Document · PDF

Bijlage 6. Bijlagen bij regels Hoofdstuk 22e Altforst, Heppertsestraat ongenummerd

Gemeenteraad 11 december 2025, gemeente West Maas en WaalBij agendapunt: Z.1041336.689 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22e Altforst, Heppertsestraat ongenummerd

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22e Altforst, Heppertsestraat ongenummerd

Inhoudsopgave

Bijlagen bij regels

Bijlage 1

Recreatie

Bijlage 2

Gemeentelijke monumenten

Bijlage 3

Toegelaten functies

Bijlage 4

Rijksmonumenten

Bijlage 5

Beeldkwalitietsplan

2 bestemmingsplan "TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 2 2e Altforst, Heppertsestraat ongenummerd" (vastgesteld)

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22e Altforst, Heppertsestraat ongenummerd

Bijlagen bij regels

bestemmingsplan "TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22e Altforst, Heppertsestraat ongenummerd" (vastgesteld)

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22e Altforst, Heppertsestraat ongenummerd

Bijlage 1 Recreatie

4 bestemmingsplan "TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 2 2e Altforst, Heppertsestraat ongenummerd" (vastgesteld)

Bijlage 3: Recreatie

Nr.

Adres 1.

West Maas en Waal

Omschrijving

Molenstraat 14 camping Den Hoogen Berg

Aantal recreatiewoningen (rw) stacaravans (st) (Gemeenschappelijke) voorzieningen in m² groepsaccommodaties (ga) trekkershutten (tth) 22 standplaatsen tbv kamperen 275

Gelieer Bestaande (bedrijfs) de woningen horeca

3 standplaatsen voor mobiele 'woonwagens' voor recreatief verblijf

Waaldijk 52

camping De Rijskamp

Dreumel 3.

500 m (incl. oppervlakte bedrijfswoning)

n.v.t.

stacaravans

Mosterdwal 9

Vakantieboerderij

Beneden-

Olpoda

Leeuwen

45 standplaatsen voor

n.v.t.

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22e Altforst, Heppertsestraat ongenummerd

Bijlage 2 Gemeentelijke monumenten

6 bestemmingsplan "TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 2 2e Altforst, Heppertsestraat ongenummerd" (vastgesteld)

Bijlage 6 : Gemeentelijke monumenten Nr. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

Object Alphen Greffelingsedijk 23-23a Greffelingsedijk 25-25a Greffelingsedijk 47 Kerkdijk 1 Molendijk 17 Molendijk 18 Nieuwe Schans 5 Nieuwe Schans 7

West Maas en Waal Bouwstijl/type T-boerderij T-boerderij T-boerderij Herenhuis + middellangsdeelschuur Langhuis van hoekgeveltype T-boerderij Dijkmagazijn Stoomgemaal

Datum 20-04-1993 11-08-1992 03-03-1992 03-03-1992 01-12-1992 03-03-1992 01-12-1992 20-04-1993

Altforst 1. 2.

Sluissewal 27 T-boerderij Woerdsestraat oerdsestraat 25 T-boerderij

11-08-1992 03-03-1992

Appeltern 1. 2.

Walstraat 13 Walstraat 23

Langgevelboerderij Langhuisboerderij

22-06-1992 01-03-1988

Boven Leeuwen

1. 2. 3. 4. 5.

Object Bernhardstraat 6 Bernhardstraat 8 Bernhardstraat 21 Bernhardstraat 32 Faunastraat 12

Bouwstijl/type Krukhuis T-boerderij T-boerderij T-boerderij Boerenwoonhuis (alleen veeschuur van monumentenlijst)

Datum 14-07-1989 31-01-1990 12-02-1990 12-02-1990

Waalbanddijk 43 + 43a

T-boerderij

14-07-1989

gedenknaald watersnoodmonument woning Langhuis van hoekgeveltype T-boerderij T-boerderij T-boerderij Langhuisboerderij

03-03-1992 01-12-1992 03-03-1992 03-03-1992 03-03-1992 03-03-1992 03-03-1992

Langhuisboerderij Herenhuis, eclectisch Krukhuisboerderij T-boerderij Krukhuisboerderij

01-12-1992 11-08-1992 21-08-1989 03-03-1992 11-08-1992

Daggelderswoning

12-02-1990

Dreumel 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Waaldijk bij 7 Waaldijk 23 Waaldijk 37 Waaldijk 39 Waaldijk 40 Waaldijk 41 Waaldijk 43 Maasbommel

1. 2. 3. 4. 5.

Bovendijk 51 Raadhuisdijk 42 Sluissestraat 5 Velddijksestraat 16 Velddijksestraat 38 Wamel

Waalbanddijk 146

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22e Altforst, Heppertsestraat ongenummerd

Bijlage 3 T oegelaten functies

bestemmingsplan "TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22e Altforst, Heppertsestraat ongenummerd" (vastgesteld)

Bijlage 7 : Toegelaten functies

West Maas en Waal

H = hoofdfunctie N = nevenfunctie

Agrarisch - Komgebied

Functies

Verblijfsrecreatie kleinschalig kampeerterrein (max. 1 25 standplaatsen) 1 verenigings- /groepskamperen kleinschalige verblijfsrecreatie tot max. 5 overnachtingsplaatsen, recreatieappartementen en recreatiewoningen in bestaande bebouwing bed & breakfast (max. 10 overnachtingsplaatsen) extensieve verblijfsaccommodatie, zoals groepsaccommodaties en kampeerboerderijen (max. 30 overnachtingsplaatsen) Dagrecreatie 2 kleinschalige horeca

Agrarisch Oeverwal

Agrarisch met waarden - Komgebied

Agrarisch met waarden Uiterwaard

EHS

Buiten EHS

EHS

Buiten EHS

EHS

N N

N/H

Met planafwijking

Waaronder ook een theetuin. Bij rechte tot max. 50 m , na functiewijziging van de gebouwen tot max. 250 m

bezoekerscentrum verhuur van paarden, fietsen, kano's enz. ten behoeve van dagrecreatie 3. Agrarisch verwante bedrijven - loonbedrijven - drainagebedrijven - veehandelsbedrijven - spermabank - veevoer - zaaizaad en pootgoed - opslag agrarische producten

4. Overige aan het buitengebied gebonden bedrijven • semi-agrarische bedrijven - hoveniersbedrijven - boomverzorgingsbedrijven - natuur- en landschapsbeheer - bosbouwbedrijven - vis- escargot- wormkwekerij • Ambachtelijke verwerking van agrarische producten - slachterij - vleesverwerking - zuivelverwerking - imkerij - palingrokerij

N/H N/H

N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H

N N N N N N N

N/H N/H N/H N/H N/H

- wijnmakerij - ijsmakerij - bierbrouwerij - riet- en vlechtwerk - overige plantaardige productverwerking 3 •zorgboerderij

