6 Informatienota Masterplan woningbouw Altforst Oost

Informatienota voor de gemeenteraad

Onderwerp

Masterplan woningbouw Altforst Oost

Registratienummer Datum collegebesluit Portefeuillehouder Behandelend ambtenaar Aangeleverd aan de griffie Programma Bijlagen Openbaarheid

Z.049564 /167568 20 april 2021 R.G.M. Cruijsen mw. Magnee 21 april 2021 Wonen, werken en recreëren Toelichting Masterplan woningbouw Altforst + bijlagen Openbaar

Kennis nemen van: De stand van zaken van het Masterplan voor woningbouw in Altforst Oost. 1. Aanleiding Op 28 april 2020 heeft het college ingestemd met het beschikbaar stellen van €10.000,-- voor de opstelling van een mini Masterplan voor woningbouw in Altforst. Daarbij werd de voorwaarde gesteld dat bij realisatie van het plan de genoemde €10.000,-- volledig wordt terugbetaald door de ontwikkelaar. Adviesbureau Pouderoyen Tonnaer is aan de slag gegaan met de opstelling van een Masterplan voor de zuidoostzijde van Altforst. Dit plan is inmiddels intern getoetst binnen het toetsingskader woningbouw. Daarnaast is het plan beoordeeld door de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en de ODR. Het plan wordt nu nog gezien als een visie die de basis vormt voor de omgevingsvisie. Het is een toegevoegde waarde voor Altforst, maar strijdig met de Structuurvisie Dorpen. Daarom zetten we een aantal extra stappen om het plan uiteindelijk toch tot uitvoering te kunnen brengen. In dit voorstel leest u de laatste stand van zaken. 2. Beoogd effect Uw raad kennis te laten nemen van de stand van zaken en de vervolgstappen rondom het Masterplan voor woningbouw in Altforst Oost. 3. Informatie Het plan is strijdig met de huidige Structuurvisie Dorpen In de Structuurvisie Dorpen en het Dorpskwaliteitsplan is voor Altforst geen rekening gehouden met een grootschalige woningbouwlocatie.

Ook niet voor onderhavig gebied. Bij de opstelling van het Dorpskwaliteitsplan is voor woningbouw eerst ingezet op een uitbreiding achter en aan de Heppertsestraat. Dit heeft tot veel commotie geleid in het dorp. De woningbouwmogelijkheden voor Altforst zijn om die reden ‘teruggebracht’ naar de ontwikkeling in erfbebouwing in het lint (Heppertsestraat). Het plan vormt de basis voor de omgevingsvisie Het plan moet in eerste instantie worden gezien als een visie. Een stuk dat de basis vormt voor de omgevingsvisie. Het (bijgevoegde) plan is nog niet definitief. Concrete (woning)aantallen worden in een later stadium pas vastgesteld. Hierbij is er ruimte voor overleg en afspraken met andere initiatiefnemers.

Alphen - Altforst

- Appeltern

- Beneden-Leeuwen - Boven-Leeuwen - Dreumel

- Maasbommel - Wamel

We lopen vooruit op de opstelling van een omgevingsvisie, juist omdat er een grote vraag is naar woningen in Altforst. Nadat de raad heeft ingestemd met het plan, en het plan daardoor onderdeel wordt van de Structuurvisie, kan de verdere procedure worden opgestart. De uitvoering van het plan gaat in fasen, waarbij er in elke fase zo'n 15 tot 20 woningen worden gebouwd. Dit is een mooie groei voor Altforst. Het plan krijgt een positieve beoordeling van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit Van belang bij deze nieuwe ontwikkeling is het aansluiten op de bestaande bebouwing, het hanteren van een dorpse schaal en maat en het behoud van openheid naar het landelijk gebied. De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit heeft het plan beoordeeld en spreekt haar waardering uit voor de wijze waarop deze ontwikkeling wordt ingestoken. De CRK is onder andere positief over de gefaseerde ontwikkeling met kleine bouwvelden, het onderscheid tussen een hogere en lagere dichtheid bij de verdeling van de woningen en de reservering van extra ruimte voor verduurzaming. De CRK benoemt ook een aantal ontwikkel- en aandachtspunten voor de doorwerking van dit Masterplan. Voordat het plan kan worden uitgevoerd worden diverse aspecten nader onderzocht Omgevingsdienst Rivierenland heeft het plan ook beoordeeld.

Zij concluderen dat voor een aantal aspecten nader onderzoek moet worden verricht voordat het plan kan worden uitgevoerd. Als onderdeel van de bestemmingsplanprocedure die moet worden doorlopen, wordt er nader onderzoek verricht naar de volgende aspecten: bodem, externe veiligheid, geur, licht, milieuzonering, m.e.r.beoordeling, spuitzonering en stikstof. We betrekken de inwoners van het dorp bij de vervolgstappen Om deze ontwikkeling uit te voeren polsen we eerst zorgvuldig het draagvlak in het dorp. Hierna leggen we uw raad het (aangepaste) plan voor. We vragen uw raad uiteindelijk om het Masterplan als aanvulling op de Structuurvisie vast te stellen. Participatieproces Na de zomervakantie starten we het participatieproces richting de inwoners van Altforst. Als de dan geldende maatregelen het toelaten zoeken we de inwoners fysiek op in de vorm van een bewonersbijeenkomst. Tijdens die bijeenkomst gaan we met de inwoners van het dorp in gesprek over het plan en spreken we over hun wensen, ervaringen en eventuele zorgen. Geïnteresseerden die niet bij de bijeenkomst(en) aanwezig kunnen zijn, bieden we een digitale toelichting. We vinden het belangrijk om te horen hoe inwoners tegen het plan aankijken en of zij deze groei voor het dorp passend vinden. Relevante opmerkingen die we ontvangen worden meegenomen bij de aanpassing van het plan.

Indien het plan zodanig wordt aangepast dat een nieuwe toelichting nodig is, organiseren we daarvoor een nieuwe bewonersbijeenkomst. 4. Kanttekeningen Het totale plan kan niet in één keer in procedure worden gebracht Zoals eerder vermeld bekijken we het bijgevoegde plan op dit moment als een visie. Het stuk vormt een basis voor de omgevingsvisie. In het plan gaat het om een relatief groot aantal woningen. In verband met de reservering van woningaantallen betekent dit dat het totale plan niet in één keer in procedure kan worden gebracht. Het plan wordt mede daarom in fasen uitgevoerd, waarbij er in iedere fase zo'n 15 tot 20 woningen worden gerealiseerd. Daarnaast vindt er afstemming plaats met alle andere initiatiefnemers van woningbouwplannen in Altforst. 5. Financiën Niet van toepassing. Burgemeester en wethouders van West Maas en Waal,

P.G. (Perry) Arissen gemeentesecretaris

V.M. (Vincent) van Neerbos burgemeester