Bijlage 2 Overzicht wijzigings- en uitwerkingsbevoegdheden vigerende bestemmingsplannen

a. De wijziging van de bestemming van de gronden is in overeenstemming met Landschapsontwikkelingsplan; b. De belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad. Artikel 4 Bedrijf 4.7 Wijzigingsbevoegdheid 4.7.1 Wijziging bedrijf in woonfunctie Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Bedrijf wijzigen in Wonen onder de volgende voorwaarden: a. De regeling voor functieverandering geldt niet alleen voor recent vrijgekomen legale bedrijfsgebouwen maar ook voor eerder vrijgekomen legale bedrijfsgebouwen (al dan niet met een woonbestemming) en minstens vijf jaar rechtmatig in gebruik zijn geweest; b. Functieverandering van vrijgekomen bedrijfsgebouwen mag niet leiden tot een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden voor omliggende (agrarische) bedrijven. c. Nieuwe bebouwing wordt alleen toegestaan wanneer deze op een goede landschappelijke en stedenbouwkundige wijze kan worden ingepast in het buitengebied; d. Een goede landschappelijke inpassing door streekeigen beplanting moet zijn gewaarborgd door een door burgemeester en wethouders goedgekeurd inrichtingsplan; e. Bebouwing met monumentale of karakteristieke waarde mag volledig worden hergebruikt voor de nieuwe functie; f. De belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; g.

De initiatiefnemer heeft bij sloop de keuze zijn bestaande woning uit te breiden, een extra woning te bouwen of nieuwe bijbehorende bouwwerken op te richten: 1. Bij sloop van alle bedrijfsgebouwen mag de (voormalige) bedrijfswoning tot maximaal 1.200 m3 worden uitgebreid. De toegestane inhoud van de uitbreiding is gerelateerd aan de totale oppervlakte van de gesloopte gebouwen zoals vermeld in onderstaande tabel: gesloopte oppervlakte bedrijfsgebouwen in extra uitbreiding woning in m2 m3 0 -750 m2

0,5 m3 per gesloopte m2

>750 m2 0,35 m3 per gesloopte m2 2. Bij de bouw van een extra woning geldt dat de oppervlakte van de nieuwe woning maximaal 50% bedraagt van de oppervlakte van de gebouwen, die gesloopt mag worden om voor deze regeling in aanmerking te komen. De toegestane inhoud van de extra woning is gerelateerd aan de totale oppervlakte van de gesloopte gebouwen zoals vermeld in onderstaande tabel: gesloopte oppervlakte bedrijfsgebouwen volume extra woning in m3 in m2 0 - 1000 m2

bouw extra woning niet mogelijk

>1000 m2

bouw extra woning maximaal 800 m3

3. Om voor saldering in aanmerking te komen gelden voor elk van de bij de saldering betrokken percelen de volgende voorwaarden:  voor elk perceel geldt dat alle vrijgekomen agrarische bedrijfsgebouwen moeten worden gesloopt met een minimum van 250 m2;  alle overige vrijgekomen bedrijfsgebouwen moeten worden gesloopt;  de extra woning wordt gerealiseerd daar waar dat uit ruimtelijke oogpunt het meest passend is. 4. Bij sloop van alle bijbehorende bouwwerken mag 60% van de gesloopte oppervlakte worden teruggebouwd onder voorwaarde dat de totale oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken (bestaand en nieuw) maximaal 200 m2 bedraagt. h. De bestemming Bedrijf vervalt; i. De regels van de bestemming Wonen zijn overeenkomstig van toepassing. Artikel 12 Wonen 12.6 Wijzigingsbevoegdheid 12.6.1 Bouw extra woning Burgemeester en wethouders kunnen de bouw van een extra woning toelaten onder de volgende voorwaarden: a. De regeling voor functieverandering geldt voor vrijgekomen legale agrarische bedrijfsgebouwen of glasopstallen al of niet gelegen binnen het huidige bestemmingsvlak, die in het verleden minstens vijf jaar rechtmatig in agrarisch gebruik zijn geweest en hebben behoord tot het agrarische bedrijf dat in het verleden op de locatie van de huidige woning gevestigd is geweest; b.