N/H N/H N/H N/H N/H

N/H

• manege • dierenasiel / -pension • hondensportaccommodatie 5. Opslag 4 - caravans / boten - inboedel - overige opslag 6. Overige bedrijven • (para)medische of therapeutische praktijk • dierenarts • cursuscentrum • crèche / peuterspeelzaalkinderdagverblijf/ zorgboerderij •museum / tentoonstellingsruimte

N/H N/H N/H

N N N

N/H N/H N/H

N N N

N/H N/H N/H

N N N

N/H

N/H N N

N/H N/H N/H

N/H N N

N/H N/H N/H

N/H

N N N N N

N/H N/H N/H N/H N/H

N N N N N

N/H N/H N/H N/H N/H

• kappersbedrijf • computerservicebedrijf • adviesbureau • geluids- en/of TV-studio • post- en koeriersdienten

Met planafwijking indien permanent verblijf plaatsvindt buiten de bedrijfswoning

Stalling van caravans als nevenactiviteit is niet aan een maximum vloeroppervlakte gebonden 3

• telecommunicatie • antiekhandel • kunsthandel • bouwbedrijven - aannemersbedrijven - schildersbedrijven - glas in lood zetterijen - installatiebedrijven -electrotechnisch installatiebedrijf

N N N

N/H N/H N/H

N N N

N/H N/H N/H

N N N N N

N/H N/H N/H N/H N/H

N N N N N

N/H N/H N/H N/H N/H

- dakdekkersbedrijf • houtbewerkingsbedrijven •lasinrichtingen / bankwerkerijen

N N N

N/H N/H N/H

N N N

N/H N/H N/H

•vervaardiging medische instrumenten/precisieinstrumenten en orthopedische artikelen • meubelmakerij / restauratie • meubelstoffeerderijen • vervaardigen en reparatie sieraden • vervaardigen en reparatie muziekinstrumenten

N/H

N N N

N/H N/H N/H

N N N

N/H N/H N/H

N/H

• spel- en speelgoedfabricage • textiel - spinnen en weven van textiel - vervaardiging van textielwaren

N/H

N N

N/H N/H

N N

N/H N/H

- kledingvervaardiging •reparatiebedrijven gebruiksgoederen

N N

N/H N/H

N N

N/H N/H

• pottenbakkerij • kunstatelier

N N/H

N/H N/H

N N/H

N/H N/H

N/H

•natuursteenbewerking beeldhouwerij • zeefdrukkerij • grafische bedrijven

N/H

N N

N/H N/H

N N

N/H N/H

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22e Altforst, Heppertsestraat ongenummerd

Bijlage 4 Rijksmonumenten

bestemmingsplan "TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22e Altforst, Heppertsestraat ongenummerd" (vastgesteld)

Bijlage 5 : Rijksmonumenten Nr.

1. 2. 3.

West Maas en Waal

Object Alphen Kerkdijk 3 Molendijk 12 Molendijk 15a

Bouwstijl/type

Dijkmagazijn Dijkboerderij Korenmolen

Monumentennr

523079 8199 8200

Altforst 1.

Woerdsestraat 34

Boerderij

8203

Appeltern 1. 2. 3. 4.

Maasdijk 4+ 6 Walstraat 15 De Tuut 1/3 De Tuut 2

5. 6.

De Tuut 1/2/3/3a De Tuut 19

Herenhuis Huis Machinistenwoning Machinehuis Ketelhuis Kolenloods Sluizen Stoomgemaal (complex) Dijkmagazijn

8193 8196 338154 337994 338138 338147 338159 337987 523082

Boerderij R.K. Kerk T-boerderij Huis te Leeuwen

38242 523086 523087 38244

Boven Leeuwen 1. 2. 3. 4.

Bernhardstraat 37 Past. Schoenmakersstraat 2 Waalbandijk 5 Waalbandijk 7

5. 6.

Waalbandijk 37 Waalbandijk 39

v.m. Schoolgebouw Boerderij

38246 38247

H. Kerk Toren (kerk) Dijkmagazijn Dijkboerderij

14069 14070 523088 14075

T-boerderij T-boerderij Dijkmagazijn

523089 523090 523091

Dreumel 1. 2. 3. 4.

Kerkpad 2 Kerkpad nabij 2 Vluchtheuvelstraat 14 Waaldijk 53 Maasbommel

1. 2. 3.

Berghuizen 1 Berghuizen 40 Bovendijk 2a

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22e Altforst, Heppertsestraat ongenummerd

Bijlage 5 Beeldkwalitietsplan

18 bestemmingsplan "TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 2 2e Altforst, Heppertsestraat ongenummerd" (vastgesteld)

Beeldkwaliteitsplan

Stedenbouwkundig plan Heppertsestraat Te Altforst

Projectnummer: 23169.003 Datum: 07-10-2025

INHOUD 1. 1.1

Aanleiding en motivatie 1 Ligging plangebied 2

Stedenbouwkundige opzet 3

3. Uitgangspunten beeldkwaliteitsplan 4 3.1 Woningtypologieën 5 3.2 Erfafscheidingen 6 4. Openbare ruimte 8 4.1 Verharding 9 4.2 Parkeerkoffers 10 4.3 Straatmeubilair 11 5. 5.1 5.2

Groen en water 12 Parkinrichting 13 Hemelwaterretentie 15

Aansluiting Heppertsestraat 16

1. AANLEIDING EN MOTIVATIE

1.1 LIGGING PLANGEBIED

In het dorp Altforst in de gemeente West Maas en Waal is al vele jaren een grote vraag naar woningen. Vanaf 2008/2009 is gewerkt aan de totstandkoming van een stedenbouwkundig plan voor de uitbreiding van het dorp Altforst ter plaatse van de landbouwgronden gelegen ten oosten van de bestaande kern.

Tot op heden heeft er ten oosten van de kern van Altforst nog geen woningbouwontwikkeling plaatsgevonden, ondanks de grote vraag naar woningbouw.

Oktober 2025

Beeldkwaliteitsplan Heppertsestraat ong.

2. STEDENBOUWKUNDIG PLAN Het stedenbouwkundig plan voor de Heppertsestraat te Altforst is ontworpen vanuit de basisprincipes van het dorp. Een landelijke sfeer en een ‘dorps’ karakter zijn uitgangspunt. Belangrijk hierbij is de samenhang tussen de verschillende aanwezige woningtypes binnen de planlocatie. Deze dienen duidelijk ‘familie’ zijn van elkaar. Dit moet tot uiting komen in een samenhangende traditionele vormentaal uitgevoerd in een eigentijdse sobere detaillering. Daarnaast zorgt de woondeal voor een duurzame inrichting van het woningaanbod. Zo ontstaat er ruimte voor starters, gezinnen en senioren.

