Bijlage 2.16 presentatie 27 juli 2023 Geredigeerd

Ruivertweg 3a Dreumel plan voor herontwikkeling 27 juli 2023

Opening

Agenda • 19.30 uur

opening

• 19.40 uur • 19.50 uur • 20.00 uur • 20.15 uur

aanleiding proces concept plan specifieke zaken

• 20.30 uur

pauze

• 20.45 uur • 21.45 uur?

vragen, suggesties, discussie einde

Aanleiding

Aanleiding • geschiedenis, opbouw van het bedrijf • nertsenhouderij gedwongen beëindigd • vraag van gemeente: onderzoek mogelijkheden woningbouw • 1e plan 2021, na afstemming gemeente gewijzigd plan eind 2022

Proces

Proces tot heden • plan voor herontwikkeling, ons bureau vanaf eind 2022 • plan voor groot deel op contouren huidige bebouwing • rekening gehouden met spuitzones fruitteelt • afstemming gemeente • presentatie plan aan omwonenden, dorpsplatform en inwoners Dreumel

Concept plan • plan is een concept plan • vraag aan u: reacties, suggesties - deze bijeenkomst + reactieformulier • uitwerking naar een definitief plan - rekening houden met reacties voor zover mogelijk - motivatie bij definitief plan • reactieformulieren aanwezig

Plan • plan is woningbouw • concept plan ca. 20 woningen waarvan 10 rijwoningen 4 twee-onder-één kap woningen 5 vrijstaande woningen 1 (mantelzorg)woning voor zoon • landschappelijke inpassing

Gemeente en vervolg Gemeente West Maas en Waal • afstemming, ambtelijk en college van B&W • positief: - ruimtelijk een goed plan - behoefte aan woningbouw - verdwijnen van locatie voor intensieve veehouderij Vervolg • uitwerken van het plan naar een definitief ontwerp • bestemmingsplanprocedure

Concept plan

Concept plan

• bestaande situatie • concept plan • bestaande bebouwing – nieuwe bebouwing • landschappelijke inpassing

Bestaande situatie • in fasen gebouwd • 3 zeer forse parallel gebouwde stallen • ca. 8.500m2 stallen verdwijnt + bijbehorende bebouwing als mestvaalt, erfverharding etc. • bedrijfswoning en schuren westzijde blijven

Concept plan • Westelijk en oostelijk deel van het erf • Westelijk deel: handhaving van bestaande bebouwing • Oostelijk deel: forse vermindering van bebouwing • Contouren van de bestaande stallen als concept voor de woningen • Versterking groen omzoming • Toevoeging van half open boomgaard en waterpartij

Concept schetsontwerp Huidige situatie: 3 stallen parallel langs elkaar Concept plan: • noordelijke stal: woningen • middelste stal: parkeren en binnentuinen • zuidelijke stal: woningen • oostelijke verharding: 3 woningen

Zicht vanaf Ruivertweg • hoogte bebouwing gelijk aan bestaande situatie • versterking landschappelijke inpassing • 10 meter extra afstand vanaf Ruivertweg vanwege spuitzone

Bestaande bebouwing – nieuwe bebouwing

• forse afname van de bebouwing • vergelijkbare hoogte van de gebouwen • ca. 10m extra afstand van de Ruivertweg

Landschappelijke inpassing • plan gemaakt door Stichting Landschapsbeheer Gelderland – Lotte Ballering • overgangsgebied van Oeverwallenlandschap naar Kommenlandschap • versterking/verbreding van groene omzoming met een houtsingel extra aanplant deels begin dit jaar gedaan • toevoeging van half open boomgaard en waterpartij • versterking biodiversiteit

Specifieke zaken

Woningbouw programma • bestaande bedrijfswoning wordt ‘burger’woonhuis • mantelzorg woning wordt zelfstandig woonhuis Nieuwe woningen • noordelijke ‘stal’: • zuidelijke ‘stal’: • oostelijk:

10 rijwoningen 4x 2-onder-1 kap en 2 vrijstaande woningen 3 vrijstaande woningen

Woning differentiatie • nieuwe woningen in ‘stal’contour: lage bouwhoogte – woningprogramma met name op begane grond levensloopbestendig • 50% betaalbaar • verschillende doelgroepen: 1 of 2 persoonshuishoudens, starters, senioren, gezinnen • voldoet aan de woonvisie van de gemeente

Verkeersaspecten • Inrit: bestaande oostelijke inrit: inrit voor nieuwe woningen • Parkeren: volledig op eigen terrein – op middenterrein uit het zicht vanaf weg • Verkeer: ca. 150 extra verkeersbewegingen van personenauto’s per etmaal => dat is in de dagperiode ca. 13 per uur => vrachtverkeer van veehouderij vervalt

Specifieke punten • Rekening gehouden met spuitzone van 50 meter voor fruitteelt • Alternatief voor woningbouw is intensieve veehouderij/pluimvee

Gemeente B&W ingestemd met principeverzoek omdat: • Intensieve veehouderij bestemming verdwijnt • Woningbouwprogramma voorziet in behoefte • Verbetering van de ruimtelijke kwaliteit

animatie