De extra woning mag niet leiden tot een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden voor omliggende agrarische bedrijven. c. De extra woning wordt alleen toegestaan wanneer deze op een goede landschappelijke en stedenbouwkundige wijze kan worden ingepast in het buitengebied. Een goede landschappelijke inpassing door streekeigen beplanting moet zijn gewaarborgd door een door burgemeester en wethouders goedgekeurd inrichtingsplan. De bouw van de extra woning kan leiden tot een noodzakelijke aanpassing van het bestemmingsvlak. De bevoegdheid tot aanpassing van het bestemmingsvlak maakt deel uit van deze wijzigingsbevoegdheid; d. Bebouwing met monumentale of karakteristieke waarde mag volledig worden hergebruikt voor de extra woning; e. De belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; f. Bij de bouw van een extra woning geldt dat de oppervlakte van de nieuwe woning maximaal 50% bedraagt van de oppervlakte van de agrarische gebouwen, die gesloopt mag worden om voor deze regeling in aanmerking te komen. De toegestane inhoud van de extra woning is gerelateerd aan de totale oppervlakte van de gesloopte gebouwen zoals vermeld in onderstaande tabel: Gesloopte oppervlakte bedrijfsgebouwen in Volume extra woning in m3 2 m 0-1.000 m2 > 1.000 m

Bouw extra woning niet mogelijk

Bouw woning van maximaal 800 m3 g. Om bij de bouw van een extra woning voor saldering in aanmerking te komen, als bedoeld onder f, gelden voor elk van de bij de saldering betrokken percelen de volgende voorwaarden: 2

1. voor elk perceel geldt dat alle vrijgekomen agrarische bedrijfsgebouwen moeten worden gesloopt met een minimum van 250 m2; 2. de extra woning wordt gerealiseerd daar waar dat uit ruimtelijke oogpunt het meest passend is. h. Bij de bouw van een extra woning geldt dat de oppervlakte van de nieuwe woning maximaal 50% bedraagt van de oppervlakte van de gesloopte glasopstallen. De toegestane inhoud van de extra woning is gerelateerd aan de totale oppervlakte van de gesloopte glasopstallen zoals vermeld in onderstaande tabel: Gesloopte oppervlakte glasopstallen in m2 Volume extra woning in m3 0-5.000 m2 i.

j.

Bouw extra woning niet mogelijk

> 5.000 m2 Bouw woning van maximaal 800 m3 Om bij de bouw van een extra woning voor saldering in aanmerking te komen, als bedoeld onder h, gelden voor elk van de bij de saldering betrokken percelen de volgende voorwaarden: 1. voor elk perceel geldt dat alle vrijgekomen glasopstallen moeten worden gesloopt met een minimum van 1000 m2; 2. de extra woning wordt gerealiseerd daar waar dat uit ruimtelijke oogpunt het meest passend is. De regels van de bestemming Wonen zijn overeenkomstig van toepassing.

12.6.2 Vergroten bestemmingsvlak ten behoeve herbouw woning Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsvlak vergroten ten behoeve van de herbouw van een woning onder de volgende voorwaarden: a. de nieuwe woning wordt in de directe nabijheid van de voormalige locatie gebouwd en, indien mogelijk, in directe ruimtelijke relatie met de bebouwing waarvan de oorspronkelijke woning deel uitmaakte; b. de nieuwe locatie is vanuit een stedenbouwkundig, landschappelijk, ecologisch en milieuhygiënisch oogpunt aanvaardbaar en tast de rechten van bedrijven in de omgeving niet aan; c. er dient een zekerheidsstelling te zijn omtrent de sloop van de bestaande woning; d. de regels van 12.2, sub b, zijn mede van toepassing. 12.6.3 Wijziging wonen in niet-agrarische functie Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Wonen wijzigen in Bedrijf onder de volgende voorwaarden: a. De regeling voor functieverandering geldt voor vrijgekomen legale agrarische bedrijfsgebouwen die in het verleden minstens vijf jaar rechtmatig in agrarisch gebruik zijn geweest; b. Functieverandering van vrijgekomen agrarische bedrijfsgebouwen mag niet leiden tot een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden voor omliggende agrarische bedrijven. c.

Bij functieverandering moet de bestaande infrastructuur toereikend zijn voor de nieuwe functie; nieuwe functies mogen geen grote verkeersaantrekkende werking hebben; d. Bebouwing met monumentale of karakteristieke waarde mag volledig worden hergebruikt voor de nieuwe bedrijfsfunctie; e. Nieuwe bebouwing wordt alleen toegestaan wanneer deze op een goede landschappelijke en stedenbouwkundige wijze kan worden ingepast in het buitengebied; f. Een goede landschappelijke inpassing door streekeigen beplanting moet zijn gewaarborgd door een door burgemeester en wethouders goedgekeurd inrichtingsplan.; g. Buitenopslag van goederen en stalling buiten is niet toegestaan; h. De vestiging van bepaalde typen bedrijvigheid wordt alleen toelaatbaar geacht wanneer een deel van de vrijgekomen agrarische bedrijfsbebouwing wordt gesloopt.

i. j.

