2026-142 MINBZK-Belang van woningzoekende bij coalitieakkoord (Geanonimiseerd)
Tekst van het document
Zaak-
documentnummer:
en
Z.131804 / D.355537
INGEKOMEN Ministerie
van
Binnenlandse Zaken
-
9 APR. 2026
en
Koninkrijksrelaties
>
Retouradres
Gemeente de
t.a.v.
Postbus 6658
1
Postbus
20011
2500
EA
Den
West
Maas
en
Waal
Haag
(GL)
DG
gemeenteraad
ZG
Volkshuisvesting
directie
Woningbouwbeleid
Turfmarkt urfmarl|
BENEDEN-LEEUWEN
2511
2500
147
DP Den
Postbus
Haag
20011
EA
Den
Haag
(geanonimiseerd) is” Datum
3
april
Betreft
belang
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) …
2026 van
de
woningzoekende
bij
coalitieakkoord
Onze
referentie
2026-0000149517
Aan
de
leden
de
van
gemeenteraad,
De
gemeenteraadsverkiezingen zijn achter de rug. Dit betekent dat er komende in uw gemeente afspraken worden gemaakt in een coalitieakkoord. Wonen was bij deze raadsverkiezingen één van de belangrijkste thema's. Begrijpelijk, weken
de
want
woningnood doet zich inmiddels
jongeren
in alle gemeenten. Het raakt die te klein wonen, ouderen
voor
die geen start kunnen maken, niet kunnen doorstromen, mensen met
een
laag
middeninkomen.
het
Midden-Oosten
gasprijs woningen
maken
De
recente
daarnaast
andere
en
situatie
de
in
noodzaak
gebouwen
te
gezinnen
helder
isoleren
en
inkomen
en
met
mensen
de
en
stijging
in alle gemeenten te verduurzamen. om
die
een
de
van
versneld
onze
aanpak van het woningtekort is topprioriteit van het kabinet. Mijn opdracht is duidelijk: meer en sneller bouwen, betaalbaar wonen en minder belemmeringen voor de woningbouw. We hebben als overheid een gezamenlijke opgave om in samenwerking met de marktpartijen en corporaties de woningzoekende een thuis te bieden. In de coalitieakkoorden maakt u keuzes die daarin bepalend kunnen zijn. Keuzes die niet altijd makkelijk zijn en kunnen leiden De
daarin
tot stevige
discussies
in
gemeente.
uw
Deze
brief is bedoeld
vragen voor belangrijke keuzes in uw gemeente voor al die woningzoekenden én hoe we daarbij
die
aandacht
om
het verschil
kunnen
kunnen
optrekken.
samen
te
maken
Meer woningen Om
100.000 woningen per jaar te realiseren is continuïteit, duidelijkheid en voorspelbaarheid nodig en voldoende bouwlocaties. Met het wetsvoorstel Versterking regie volkshuisvesting geven we duidelijkheid over hoeveel, waar wie
bouwen,
in dat deze
en
mogelijk in werking treedt. Gemeenten zijn als eerste verantwoordelijk voor zorg dragen voor voldoende bouwlocaties zoals nieuwe wijken in de stad of dorpskern of buitenstedelijke locaties voor “een straatje of wijkje erbij’.
het
Zoals
nodig zodat
is
er
voor
woningzoekenden specifieke aandacht bouwen, passend bij hun woonbehoefte. voor Bijvoorbeeld zorggeschikte woningen ouderen, of woningen voor starters. U kunt daarover afspraken maken in uw akkoord en ook hierin willen we samen met gemeenten optrekken. Opschaling van alternatieve huisvesting op tijdelijk beschikbare locaties en meer inzetten op onzelfstandige woningen voor spoedzoekers helpt om de wachtlijsten voor al die woningzoekenden te verkorten. u
weet
meer
tempo.
mij
snel
we
met
Ik zet
wet zo
voor
we
voor
ook
sommige groepen
voor
hen
en
Bouwen
voldoende
Pagina 1
Ontvangstdatum: 9 april 2026
-
Documentdatum:
3
april 2026
van
4
Zaak- en documentnummer: Z. 131804 / D. 355537
DGVolkshuisvesting en Bouwen directie Woningbouwbeleid
Ik wil graag nog voor dezomer met gemeenten encorporaties daarover afsprakenDatum maken ineen convenant. 3april 2026 Onze referentie
Wekunnen niet alleen oplossen ook door 2026-0000149517 het woningtekort met nieuwbouw ,maar het beter benutten van debestaande voorraad. Veel gemeenten zijn hier zelf ook al meeaan deslag. Ik werk aan een landelijk kader voor splitsen enwoningdelen. Vooruitlopend hierop kunt unual lokale regels aanpassen omer voor te zorgen dat woningsplitsing , woningdelen ,hospitaverhuur ,optoppen entransformatie makkelijker ensneller kan ,bijvoorbeeld door gemeentelijke vergunningplichten te schrappen. Ukunt daarbij maken van kennis uit deze vele succesvolle gebruik lokale initiatieven. 1 Met het ontwerpbesluit versterking regie volkshuisvesting worden mantelzorgenfamiliewoningen ophet eigen achtererf vergunningvrij. 2 Dit biedt snelle enbetaalbare extra woonruimte voor mensen die voor elkaar willen zorgen envoor jongvolwassen kinderen zonder eigen woonruimte. Versnellenvandewoningbouw alleen meer ,maar vooral ook sneller bouwen. Dat kan op Wemoeteniet verschillende manieren. Eénvan die manieren isinnovatie. Bijvoorbeeld door industrieel bouwen kunnen wesneller enschoner bouwen , met lagere kosten , én met kwaliteit3. Omindustriële bouw ook lokaal mogelijk te maken ishet vaak nodig het lokale ruimtelijke beleid ,het welstandsbeleid endewijze van aanbesteding daarop af te stemmen.
