Raadsvoorstel Bestemmingsplan Lavendelstraat ongenummerd Boven-Leeuwen

Raadsvoorstel

Onderwerp

Vaststellen bestemmingsplan "Lavendelstraat ongenummerd, BovenLeeuwen"

Aangeboden door

College van B&W

Portefeuillehouder

F.J.J. van Gelder

Team Zaakkenmerk/Document kenmerk

Team Ruimte Z.074711/D.258595

Datum document

3 augustus 2023

Vertrouwelijkheid

Openbaar

Bijlagen

Ja

Inhoudsopgave 1. Voorgesteld besluit 2. Aanleiding 3. Beoogd effect 4. Argumenten 5. Kanttekeningen 6. Financiën 7. Communicatie 8. Aanpak en planning 9. Bijlagen

Voorgesteld besluit

1. De nota beantwoording zienswijzen vaststellen; 2. Het bestemmingsplan "Lavendelstraat ongenummerd, Boven-Leeuwen" gewijzigd vaststellen.

Aanleiding

De initiatiefnemer heeft het voornemen om twee woningen te realiseren op een perceel aan de Lavendelstraat in Boven-Leeuwen. Momenteel wordt het plangebied gebruikt als paardenbak, schuilstal en weide voor de paarden. Met de herbestemming komen er in het plangebied in totaal twee vrijstaande woningen. Om het initiatief mogelijk te maken is een bestemmingsplanherziening noodzakelijk.

Wij besloten voor de voorliggende ontwikkeling eerder het ontwerpbestemmingsplan in procedure te brengen. Gedurende deze periode ontvingen wij drie zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan. De raad is bevoegd het bestemmingsplan vast te stellen.

Beoogd effect

Argumenten

Het vaststellen van de juridische kaders (bestemmingsplan) voor de realisatie van twee woningen aan de Lavendelstraat ongenummerd in Boven-Leeuwen.

1.1 De ingediende zienswijzen geven aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. Het ontwerpbestemmingsplan "Lavendelstraat ongenummerd, BovenLeeuwen" lag vanaf 1 juni t/m 12 juli 2023 (6 weken) ter inzage voor zienswijzen. Binnen deze periode ontvingen wij drie zienswijzen. In het bijgevoegde zienswijzenverslag zijn de ingediende zienswijzen samengevat en van beantwoording voorzien. De zienswijzen geven aanleiding wijzigingen door te voeren. Voor de volledige samenvatting en beantwoording van de zienswijzen verwijzen wij naar de bijgevoegde nota beantwoording zienswijzen. 2.1 Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening. In de toelichting van het bestemmingsplan is onderbouwd dat alle ruimtelijke aspecten zijn onderzocht. De onderzoeken zijn beoordeeld en akkoord bevonden door de Omgevingsdienst. Daarmee is er sprake van een zorgvuldige voorbereiding en kunnen we concluderen dat er sprake is van een goed woon- en leefklimaat voor de nieuwe woningen. 2.2 Het initiatief past binnen het ruimtelijke beleid. Het plangebied ligt aan de zuidkant van het dorp Boven-Leeuwen. De Lavendelstraat is in de Structuurvisie genoemd als nieuwbouwontwikkeling. Het plangebied grenst direct aan deze ontwikkeling. Het voorliggende initiatief zorgt voor een zorgvuldige afronding van de westzijde van de Lavendelstraat, die in de huidige situatie doodloopt.

De aanleg van de groenvoorziening met een wadi en de aanplant van enkele bomen zorgen ervoor dat het landschap enigszins het dorp wordt binnengehaald en verzacht de dorpsrand.

Kanttekeningen

n.v.t.

Financiën

Er is met de initiatiefnemer een overeenkomst gesloten, daarmee kunnen we de eventuele planschade die samenhangt met de beoogde ruimtelijke ontwikkeling verhalen op de initiatiefnemer. De (ambtelijke) kosten voor de begeleiding van de procedure zijn op basis van de legesverordening van de gemeente in rekening gebracht bij de initiatiefnemer.

Communicatie

Na vaststelling van het bestemmingsplan publiceren wij het raadsbesluit in

de Maas en Waler en op officiële bekendmakingen. De indieners van de zienswijzen informeren wij schriftelijk.

Aanpak en planning

Bijlagen

Na vaststelling maken we het raadsbesluit op de gebruikelijke wijze bekend. Tegen het raadsbesluit staat vervolgens beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Bijlage 1. Bestemmingsplan: https://www.ruimtelijkeplannen.nl/view?planidn=NL.IMRO.0668.BOVLavendelstraatBON1 Bijlage 2: Zienswijzenverslag.