De hoeveelheid te slopen bedrijfsgebouwen is afhankelijk van de functie van het bedrijf dat zich er wil vestigen; De belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; In de onderstaande tabel zijn de soorten bedrijvigheid vermeld waarvoor de vrijgekomen agrarische bedrijfsgebouwen kunnen worden benut en de maximaal toegelaten oppervlakte van de gebouwen voor de nieuwe bedrijfsfunctie. Categorie bedrijvigheid Omvang hergebruik Omvang buiten GNN hergebruik in (multifunctioneel GNN gebied) 1. Verblijfsrecreatie (geldt uitsluitend voor extensieve verblijfsaccommodatie)

500 m2

500 m2

2. Dagrecreatie

500 m2 (voor horeca max. 250 m2)

500 m2 (voor horeca max. 250 m2)

3. Agrarisch verwante bedrijven

100 %

100%

4. Overige aan het buitengebied gebonden bedrijven

100 %

100%

5. Opslagbedrijven

500 m2 + 75% van de overtollige opstallen

geen mogelijkheden

6. Overige bedrijven 500 m2 500 m2 k. De lijst van categorieën van bedrijvigheid, die opgenomen is in lid j, is nader uitgewerkt in een bedrijvenlijst die als bijlage 5 'Toegelaten functies' aan deze regels is toegevoegd; l. De bestemming Wonen vervalt; m. De regels van de bestemming Bedrijf zijn overeenkomstig van toepassing.

Postzegelplannen

Alle postzegelplannen die het bestemmingsplan Gouden Ham/De Schans, randzone herzien en waarbij de regels van het bestemmingsplan Gouden Ham/De Schans, randzone geheel of gedeeltelijk van toepassing zijn verklaard of zijn overgenomen.

Bestemmingsplan Gouden Ham/De Schans Artikel 3 Agrarisch - Uiterwaarden 3.5 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen de gronden ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone wijzigingsgebied 1' wijzigen in de bestemming Natuur mits dit niet leidt tot een verslechtering van: a. de stroomvoerende en waterbergende functie in het rivierbed van de Maas; b. de waterhuishouding; c. de mogelijkheden voor aanleg, het onderhoud en de verbetering van de waterkering en het vergroten van de afvoercapaciteit.

Artikel 5 Horeca 5.4 Wijzigingsbevoegdheid 5.4.1 Hotel of casino Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen voor het binnen deze bestemming toestaan van een hotel of een casino, dan wel een combinatie van beide, met inachtneming van de voorwaarde, dat uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan moet zijn gewaarborgd, in verband waarmee in elk geval aangetoond moet worden dat het wijzigingsplan financieel uitvoerbaar is en voldoet aan de eisen van milieuzonering. 5.4.2 De in artikel 5.4.1 genoemde wijzigingsbevoegdheid kan uitsluitend toegepast worden nadat de rivierbeheerder in de gelegenheid is gesteld advies uit brengen. Artikel 9 Recreatie - Kampeerterrein 9.4 Wijzigingsbevoegdheid 9.4.1 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen voor wat betreft: a. het toestaan van nieuwe bouwvlakken en in verband daarmee aanpassen van 'Bijlage 1, tabel 6a: Recreatie-Kampeerterrein, gebouwen', met inachtneming van de volgende voorwaarden: 1.

aangetoond dient te worden dat:  er sprake is van een zodanige situering en uitvoering van de activiteit dat het veilig functioneren van het waterstaatswerk gewaarborgd blijft;  er geen sprake is van een feitelijke belemmering voor vergroting van de afvoercapaciteit, en  er sprake is van een zodanige situering en uitvoering van de activiteit dat de waterstandsverhoging of de afname van het bergend vermogen zo gering mogelijk is;  de resterende, blijvende waterstandseffecten of de afname van het bergend vermogen duurzaam worden gecompenseerd, waarbij de financiering en tijdige realisering van de maatregelen gezekerd zijn;  de gevraagde rivierverruimende maatregelen genomen worden, waarbij de financiering en tijdige realisering van de maatregelen gezekerd zijn. 2. de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan moet zijn gewaarborgd, in verband waarmee in elk geval aangetoond moet worden dat:  bodemsanering niet noodzakelijk is dan wel vóór uitvoering van het wijzigingsplan zal plaatsvinden;  het wijzigingsplan financieel uitvoerbaar is; 3. aangetoond dient te worden dat sprake is van:  een groot openbaar belang en de activiteit niet redelijkerwijs buiten het rivierbed kan worden gerealiseerd;  een activiteit die per saldo meer ruimte voor de rivier oplevert op een rivierkundig bezien aanvaardbare locatie; b.