Een belangrijk uitgangspunt is de overgang van het dorp naar het achterliggende landschap waarbij er rekening gehouden wordt met de ruime opzet van de Heppertsestraat en de direct omwonenden. Hiervoor is een (multifunctioneel) park ingericht. Deze combineert groen, biodiversiteit, waterretentie en recreatie voor de huidige en toekomstige bewoners. Dit is mede met de overige groene inrichting de drager van het plan.

Alle wegen leiden richting het centrale park. Daarbij wordt gebruik gemaakt van laanbeplanting en een brede opzet van het straatprofiel. Dit in combinatie met de parkeerhoven, waardoor er (bijna) geen auto in de straat staat, zorgt voor een vriendelijk en dorps beeld met een moderne uitstraling.

025 (A3) 04

Deze tekening betreft een indicatieve weergave van de beoogde ontwikkeling als gevolg van de bijbehorende planologische procedure, hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

WKUNDIG PLAN / UITGEEFBAAR/GRONDOVERDRACHT Oktober 2025

HEPPERTSESTRAAT ONG.

ALTFORST

Beeldkwaliteitsplan Heppertsestraat ong.

3. UITGANGSPUNTEN BEELDKWALITEITSPLAN Toetsingsinstrument

Het beeldkwaliteitsplan is een vervolgstap op het

Dit versterkt de samenhang en eenheid binnen

Daarnaast kunnen deze criteria de basis vormen

stedenbouwkundig plan, wat als uitwerking zal

het

voor eventuele toekomstige bouwplannen in of

dienen voor bebouwing, openbare ruimte, groen

de kaders gegeven waaraan concreet getoetst

en water.

kan worden. Dit varieert van hoofdaspecten als

plangebied.

Per

woningtypologie

worden

massavorm en bouwhoogtes tot detailaspecten als Dit beeldkwaliteitsplan zal juridisch en planologisch geborgd

worden

beeldkwaliteitsplan

het biedt

omgevingsplan. behalve

Concrete toetingscriteria

richtlijnen die gevolgd dienen te worden bij

Het

stedenbouwkundig

dit

document

Dit

beeldkwaliteitsplan

biedt

niet

alleen

een

Hierdoor ontstaat er eenheid in de basis maar is er

inspiratiekader voor de architect maar voegt

tegelijkertijd ruimte voor differentiatie.

daarnaast beeldkwaliteitcriteria toe. Het gaat

kunnen

- Architectuurbeeld

beoordeling

van

bouwplannen door de welstandscommissie. Het stedenbouwkundig plan wordt binnen dit

hand

van

- Goot- en nokhoogtes - Materialisatie

document verdeeld in verschillende gebieden. De

Belangrijkste uitgangspunt bij toetsing van de

- Erfscheidingen

beoogde beeldkwaliteit voor dit beeldkwaliteitsplan

verschillende woningtypen plannen is de onderlinge

- Openbare ruimte

is per woningtypologie uiteengezet en in beeld

samenhang

- Verharding en parkeren

gebracht. Een ‘dorps karakter’ en ‘familie van

vormentaal met moderne detaillering.

architectuur,

traditonele

- Groen en water

elkaar’ zijn hierbij belangrijke uitgangspunten.

Oktober 2025

binnen

gebieden

beeld gebracht. De verdeling is als volgt:

- Woningtypologieën

bij

Aan

wordt

en deze

verdeling wordt de beoogde beeldkwaliteit in

daarbij om concrete toetsingscriteria die toegepast worden

plan

verdeeld

woningtypologieën.

de realisatie van het stedenbouwkundig plan.

Deelgebieden en uitwerking

materiaalgebruik en detaillering.

Het

inspiratie,

rondom de beoogde planlocatie

Beeldkwaliteitsplan Heppertsestraat ong.

25 A3) 4

3.1 VRIJSTAANDE WONINGEN MATERIAALGEBRUIK

Maatvoering: max. goothoogte hoofdgebouw: 3.5m max. nokhoogte hoofdgebouw: 9m max. goothoogte bijgebouw: 3,2m max. nokhoogte bijgebouw: 5,5m

dakhelling hoofdgebouw 12-55 graden

Oktober 2025

Deze tekening betreft een indicatieve weergave van de beoogde ontwikkeling als gevolg van de bijbehorende planologische procedure, hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

KUNDIG PLAN / UITGEEFBAAR/GRONDOVERDRACHT

HEPPERTSESTRAAT ONG.

Beeldkwaliteitsplan Heppertsestraat ong.

ALTFORST

TOELICHTING

REFERENTIEBEELDEN

• Massavorm, 1 bouwlaag met kap • Nokrichting evenwijdig of haaks op de weg, differentiatie in straatbeeld • Bijgebouwen, aan-en uitbouwen zijn ondergeschikte toevoegingen met vormgeving afgestemd op het hoofdgebouw al dan niet voorzien van een kap • metselwerk architectuur passend bij dorpse omgeving • traditionele vorm met moderne, sobere detaillering • meer eigentijdse (bijvoorbeeld staande) gevelopeningen zijn goed voorstelbaar • hoekwoningen verbijzonderen in de zijgevel. Accenten als een bloemkozijn, erker, hoekraam, risaliet of bijvoorbeeld dakkapelen zijn voorstelbaar. • natuurlijk materiaalgebruik als baksteen, keramische pannen of riet • toepassing van kunststof materialen of bijvoorbeeld volkern beplating dient vermeden te worden • bio-based materiaalgebruik is een pré • hoofdkleurtonen dienen afgestemd te zijn op het dorpse karakter in een donkerder gedekte kleurstelling • contrasterende kleuren of het gebruik van felle kleuren is niet toegestaan

Oktober 2025

Beeldkwaliteitsplan Heppertsestraat ong.

25 A3) 4

3.2 PATIOWONINGEN MATERIAALGEBRUIK

Maatvoering: max. goothoogte hoofdgebouw: 3.5m max. nokhoogte hoofdgebouw: 6m

dakhelling hoofdgebouw 12-55 graden

Oktober 2025

Deze tekening betreft een indicatieve weergave van de beoogde ontwikkeling als gevolg van de bijbehorende planologische procedure, hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

KUNDIG PLAN / UITGEEFBAAR/GRONDOVERDRACHT

HEPPERTSESTRAAT ONG.

Beeldkwaliteitsplan Heppertsestraat ong.

ALTFORST

TOELICHTING

REFERENTIEBEELDEN

• Massavorm, 1 bouwlaag met gedeelte voorzien van kap • Hoofdmassa (dichtst aan de weg gelegen) voorzien van een kap in de vorm van een zadeldak of lessenaarsdak • Nokrichting evenwijdig of haaks op de weg • metselwerk architectuur passend bij dorpse omgeving • traditionele vormgeving met moderne, sobere detaillering • meer eigentijdse (bijvoorbeeld staande) gevelopeningen zijn goed voorstelbaar • natuurlijk materiaalgebruik als baksteen en keramische pannen (niet geglazuurd) • toepassing van kunststof materialen of bijvoorbeeld volkern beplating dient vermeden te worden • bio-based materiaalgebruik is een pré • PV-panelen op het plat dak • hoofdkleurtonen dienen afgestemd te zijn op het dorpse karakter in een donkerder gedekte kleurstelling • contrasterende kleuren of het gebruik van felle kleuren is niet toegestaan

Oktober 2025

Beeldkwaliteitsplan Heppertsestraat ong.

