5 Raadsvoorstel Maasbommel, Sluissestraat 5

Raadsvoorstel

Onderwerp

Principeverzoek Sluissestraat 5, Maasbommel

Aangeboden door

College van B&W

Portefeuillehouder

J.E.M. Mol

Team Zaakkenmerk/Document kenmerk

Team Ruimte Z.069048/D.210369

Datum document

6 mei 2022

Vertrouwelijkheid

Openbaar

Bijlagen

Ja

Inhoudsopgave 1. Voorgesteld besluit 2. Aanleiding 3. Beoogd effect 4. Argumenten 5. Kanttekeningen 6. Financiën 7. Communicatie 8. Aanpak en planning 9. Bijlagen

Voorgesteld besluit

Aanleiding

Principemedewerking te verlenen voor de realisatie van een schuurwoning op het perceel Sluissestraat 5, Maasbommel.

Op 22 februari 2022 ontvingen wij een principeverzoek voor de realisatie van een(schuur)woning op het perceel Sluissestraat 5, Maasbommel. Het verzoek is niet mogelijk binnen het geldende bestemmingsplan. Gelet op de toevoeging van een woning is het verzoek beoordeeld op basis van het toetsingskader voor kleinschalige woningbouwinitiatieven. Gelet op de strijdigheid met de Structuurvisie voor het buitengebied is dit principeverzoek

eerder afgewezen. Op 9 december 2021 besloot de gemeenteraad de Omgevingsvisie voor het buitengebied vast te stellen. Daarnaast besloot de gemeenteraad twee moties aan te nemen. Deze moties bieden de mogelijkheid om, vooruitlopend op de nadere uitwerking van de Omgevingsvisie voor het buitengebied, medewerking te verlenen aan de realisatie van nieuwe schuurwoningen in buurtschappen. Het voorliggende initiatief past binnen deze kaders, wel dient de raad een besluit te nemen op het principeverzoek.

Beoogd effect

Besluitvorming over het ingediende principeverzoek, zodat wij de initiatiefnemers kunnen informeren over het vervolg.

Argumenten

1.1 Het initiatief scoort voldoende punten op basis van het toetsingskader woningbouw. In het toetsingskader woningbouw is een minimale score vereist van 9 punten. Het initiatief scoort op de onderdelen behoefte, Structuurvisie (gelet op de aangenomen motie) en het initiatief levert een bijdrage aan de woonvisie. Met een score van 16 punten wordt ruim voldaan aan de minimaal vereiste punten. De volledige beoordeling is als bijlage opgenomen bij het voorstel. 1.2 Het initiatief levert een bijdrage aan de gemeentelijke woonvisie. In het plan wordt een seniorenwoning gerealiseerd. Er is nu en in de toekomst veel vraag naar (senioren)woningen. Het plan levert daarmee een bijdrage aan de doelstellingen die zijn beschreven in de gemeentelijke woonvisie. 1.3 De aandachtspunten die zijn genoemd in bijgevoegde beoordeling vormen geen belemmering voor het nemen van een principebesluit. In de beoordeling zijn voor verschillende disciplines aandachtspunten meegegeven. Zoals onderzoeken die nog moeten worden uitgevoerd en een verdere uitwerking van het plan. Voor deze disciplines is een 'oranje' score opgenomen in de beoordeling. Omdat deze aandachtspunten naar verwachting goed inpasbaar zijn in het nader uit te werken plan, vormen deze aandachtspunten geen belemmering voor het nemen van een principebesluit.

Kanttekeningen

Financiën

n.v.t.

De kosten voor de behandeling van het principeverzoek en de planologische procedure worden in rekening gebracht bij de initiatiefnemer. Daarnaast wordt met de initiatiefnemer een

planschadeovereenkomst gesloten. De kosten en eventuele risico’s zijn daarmee voor de gemeente afgedekt.

Communicatie

Aanpak en planning

Bijlagen

De initiatiefnemer heeft de omgeving betrokken bij de voorgenomen plannen. Er zijn vanuit de omgeving geen bezwaren tegen de voorgenomen plannen. Er is een participatieverslag gemaakt dat als bijlage bij het voorstel is opgenomen.

Na besluitvorming vragen wij de initiatiefnemer de noodzakelijke onderzoeken uit te voeren en de aandachtspunten die zijn genoemd in de beoordeling te verwerken in het plan. Indien de stukken akkoord worden bevonden kan de bestemmingsplanprocedure worden opgestart.

Principeverzoek; Inrichtingsschets; Participatieverslag; Bijlage participatieverslag (NAW gegevens) - NIET OPENBAAR; Motie schuurwoningen; Motie participatie.