B3 Ingekomen brief inwoner - Vragen omtrent Toekomstvisie woningbouwontwikkeling Altforst - Z63463

Beste Raadsleden, Dank voor de toelichting vanuit de gemeente op dinsdagavond 19 oktober in De Uithof op de “Toekomstvisie woningbouwontwikkeling Altforst”. Graag wil ik en meerdere Altforstenaren dat het document in de bijlage besproken wordt in de Raadsvergadering omdat wij van mening zijn dat niet alle opties goed zijn bekeken en daarbij niet kloppen met de beleidsstukken die aan het dorp Altforst ten grondslag liggen. Graag deze stukken (4 pagina’s in de bijlage) meenemen in de raadsvergadering en horen graag welke antwoorden u heeft op de vragen die wij hebben gesteld in de stukken. Ook zouden we de uitkomst van de enquete graag ergens online willen inzien. Graag ontvang ik een bevestiging van deze ingezonden stukken alsmede een leesbevestiging. Bedankt voor uw reactie.

Gegevens bekend bij de griffie

Gemeente West Maas en Waal T.a.v. de gemeenteraad Postbus 1 6658 ZG Beneden–Leeuwen

Datum: 22-10-2021

Betreft: Toekomstvisie woningbouwontwikkeling Altforst

Geachte Raad, Dank voor de toelichting vanuit de gemeente op dinsdagavond 19 oktober in De Uithof op de “Toekomstvisie woningbouwontwikkeling Altforst”. Graag brengen wij u op de hoogte van het volgende: Er bestaat grote onvrede over de wijze waarop het zogenoemde participatietraject is ingestoken en de mogelijkheden zijn bekeken en voorgelegd, er werd maar één mogelijkheid gepresenteerd. Deze mogelijkheid staat haaks op wat door de gemeente is vastgelegd in het document ‘structuurvisiedorpen-2025’ en het in 2018 opgestelde ‘dorpspaspoort’. In 2018 zijn middels een participatie-traject de visie en het dorpspaspoort van Altforst opgesteld. Hierop zijn veel positieve reacties ontvangen m.b.t. ontwikkelingen rondom het perceel van XXX en de voetbalvelden die zijn aangewezen als potentieel zoekgebied. In 2018 is al kenbaar gemaakt dat mogelijk het voetbalveld in Altforst ging verdwijnen en dat dit grondgebied grote potentie heeft voor woningbouwontwikkeling. Helaas is voor de vereniging dit besluit recent gevallen maar bied des temeer een grote kans op ontwikkeling van woningen die ons dorp hard nodig heeft voor de leefbaarheid.

Daar waar we afgelopen dinsdag 19 oktober maar één zoeklocatie gepresenteerd hebben gekregen is er bij het merendeel van de op die avond samengestelde werkgroepen duidelijk te kennen gegeven dat dit geen keuzemogelijkheid voor alle bewoners van het dorp biedt. Er werd maar een plan toegelicht en er zijn geen andere opties besproken. Duidelijk is verzocht om meerdere varianten rondom het dorp te onderzoeken en te presenteren. Er is een alternatief plan opgesteld (zie pagina 4) waarin we een andere locatie voor woningen wellicht in combinatie met het MFA (multifunctionele accommodatie) gebouw kan worden gebouwd. In het dorp is er ruimte voor inbreiding op de plekken van de Uithof en de Basisschool waarbij de nieuwe woningen in de karakteristieke Kerkstraat en Heppertsestraat niet zullen misstaan. Daarnaast kan wellicht een deel van het reeds gepresenteerde masterplan gerealiseerd worden in fase 3 (zie bijlage) ten zuiden van de Heppertsestraat, maar binnen de gestelde normen van het structuurvisie-dorpen-2025 document.

1

Voordelen van het alternatief plan: • • •

• • • •

•

•

• • • • •

Geen nieuwe woningen achter bestaande bebouwing plaatsen. Gemeente is grotendeels eigenaar van de 2 kadastrale percelen (Appeltern S561 en S562)): voetbalvelden en weiland achter de voetbalvelden, samen ca. 5 Ha. XXX wil actief meewerken aan het plan en stallen/schuren saneren zodat gezamenlijke woningbouwontwikkeling op zijn terrein (kadastraal perceel Appeltern S162) grenzend aan bovengenoemde gronden reeds in eigendom van de gemeente mogelijk is. Het ontwikkelen van CPO’s op gemeentegrond zonder winstoogmerk van een ontwikkelaar biedt grote potentie. Bouw zal waarschijnlijk goedkoper zijn. Door grote grondpositie van de gemeente heeft de gemeente directe invloed en zeggenschap over planvorming. De gemeente kan eventueel een uitvraag doen aan marktpartijen en degene met de beste financiële bieding of kwalitatief plan met meerwaarde voor het dorp te gunnen zonder dat de gemeente verder grote risico’s loopt. Bij een eventueel rendement op de ontwikkelingen van de gemeentegrond kan dit weer worden ingezet voor de leefbaarheid van het dorp Altforst, bijvoorbeeld voor een MFA of een juiste verkeerskundige inrichting van de Heppertsestraat. Lintbebouwing wordt aan beide zijden van de Heppertsestraat doorgetrokken zoals beschreven in de structuurvisie dorpen 2025 wat wordt ondersteund door de provincie vanuit eerder visies en plannen.

Groenstructuur en landelijk karakter aan ZO (en ZW) zijde blijven grotendeels behouden zoals in alle door de raad vastgestelde ruimtelijke beleidsstukken. Grotendeels een ontwikkeling zonder winstoogmerk, maar op ruimtelijke kwaliteit. Dorpshuis en school combineren en mogelijk verplaatsen naar een integraal gebied inclusief woningbouw. Momenteel onderzoekt de gemeente deze mogelijkheid. Er kan snel gestart worden met de bouw aan de noordzijde van de Heppertsestraat omdat dit al vast ligt in de structuurvisie. Omvormen van sportveld naar woonbestemming gaat sneller dan van landbouwgronden naar woonbestemming.

Tijdens de voorlichtingsavond hebben meerdere groepen aangegeven dat ze graag alternatieven of varianten zien (minimaal 3) voor een grootschalige woningbouw rondom Altforst. Graag zien we dat de gemeente hier actief invulling en gehoor aan geeft.

2

Geachte raad, Is de gemeenteraad genegen binnen dit participatietraject meerdere keuzemogelijkheden te bieden aan de bewoners van Altforst? Is de raad geïnformeerd over het feit dat de voetbalvelden komen te vervallen en er ca. 5 ha grond in eigendom van de gemeente is wat voldoet aan het vigerend ruimtelijk beleid waarbinnen ontwikkeld kan worden? Is de raad geïnformeerd over het feit dat de gemeente onderzoekt om het dorpshuis en de basisschool mogelijk op het voormalige voetbalveld te huisvesten? Graag zien wij bovenstaande vragen beantwoord, bij voorbaat dank.

Namens veel inwoners van Altforst is dit idee al omarmt en schrijf ik,

Met vriendelijke groet,

3

4