25 A3) 4

3.3 RIJWONINGEN MATERIAALGEBRUIK

Maatvoering: max. goothoogte hoofdgebouw: 6m

max. nokhoogte hoofdgebouw: 9m

dakhelling hoofdgebouw 12-55 graden

Oktober 2025

Deze tekening betreft een indicatieve weergave van de beoogde ontwikkeling als gevolg van de bijbehorende planologische procedure, hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

KUNDIG PLAN / UITGEEFBAAR/GRONDOVERDRACHT

HEPPERTSESTRAAT ONG.

Beeldkwaliteitsplan Heppertsestraat ong.

ALTFORST

TOELICHTING

REFERENTIEBEELDEN

• Massavorm, 2 bouwlagen voorzien van een kap • Nokrichting evenwijdig aan de weg • metselwerk architectuur passend bij dorpse omgeving • traditionele vorm met moderne, sobere detaillering • meer eigentijdse (bijvoorbeeld staande) gevelopeningen zijn goed voorstelbaar • bij langere de langere blokken rijwoningen met 4 of 5 woningen is een verbijzondering van één woning naast de hoekwoning voorstelbaar. Accenten als een bloemkozijn of sobere risaliet zijn hierbij voorstelbaar. • natuurlijk materiaalgebruik als baksteen, keramische pannen (niet geglazuurd) of riet • toepassing van kunststof materialen of bijvoorbeeld volkern beplating dient vermeden te worden • bio-based materiaalgebruik is een pré • hoofdkleurtonen dienen afgestemd te zijn op het dorpse karakter in een donkerder gedekte kleurstelling • contrasterende kleuren of het gebruik van felle kleuren is niet toegestaan

Oktober 2025

Beeldkwaliteitsplan Heppertsestraat ong.

25 A3) 4

3.4 SOCIALE HUURWONINGEN MATERIAALGEBRUIK

Maatvoering: max. goothoogte hoofdgebouw: 6m max. nokhoogte hoofdgebouw: 9m

dakhelling hoofdgebouw 12-55 graden

Oktober 2025

Deze tekening betreft een indicatieve weergave van de beoogde ontwikkeling als gevolg van de bijbehorende planologische procedure, hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

KUNDIG PLAN / UITGEEFBAAR/GRONDOVERDRACHT

HEPPERTSESTRAAT ONG.

Beeldkwaliteitsplan Heppertsestraat ong.

ALTFORST

TOELICHTING

REFERENTIEBEELDEN

• Massavorm, 2 bouwlagen voorzien van een kap • Beneden-bovenwoningen in zelfde massavorm • Nokrichting evenwijdig aan de weg • metselwerk architectuur passend bij dorpse omgeving • traditionele vorm met moderne, sobere detaillering • meer eigentijdse (bijvoorbeeld staande) gevelopeningen zijn goed voorstelbaar • natuurlijk materiaalgebruik als baksteen, keramische pannen (niet geglazuurd) of riet • toepassing van kunststof materialen of bijvoorbeeld volkern beplating dient vermeden te worden • bio-based materiaalgebruik is een pré • hoofdkleurtonen dienen afgestemd te zijn op het dorpse karakter in een donkerder gedekte kleurstelling • contrasterende kleuren of het gebruik van felle kleuren is niet toegestaan

Oktober 2025

Beeldkwaliteitsplan Heppertsestraat ong.

3.5 ERFAFSCHEIDINGEN

De overgang van de openbare ruimte naar privéterrein is een belangrijk onderdeel van elk stedenbouwkundig plan. Zoals de materialisatie bij woningen eenheid en differentiatie biedt, geldt hetzelfde voor erfscheidingen.

Hier dient een éénduidig beeld gehanteerd te worden om ‘verrommeling’ tegen te gaan. Dit komt ten goede van de beoogde woningbouw maar daarnaast ook ten goede voor de kwaliteit van de openbare ruimte.

Het landelijk karakter van Altforst is een belangrijk aspect. Om dit te waarborgen bestaan erfafscheidingen aan de voorzijde bij de rijwoningen (excl. sociale huurwoningen) en patiowoningen uit een lage, groene haag. De overige perceelsgrenzen (zij- en achterzijde) met een gaashekwerk met hedera. Deze beplanting vergt weinig onderhoud en neemt niet veel ruimte in beslag. Hierdoor ontstaat een groen beeld richting de zijgevels, binnen de parkeerkoffers en aan de achterkant van de woningen.

De vrijstaande woningen (excl. de woning aan de zuidzijde) aan de Heppertsestraat dienen aan te sluiten op de bestaande voortuin-structuur van de straat. Dit houdt in dat er behalve een lage haag ook heesters en kleinschalige beplanting toegepast dient te worden.

Oktober 2025

Beeldkwaliteitsplan Heppertsestraat ong.

4. OPENBARE RUIMTE VERHARDING

PARKEERKOFFERS

De beoogde situatie aan de Heppertsestraat bestaat uit een brede

Voor parkeren is gekozen voor twee parkeerkoffers en twee parkeerstroken

ontsluitingsweg met verschillende binnenwegen. Deze binnenwegen zijn

in de oostelijke groenzone. Hierdoor wordt het parkeren gecentraliseerd

smaller en bieden daardoor meer ruimte voor groen. Daarnaast wordt de

en het ‘blik’ zoveel mogelijk uit de straat gehaald. Ook dit levert een rustig

hoeveelheid verharding binnen het plan beperkt.

eindbeeld op.

Om de rust en uitstraling van het dorp Altforst door te voeren wordt er

De parkeerplaatsen worden gerealiseerd in halfverharding, waarbij het

zoveel mogelijk gebruik gemaakt van dezelfde materiaalkeuze. Hierdoor

straatprofiel aansluit op de binnenwegen en de ontsluitingsweg.

ontstaat een rustig straatbeeld dat passend is binnen de omgeving. Via een middengoot wordt het hemelwater afgevoerd naar de retentiemogelijkheden aan de oost- en westzijde. Deze worden in dezelfde steen gerealiseerd als het straatprofiel.

Voetpaden binnen de wijk worden uitgevoerd in een grijstint (of vergelijkbaar), welke een duidelijk onderscheid heeft van de rijbaan. De paden in het park worden in waterdoorlatend grind aangelegd.

Oktober 2025

Beeldkwaliteitsplan Heppertsestraat ong.

