Bijlage Inspreker 2 Alternatief plan

5 woningen Florastraat 15 te Boven Leeuwen;

het alternatief

Inleiding: Voor u ligt een alternatief voor het bestemmingsplan Florastraat 15. Tegen dit bestemmingsplan zijn een aantal zienswijzen ingediend. Bij het opstellen van dit document is niet bekend of deze zienswijzen leiden tot aanpassingen of het niet doorgaan van dit bestemmingsplan. Indien dit het geval is moet worden bezien of er nog sprake kan zijn van woningbouw op deze locatie. Mocht daar de voorkeur naar uitgaan, dan is dit alternatief een aanzet om te komen tot een plan waarmee een aantal bezwaren kunnen worden weggenomen dan wel als weerlegbaar kunnen worden beschouwd. Op de volgende pagina’s treft u een opzet van het plan met beschrijving aan.

Pagina 1 van 3

Datum: 08-04-2024

Plankaart: Het plan is een eerste opzet, varianten in situering met dit bouwblok zijn mogelijk of een splitsing in 2 bouwvolumes. Naast de 2 levensloopbestendige woningen is bijvoorbeeld ook een grotere woning op de kop van het bouwblok (nr. 5 ) voorstelbaar. Het zicht op het achterliggend agrarisch landschap vanaf de Florastraat blijft intact zoals beoogd in de structuurvisie.

Planopzet met zichtlijn Pagina 2 van 3

Datum: 08-04-2024

Omschrijving: Betreft 5 woningen waaronder 2 seniorenwoningen (levensloopbestendig). Qua vormgeving en materialisering wordt een beeld beoogd dat past bij een schuur in een landelijke omgeving: zogenoemde schuurwoningen waarbij een kapschuur als referentiebeeld kan gelden.

Referentiebeelden (meervoudige) kapschuurwoningen

Andere opties zijn te onderzoeken, bijvoorbeeld quadrant woningen (4-1 Kap) in de vorm van een (uitgebouwde) hooimijt, in combinatie met een vrijstaande schuurwoning. Uitgangspunt is een beperkt bouwvolume dat als kleinschalig kan worden gezien, met een streefhoogte van de nok op maximaal 6,5 mtr. Naast de gekende inzichten omtrent duurzaamheid (o.a. gasloos) kan extra aandacht worden gegeven aan levensloopbestendig bouwen (voor alle woningen), circulair- en duurzaam materiaalgebruik, energiegebruik lager dan de wettelijke (BENG) eisen etc. Het plan zal leiden tot betaalbare woningen als beoogd in de Woonvisie van de gemeente en moet voldoen aan de van toepassing zijnde uitgangspunten voor het plangebied.

Pagina 3 van 3

Datum: 08-04-2024