2026-148 Het Ouden Huis - Brief verzoek om garantie (Geanonimiseerd)
Tekst van het document
Afzender 2831BP2
Gemeenteraad West Maas en Waal via raad @westmaasenwaal.nl
Vereniging HOH Beneden-Leeuwen. Middelblok 2 2831 BP Gouderak www. hetoudenhuis. nl info @hetoudenhuis.nl
Onderwerp
Beroep op uw welwillendheid Datum
14-4-2026 Geachte raadsleden , Op 4 februari 2021 stuurde VP-ontwikkeling mede namens Het Ouden Huis (HOH) een verzoek tot medewerking aan de ontwikkeling van de locatie hoek Waterstraat - van Heemstraweg. Nadat uw gemeente positief reageerde is daaropvolgend de ontwikkeling ter hand genomen.
Inmiddels ligt er een onherroepelijke omgevingsvergunning voor de realisatie van 37 zorgwoningen voor senioren en 10 studio’s voor jongeren , een gemeenschappelijke zitkamer en eetkeuken. En voor de zorgorganisatie van Het Ouden Huis ruimte voor de slaapwacht en klein kantoor. Het Ouden Huis richt zich op ouderen met lage- en middeninkomens , die alleen of samen wonen en deels wel en deels geen zorgvraag hebben. Bewoners kunnen blijven wonen tot het laatst , ook met een Wlz indicatie , zie voor meer uitleg folder-het-ouden-
huis. pdf. In totaal worden er 20 van de 47 woningen in het sociale segment verhuurd. 10 zorgwoningen worden aangeboden op de DAEB huur grens (sociale huur). Alle studio’s
worden aangeboden
op
de kwaliteitskortingsgrens.
De vereniging HOH Beneden Leeuwen wordt eigenaar van het gebouw en heeft geen winstoogmerk. Het project gaat 147, mio kosten. De dekking is als volgt:
Rabobank lening • Impactlening (Rijksoverheid) • Vereniging HOH Beneden Leeuwen • Subsidies Rijksoverheid Totaal •
83, mio 40, mio 22, mio 02, mio 147, mio
Datum
14-4-2026 Bladnummer
2 De inbreng van de Vereniging komt via de leden. Leden zijn bewoners die bij elkaar opgeteld voor 22, mio aan obligatieleningen inbrengen. Huishoudens die in aanmerking
komen voor een huur van maximaal de DAEB-grens (sociale huur) nemen geen obligaties af. Na overlijden gaan de obligaties over op de opvolgende bewoners. Zo komt na overlijden de waarde van de obligatie in de nalatenschap. Bij de start bouw is het van belang dat alle obligaties zijn uitgegeven en betaald. Hier loopt de vereniging aan tegen een knelpunt. Bewoners zijn op leeftijd (veelal 80 plus) en geven aan het nu te vroeg vinden om in te stappen op een project dat over anderhalf jaar gereed is. Dat geldt zeker voor mensen met een Wlz indicatie. Deze doelgroep kan
de obligaties meestal pas afnemen en betalen na verkoop van hun huidige woning. De Vereniging zoekt daarom naar een overbrugging over de periode vanaf start bouw tot circa een half jaar na oplevering. Wij hebben de wethouder gevraagd een garantie te verstrekken voor een periode van drie jaar voor een bedrag van 15, mio van de benodigde 22, mio. Daarmee kan de Vereniging bij de bank terecht voor de overbrugging. Die vraag is door de wethouder afgewezen. Een inhoudelijk gesprek over een garantie om te kunnen duiden welke toegevoegde waarde HOH biedt wordt ook niet geboden. Te denken valt aan: • • • • • •
•
Voorkomen vereenzaming ; Verlagen bezoek aan huisarts en spoedeisende hulp ; Beperken beroep op WMO-voorzieningen ; Duurzame houtskeletbouw ; De toevoeging van 20 sociale huurwoningen ; Doorstroming in uw gemeente (bewoners uit de gemeente krijgen voorrang bij de toewijzing) ; Woningen voor jongeren.
Het verbaast ons dat de gemeente zo weinig compassie toont met een project met zoveel maatschappelijke impact. Een project dat uw gemeente in de schoot geworpen krijgt. Een groot contrast met het draagvlak bij de Rabobank en de Rijksoverheid. De minister van VWS noemde HOH in 2024 een voorbeeld.
Datum
14-4-2026 Bladnummer
3
De
gekozen opzet van
Vereniging die obligaties uitgeeft maakt gebruik van het beschikbare vermogen van ouderen om de vereniging kapitaal te verschaffen. In de statuten is geborgd dat de vereniging geen winst mag maken. Het opstellen van de statuten en inrichten van de governance van de Vereniging met alle noodzakelijke “checks and balances” is geregeld besproken met de ministeries van VRO en VWS (vanwege de voorwaarden van het Impactfonds) en de Rabobank (financier). Wanneer een
de
Vereniging vermogen opbouwt, is vanuit het impactfonds een voorwaarde dat dat vermogen revolverend wordt ingezet voor andere locaties. De Vereniging draagt op die manier bij aan het creëren van een vliegwiel om het groeiende vraagstuk van betaalbaar wonen voor ouderen met en zonder zorgvraag op gang te brengen. Om
te laten zien
dat
De
gemeente Groningen
er
elders in het land wel wordt leende 3 mio
aan
meegewerkt enkele voorbeelden:
dit project:
https://www.ebbingehof.nl/over-
ons/financieel/ De
gemeente Amsterdam
steunt actief
coöperatieve woonvormen: https://www.svn.nl/verenigingen-stichtingen-en-cooeperaties/op-zoek-naar-eenlening/stimuleringslening-wooncooperaties/stimuleringslening-wooncooperatiesamsterdam/#:—:text=Wat%20is%20de%20Stimuleringslening%20Woonco%C3%Boperati es,een%20wooncomplex%20van%2Oeen%2Owoningcorporatie Het
impactfonds
SVn
start
Meer
Rijk is ondergebracht bij SVn: Fonds Coöperatief Wonen voor betaalbare nieuwbouwwoningen.
informatie
van
het
project in uw gemeente is hier te vinden: https://hetoudenhuis.nl/locaties/beneden-leeuwen/
het
gemeenteraad is om alsnog de afgifte van periode van drie jaar te verstrekken.
Ons
verzoek
voor
een
Vereniging
over
aan
HOH
de
Beneden-Leeuwen
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
een
garantie van 1,5 mio