niemand zijn/haar zienswijze kenbaar gemaakt.

Kanttekeningen

n.v.t.

Financiën

De kosten voor de bestemmingsplanprocedure zijn in rekening gebracht op basis van de legesverordening. Ook zijn eventuele risico's, zoals planschade, afgedekt in een overeenkomst.

Communicatie

Na vaststelling publiceren we het besluit en stellen we de initiatiefnemer in kennis.

Aanpak en planning

Bijlagen

Na publicatie van het vaststellingsbesluit staat tegen dit besluit beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

https://www.westmaasenwaal.nl/BEN-VanHeemstraw47-BON1