Bijlage 7 Advies stedenbouw

Aan het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente West Maas en Waal Advies stedenbouw Betreft het bouwen van een appartementengebouw voor 10 studio's Adres Zandstraat 55 6658CN Beneden-Leeuwen

Commissieleden

Status regulier

Datum Advies 29-04-2026

Nummer ODR2511217//ODR2519361 Ons nummer WMW25-0119-2

Advies: positief Motivatie: Het voorstel is eerder besproken aan de Omgevingstafel van 18 november 2024. Over een daaropvolgend, aangepast ontwerp is geadviseerd op 1 mei 2025. Door op de hoeken bebouwing te situeren met een dorpse uitstraling en een uitnodigend (open) karakter naar twee kanten ontstaat een aantrekkelijke entree. Een accent op één van de hoeken aan de centrumzijde kan de entree extra benadrukken. Ook iets terugliggende bebouwing met een kleine groene verblijfsplek kan de entree markeren. (Dorpspaspoort Beneden-Leeuwen) Het toevoegen van woningen op een bestaande locatie in de dorpskern sluit goed aan bij het heersende gemeentelijke beleid. Aan de overzijde zijn in het verleden vrij grote volumes geplaatst met een afwijkende vormgeving. Voor deze nieuwbouw wordt uitgegaan van een fijnere, dorpse korrelgrootte die hierdoor beter aansluit bij de aangrenzende bebouwing. Met het omzetten van de kap en het toepassen van gevelopeningen aan de Beatrixstraat krijgt het bouwdeel aan de Zandstraat een dubbele geveloriëntatie, wat goed past bij een gebouw dat op de hoek staat. Deze oplossing voldoet aan het Dorpspaspoort Beneden-Leeuwen. Het volume aan de Beatrixstraat bestaat uit twee bouwlagen en is plat afgedekt. Het toepassen van een plat dak is op deze plek voorstelbaar omdat het bestaande volume al met een plat dak is uitgevoerd.

Daarnaast heeft het gebouw aan de overzijde ook een plat dak. Door de kap hier weg te laten ontstaat er een duidelijke hiërarchie met het hogere bouwdeel op de hoek. Het volume langs de Beatrixstraat bestaat, naast het hoekpand, uit twee delen. Het deel met de woningen is gericht op de Beatrixstraat waardoor een levendige gevel is ontstaan. In het tussenliggende bouwdeel zijn de lift, de trap en de entrees van de woningen gesitueerd. De buitengevel van dit deel krijgt beplanting op een metalen gaashekwerk, met gevelopeningen voor zicht op straat en voor daglicht. Dit deel kan worden gezien als een overgangszone tussen de straat en de individuele woningen. Deze groene gevel ligt iets terug waardoor de beplanting, die in de grond staat, ook meer groeiruimte heeft gekregen. Daarnaast is op de begane grond een strook met beplanting aangebracht die ervoor zorgt dat de buitenruimtes aan de Beatrixstraat meer afstand krijgen. Deze strook is een soort inleiding naar de voortuinen verderop in de straat. De gemeenschappelijke berging, fietsenstalling en de containers worden uit het zicht gehouden naast en aan de achterzijde van het gebouw.

In het eerder advies is aangegeven dat het architectuurbeeld kleinschalig en dorps dient te zijn met een goede aansluiting op de beide, naastgelegen karakteristieke panden. Met de voorgestelde stedenbouwkundige opzet wordt daar ruimschoots aan tegemoet gekomen. De verdere architectonische uitwerking zal later worden beoordeeld. Op voorhand kan worden geconcludeerd dat de voorgestelde materialen goed aansluiten bij de dorpse context.

Namens de Commissie Omgevingskwaliteit van de gemeente West Maas en Waal, ir. V.H. Ackerman adviseur ruimtelijke kwaliteit