het vergroten van de oppervlakte van gebouwen ten behoeve van sanitaire voorzieningen en in verband daarmee aanpassen van 'Bijlage 1, tabel 6a: RecreatieKampeerterrein, gebouwen', met inachtneming van de volgende voorwaarden: 1. aangetoond dient te worden dat:  er sprake is van een zodanige situering en uitvoering van de activiteit dat het veilig functioneren van het waterstaatswerk gewaarborgd blijft;

er geen sprake is van een feitelijke belemmering voor vergroting van de afvoercapaciteit, en  er sprake is van een zodanige situering en uitvoering van de activiteit dat de waterstandsverhoging of de afname van het bergend vermogen zo gering mogelijk is;  de resterende, blijvende waterstandseffecten of de afname van het bergend vermogen duurzaam worden gecompenseerd, waarbij de financiering en tijdige realisering van de maatregelen gezekerd zijn;  de gevraagde rivierverruimende maatregelen genomen worden, waarbij de financiering en tijdige realisering van de maatregelen gezekerd zijn. 2. aangetoond dient te worden dat sprake is van:  een groot openbaar belang en de activiteit niet redelijkerwijs buiten het rivierbed kan worden gerealiseerd;  een activiteit die per saldo meer ruimte voor de rivier oplevert op een rivierkundig bezien aanvaardbare locatie; 

9.4.2 De in artikel 9.4.1 genoemde wijzigingsbevoegdheid kan uitsluitend toegepast worden nadat de rivierbeheerder in de gelegenheid is gesteld advies uit brengen. Artikel 25 Algemene wijzigingsregels

25.1 Wro-zone - wijzigingsgebied 1 Burgemeester en wethouders kunnen de gronden ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone Wijzigingsgebied 1' wijzigen in de bestemming Natuur mits dit niet leidt tot een verslechtering van: a. de stroomvoerende en waterbergende functie in het rivierbed van de Maas; b. de waterhuishouding; c. de mogelijkheden voor aanleg, het onderhoud en de verbetering van de waterkering en het vergroten van de afvoercapaciteit.

Postzegelplannen

Alle postzegelplannen die het bestemmingsplan Gouden Ham/De Schans herzien en waarbij de regels van het bestemmingsplan Gouden Ham/De Schans geheel of gedeeltelijk van toepassing zijn verklaard of zijn overgenomen.

Bestemmingsplan Dorpen, actualisatie 2021 Artikel 3 Agrarisch 3.6 Wijzigingsbevoegdheid 3.6.1 Verwijderen aanduidingen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduidingen als bedoeld in 3.1 sub b tot en met c te verwijderen indien de activiteit ter plaatse gedurende een half jaar is beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de activiteit op korte termijn wordt voortgezet.

Artikel 24 Wonen - 1 24.7 Wijzigingsbevoegdheid 24.7.1 Algemeen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduidingen als bedoeld in 24.1 sub b tot en met d te verwijderen indien de activiteit ter plaatse gedurende een half jaar is beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de activiteit op korte termijn wordt voortgezet. 24.7.2 Wijzigingsgebied 1 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - wijzigingsgebied 1' het plan te wijzigen door bouwvlakken en de aanduidingen 'tuin' en 'bijgebouwen' toe te voegen, indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. wijziging is uitsluitend toegestaan voor de bouw van maximaal 2 vrijstaande woningen; b. de maximale goot- en bouwhoogte bedragen; respectievelijk 3 m en 8,5 m; c. er dient voorzien te worden in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; d. de ontwikkeling mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken; e. er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen; f. de woningbouw dient te passen binnen het gemeentelijke volkshuisvestingsbeleid; g. de ontwikkeling dient inpasbaar te zijn vanuit stedenbouwkundig-ruimtelijk oogpunt; h. er dient rekening te worden gehouden met de gevolgen voor de waterhuishouding (waterkwaliteit en -kwantiteit); i.

er dient te worden aangetoond dat geen archeologische belemmeringen aanwezig zijn, dan wel dat bescherming van de aanwezige archeologische waarden voldoende is gewaarborgd; j. de economische haalbaarheid dient te zijn gegarandeerd. 24.7.3 Wijzigingsgebied 2 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - wijzigingsgebied 2' aangewezen gronden ten behoeve van de bouw van twee woningen met het woningtype vrijstaand, met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. de woningen niet worden ontsloten vanaf de Waalbandijk; b. de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan moet zijn gewaarborgd, in verband waarmee in elk geval aangetoond moet worden: 1. dat bodemsanering niet noodzakelijk is dan wel vóór uitvoering van het wijzigingsplan zal plaatsvinden; 2. dat wordt voldaan aan de Wet geluidhinder; 3. dat geen onevenredige aantasting van aan de grond eigen zijnde archeologische waarden zal plaatsvinden dan wel geen ingrepen in de bodem zullen worden verricht; 4. dat het wijzigingsplan financieel uitvoerbaar is; c. overigens dient te worden voldaan aan het bepaalde in artikel 24.

Postzegelplannen

Alle postzegelplannen die het bestemmingsplan Dorpen, actualisatie 2021 herzien en waarbij de regels van het bestemmingsplan Dorpen, actualisatie 2021 geheel of gedeeltelijk van toepassing zijn verklaard of zijn overgenomen.