STRAATMEUBILAIR Straatmeubilair is een belangrijk onderdeel van de openbare ruimte. Behalve de uitstraling dient deze ook hufterproof, duurzaam en gebruiksvriendelijk te zijn. Binnen het plan wordt het volgende straatmeubilair als passend gezien:

- Zitbanken en prullenbakken in dezelfde (natuurlijke) stijl; - Lantaarnpalen met natuurlijke look in het park; - Lantaarnpalen bij binnenwegen en parkeerkoffers met lichtstraal naar beneden (beperkt overlast) - Speelelementen in een natuurlijke uitstraling (combineren met water) - Overig meubilair zoals een voetbalkooi of klimrek in hufterproef materiaal

Oktober 2025

Beeldkwaliteitsplan Heppertsestraat ong.

5. GROENINRICHTING

De nieuwbouwwijk komt te liggen op een voormalige fruitkwekerij. De kern van Altforst en dit deel van de Heppertsetaat liggen op een oude

stroomrug

stroomrug in de polder tussen Maas en Waal. Deze grond is hoger en droger dan de omliggende komgronden en heeft een voedingsrijke bodem waardoor hier van oudsher al hoogstamboomgaarden stonden. Deze boomgaardsfeer wordt teruggebracht in het groenontwerp voor de nieuwe wijk bij Altforst. Karakteristieke elementen van boomgaarden zijn windsingels aan de randen en hoogstamfruitbomen in gras. Langs de sloot

rivierduin

komgronden

aan de zuidrand wordt verwezen naar de polders van de komgronden met knotwilgen. Aan de westzijde wordt de bestaande sloot verbreed als wadi. Hier wordt een natuurlijke parkzone gerealiseerd met inheemse bomen en een natuurlijke oevervegetatie met wilgenstruwelen. Pleksgewijs loopt de boomgaardsfeer uit de wijk hier door met enkele hoge fruitbomen

De Heppertsestraat heeft een eigen sfeer. Kenmerkend zijn de essenlaan langs de Heppertstraat. In verband met essentaksterfte zullen deze op termijn vervangen moeten worden. Deze straat zou dan als één geheel ingericht moeten worden. Geadviseerd wordt om soorten die passen bij de oeverwal te planten , zoals linden of eiken.

De beplanting is onderverdeeld in drie groepen. Het park, de bufferzone en de straatbeplanting en de Heppertestraat.

Oktober 2025

Beeldkwaliteitsplan Heppertsestraat ong.

afwisselende laan passend bij oeverwal wadipark met natuurvriendelijke flauwe oevers en speelnatuur onderhoudsstrook 3m vrijhouden speelplekje met waterpomp in zandbak en veldkeien

smalle straatbomen in geschoren haagjes passend bij boomgaardsfeer

bomen en struiken passen bij natuurlijke oevers hoogstamfruitbomen

open plekken voor bloemrijke vegetatie en bezonde oevers voor amfibiën en insecten

A’

A speelvlonder met ondiepe oever

afwisselende zichtlijnen tussen open en besloten

ophogingen (ivm gesloten gesloten grondbalans), zorgen voor glooiend terrein

sloot met knotwilgen als landschappelijke rand van wijk

Parkzone

Straatbeplanting

Natuurlijke sfeer met inheemse bomen voor vochtigere gronden, zoals

De straatbeplanting bestaat uit verschillende smalle opgaande fruit- en/of

schietwilg (Salix alba), zwarte els (Alnus glutinosa), grauwe wilg (Salix

bloesembomen die geen of nauwelijks vruchtdragend zijn met daaronder gazon.

cinerea), plaatselijk hoogstamfruitbomen zoals zoete kers (Prunus avium -

Kleine sierfruitbomen in straten. Voorbeelden van deze kleinere bloesembomen:

variëteit nader te bepalen, walnoot (Juglans regia)

Malus ‘Evereste’, Amelanchier ‘robin hill’ etc., mespilus germanica, Prunus serrulata ‘Amanogawa’. Verhardingstolerante soorten zoals Pyrus calleryana

Aan de flauwe oeverranden van de wadi/sloot wordt een kruidenmengsel

‘Chanticleer’ en Acer campestre ‘Green column’ kan in de parkeervakken.

ingezaaid dat goed groeit op vochtige gronden, met bv kattenstaart: G3 Bloemrijk grasland - natte grond langs de oevers van de sloot en wadi

Bufferzone

van Cruijdt-Hoeck (of vergelijkbaar)

De bufferzone wordt ingevuld met een watergang en een rij bomen. Hierdoor

De rest van het park wordt ingezaaid met een meerjarig kruidenmengsel

wordt het zicht op de loods deels weggenomen en ontstaat er een groen uitzicht

voor zware grond: G2 Bloemrijk grasland - zware grond van Cruijdt-Hoeck

vanuit de woningen.

(of vergelijkbaar)

bestaande hagen

privé-tuinen

speelvlonder met klimpalen maaiveld 0 mv

2:1

1:3

GHG -0,70 mv natuurvriendelijke oever en wadi

onderhoudspad 3 m

voetpad 1,7m

doorsnede 1: 10

Conceptuele doorsnede watergang park Oktober 2025

huidige doorsnede sloot

Beeldkwaliteitsplan Heppertsestraat ong.

BEPLANTING Salix cinerea (grauwe wilg)

Carpinus betulus

10-12 m

hoogte:

3- 5 m

hoogte:

15 - 20 m

hoogte:

Prunus padus ‘Watereri’ 6-10 m

verschijningsvorm:

piramidaal of meerstammige vorm

verschijningsvorm:

struikvormige wilg (afgeplat bol)

verschijningsvorm:

brede ronde hoge kruin, meerstammig

verschijningsvorm:

ronde kroon

belevingswaarde:

voorjaar katjes, stikstofbinder

belevingswaarde:

voorjaar katjes

belevingswaarde:

herfstkleur, grillige bast

belevingswaarde:

geurende bloemen

ecologische waarde:

insecten, vogels

ecologische waarde:

bijen, insecten, waardboom vlinders

ecologische waarde:

insecten, vogels

ecologische waarde:

drachtboom bijen, waardboom vlinders, vogels

parkzone

Alnus glutinosa (zwarte els) hoogte:

Pyrus communis ‘Charneux’

Amelanchier x lamarckii (Amerikaans krenteboompje)

Mespilus germanica ‘Bredase Reus’

6-8 m

hoogte:

4-8 m

hoogte:

6-8m

hoogte:

4-6 m

verschijningsvorm:

eironde kroon vorm

verschijningsvorm:

piramidale kroon

verschijningsvorm:

brede meerstammige struik

verschijningsvorm:

afgeplat bol, struikvorm, grillige sierlijke vorm

belevingswaarde:

bloesemboom, eetbare kersen

belevingswaarde:

bloesem, eetbare peren (kruisbestuiver nodig)

belevingswaarde:

bloesemboom, eetbare besjes, herfstkleur

belevingswaarde:

grote bloesem, eetbare mispels in laat najaar

ecologische waarde:

insecten, vogels

ecologische waarde:

insecten, vlinders, vogels, kleine zoogdieren

ecologische waarde:

insecten, vogels

ecologische waarde:

drachtboom bijen, voedsel vogels

parkzone

Prunus avium ‘Hedelfinger’ hoogte:

