Inspreker 2 Inspreektekst Lavendelstraat ongenummerd Boven-Leeuwen RTG 29 aug Geredigeerd

Gemeente West Maas en Waal T.a.v. de gemeenteraad Postbus 1 6658 ZG Beneden–Leeuwen

Boven-Leeuwen, 29-8-2023

Ronde tafel gesprek 29-08-2023, Bestemmingsplan Boven-Leeuwen, Lavendelstraat ongenummerd Geachte leden van de raad, 1e Mijn naam is te BovenLeeuwen dus direct aan het betreffende stuk grond waar deze bestemmingsplan wijziging voor staat. Ons grootste bezwaar tegen deze bestemmingsplanwijziging is het feit dat wij ons vrije uitzicht kwijt zijn na de bouw van de 2 geplande woningen. Ons huis is gebouwd met een grote glazen pui aan de westzijde van de woning gericht op juist dit uitzicht, een prachtig mooi groen geheel waar eerder de paarden rondliepen die ook alle vegetatie keurig kort hielden. Ik verzoek de leden van de raad hartelijk om, onder het genot van een kop koffie, te komen kijken naar de huidige situatie zodat u met eigen ogen kunt aanschouwen wat de impact van 2 woningen naast ons kavel is, deze is overigens ons inziens behoorlijk groter dan “enige beperking” zoals genoemd in de (onofficiële) reactie op onze zienswijze. We hebben dan namelijk geen vrij uitzicht meer en kijken dan tegen 2 woningen/garages en een aantal auto’s aan. Dit gedeelte was juist datgene in deze wijk waar we op vielen toen we op zoek waren naar een stuk grond waarop wij zelf konden bouwen en heerlijk vrij zaten. Om e.e.a. wat te verduidelijken zie de foto hieronder van de actuele situatie waar wij op uitkijken.

2e Pas na inlevering van de zienswijze kwam, in een gesprek met Jochem Veldhuis de project ontwikkelaar, duidelijk naar voren dat het onderhoud van de geplande retentie / wadi en het deel langs de toegang naar de toekomstige woningen komt te liggen bij de VVE van de 2 toekomstige eigenaren, zij zouden daarmee ook verantwoordelijk zijn voor het onderhoud.

Pagina 1 van 4

Daar zijn wij niet blij mee vanwege de afhankelijkheid die we dan hebben van de VVE of er wel of geen (voldoende) onderhoud wordt gepleegd en met welke frequentie dat gebeurt. Zie ook het feit dat de huidige eigenaar het niet belangrijk vindt dat er onderhoud wordt gepleegd gezien het onkruid momenteel 1.5 mtr hoog staat en ondertussen bij alle tuinen in de buurt is gewaaid. Onze sterke voorkeur zou het hebben dat het onderhoud van deze retentie / wadi en het deel langs de toegang naar de toekomstige woningen komt te liggen bij de gemeente als openbaar groen met frequent onderhoud i.p.v. bij de VVE en ik verzoek het college dringend om daar rekening mee te houden. Graag zou ik dan mee willen denken over de beplanting van dit gehele stuk. Tevens ligt er een strook groen van langs dit perceel waar momenteel 2 paarden op lopen, deze kunnen aan de kant van de Molenstraat niet van het terrein af, enkel aan de kant van de Lavendelstraat is dat mogelijk. De gemeente zou wellicht rekening kunnen houden met een doorgang aan deze kant, of de eigenaren van de VVE dat willen is nog maar af te wachten.

Mocht dit stuk toch bij de eigenaren van de 2 kavels komen te liggen kan het ook zijn dat de VVE besluit om aan de zuidkant van het deel langs de toegang naar de toekomstige woningen bijvoorbeeld 2 meter hoge coniferen te plaatsten als erfafscheiding en daarmee zal ook het in dezelfde (onofficiële) reactie op onze zienswijze genoemde “Ook zal in de toekomstige situatie nog enig vrij uitzicht in zuidwestelijke richting blijven bestaan” onder druk komen te staan ofwel ons complete vrij uitzicht verdwijnen.

3e Ik ben daarnaast bang voor hetgeen er gebeurt m.b.t. ongedierte, marters en ratten lopen er nu al in de wijk rond, ik vraag me serieus af of we een groter risico lopen op ongedierte in/bij ons huis wanneer er een retentie / wadi zo dicht in de buurt van de onze woning is aangelegd, dit is ± 4 a 5 meter vanaf de woning.

4e Als laatste, en mede namens de buurt, dit project gaat wederom behoorlijk overlast brengen vanwege de grond- en bouw activiteiten die zullen gaan plaatsvinden en die momenteel zelfs al 10 jaar aan de gang zijn. Dit kan mogelijk langere tijd duren omdat onvoorspelbaar is of en wanneer die kavels verkocht gaan worden c/q de bouwactiviteiten starten dan wel afronden waarna de bestrating voor een groot deel van de Lavendelstraat voor de 3e keer op de schop gaat. Dit zal dan zelfs 2 keer gaan gebeuren, eerst gaat de straat open voor het aanleggen van de riolering en de overstort vanuit de wadi en daarna nogmaals vanwege herstelwerk omdat e.e.a. kapot is gereden door het bouwverkeer. En dat voor 2 (laatste) woningen. De buurt is er wel een beetje klaar mee.

