Bijlage Inspreker 1 Bouwen aan het Moleneind ongekend Geredigeerd

Bouwen aan het Moleneind?

Ongekend!

Plan is officieel gelegen in het buitengebied, gebiedstype oeverwal

Bron: beantwoording raadsvragen 26-09-2023 20231012_Bijlage_1_kaart_Gebiedstypen_buitengebied

Omgevingsvisie Buitengebied (vastgesteld 9 december 2021) Oeverwallen: Het huidig beleid ten aanzien van het landschap is gericht op het handhaven van kleinschalige landschapselementen en het behouden van de groene ruimten tussen de kernen. Kenmerkend zijn de bosschages, waterpartijen en lanen als onderdeel van (voormalige) kastelen en landgoederen, de oude wielen en kolken die herinneren aan dijkdoorbraken en de vele boomgaarden. De dijken tussen de oeverwallen en de uiterwaarden vormen duidelijk herkenbare lijnen in het landschap. Ook de relaties met en de zichtlijnen naar het achterliggende landschap van de open komgronden zijn belangrijke kenmerken van de oeverwallen. Ambities en keuzes: In de structuurvisie is aangegeven dat de kernen in de toekomst niet aan elkaar mogen groeien; ze moeten als afzonderlijke kernen herkenbaar blijven. Tussen de kernen is daarom momenteel een groene geledingszone aangebracht, die een groene buffer tussen de kernen vormt. In het kader van de woningbouwopgave van de gemeente zijn nieuwe woningbouwlocaties nodig. Onze stelregel blijft echter inbreiding vóór uitbreiding.

Wanneer blijkt dat er geen concrete initiatieven zijn voor inbreiding, die op korte termijn gerealiseerd gaan worden, zal gekeken worden naar initiatieven voor uitbreiding in het buitengebied, mits dat geschiedt met behoud van de cultuurhistorische (groene) waarden.* We vinden het, zeker ook in het kader van het behoud, herstel en versterken van de biodiversiteit, van belang dat op de oeverwallen zoveel mogelijk kleinschalige landschapselementen, zoals elzensingels, houtwallen, hagen en heggen worden behouden. Deze elementen hebben ook een belangrijke functie voor de ecologische verbinding vanuit de uiterwaarden naar de komgronden. * amendement

Illustratie Omgevingsvisie Buitengebied / Oeverwallen https://www.westmaasenwaal.nl/oeverwallen

Wonen is geen thema binnen de Omgevingsvisie Buitengebied (...) maar: Cultuurhistorische en groene waarden verdienen bescherming (zie illustratie) Geen sprake van uitzondering op stelregel ‘inbreiding voor uitbreiding’ op grond van de voorwaarden uit het amendement dd 9-12-’21 : Volop nieuwbouwplannen in kern Alphen Behoud zichtlijnen, open ruimte en landschappelijke versterking

Landschaps Ontwikkelings Plan 2011

Structuurvisie Buitengebied 2020

Moleneind aangeduid als zoekzone voor landschappelijke versterking

Landschapsontwikkelingsplan (2011) Gebied Molenkampen (ten Noorden en Zuiden van de Molenstraat) aangeduid als zoekzone ‘waarborgen open ruimte’ Het argument in de Reactienota, dat de te behouden zichtlijnen naar het achterliggende gebied WEL beschermd worden als de 600 m3 woning en 850 m3 schuurwoning (+ garage) lniet aan de dijkzijde maar aan de Molenstraat zijde worden gepositioneerd, is weinig geloofwaardig gezien de massaliteit van het plan.

De enige ‘beleidsgrond’ die gevonden kan worden voor het toestaan van nieuwe (woon-) bebouwing van het Moleneind wordt gevonden in het Dorpspaspoort Alphen, waarin verdere ontwikkeling langs de bebouwingslinten en ontsluitingswegen wordt voorgesteld. Echter: Omwonenden hebben zich verzet tegen kwalificatie van Molenstraat als bebouwingslint / ontsluitingsweg (niet gehonoreerd, geen inspraak mogelijkheid geboden) Op verzoek van omwonenden is de groene pijl ‘groen landschap behouden’ doorgetrokken tot aan Moleneind Dorpspaspoort en dorpskwaliteitsplan vormen geen ruimtelijk -planologisch beleidskader maar een welstandsnota.

Concept (integrale) Omgevingsvisie 2024 Ter inzage gelegd t/m 27 maart 2024 Beoogde vaststelling door raad 30 mei 2024 Zoekrichting woningbouw / mogelijke dorpsuitbreiding niet langs ‘bebouwingslinten’ maar duidelijke keuze voor 3 gedefinieerde locaties (rode pijlen) Planlocatie valt binnen groene pijl ‘te behouden groen landschap’

Onze argumenten (ook bovenstaand in wit) op een rij: Molenkampen is juist te versterken / behouden groen landschap Alle formele ruimtelijke beleidskaders verzetten zich tegen bestemmingswijziging Strijdig met Landschaps Ontwikkelings Plan 2011 Strijdig met Omgevingsvisie Buitengebied Buiten vastgestelde komgrenzen VAB-beleid niet toegepast (had wel gemoeten onder WRO) Geen ‘bestaand bebouwingslint’ met ‘bestaande erven’ Geen reden om van bestaand beleid af te wijken Geen draagvlak voor verdere verdichting (zie verslag Dorpenronde Omgevingsvisie 26 april 2023) Geen maatschappelijk belang, enkel particulier gewin Angst voor precedentwerking Onzorgvuldige procedure Niet van toepassing zijnde kaders ten onrechte opgevoerd voor onderbouwing afwijkende beleidskeuze College B&W: Dorpenvisie (= welstandsnota), Structuurvisie dorpen (= niet van toepassing buiten komgrens) Strijdigheid met flora- en faunabeleid: kavel ligt binnen leefgebied beschermde diersoorten Geen participatie Selectieve en eenzijdige beantwoording zienswijzen Inconsistent: het plan past EVENMIN binnen (de uitgangspunten van) de nieuwe Integrale Omgevingsvisie 2024