Amelanchier ‘Robin hill’ (krentenboompje, hoogstam) 6-8m

Malus toringo ‘Scarlet’ (sierappel)

hoogte:

8-10m

verschijningsvorm:

rechtopgaand, boomvorm

hoogte:

4-6m

hoogte:

20-25m

verschijningsvorm:

rechtopgaande vorm

belevingswaarde:

bloesem, eetbare vruchten, herfstkleur

verschijningsvorm:

ovaal

verschijningsvorm:

ovaal

belevingswaarde:

voorjaar boesem, herfstkleur, weinig vrucht

ecologische waarde:

bijen, insecten, vogels

belevingswaarde:

bloesem, rood blad, siervruchten

belevingswaarde:

kan in verharding veel scahduw, nootjes

ecologische waarde:

insecten

ecologische waarde:

insecten

ecologische waarde:

bijen, vogels, zoogdieren

hoogte:

Corylus colurna (Turkse boomhazelaar)

straatgroen

Pyrus calleryana ‘Chanticleer’

Oktober 2025

Beeldkwaliteitsplan Heppertsestraat ong.

BEPLANTING Carpinus betulus hoogte:

15 - 20 m

verschijningsvorm:

brede ronde hoge kruin, meerstammig herfstkleur, grillige bast

ecologische waarde:

insecten, vogels

bufferzone

belevingswaarde:

A-watergang

B-watergang

• Oppervlaktewaterlichamen dienen voldoende omvang te hebben.

• Talud: helling van 1:2. Afhankelijk van de grondsoort kan het waterschap een

• De doorstroming van oppervlaktewaterlichamen dient gewaarborgd te zijn.

Retentievoorzieningen

• Bergingscapaciteit: 30 cm boven het hoogst vigerende (of bij droogvallend vanaf de bodem). • Het dempen van water moet gecompenseerd worden.

afwijkend talud toestaan. • Bodembreedte: 0,50 meter. • Bodemhoogte: 0,50 m (onder het laagst vigerende peil). Afhankelijk van de fysische gesteldheid van de bodem kan het waterschap een

• De ecologische situatie mag niet achteruitgaan.

• andere bodemhoogte toestaan.

• In gebieden met specifieke natuurdoelen zijn traditionele beschoeiingen en

• Beschermingszone: 1 meter (aan beide kanten).

damwanden niet gewenst. • Waterbergende oevers zijn welkom (vanwege minder diepe ontgraving en dus minder afvoer van grond, en de aanleg van natuurvriendelijke

• Bomen minimaal 0,5 m uit de insteek. • Bij machinaal, eenzijdig onderhoud: maximale bovenbreedte 8 meter. • Compensatie vindt plaats in bij voorkeur minimaal secundair water.

• oevers compenseert verlies aan natuur bij bijvoorbeeld demping). • Bij nieuw aan te leggen oppervlaktewaterlichamen in stedelijk gebied wordt minstens 35% van de oeverlengte (tweezijdig) natuurvriendelijk • uitgevoerd, tenzij in overleg met het waterschap voor een gelijke hoeveelheid alternatieve ecologische voorzieningen wordt gekozen • (maatwerk).

Oktober 2025

Beeldkwaliteitsplan Heppertsestraat ong.

HEMELWATERRETENTIE Hemelwaterretentie- en afvoer is een belangrijk aspect van de inrichting van de

Bestaande watergang

openbare ruimte. Mede door de klimaatverandering is er gepaste aandacht nodig voor wateropvang- en afvoer.

Binnen het stedenbouwkundig plan wordt er een brede waterpartij aangelegd

totaal: 1.756m² totaal: 359m³

aan de zuid- en oostzijde. Deze wordt gecombineerd met de bomenlaan en vormt daardoor een sterkere barrieré richting de bedrijfsbebouwing. De waterpartij aan de oost- en zuidzijde vangt het grootste gedeelte van het hemelwater op. Alle watergangen worden verstaan onder ‘open water’. De watergang aan de oostzijde wordt onderhouden door de gemeente. Aan de oostzijde, buiten het plangebied wordt een onderhoudsstrook aangelegd. Alle watergangen worden gerealiseerd

Bestaande watergang verbreden

en onderhouden middels het beleid van het waterschap en het ‘Beleidsplan Water en Riolering West Maas en Waal 2023-2027’.

Binnen het park wordt een brede sloot aangelegd welke deels als wateropvang dient en voor recreatie. De sloot krijgt een lichte meandering. Hierdoor wordt

Bestaande watergang (overstort)

Overstort watergang

spelen en klimaatadaptie gecombineerd. Om de veiligheid te waarborgen krijgt de wateropvang aan de noordoostzijde een flauwe oever (zie onderdeel: inrichting park). De sloot/wadi wordt gecombineerd met verschillende bloemen en planten op de bermen. Hierdoor wordt de biodiversiteit van het plan en de directe omgeving versterkt. Deze watergang wordt aan de oostzijde onderhouden door de gemeente. De watergang aan de zuidzijde wordt deels door de gemeente en deels door Brokken bv. onderhouden. Binnen de wijk wordt het hemelwater afgevoerd via (seperate) riolering en via het verhard oppervlak (zie waterkaart). Dit is momenteel conceptueel opgesteld door Aveco De Bondt

Oktober 2025

Beeldkwaliteitsplan Heppertsestraat ong.

BP=+6.60

6.45+

6.41+

2.0%

boven op: Zomerpeil= +5.00 (+5.30) Winterpeil= +4.60 (+4.90)

6.35+

6.28+

5.90+

1:3

1.00

1:3

HWA PVC ∅315mm

4.55+

0.10

4.60+

0.20

Perceel

2.98

2.10

2.62

1.50

4.70

Beplanting

Talud

Bodem

Berm

Rijbaan

10.85

0.20

1.80

4.72

4.70+

4.10+

2.50

DWA PVC ∅315mm

1:3

5.00+

4.50+

Woning

5.25+

5.17+

5.00+

K&L-strook DWA PVC ∅315mm

6.10+

6.05+

6.00+

5.95+

5.91+

5.90+

5.70+

5.76+

5.75+

5.94+

5.91+

5.83+

6.23+

5.00

2.00

Rijbaan

Berm

5.40

0.50

4.95

5.75

1.20

0.75

1.05

Groenvoorziening

Talud

Bodem

Talud

0.20 Perceel

2.30

DOORSNEDES & REKENMETHODE WATERGANGEN (CONCEPT AVECO DE BONDT)

Perceel

Trottoir

Talud

Bodem

Talud

Perceel

Dwarsprofiel 6b-6b'

Dwarsprofiel 5-5'

SCHAAL 1 : 50

N Heppertsestraat bk

P P

0.80 Perceel

Trottoir

Langsparkeren

Rijbaan

Langsparkeren

Berm

Talud

Bodem

Talud

Onderhoudsstrook op perceel

Gebouw

wijzigingen

1.0

PFN PFN RVA RVA

1.5

2.0m

TJN TJN TJN TJN

PFN PFN PFN PFN

20-12-2024 18-12-2024 29-11-2024 21-11-2024

getekend controle

gezien

datum uitgifte

Brokken Holding B.V. R

BWRM nieuwbouwplan Heppertsestraat 26

Toekomstige situatie watergangen

Locatie dwarsprofielen Dwarsprofielen

1:1000

242349 -

projectnr.

