Bijlage 1 Verbouwingsplan VTC Geredigeerd

‘Huiskamer van Wamel

Inhoudsopgave Projectplan

Pagina

1. Stichting Vrijetijds Centrum- Wamel

3

2. Dorpshuis Vrijetijds Centrum Wamel

3

3. Artikel 2 Statuten Stichting Vrijetijds Centrum

4

4. Eigenaarschap algemeen

4

5. KvK – Bank – website Stichting Vrijetijds Centrum Wamel

4

6. Geschiedenis Vrijetijds Centrum

5

7. Investeringen om nieuwe activiteiten te kunnen ontwikkelen, uitbreiding van voorzieningen, het verbeteren van de toegankelijkheid

6

7.1 Uitbreiding van de accommodatie

6

7.2 Aanpassing accommodatie met een compleet nieuwe toiletgroep

7

7.3 Het renoveren van de keukenruimte

9

8. Verduurzamende en energiebesparende maatregelen

10

9. Toelichting op de plannen

12

10. Samenvatting Bijlagen:

14

Wamel, 2023 M. Megens

2

Vrijetijds Centrum Wamel

1.

Het Vrijetijds Centrum in Wamel is als gemeenschapsvoorziening een sport en cultureel centrum. Het is een vergaderlocatie en ontmoetingscentrum voor het verenigingsleven en de mensen uit Wamel. Het Vrijetijds Centrum is gelegen in het centrum van het dorp Wamel aan de Clarissenstraat 2, 6659 BN Wamel. Inwoners van Wamel, maar ook inwoners uit naastgelegen dorpen maken gebruik van de voorzieningen van het Vrijetijds Centrum, via hun lidmaatschap van de verenigingen, die gebruik maken van de faciliteiten in het Vrijetijds Centrum. Het dorp Wamel maakt deel uit van de Gemeente West Maas en Waal. Een gemeente met 8 kerkdorpen. Wamel is een middelgroot dorp in deze gemeente met zo’n 2.500 inwoners. Er vindt momenteel een belangrijke nieuwbouw plaats waardoor het dorp een groot aantal nieuwe bewoners trekt met vooral jongere mensen. Dit zal in de nabije toekomst ook voor het Vrijetijds Centrum positieve invloed kunnen hebben. Mits de accommodatie aangepast wordt waardoor er meer ruimte ontstaat voor gebruik door verenigingen en lokale initiatieven. De locatie is ook steevast rustplaats voor het Bourgondisch fruitfietsen in de gemeente en bij het zogenaamde fruitwandelen, een evenement dat jaarlijks in de dorpen Wamel en omgeving plaatsvindt en vele honderden deelnemers trekt. Het dorpshuis fungeert bij verkiezingen als stembureau.

De accommodatie is ook zeer geschikt voor het organiseren van sporten zoals tafeltennis, dartspelen en koersbal voor ouderen. De douchegelegenheden zijn echter wel toe aan renovatie.

2.

De Stichting Vrijetijds Centrum is opgericht op 9 mei 1974 en is exploitant/beheerder van het dorpshuis in Wamel. Zij is eigenaar van het

3

gebouwencomplex. Het bestuur van de Stichting bestaat uit zeven personen. Er zijn een hoofdbeheerder en twee assistent beheerders in dienst. De beheerders runnen de dagelijkse gang van zaken samen met bijna 25 vrijwilligers, waar zij voor bardiensten, schoonmaakwerkzaamheden, kleine onderhoudswerkzaamheden een beroep op kan doen.

3.

Artikel 2 Statuten De Stichting heeft als doel de oprichting, het beheer en de exploitatie van het gebouw, dat voorziet in de behoefte aan geschikte lokaalruimte voor de activiteiten van alle plaatselijke verenigingen en stichtingen op maatschappelijk, levensbeschouwelijk, recreatief en cultureel gebied. De Stichting tracht haar doel onder meer te verwezenlijken door het stimuleren van bovengenoemde en andere activiteiten op het gebied van maatschappelijk, cultuur, educatie, sport en ontspanning. Het verrichten van alle verdere handelingen, die met het vorenstaande in de ruimste zin verband houden of daartoe bevorderlijk kunnen zijn.

4.

Eigenaarschap algemeen De Stichting Vrijetijds Centrum is eigenaar van het gebouw. De gemeente West Maas en Waal is eigenaar van de grond rond het gebouw.

5.