Pagina 2 van 4

Naar aanleiding van het Ronde tafel gesprek op 29-08-2023 nog aanvullend het volgende: Volgens Wethouder van de Boom-Witzel zou het gaan om afronding van de nieuwe ontwikkeling van de Lavendelstraat aan o.a. de westzijde. Hier kan helemaal geen sprake van zijn geweest daar dit een stuk particuliere grond is en daarom niet meegenomen zou kunnen zijn in de ontwikkelingsfase van de Lavendelstraat omdat nooit bekend is geweest of en wanneer dit in de eventuele verkoop zou komen. Er is ons tijdens het verkooptraject van de grond (gekocht van de gemeente) door diezelfde gemeente ook nooit aangegeven dat dit stuk grond onderdeel was van het ontwikkelingsplan Lavendelstraat. Volgens het voorstel bestemmingsplan punt 3.3.3 Planspecifiek: Onderhavige locatie wordt niet expliciet genoemd in het Dorpspaspoort voor Boven-Leeuwen. Het ligt niet binnen een structuurdrager of binnen een gebied met een ruimtelijke opgave. Tevens blijkt ook uit de huisnummering dat hier geen rekening mee is gehouden omdat die doorloopt. Perceel 929 (Lavendelstraat 4) en perceel 901 (Lavendelstraat 6) waren initieel ingedeeld als 3 kavels, met huisnummer 4, 6 en 8. Doordat beide eigenaren graag een groter stuk grond wilden is dit opgedeeld in 2 stukken en heeft dit uiteindelijk de huisnummers 4 en 6 gekregen waarmee alleen huisnummer 8 vrij is. Perceel 861 (tegenoverliggend aan perceel 901) heeft huisnummer 10.

We zien terug dat er aan de andere kant van de Lavendelstraat (oneven huisnummers) WEL rekening is gehouden met de toen nog mogelijke en potentieel vrij kavels, tegelijk met perceel 929 (Lavendelstraat 4) en 901 (Lavendelstraat 6) is perceel 840 (huisnummer 1) gebouwd, perceel 873 en 847 met respectievelijk huisnummer 5 en 9 stonden er toen al en recent dit jaar is perceel 943 gebouwd (met huisnummer 7) en is perceel 876 (met huisnummer 3) nog in aanbouw.

Is er vervolgens nog getoetst bij het Waterschap of het water van de nieuwbouwwoningen en de retentie met naastliggende greppel wel voldoende afgevoerd kan worden via de ondergrondse afvoer die wordt aangelegd naar de sloot ten zuidoosten van het plangebied? Het hemelwater zou daarop vertraagd worden geloosd. Een aanvraag voor een verlenging van een duiker achter huisnummer 12 is enkele jaren geleden afgewezen door het waterschap omdat er bij extreme regenval teveel “stuwing” zou ontstaan op de aldaar bestaande duiker. Al het water van dit nieuwe plan wordt nu voor dezelfde bestaande duiker aangevoerd. Voorziet het waterschap hier geen problemen in?

Daarnaast rijst ook de vraag wat het maatschappelijk belang van deze twee woningen is behalve het geldelijke gewin van de projectontwikkelaar/initiatiefnemer. Dit zijn zeker geen starterwoningen en in de omgeving zijn reeds meerdere mooi projecten gaande die hieraan wel voldoen

Pagina 3 van 4

Naar aanleiding van de vraag van raadslid de heer Roffelsen of er geen overleg is geweest omtrent deze plannen om draagvlak te creëren kan ik bevestigen dat wij enkel en alleen op de hoogte zijn gebracht van deze plannen door Jochem Veldhuis van VP Ontwikkeling, ook de heeft nooit contact met ons gezocht. Wat we sowieso bijzonder vonden was dat, na de sluitingstermijn inleveren zienswijze, Jochem Veldhuis met ons contact zocht om onze zienswijze “te bespreken”, ik had dit meer op de weg van de gemeente verwacht.

Op de vraag van raadslid de heer Driessen of en ik de enige 2 zijn geweest die zijn benaderd door de Jochem Veldhuis hebben we gereageerd dat volgens Jochem Veldhuis hij bij de bewoners van is geweest en bij de buurman van

Daarnaast staat het volgende vermeld in het voorstel bestemmingsplan punt 6.3: De initiatiefnemer heeft naaste omwonenden geïnformeerd over het voorgenomen plan. Omdat dit nog in coronatijd was, heeft hij huis-aan-huis het plan persoonlijk toegelicht aan de vier direct omwonenden. Het plan ging nog uit van drie woningen, inclusief een verbindend voetpad naar de Gemeentje. Drie omwonenden reageerden positief dan wel neutraal. In een volgende fase is het plan aangepast, onder meer vanwege de benodigde waterberging. Het nu voorliggende plan omvat een woning minder, het voetpad is vervallen en er is meer ruimte voor groen. De afstand tussen de nieuwe woningen en omliggende huizen is iets groter geworden. De omwonenden zijn geïnformeerd over deze nieuwe inrichting.

Als afsluitende opmerking nog de opmerking van mij dat ik hoop dat de raad aandacht heeft voor het verzoek dat het stuk retentie onder gemeentelijk beheer komt en niet onder VVE beheer.

Met vriendelijke groeten, (gegevens bekend bij de griffie)

Pagina 4 van 4