0.5

SCHAAL 1:50

besteknr.

status

info@avecodebondt.nl |Postbus 64, 7450 AB Holten|+31 88 00 48 212

Definitief

schaal

TEK

formaat

document

1:50 A0

1 1

blad aantal

tek.nr.

242349-AdB-TEK-9001 24

Dwg : C:\Users\pfn\DC\ACCDocs\Avecodebondt\242349-BWRM Heppertsestraat te Altforst\Project Files\02 WIP\OGW\01 Acad\242349-AdB-TEK-2003_VO Dwarsprofielen.dwg

2.00 4.00 Onderhoudsstrook op perceel

3.60 Talud

0.50 Bodem

7 P

3.90 Talud

2.00 Berm

2.00 Langsparkeren

5.50 Rijbaan

2.00 Groenvoorziening

1.50 Trottoir

Definitieve uitgave conform voorwaarden gemeente Aanvullende dwarsprofielen en principedetail beschoeiing Aanpassingen conform beleidsnotitie gemeentelijke watergangen Eerste uitgave ter beoordeling door waterschap

Kerkdwarsstraat

versie 24

SCHAAL 1 : 50

4.00

3.0 2.0 1.0 0.1

3.60

.50 8.00

3.90

3 - Maten in meters en dimensies van materialen in mm, tenzij anders aangegeven. - Coördinaten in RD-stelsel en hoogtematen in meters t.o.v. N.A.P.

SCHAAL 1 : 50

2.00

8.00

Principedetail: beschoeiing naast uitstroomput

2.00

Perceel

0.20

Woning

0.20 5.50

0.20

6a'

Dwarsprofiel 1-1' SCHAAL 1 : 50 Dwarsprofiel 7-7'

0.20 2.10

0.10

5.88+

6b'

2.50 Perceel

Woning

0.10 1.50

0.10

1:14

6a'

5.00+ 4.60+ 4.40+ 4.60+ 4.40+

5.60+

6b'

1:3

5.60+

Opmerkingen

5.90+

6 6'

HWA PVC 4.50+ ∅315mm

5.00+

4.50+ 0.10 2.50

0.50 2.00

5.03+

1:3

5.70+

HWA PVC ∅315mm

1:14

5.70+

5.88+

1:6

6.03+

1:6 5.03+

1.00

6.08+

6.14+ 6.13+

5.18+ P

6.03+

DWA PVC ∅250mm

1.00

K&L-strook

6.20+

6.08+

6.26+

Zomerpeil= +5.00 (+5.30) Winterpeil= +4.60 (+4.90)

3.00

6.14+ 6.13+

6.20+

Brandenhof

6.35+

5.87+

6.42+

6.26+

Opsluitband: 100x200mm, beton, grijs Opsluitband: 100x200mm, beton, grijs

1 1

6.45+

6.39+

Opsluitband: 100x200mm, beton, grijs Opsluitband: 100x200mm, 6.42+ beton, grijs

6.45+

5.90+

Perceelsgrens Waterberging Max. 0,30cm waterberging boven op: Waterberging Zomerpeil= (+5.30) Max. 0,30cm +5.00 waterberging Winterpeil= boven op: +4.60 (+4.90)

17a

6.52+

Perceelsgrens

Opsluitband: 200x250mm, beton, grijs Opsluitband: 200x250mm, beton, grijs

BP=+6.60

Parkeren: - 100mm grasbetontegels

Rijbaan: - 80mm betonstraatstenen Trottoirband: 180/200x250mm, beton, grijs Geleideband: 70/200x250mm, beton, grijs

Trottoir: - 60mm betontegels

Perceelsgrens Trottoir: - 60mm betontegels Opsluitband: 100x200mm, beton, grijs Opsluitband: 100x200mm, beton, grijs

Parkeren: - 100mm grasbetontegels

Perceelsgrens

Rijbaan: - 80mm betonstraatstenen

E Perceelsgrens

Perceelsgrens Rijbaan: - 80mm betonstraatstenen

Waterberging Max. 0,30cm waterberging boven op: Zomerpeil= +5.00 (+5.30) Winterpeil= +4.60 (+4.90)

Opsluitband: 200x250mm, beton, grijs

Halfverharding

Trottoirband: 180/200x250mm, beton, grijs

4.80+

4.75+

F 6.10+

5.70+

5.17+

1:3

5.00+

5.25+

DWA PVC ∅315mm 4.56+

DWA PVC ∅250mm 4.83+

HWA PVC ∅315mm

Opsluitband: 200x250mm, beton, grijs

6.05+

6.00+

5.95+

5.91+

5.70+

K&L-strook

1:3

4.60+ 4.40+

5.94+

5.91+

5.83+

1:3

5.60+ 5.25+ 5.00+

6.50+

6.45+

6.00+

5.94+

5.81+

6.31+

6.25+

6.19+

6.18+

Rijbaan: - 80mm betonstraatstenen Opsluitband: 200x250mm, beton, grijs

Opsluitband: 200x250mm, beton, grijs

Perceelsgrens

5.38+

Perceelsgrens

Trottoir: - 60mm betontegels

4.70

1.00

4.50+ 0.20

Perceel

0.10

2.44

2.10

0.50

2.10

2.00

4.70

Beplanting

Talud

Bodem

Talud

Berm

Rijbaan

0.26 Perceel

7.15 2.95

1.75

3.00

2.40

4.20

1.80

4.20

5.00

1.80

Perceel

Bestaande sloot

Verbreding

Talud

Gras

Voetpad

Gras

Rijbaan

Trottoir

Perceel

Dwarsprofiel 3-3' H

5.10

1.20

0.75

1.05

Groenvoorziening

Talud

Bodem

Talud

Dwarsprofiel 6a-6a'

SCHAAL 1 : 50

Perceelsgrens Trottoir: - 60mm betontegels

Rijbaan: - 80mm betonstraatstenen

Opsluitband: 200x250mm, beton, grijs

Trottoirband: 180/200x250mm, beton, grijs

Opsluitband: 100x200mm, beton, grijs

Perceelsgrens

BP=+6.60

6.45+

6.41+

2.0%

Waterberging Max. 0,30cm waterberging boven op: Zomerpeil= +5.00 (+5.30) Winterpeil= +4.60 (+4.90)