KvK en Bank en Website De Stichting Vrijetijds Centrum te Wamel is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, K.v.K. nr. 10021817. Bankrekening: IBAN: NL 98 RABO 0156 1051 44. Website: www.Vrijetijds Centrumwamel.nl

4

7.

Investeringen om nieuwe activiteiten te kunnen ontwikkelen, uitbreiding van voorzieningen, het verbeteren van de toegankelijkheid en tegelijkertijd het treffen van verduurzamingsmaatregelen in het Vrijetijds Centrum

7.1 Uitbreiding van de accommodatie door de aanbouw van een multifunctionele ruimte aan de bestaande zaal, voor het ontwikkelen van nieuwe activiteiten en daarmee het versterken van de sociale cohesie binnen het dorp en de exploitatiemogelijkheden en het creëren van mogelijkheden aan specifieke doelgroepen. Wij willen aan het bestaande gebouw een multifunctionele ruimte bijbouwen met als een belangrijke doelstelling het creëren van een ruimte voor dagbesteding waarin cliënten uit de directe omgeving overdag verblijven die onder begeleiding van professionele hulpverleners hand- en spandiensten zullen verrichten binnen het Vrijetijds Centrum. Daarnaast zal in deze ruimte een koffiehoek worden ingericht die bemand gaat worden door deze cliënten en aan de inwoners van Wamel de mogelijkheid zal bieden om onder het genot van een kop koffie etc. een ontmoetingsplaats te zijn voor inwoners van Wamel. Bovendien zal er een leeshoek worden ingericht met een kleine bibliotheek. In aanvang met name met streekgebonden boeken en informatie die de Stichting Historie Wamel ter beschikking stelt. Deze Stichting Historie Wamel heeft ook het Vrijetijds Centrum als thuisplaats. De nieuwe ruimte zal overdag (tussen 8.00 en 17.00 uur) in gebruik zijn door de genoemde doelgroep.

In de overige tijd kan de ruimte gebruikt worden voor andere activiteiten, zoals dartclub, ouderengym, vergaderruimte of kleine cursusruimte. Als gevolg van de sluiting van het verzorgingshuis in Wamel moet ook de plaatselijke biljartvereniging, die voornamelijk uit lokale senioren bestaat, hun locatie daar verlaten. Door de uitbreiding van het VTC zal deze vereniging een ruimte ter beschikking krijgen om hun sport te kunnen blijven uitoefenen. Pedicure Kaartclubs bridge klaverjassen rikken etc. Daarnaast kan ook in deze nieuw te bouwen aanbouw een ruimte gecreëerd worden die kan dienen als een openbaar toilet zoals dit door de gemeente West Maas en Waal per dorp of dorpskern gerealiseerd wil

6

zien. (Hierover nadere toelichting in hoofdstuk toiletaanpassing, hieronder.) Wij willen ook circulair bouwen met aandacht voor herbruikbare materialen en eventueel gebruikte materialen. Bovendien ontstaat er een verduurzamend effect op de bestaande bebouwing omdat een grote buitenmuur na realisatie “binnenmuur” wordt waardoor een maximale isolatie ontstaat. Met de Gemeente West Maas en Waal is inmiddels een overleg gestart met betrekking tot aanbouw van de ruimte aan het bestaande gebouw.

7.2 Aanpassing accommodatie met een compleet nieuwe toiletgroep Een belangrijke uitbreiding om het Vrijetijds Centrumtoekomst-bestendig te maken is de complete vernieuwing van de toiletgroep. Vooral door de toenemende bezetting en de voorgenomen uitbreiding van het gebouw zullen er regelmatig problemen ontstaan. De accommodatie wordt zowel door jeugdigen, volwassenen, alsmede door personen die veelal op leeftijd zijn gebruikt. We worden nu al geconfronteerd met het gebrek aan voldoende toiletruimte. De algemene toiletruimte heeft slechts een toilet met een paar urinoirs welke nog stammen uit de tijd van oprichting. Daarnaast is het van wezenlijk belang dat er een goed geoutilleerd MIVA toilet wordt gecreëerd als mede dat er fatsoenlijke damestoiletten aanwezig zijn. Er vinden in het Vrijetijds Centrum regelmatig grotere festiviteiten plaats waarbij een paar honderd mensen aanwezig zijn, b.v. schlagerfestival, pronkzitting, activiteiten van de BSV (Bootspotvereniging), enz..

