5 Informatienota Vervolg mini masterplan Altforst

Onderwerp

Vervolg mini masterplan woningbouw Altforst

Registratienummer Datum collegebesluit Portefeuillehouder Behandelend ambtenaar Aangeleverd aan de griffie Programma Bijlagen Openbaarheid

Z.049564 /199317 1 februari 2022 J.E.M. Mol mw.Magnee 3 februari 2022 Wonen, werken en recreëren - Samenvatting reacties informatieavond Openbaar

Kennis nemen van: Het vervolg van het mini masterplan en de woningbouwvisie voor Altforst. 1. Aanleiding In april 2021 nam uw raad kennis van de stand van zaken met betrekking tot het mini masterplan woningbouw in Altforst. Het college besloot destijds om de inhoudelijke beoordeling van het mini masterplan uit te stellen en eerst het draagvlak in het dorp te peilen. Op 19 oktober 2021 is er daarom een fysieke bijeenkomst georganiseerd in dorpshuis De Uithof. Tijdens deze bijeenkomst werd (1) het mini masterplan gepresenteerd als toekomstige woningbouwvisie voor Altforst en (2) werden de meningen over woningbouw in het algemeen gepeild. Middels deze informatienota informeren we uw raad over de vervolgstappen van dit project. 2. Beoogd effect Een vervolg geven aan (de communicatie over) het mini masterplan. Daarnaast het bepalen van een korte termijn spoor en de vervolgstappen om te komen tot een integrale visie voor Altforst. 3. Informatie Inwoners van Altforst vinden woningbouw noodzakelijk De informatieavond in oktober is door circa 100 personen bezocht. Daarnaast kon men ook via een digitaal formulier een reactie achterlaten. Dit reactieformulier is zo’n 130 keer ingevuld. Een hoge respons voor onze kleinste kern. Bijgevoegd overzicht geeft een samenvatting weer van de opgehaalde reacties. Het dorp vindt (bijna) unaniem dat woningbouw noodzakelijk is.

Circa 100 nieuwe woningen in de komende 20 jaar is een mooie groei voor het dorp. Over of de gepresenteerde locatie, zoals opgenomen in het mini masterplan, de juiste plek is voor deze nieuwe woningen zijn de meningen verdeeld. Er wordt door een groot aantal inwoners verzocht om meerdere mogelijke woningbouwlocaties te onderzoeken. Ook wordt er benadrukt dat er diverse ontwikkelingen spelen in het dorp waar rekening mee moet worden gehouden. Denk hierbij onder meer aan de school, het dorpshuis en de voetbalvelden. Door een plancapaciteit van 25 woningen voor 2022 te reserveren kunnen we op korte termijn voldoen aan de huidige woonbehoefte in Altforst Ter voorbereiding op de Woonvisie is er een quickscan gedaan naar de kwantitatieve- en kwalitatieve woningbehoefte in West Maas en Waal. Uit dit woonbehoefteonderzoek (‘Check op kwantitatieve- en

kwalitatieve woningbehoefte’) blijkt dat er op dit moment in Altforst behoefte is aan woningen. Daarom wordt er voor 2022 plancapaciteit voor circa 25 woningen gereserveerd. Uit ditzelfde onderzoek blijkt dat de woonbehoefte voor Altforst tot 2030 wordt geraamd op +35 woningen. Daarmee vergeleken is een reservering van 25 woningen een groot aantal. Tijdens de behandeling van de nieuwe woonvisie in februari krijgt uw raad de mogelijkheid om af te wijken van deze aantallen. Het ontwerpbestemmingsplan voor de ontwikkeling aan de Kerkstraat/Kerkdwarsstraat ligt op dit moment ter inzage. Een deel van de genoemde 25 woningen wordt met dit plan ingevuld. Inhoudelijke besluitvorming over de ontwikkeling(en) waarbinnen de rest van deze 25 woningen gerealiseerd worden vindt separaat plaats. Er wordt een integrale visie voor Altforst opgesteld Naast het mini masterplan zijn er ook andere ontwikkelingen in Altforst: het dorpshuis heeft de wens om te gaan verbouwen (of te gaan nieuwbouwen), in het Integraal Huisvestingsplan is aangegeven dat voor het bestaan van basisschool De Tweestroom binnen 5-10 jaar nieuwbouw noodzakelijk is en tot slot zijn er ontwikkelingen rondom voetbalclub AAC. Een toekomstige woningbouwontwikkeling is niet los te zien van deze andere projecten.

Daarom worden nu de eerste stappen gezet richting een integrale visie voor Altforst, waarbij naast toekomstige nieuwbouwplannen ook al deze onderdelen worden meegenomen. Daarmee voldoen we ook aan de wens van het dorp om andere potentiële woningbouwlocaties te onderzoeken. Aanpak en planning De opstelling van een integrale visie raakt meerdere beleidsvelden en daardoor meerdere portefeuillehouders. Om het overzicht te bewaren is het wenselijk om één bestuurlijk aanspreekpunt te hebben. Wethouder Mol heeft de onderdelen ruimtelijk beleid en de woonvisie in haar portefeuille en is hierdoor de meest aangewezen wethouder om aanspreekpunt te zijn. Het proces om te komen tot een integrale visie voor Altforst wordt begeleid door een projectleider. De gemeente heeft een aanvraag gedaan voor de Dorpendeal-subsidie van provincie Gelderland. Bij toekenning van deze bijdrage wordt er een externe projectleider ingezet om het volledige proces te begeleiden en de eindredactie op het plan van aanpak uit te voeren. Naar verwachting volgt besluitvorming over de eventuele toekenning van de subsidie begin februari. Indien de subsidie wordt toegekend, wordt er zo snel mogelijk een projectleider ingeschakeld. Intern betrokken personen stellen samen met deze projectleider een plan van aanpak op om te komen tot een integrale visie.

Hierin wordt beschreven welke stappen worden gezet, met welke partijen wordt gesproken en welke tijdsplanning hierbij hoort. De ambitie is om vóór de zomer van dit jaar een plan gereed te hebben. Op dat moment informeren we uw raad hier opnieuw over. 4. Kanttekeningen De opstelling van een integrale visie voor Altforst krijgt voorrang op besluitvorming over onder andere het mini masterplan. Dit betekent dat we op korte termijn nog geen duidelijkheid kunnen verschaffen richting de initiatiefnemer van het mini masterplan en richting initiatiefnemers van andere toekomstige plannen. 5. Financiën Niet van toepassing. Burgemeester en wethouders van West Maas en Waal, P.G. (Perry) Arissen V.M. (Vincent) van Neerbos gemeentesecretaris burgemeester