Hierover kunt uafspraken maken inuw akkoord enhet Rijk kan ondersteunen met het Innovatie en Opschalingsprogramma Woningbouw(IOP). Veel gemeenten zijn hier al op aangesloten. Versnelling van dewoningbouw vraagt ook versterking van delokale uitvoeringskracht door kennis te delen ,deze beter te benutten engoede praktijken te verankeren. Daaromondersteun ik deoprichting van een expertisecentrum woningbouw insamenwerking met VNG ,IPOenPlatform31. Dit centrum zal indezomer van dit jaar van start gaan. Provincies stellen capaciteit beschikbaar voor gemeenten enook marktpartijen encorporaties kunnen en willen capaciteit inzetten ter voorbereiding van devergunningverlening of planvorming. Ik nodig uuit omvolop gebruik te maken van deze mogelijkheden. Het wetsvoorstel Versterking regie volkshuisvesting zorgt voor aanzienlijke versnelling wanneer beroep isingediend tegen woningprojecten. Er geldt daarvoor K t. r-. /-!/-. Iin /i nr. i iiFr>t-n nIz kir. nn cci iy ai «ynaai via iav. iiuaiz vaionaiua aai luiiaam iy au ui uut\ iyiiuis_. iitöc-
maanden. Maar voorkomen van een gang naar derechter heeft natuurlijk de voorkeur. Oplokaal niveau kunt uwoningzoekenden eninwoners een stemgeven bij detotstandkoming van woningbouwprojecten enveel gemeenten werken daar ook volop aan. Deze aanpak kan draagvlak onder omwonenden vergroten en
1 Zie daarvoor dehandreiking vanPlaform31 https://www. volkshuisvestinqnederland. nl/documenten/2025/02/20/handreikinqplatform31-woninqdelen-en-woninqsplitsen-moqeliik-en-qemakkeliiker-maken en https://www. volkshuisvestinqnederland. nl/onderwerpen/beter-benutten-van-bestaandebebouwinq 2Het bouwen engebruiken isonder voorwaarden vergunningvrij. https://open. overheid. nl/documenten/0c79f3c0-446e-4794-98f4-68a80a5fle37/file 3 Programma Innovatie enOpschalinq Woningbouw I Home|Volkshuisvesting Nederland Pagina 2van 4
Zaak- en documentnummer: Z. 131804 / D. 355537
DGVolkshuisvesting en Bouwen directie Woningbouwbeleid
daarmee versnelling opleveren. 4In het voorjaar komik met een handreiking met Datum praktijkvoorbeelden omwoningzoekenden beter te betrekken bij 3april 2026 woningbouwprojecten. Onze referentie Meerbetaalbarewoningeneneenduurzamewoonvoorraad. Veel mensen met een laag enmiddeninkomen zitten indeknel bij het vinden van een betaalbare woning. Met het wetsvoorstel Versterking regie volkshuisvesting sturen weopdebouwvan twee derde betaalbaar woningen , waarvan 30%sociale huurwoningen iniedere regio. Dat lukt alleen als iedere gemeente daaraan volop bijdraagt. Het isbelangrijk dat umet deprovincie endegemeenten waarmee u regionaal samenwerkt ,vóór 1januari 2027 afspraken maakt over het aandeel te realiseren betaalbare woningen inuwgemeente.
