2026-149.1 Bijlage 1. Openbrief Woningbouwontwikkeling Brouwershoek Beneden-Leeuwen (Geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) Trambaan Mede

43

6658

-

AB Beneden-Leeuwen

meerdere

namens

omwonenden

Aan de

gemeenteraad Dijkstraat 11 6658 AG

West

Maas

en

Brouwersstraat

Waal

Beneden-Leeuwen

Beneden-Leeuwen,

OPEN

van

Trambaan,

BRIEF AAN

DE

april 2026

GEMEENTERAAD

Woningbouwontwikkeling Brouwershoek groeit het goed?

Geachte leden

van

de

—

Beneden-Leeuwen

groeit,

maar

gemeenteraad,

Wij schrijven u als bewoners van de Trambaan en Brouwersstraat in Beneden-Leeuwen. Niet als tegenstanders van woningbouw, wij begrijpen dat er gebouwd moet worden en dat er behoefte is aan nieuwe woningen. Wij schrijven u omdat wij merken dat de groei van ons dorp harder gaat dan de voorzieningen die daarbij horen. En omdat wij vragen hebben over een concreet bouwplan, 67 woningen op de hoek Trambaan-Brouwersstraat, die tot nu toe onbeantwoord zijn gebleven. Wij zijn blij dat u als nieuwgekozen raad net bent geïnstalleerd. Dat geeft ons hoop: u kijkt met frisse ogen naar wat er speelt in onze gemeente. Wij vragen u niet om dit plan tegen te houden. Wij vragen u om met ons in gesprek te gaan, en om bij de beoordeling van dit plan rekening te houden met wat er werkelijk leeft in onze buurt.

Onze insteek

Wij willen

geen

conflict, wij willen overleg.

Wij vragen de gemeente om bij de aanpassing van het omgevingsplan de punten die in deze brief staan. Dat is alles.

1.

Maar dat is wel het minste wat

Beneden-Leeuwen

groeit

—

de

onze

serieus

rekening te houden

buurt verdient.

voorzieningen groeien

niet

mee

afgelopen jaren is er flink gebouwd in onze gemeente. Dat merken wij elke dag. Maar wat wij merken, is dat de basisvoorzieningen die een dorp leefbaar maken, niet in hetzelfde tempo meegroeien. De

ook

met

De basisschool zit vol. Er zijn te weinig klaslokalen. Kinderen krijgen les in de gymzaal en op de gang. Dit is geen gerucht , dit is de dagelijkse werkelijkheid voor gezinnen in onze buurt. Als er 67 woningen bij komen , komen er ook tientallen nieuwe kinderen bij. Waar gaan die zitten? De huisarts heeft een patiëntenstop. Wij spreken namens een gezin dat al twee jaar op de wachtlijst staat. Noodgedwongen moeten zij naar een huisarts buiten het dorp. Dat is voor

iedereen onhandig , maar voor de bewoners van de vergunde mantelzorgwoning op Trambaan 43a , de ouders van de briefschrijver , is het werkelijk een probleem. Zij zijn afhankelijk van lokale zorg. Die is er niet.

Dit zijn geen abstracte zorgen. Dit zijn concrete problemen die nu al bestaan , voor de eerste schop de grond in gaat. Wij vragen u om in de ruimtelijke onderbouwing van dit plan aantoonbaar te maken dat de capaciteit van onderwijs , huisartsenzorg en welzijn mee schaalt met de groei. Dat is een wettelijke verplichting onder de Omgevingswet , maar voor ons is het simpelweg een kwestie van fatsoen tegenover de mensen die hier al wonen.

2. Het verkeer op de Brouwersstraat , Waterstraat en Trambaan is nu al te druk De Brouwersstraat , Waterstraat en de Trambaan zijn smalle wegen delen zonder trottoir. Voetgangers lopen op de rijbaan. Dat is al jaren zo , en al jaren een punt van zorg voor de bewoners. Wij hebben dat eerder aangekaart , ook bij de gemeentepolitiek. Zonder resultaat. 67 nieuwe woningen genereren 475 tot 520 extra autoverkeersbewegingen per werkdag. Dat is niet onze berekening , dat zijn de cijfers uit het eigen verkeersonderzoek dat bij dit plan hoort. De ontwikkelaar's eigen deskundigen constateerden dat de verkeersdruk op deze wegen 'te groot' is. En toch gaat het plan door. Wij halen een persoonlijk voorbeeld aan. Een bewoner van de Brouwersstraat heeft jarenlang geprobeerd iets te doen aan de verkeersdruk , ook met behulp van een raadslid. Het ging om het vrachtverkeer van bedrijven in de Nijverheidsstraat dat door de Brouwersstraat rijdt. Dat traject is zonder resultaat gestrand. De bewoner heeft hierop besloten te verhuizen. Dat is wat verkeersproblematiek met een buurt doet. Wij vragen u om als raad te eisen dat er een onafhankelijke verkeerstoets komt voor het kruispunt Trambaan , Waterstraat en Brouwersstraat , en dat er pas gebouwd wordt als er een gedragen

oplossing voor de ontsluiting ligt die ook de bestaande bewoners beschermt.