6.35+

6.28+

5.25+

DWA PVC ∅315mm 4.55+

4.60+

0.20

Perceel

2.98

2.10

2.62

1.50

4.70

Beplanting

Talud

Bodem

Berm

Rijbaan

10.85

2.50

1.80

5.00

2.00

5.40

0.50

4.95

2.30

Perceel

Trottoir

Rijbaan

Berm

Talud

Bodem

Talud

Perceel

5.75

1.20

0.75

1.05

Groenvoorziening

Talud

Bodem

Talud

0.20 Perceel

Dwarsprofiel 6b-6b'

Dwarsprofiel 5-5'

SCHAAL 1 : 50

Parkeren: - 100mm grasbetontegels

Rijbaan: - 80mm betonstraatstenen

Parkeren: - 100mm grasbetontegels

Perceelsgrens

6.52+

6.45+

Waterberging Max. 0,30cm waterberging boven op: Zomerpeil= +5.00 (+5.30) Winterpeil= +4.60 (+4.90)

Opsluitband: 100x200mm, beton, grijs

6.35+

6.26+

6.20+

6.14+ 6.13+

6.08+

6.03+ 1:6

K&L-strook

1:3

- Maten in meters en dimensies van materialen in mm, tenzij anders aangegeven. - Coördinaten in RD-stelsel en hoogtematen in meters t.o.v. N.A.P.

0.10

0.20

Principedetail: beschoeiing naast uitstroomput

5.00+

SCHAAL 1 : 50

4.60+ 4.40+

4.50+

Perceel

Opmerkingen

1:14

5.60+

HWA PVC ∅315mm

1.00

2.50

0.50

5.88+ 5.70+

DWA PVC ∅250mm 5.03+

Woning

5.18+

2.00 3.00

6.42+

0.10

0.80

Opsluitband: 200x250mm, beton, grijs

Opsluitband: 100x200mm, beton, grijs

5.87+

2.00

Opsluitband: 100x200mm, beton, grijs

BP=+6.60

5.90+

Perceelsgrens Geleideband: 70/200x250mm, beton, grijs

Trottoir: - 60mm betontegels

0.20

8.00

1.50

2.00

5.50

2.00

Trottoir

Langsparkeren

Rijbaan

Langsparkeren

2.00

3.90

Berm

Talud

0.50 Bodem

3.60

4.00

Talud

Onderhoudsstrook op perceel

0.5

1.0

1.5

2.0m

SCHAAL 1:50

3.0 2.0 1.0 0.1

PFN PFN RVA RVA

TJN TJN TJN TJN

PFN PFN PFN PFN

20-12-2024 18-12-2024 29-11-2024 21-11-2024

versie

wijzigingen

getekend controle

gezien

datum uitgifte

BWRM nieuwbouwplan Heppertsestraat

Gebouw

Toekomstige situatie watergangen Dwarsprofielen

SCHAAL 1 : 50

info@avecodebondt.nl |Postbus 64, 7450 AB Holten|+31 88 00 48 212

242349-AdB-TEK-9001 Beeldkwaliteitsplan Heppertsestraat 20 21 22 23 24ong. projectnr.

Brokken Holding B.V.

Dwarsprofiel 7-7'

2025 3 1 Oktober 2

Dwg : C:\Users\pfn\DC\ACCDocs\Avecodebondt\242349-BWRM Heppertsestraat te Altforst\Project Files\02 WIP\OGW\01 Acad\242349-AdB-TEK-2003_VO Dwarsprofielen.dwg

6.05+

6.00+

5.95+

6.10+

4.72

4.10+

0.10

Opsluitband: 200x250mm, beton, grijs

1:3

5.00+

4.70+ 4.50+

Woning

5.17+

5.00+

1:3

HWA PVC ∅315mm

DWA PVC ∅315mm

5.91+

5.90+

1:3

K&L-strook

1.00

Opsluitband: 200x250mm, beton, grijs

5.70+

5.76+

5.75+

5.94+

5.91+

5.83+

6.23+ 5.90+

Rijbaan: - 80mm betonstraatstenen

Beschoeiing: houten palen 100x100mm, hoog 2000mm, h.o.h. 500mm, 6 stuks planken 25x200x3000mm, plaatsen onder hoek van 5%, 4 stuks inclusief geotextiel

besteknr.

242349 -

status

document

Definitief

schaal

TEK

formaat

1:50 A0

blad

aantal

1 1

tek.nr.

5. AANSLUITING HEPPERTSESTRAAT OVERGANG BESTAAND - NIEUW De aansluiting op de bestaande situatie aan de Heppertsestraat vraagt om een nadere uitwerking. De bestaande woningen aan de Heppertsestraat hebben een diepe voortuin (circa 10m). Deze vorm van verkaveling past niet meer in de huidige tijdgeest.

deze

reden

gezocht

naar

een

stedenbouwkundige oplossing die de bestaande en beoogde situatie kan optimaliseren. De beoogde zes woningen aan de Heppertsestraat hebben een breed kavelprofiel en een riante voortuin. Daarnaast verspringen de woningen in rooilijn en richting. Hierdoor krijgt de entree een dorpse uitstraling welke aansluit op de bestaande situatie aan de Heppertsestraat.

In het 3D model hiernaast is te zien dat het beoogde park voldoende overgang biedt tussen de bestaande woningen en de nieuwbouwwoningen. Hierdoor is het mogelijk de beoogde woningen dichter aan de Heppertsestraat te realiseren maar wel aansluiten op het bestaande straatbeeld en het dorpse karakter.

Oktober 2025

Beeldkwaliteitsplan Heppertsestraat ong.

ALTFORST UITBREIDING

Koop

Huur

Vrijstaande woningen

(gelijkvloers) patiowoningen

Rijwoningen/ Bebowoningen

Totaal verdeling

Totaal

WOONDEAL Vrije sector

31%

Goedkope koop (<€286.000,-)

24%

Middeldure koop (<€405.000,-)

26%

Sociale huur (BeBo/rijw.)

19%

Totaal

100%

privé

O.R.

PARKEERNORM Vrije sector

13 x 2,3 = 29,9

Middelduur

21 x 2,3 = 48,3

Sociale huur

8 x 1,8 = 14,4

Uitgeefbaar

6.676m²

41,18%

Verharding

6.156m²

37,89%

Groen

1.844m²

11,37%

Water

1.756m²

9,56%

Totaal

16.210m²

100%

Totaal benodigd

= 94

oppervlakte verdeling

Beeldkwaliteitsplan

Stedenbouwkundig plan Heppertsestraat Te Altforst

Projectnummer: 23169.003 Datum: 07-10-2025

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/16210313/1