BSR Presentatie Waarderen voor gemeente West Maas en Waal
Tekst van het document
Modelmatig waarderen
2 juni 2021 Ton Bom Manager Waarderen, Bezwaar en Beroep
Modelmatig waarderen
• Uitgangspunt voor de WOZ-waarde is de waarde in het economisch verkeer. • De prijs die naar verwachting betaald wordt wanneer het object op de waardepeildatum verkocht zou worden. • De waardepeildatum is 1 januari van het voorgaande belastingjaar. De WOZ waarde voor het belastingjaar 2021 heeft dus 1 januari 2020 als waardepeildatum
Modelmatig Waarderen
•
• • • •
Vergelijkingsmodel Bij modelmatige waardebepaling vergelijken we de woning die getaxeerd wordt met andere woningen die recent verkocht zijn. Dit noemen we een systematische vergelijking met woningen waarvan een verkoopprijs beschikbaar is. Om dit taxatiemodel te maken en te gebruiken dienen we de verkoopprijzen te analyseren en de kenmerken van de woningen bij te houden PMA - Alle verkooptransactie via het Kadaster - Alle te koop aangeboden woningen via IWOZ Internet Fotomateriaal Inlichtingenformulieren Vergelijkingsanalyse waarbij de verkoopprijzen en vraagprijzen worden vergeleken met de actuele kenmerken en de geldende WOZ-waarde
Modelmatig waarderen •
Objectkenmerken. In hoeverre woningen vergelijkbaar zijn wordt voor een groot deel bepaald door: Primaire objectkenmerken -woningtype -bouwjaar -grootte van de woning -grondoppervlakte Secundaire objectkenmerken -locatie -uitstraling -kwaliteit -onderhoud -voorzieningen
Modelmatig Waarderen
Actueel houden objectkenmerken • aansluiting Basisregistraties (BAG/Kadaster) • omgevingsvergunningen • luchtfoto’s (bijgebouw/serre/aanbouw/dakkapel) • inlichtingenformulieren • afhandeling bezwaren/inpandig onderzoek • veldcontrole
Modelmatig Waarderen
Waarderingskamer Toezichthouder, controleert en beoordeelt gemeenten/samenwerkingsverbanden op de uitvoering van de Wet WOZ o.a: • • • •
Inventarisatielijsten: april, oktober en december Controle herwaardering Formele toestemming tot beschikken Ondersteuning veldonderzoek
Een aantal wetenswaardigheden • • • • • • •
103.000 woningen Totale WOZ-waarde (WPD 1-1-2020) 28.568.472.000 11.000 Niet Woningen (courant, incourant, agrarisch) 2019 2.800 woningobjecten onder bezwaar Aandeel NCNP bureaus 28% 2021 3.800 woningobjecten onder bezwaar Aandeel NCNP bureaus 53%
Modelmatig waarderen
West Maas en Waal • •
Ca 9500 woningen 2021: 508 obj. onder bezwaar waarvan 288 NCNP (56,7%) Bezwaren
Modelmatig waarderen
Rapport Veldonderzoek:
• Afstemming objectkenmerken met straatwerkelijkheid • Modelinrichting en groepsindeling • Onderlinge waardeverhoudingen • Aanpassing schaal naar 1 tm 5 (sec. objectkenmerken)