7

Ook vinden er o.a. door de Seniorenvereniging (met 150 leden) een groot aantal keren per jaar evenementen plaats waaraan grote aantallen senioren deelnemen. In verband met nieuwe activiteiten door de Stichting Blend zal er een ruimte gecreëerd moeten worden waar baby's verschoond kunnen worden (verschoontafels). Door de Stichting Blend die nu ook al veelvuldig gebruik maakt van de faciliteiten van het Vrijetijds Centrum zal op korte termijn gestart worden met baby gym activiteiten. Daarnaast wil het Vrijetijds Centrum ook ingaan op het verzoek van de gemeente West Maas en Waal om een toiletvoorziening open te stellen voor inwoners. Het streven van de gemeente is om per ongeveer 1.500 inwoners minimaal 1 openbaar toilet te hebben. Nu is dat nog maar 1 op de bijna 10.000 inwoners. Omdat het Vrijetijds Centrum centraal gelegen is zou deze voorziening prima passen in de zienswijze van de Gemeente. Er is met enkele relatief kleine bouwkundige aanpassingen de mogelijkheid om de verbouwing te realiseren op de plaatsen waar nu de toiletvoorzieningen zijn gesitueerd. Ook bij de bouw en inrichting van de nieuwe toiletgroep willen wij circulair bouwen, waarbij we gebruik maken van herbruikbaar sanitair, accessoires en bouwmaterialen, zoals gebruikmaken van demontabele tussenwanden tussen de toiletten, de deuren en accessoires.

Met de aannemer zal afgesproken worden dat duidelijk moet zijn waar de materialen vandaag komen en hoe die ingezet worden in de nieuwbouw/verbouwing.

7.3 Het verbouwen van de keukenruimte Keukenruimte toegankelijk en gebruiksvriendelijk maken en verduurzamen.

8

De inrichting is nog steeds afgestemd op het gebruik indertijd. Het huidige gebruik is vele malen groter dan indertijd het geval was. Het Vrijetijds Centrum wordt zeker van maandag t/m vrijdag dagelijks gebruikt door verenigingen en andere inwoners van Wamel. Het dorpshuis wordt gezien als de huiskamer van het dorp. De bestaande keuken wordt nu voor meerdere activiteiten gebruikt. Zo zijn er jaarlijks een aantal koffietafels bij begrafenissen, seniorenmiddagen waarbij gezamenlijke maaltijden voor deze doelgroep worden verzorgd, de open eettafel vindt tweewekelijks plaats waarbij de keukenruimte wordt gebruikt om de aangeleverde maaltijden af te werken zodat die opgediend kunnen worden. Het is ook de bedoeling dat de cliënten van de nieuwe activiteit dagbesteding ingezet worden om onder begeleiding mee te helpen in de keuken. Derhalve dient ook de opstelling van de keuken en de apparatuur zodanig te zijn dat deze clienten op een verantwoorde toegang gegegven kan worden tot de keukenruimten. Vanuit de Gemeente West Maas en Waal is vanaf 2023 gestart met het ondersteunen van inwoners door het realiseren en faciliteren van wekelijkse eetmomenten voor inwoners. Het doel hiervan is meerzijdig n.l. het zullen middagen/avonden zijn waarin mensen elkaar ontmoeten, de saamhorigheid bevorderd wordt en er een verbinding ontstaat.

Daarnaast wordt er dan gezorgd dat iedereen die de behoefte heeft een gezonde maaltijd kan eten. De eigen bijdrage van de gebruikers wordt beperkt tot maximaal € 2,00 per maaltijd waardoor de mogelijkheden om gezonde maaltijden te nuttigen ook openstaat voor met name personen "met een kleine beurs". De maaltijden worden verzorgd door een professionele kok die tegen gereduceerde vergoeding de maaltijden bereidt. Ook hiervoor is het uiteraard de bedoeling dat de keukenruimte dienstbaar is aan dit initiatief en is het derhalve nog van groter belang om deze ruimte zodanig te verbouwen ook maaltijden bereid kunnen worden voor grotere groepen zoals voornoemd. In het recente verleden was er in het dorpshuis een kookgroep actief die bestond uit een tiental personen die gezamenlijk maaltijden bereiden onder leiding van een deskundige kok/kokkin. Omdat echter de ruimte van de keuken te klein en niet functioneel genoeg is, is gestopt met dit initiatief. Door de keuken te verbouwen mede n.a.v. bovenstaande genoemde nieuwe initiatieven zal de kookgroep weer graag actief worden en zullen binnen de dorpsgemeenschap weer gezamenlijke maaltijden in het dorpshuis genuttigd/verstrekt kunnen worden aan die groepen die vaak als gevolg van eenzaamheid weinig contacten hebben. 9

