Raadsvoorstel Bestemmingsplan Dreumel, Lageweg 17
Tekst van het document
Raadsvoorstel
Onderwerp
Bestemmingsplan Dreumel, Lageweg 17
Aangeboden door
College van B&W
Portefeuillehouder
M.A.A. van den Boom-Witzel
Team Zaakkenmerk/Document kenmerk
Team Ruimte Z.078170/D.260681
Datum document
23 augustus 2023
Vertrouwelijkheid
Openbaar
Bijlagen
Ja
Inhoudsopgave 1. Voorgesteld besluit 2. Aanleiding 3. Beoogd effect 4. Argumenten 5. Kanttekeningen 6. Financiën 7. Communicatie 8. Aanpak en planning 9. Bijlagen
Voorgesteld besluit
Aanleiding
1. De Nota beantwoording zienswijzen bestemmingsplan Dreumel, Lageweg 17 vast te stellen; 2. Het bestemmingsplan Dreumel, Lageweg 17 gewijzigd vast te stellen.
Op het perceel Lageweg 17 in Dreumel was voorheen een glastuinbouwbedrijf gevestigd. In 2020 is toepassing gegeven aan het VAB beleid en is alle voormalige bedrijfsbebouwing gesloopt. In september 2021 dient de eigenaar van het perceel op basis van het toetsingskader woningbouw een plan in voor het realiseren van acht woningen op de voormalige bedrijvenlocatie. Het plan refereert aan een boerenerf met een 'T-boerderijwoning' met voor- en achterhuis en 'schuurwoningen'. De bestaande woning blijft behouden. In het westelijke deel van het erf worden
drie rijwoningen gerealiseerd. In het zuidelijke deel komt een rij met 5 starterswoningen. Aan het door initiatiefnemer ingediende principeverzoek voor genoemde ontwikkeling verleenden wij in december 2021 principemedewerking. Op grond van de geldende bestemming is de realisatie van dit plan niet mogelijk. Dit kan alleen door middel van een bestemmingsplanherziening. Uw raad is bevoegd het bestemmingsplan vast te stellen.
Beoogd effect
Argumenten
Het vaststellen van de juridische kaders (bestemmingsplan) voor de realisatie van acht woningen aan de Lageweg 17 in Dreumel.
1.1 De ingediende zienswijzen zijn samengevat en beantwoord in de zienswijzennota Het ontwerpbestemmingsplan lag van 27 oktober t/m 7 december 2022 ter inzage. Gedurende die termijn zijn twee zienswijzen kenbaar gemaakt. In bijgevoegde zienswijzenota zijn de ingediende zienswijzen samengevat en van beantwoording voorzien. Voor de volledige samenvatting en beantwoording verwijzen wij naar bijgevoegde Nota beantwoording zienswijzen bestemmingsplan Dreumel, Lageweg 17. 2.1 Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening In de toelichting van het bestemmingsplan is onderbouwd dat alle ruimtelijke en milieu hygiënische aspecten zijn onderzocht. De onderzoeken zijn beoordeeld en akkoord bevonden. Daarmee is voldaan aan een zorgvuldige voorbereiding en kunnen we concluderen dat er sprake is van een goed woon- en leefklimaat voor de nieuwe woningen. 2.2 De ingediende zienswijzen leiden tot wijzigingen in het bestemmingsplan In de zienswijzennota is te lezen dat een aantal zienswijzen een wijziging in het bestemmingsplan, zoals dat als ontwerp ter inzage heeft gelegen, noodzakelijk maakt. De zienswijzen geven echter geen aanleiding om niet tot vaststelling van het bestemmingsplan te besluiten.
Kanttekeningen
n.v.t.
Financiën
Er is met de initiatiefnemer een overeenkomst gesloten, daarmee kunnen we de eventuele planschade die samenhangt met de beoogde ruimtelijke ontwikkeling verhalen op de initiatiefnemer. De (ambtelijke) kosten voor de begeleiding van de procedure zijn op basis van de legesverordening van de gemeente in rekening gebracht bij de initiatiefnemer.
Communicatie
Na vaststelling van het bestemmingsplan publiceren wij het raadsbesluit in de Maas en Waler en op officiële bekendmakingen. De indieners van de zienswijzen informeren wij schriftelijk
Aanpak en planning
Bijlagen
Na vaststelling maken we het raadsbesluit op de gebruikelijke wijze bekend. Tegen het raadsbesluit staat vervolgens beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.
Bestemmingsplan: https://www.westmaasenwaal.nl/DRE-Lageweg17-BVO1 Nota beantwoording zienswijzen Dreumel, Lageweg 17 Niet openbaar deel Nota beantwoording zienswijzen Dreumel, Lageweg 17 Aangepast bestemmingsplan 11/9/23 niet openbaar Participatieverslag niet openbaar