2026-0000149517
oploopt door Deervaring leert dat woningbouw vertraging een stapeling van lokale eisen. Daaromzijn landelijke enuniforme bouwtechnische eisen uitputtend geregeld inhet Besluit bouwwerken leefomgeving. Met deimplementatie van de EPBDmoderniseer ik het BBLenstel ik uniforme prestatie-eisen vast voor energie (Zero-Energy Buildings) enCO2-uitstoot over dehele levenscyclus (WLC-GWP). Aanvullende lokale bouwtechnische eisen zijn opgrond van deGemeentewet en Omgevingswet niet toegestaan ,ook niet via het burgerlijk recht zoals in een koopcontract of via gronduitgifte. Dezeisen belemmeren niet alleen de bouwversnelling ,maar werken ook contraproductief voor onze gezamenlijke maatschappelijke opgaven , zoals verduurzaming enbetaalbare woningbouw. Ook lokale doelen van meer dan twee derde betaalbare woningen of vaste percentages per project of per wijk kunnen zorgen voor stagnatie. Gemeenten hebben een belangrijke rol inhet realiseren van voldoende enbetaalbare woningen. Door uniformiteit te bevorderen , dragen wegezamenlijk bij aan deindustriële opgave: meer woningen ,sneller enduurzamer bouwen. Het kabinet werkt aan een nationaal isolatie-offensief. Ik roep uopecht prioriteit te geven aan een lokale isolatie aanpak endeinwoners van uwgemeente maximaal te helpen.
Zohebben weminder last van geopolitieke crises ,met tegelijkertijd eenbeter betaalbare energierekening ,een fijner huis ominte wonen eneen leefbaarder klimaat. Hiervoor zijn middelen beschikbaar gesteld voor gemeenten envoor het versneld aanpakken van corporatiewoningen met de slechtste energie-labels. Het Warmtefonds biedt al veel mogelijkheden voor huiseigenaren enVVE's. Engemeenten kunnen bijvoorbeeld collectief aanvragen indienen voor deISDE-subsidieregeling. Opmiddellange termijn benadruk ik de noodzaak van ambitieuze warmteprogramma's bij gemeenten. Zowordt inelke duidelijk hoe westap stap onze afhankelijkheid van aardgas gemeente voor afbouwen. Het Nationaal Programma Lokale Warmtetransitie biedt uhierbij ondersteuning. Gezamenlijkhetwoningtekort aanpakken Dit jaar actualiseren wesamen debestaande afspraken inderegionale woondeals. Daarbij horen ook afspraken over dewoningbouwopgave tot enmet 2036 en wederkerige afspraken over wat welandelijk ,regionaal enlokaal kunnen doen om 4 Eenmooi voorbeeld daarvan is" bouwendoor debuurt "inAlmere ,waar bewoners bouwplekken aandragen inhuneigenbuurt Bouwen door deBuurt I Almere Pagina 3van4
Zaak-
en
documentnummer:
Z.131804 / D.355537
DG
Volkshuisvesting
en
Bouwen directie
knelpunten
te
gaat bouwen,
in gezamenlijkheid
weg dit kabinet
Met de
nemen.
Ministeriële
Taskforce
Versnellen
de
ineenslaan
gericht op
handen
Woningbouw
Datum
meer
betaalbaar wonen en minder belemmeringen. Onderdeel daarvan is om gezamenlijk met voorstellen te komen om te voorkomen dat woningbouw door netcongestie tot stilstand komt. Met de Ministeriële Taskforce Landbouw, Natuur en Stikstof gaan we het probleem van stikstof aanpakken. Daarnaast werkt het kabinet op basis van de uitwerking van de aanbeveling uit STOER aan vereenvoudigingswetgeving. De inwerkingtreding van de eerste tranche is voorzien
op
1 januari
Woningbouwbeleid
Onze
reterentie
2026-0000149517
2027.
Onze
gezamenlijke opgave vraagt ook om financiële ondersteuning door het Rijk. Bovenop de al beschikbare middelen investeert dit kabinet aanvullend 7 miljard euro voor woningbouw voor de periode tot en met 2035. De belangrijkste financiële regelingen hiervoor zijn de Woningbouwimpuls en de Realisatiestimulans. Ik borg daarnaast ook de middelen om woningbouw in de gebieden van het Nationaal Programma Leefbaarheid en Veiligheid (NPLV) te versnellen in samenhang met een verbetering van de openbare ruimte en voorzieningen
het
en
beter
benutten
van
de
bestaande
voorraad.
Tot slot De
woningbouw vraagt
van alle partijen. Samenwerken vanuit regio is daarin essentieel. Veel mensen vanuit mijn ministerie sluiten al aan bij regionale en lokale overleggen om gemeenten te ondersteunen in deze opgave en zoeken gezamenlijk naar oplossingen om
vertrouwen
en
veel
nabijheid
woningbouw te versnellen. ondersteuning. Ik
wens
u
veel
coalitieakkoord vormen
De
succes en
en
kijk uit
inzet
in uw
U kunt
hen
altijd
wijsheid
de
komende
naar
voortzetting
benaderen
van
voor
vragen
of
periode in het maken van een de samenwerking met de nieuw
te
colleges.
minister
van
Volkshuisvesting
en
Ruimtelijke Ordening,
(geanonimiseerd) Pagina
Ontvangstdatum: 9 april 2026
-
Documentdatum:
3
april 2026
4
van
4