8

De verduurzamende en energiebesparende maatregelen en het circulair bouwen

1

In het kader van energiebesparing binnen het dorpshuis hebben we in oktober 2022 na een uitgebreid onderzoek door het bureau DOOR Advies (FedECgecertificeerd) een energiebesparingsadvies ontvangen waarin een root aantal aanpassingen worden voorgesteld. Uitgangspunt hierbij is om stapsgewijs naar maximale verduurzaming te en door middel van de investeringen het gasverbruik terug te brengen naar nagenoeg nihil. Op dit moment ligt het gemiddelde gasverbruik op 9.000 m3 per jaar. Het verbruik aan elektra komt op basis van de “normale” jaren uit op gemiddeld 53.000 kwh.

De maatregelen die genomen zouden moeten worden volgens het advies Besparing warmte: isolatie muren en wanden, nieuwe radiatoren en climate boosters, regeling CV systeem. Besparing elektriciteit: aanwezigheidsdetectie, eventueel aanpassing/vervanging vaste koelcel. Opwekking warmte: warmtepompen, luchtbehandelingskast Het waar nodig vervangen van beglazing door extra isolerend glas Toepassen van kleine luchtbehandelingskast; door de Corona is vast komen staan dat de luchtbehandeling in het gebouw op een aantal plaatsen onvoldoende is. Hier zullen zeker voorzieningen voor getroffen moeten worden om de luchtkwaliteit te optimaliseren. Door de aanwezigheid van zonnepanelen wordt nu op basis van het afgelopen jaar in totaal 65.000 kwh aan elektra opgewekt. Doordat een aantal airco's ingezet kunnen worden voor verwarming en de aanschaf van een warmtepomp zal het elektraverbruik stijgen. Echter op dit moment overtreft de opwekking het verbruik. Door de aanpassingen in de warmteopwekking (warmtepomp en airco's) zal het huidige verbruik aan elektra stijgen. De overcapaciteit d.m.v. zonnepanelen zal derhalve ingezet kunnen worden waardoor er energie neutrale situatie zal kunnen ontstaan. Uit milieu oogpunt is dat een optimale situatie.

10

Met name het installeren van de lucht-water warmtepomp zal een grote invloed hebben op het terugdringen van het gasverbruik in het gebouw. Hier staat tegenover dat er meer elektra verbruik zal worden maar dat grotere verbruik zal voor een belangrijk deel opgevangen kunnen worden door de opwekking van energie door de aanwezige zonnepanelen. (zie eerdere opmerking hierover). 9.

Creeren van een rouwkamer In de loop van 2023 zal als gevolg van de sluiting van het kerkgebouw en de bestemming van het gebouw zal veranderen zal ook de bestaande rouwkamer in die kerk verdwijnen. Dit betekent dat in het dorp geen mogelijkheid meer is om overledene op te baren. Door in de nieuwe aanbouw van het Vrijetijds Centrum een ruimte te creëren zal er de mogelijkheid blijven om overledenen in het eigen dorp op te baren. In het dorpshuis is ook voldoende ruimte, mede door de voorgenomen aanpassingen, om uitvaartdiensten en recepties te houden.

9. Toelichting op de plannen In m a a r t 2022 heeft ondergetekende een informatief gesprek gehad met Roy Ellenbroek van de afdeling verduurzaming maatschappelijk vastgoed van de Provincie Gelderland. Bij dit gesprek was ook aanwezig de heer Bert Verbruggen (penningmeester). Op 20 april 2022 is een Intentieovereenkomst Ontzorging programma verduurzaming Maatschappelijk Vastgoed (OMV) opgesteld en ondertekend tussen Provincie Gelderland en het bestuur van het Vrijetijds Centrum. Op 6 oktober 2022 is er een Energiebesparingsadvies uitgebracht door ir. Remco Janssen van DOORadvies

10. Samenvatting:

Met vriendelijke groeten,

11

Michel Megens Voorzitter Stichting Vrijetijds Centrum

Wamel, 2023 Bijlagen separaat: Overzicht extra activiteiten georganiseerd door verenigingen

- Begroting Bouwplannen - Overzicht Provinciale subsidie per onderdeel dd - Verklaring geen bezwaar burgemeester en wethouders

12