3. De vergunde mantelzorgwoning op Trambaan 43a De ouders van de briefschrijver wonen in een vergunde mantelzorgwoning op Trambaan 43a. Dit perceel grenst direct aan het plangebied. Zij wonen er niet omdat het een leuk idee was , maar omdat mantelzorg dichtbij noodzakelijk is en omdat de lokale zorginfrastructuur , zoals hierboven

beschreven , tekortschiet. Een vergunde mantelzorgwoning is juridisch een gevoelig object. Dat betekent dat nieuwe woningbouw moet voldoen aan alle geluid- , geur- en externe veiligheidsnormen ten opzichte van

dit object. Op de kortst mogelijke afstand. Wij hebben tot nu toe nergens kunnen terugvinden dat dit is onderzocht in de planvorming voor dit project. Dit is geen procedureel punt , dit is een menselijk punt. Mijn ouders wonen hier. Zij hebben recht op een rustige , veilige en leefbare omgeving. De wet beschermt hen daarin. Wij vragen u om te waarborgen dat die bescherming ook daadwerkelijk wordt toegepast in het omgevingsplan.

4. Rijksmonument De Lakenburg

—

erfgoed dat bescherming verdient

een

Trambaan 43 is rijksmonument nummer 523083 , De Lakenburg. Het is een van de weinige rijksmonumenten in Beneden-Leeuwen en een markant onderdeel van het historische karakter van ons dorp. Het plangebied grenst er direct aan. Wij maken ons zorgen om twee dingen. Ten eerste: er is de afgelopen jaren bij en rondom het monument gebouwd en gesloopt op een manier die vragen oproept. Het Ministerie van Cultuur en de provincie zijn hiervan op de hoogte. Wij willen dat de gemeente transparant is over wat er is gebeurd en hoe zij het monument in de toekomst beschermt. Ten tweede: de wet verplicht de gemeente om beschermingsregels op te stellen voor de omgeving van rijksmonumenten. Dat staat in artikel 5. 130 van het Besluit kwaliteit leefomgeving. Wij hebben tot nu toe niet kunnen vaststellen dat die regels er zijn voor rijksmonument 523083. Wij vragen u om dit als raad te controleren en , als die regels er inderdaad niet zijn , te eisen dat ze worden opgesteld vóórdat het omgevingsplan wordt aangepast. Onze concrete wens is eenvoudig: een groene bufferzone van minimaal 10 meter breed tussen het nieuwe bouwvlak en de grens van het rijksmonument. Dat is niet alleen een wens van ons , het is ook wat betrokken erfgoedadviseurs hebben gesuggereerd in eerdere adviezen over dit perceel.

5. Wat er leeft in de buurt Na het verspreiden van een buurtbrief hebben wij van meerdere bewoners directe reacties gekregen. Wij delen er een aantal , geanonimiseerd maar herkenbaar voor wie in de buurt woont.

Brouwersstraat

Zij voegen toe dat naast school en huisarts ook andere voorzieningen zoals speelplekken groen en openbaar vervoer mee moeten groeien. 'Je kunt niet steeds meer huizen bouwen en denken dat de rest vanzelf volgt. ' ,

,

,

Brouwersstraat

Een bewoner heeft jarenlang geprobeerd iets te doen aan de verkeersdruk ook in contact met de gemeentepolitiek. Zonder resultaat. De situatie was voor hem mede aanleiding om te besluiten te verhuizen. 'Als je je niet gehoord voelt ga je weg. ' ,

,

Brouwersstraat

Een bewoner voelt zich geïntimideerd in het proces rondom de planvorming. Er zijn uitlatingen gedaan die de indruk wekten dat de ontwikkelaar en de gemeente nauw optrekken op een manier die weinig ruimte laat voor kritische vragen. Of die indruk ,

terecht is, laten wij in het midden. Maar dat een bewoner zich zo voelt, is op

zichzelf

veelzeggend.

6.

Wat

wij

Wij vragen

EN

MEN

DEN EN

DEN

MEN

u

vragen blokkade.

geen

Wij

vragen

overleg

en

aandacht.

Concreet:

gesprek. Wij willen graag met de raad of de betreffende punten in deze brief, bij voorkeur vóór het coalitieakkoord is gesloten. Ga met

ons

in

Stel als

politieke

ruimtelijke onderbouwing een

voorzieningen: school, huisartsenzorg

Laat

en

en

bij aanpassing een groene rijksmonument De Lakenburg.

aantoonbare

vóórdat

op Trambaan

Bevestig dat de gemeente de wettelijke beschermingsregels

regels gelden

van

voor

het nieuwe

43a als

Waterstraat

en

Brouwersstraat

gevoelig object is meegenomen

rijksmonument 523083 opstelt, en omgevingsplan. voor

nu?

Waarom U treedt

als randvoorwaarde

bufferzone

de

welzijn.

Waarborg dat de vergunde mantelzorgwoning alle wettelijk verplichte onderzoeken.

dat die

over

paragraaf bevat over de capaciteit van

onafhankelijke verkeerstoets uitvoeren voor de Trambaan, het omgevingsplan in procedure gaat.

een

in gesprek

randvoorwaarde dat het omgevingsplan

minimaal 10 meter bevat tussen het bouwvlak

Eis dat de

commissie

nieuwgekozen raad. Het coalitieakkoord is nog niet gesloten. De omgevingsplanprocedure is nog niet gestart. Dit is het moment waarop randvoorwaarden kunnen worden gesteld, zonder juridische complexiteit, zonder hoge kosten, en met draagvlak vanuit de buurt. Later wordt het duurder, gecompliceerder en gevoeliger. Wij vragen u deze kans te benutten. aan

als

een

Wij zijn beschikbaar Neem

Met

gerust

contact

voor

een

gesprek

op elk gewenst moment

op.

vriendelijke groet,

(geanonimiseerd) Trambaan

43,

6658

AB Beneden-Leeuwen

(geanonimiseerd)

en

op elke gewenste manier.

in