2026-096 Informatienota Transformatie Wamel-Oost

Informatienota

Onderwerp

Transformatie Wamel-Oost

Aangeboden door

College van B&W

Portefeuillehouder

M.A.A. van den Boom-Witzel

Team Zaakkenmerk/Document kenmerk Datum collegebesluit Vertrouwelijkheid Bijlagen

Team Ruimte Z.086771/D.353479 31 maart 2026 Openbaar Nee

Inhoudsopgave 1. Aanleiding 2. Stand van zaken 3. Financiën 4. Communicatie 5. Participatie 6. Aanpak en planning 7. Bijlagen

Aanleiding

Uw raad heeft op 29 januari 2026 ingestemd met het voorstel om het voorkeursrecht op perceel WMLOOM260 niet te verlengen. Het voorkeursrecht was in 2023 gevestigd om regie te houden op een mogelijke gebiedsontwikkeling in Wamel: het realiseren van zowel een kwaliteitsimpuls in de woonomgeving ten westen van de Industriestraat als het creëren van toekomstbestendige ruimte voor bedrijven ten oosten van de Industriestraat. Uit de afwegingen blijkt dat deze doelstellingen ook via beleidsmatige sturing en faciliterend grondbeleid kunnen worden bereikt, zonder de financiële en organisatorische risico’s die gepaard gaan met een actieve grondpositie. Gelijktijdig heeft uw raad motie M 2026-02 ‘Oproep tot voortvarende uitvoering van de gebiedsontwikkeling Wamel’ aangenomen. De motie draagt het college op:

▪ Op korte termijn de noodzakelijke vervolgstappen te zetten om gebiedsontwikkeling (bedrijventerrein / woningbouw) pro-actief te faciliteren, waaronder het opnemen van contact met de Provincie Gelderland teneinde samenwerking en versnelling van het proces te realiseren, mede in het kader van het Actieplan Wonen van de provincie Gelderland; ▪ Stakeholders tijdig te betrekken om te komen tot een gedragen plan. ▪ Dit traject te benutten als leer- en voorbeeldproject voor toekomstige gebiedsontwikkelingen binnen de gemeente, om de aanpak en procesinrichting verder te professionaliseren; ▪ De gemeenteraad uiterlijk op 1 april 2026 middels een informatienota te informeren over de voortgang en de tot dan toe gezette stappen. Deze informatienota geeft inzicht in de acties die na het raadsbesluit zijn uitgevoerd en schetst de actuele stand van zaken.

Stand van zaken

Contact met de grondeigenaar In december 2025 sprak de portefeuillehouder met de eigenaar van het perceel WMLOOM260. Tijdens dit gesprek is onder meer gesproken over de actuele stand van zaken, eventuele plannen van de grondeigenaar en over het voorliggende voorstel om het voorkeursrecht niet te verlengen. Na het besluit van uw raad om het voorkeursrecht niet te verlengen, is de grondeigenaar hierover geïnformeerd. Er is een nieuwe afspraak ingepland om het besluit nader toe te lichten. Doel van dit gesprek is ook het verkrijgen van helderheid over de positie van de grondeigenaar, eventuele eigen plannen en verwachtingen. Contact met de Provincie Gelderland Er is contact opgenomen met de Provincie Gelderland. De provincie is gevraagd welke mogelijkheden er zijn voor samenwerking of (procesmatige) ondersteuning, en hoe een mogelijke gebiedsontwikkeling in Wamel aansluit op provinciale opgaven zoals woningbouw, werklocaties en gebiedsgericht werken. De adviseurs Werklocaties en Ruimte hebben de vragen in behandeling; een inhoudelijke reactie volgt nog. Deze reactie is van belang om te beoordelen of, en in welke mate, een provinciale rol in deze fase passend en wenselijk is. Onderzoek naar subsidieregelingen Door de gemeentelijke subsidieadviseur is verkend welke provinciale ondersteuningsregelingen mogelijk relevant zijn.

Uit deze analyse blijkt dat de beoogde transformatie valt op het snijvlak van de regelingen Toekomstbestendige Bedrijventerreinen en SteenGoed Benutten. Gezien het huidige verkennende karakter sluit met name SteenGoed Benutten aan. De regeling biedt financiële ondersteuning in de vorm van procesbegeleiding, bijvoorbeeld voor het uitvoeren van haalbaarheidsonderzoeken en

het inschakelen van externe expertise. Deze subsidie werkt op basis van 50% cofinanciering en vereist een verplicht vooroverleg met de provincie om te bepalen of een aanvraag passend is. De regeling ondersteunt enkel de voorbereidingsfase en impliceert geen actieve grondpositie. De ontwikkeling bevindt zich in een oriënterende fase. In de gesprekken met de grondeigenaar en de provincie wordt verkend welke aandachtspunten en uitgangspunten bij het initiatief een rol spelen. Dit biedt de gemeente de mogelijkheid om te bepalen hoe de faciliterende houding op passende wijze kan worden ingevuld.

Financiën

Er zijn op dit moment geen financiële consequenties. Indien op enig moment gebruik wordt gemaakt van provinciale procesondersteuning, vereist dit gemeentelijke cofinanciering waarvoor door uw raad aanvullende middelen beschikbaar moeten worden gesteld. Wanneer in een later stadium andere vervolgstappen aan de orde zijn, brengt ook dit financiële consequenties met zich mee waarvoor eveneens extra middelen nodig zullen zijn. De risico’s welke in het raadsvoorstel van 29 januari 2026 zijn benoemd blijven onverminderd van kracht.

Communicatie

In deze fase is geen aanvullende communicatie richting inwoners of andere stakeholders nodig.

Participatie

Participatie is nog niet van toepassing. Betrokkenheid van stakeholders wordt pas gestart wanneer duidelijk is of een verdere verkenning wenselijk is en welke vorm daarbij passend is.

Aanpak en planning

Er is een vervolggesprek gepland met de grondeigenaar van het betreffende perceel. Daarnaast wordt er vanuit provincie Gelderland nog een inhoudelijke reactie gegeven op mogelijkheden voor ondersteuning. Daarna wordt beoordeeld welke faciliterende rol de gemeente kan spelen in een eventueel vervolg.

Bijlagen