2026-048 Inwoner - Zienswijze industriegebied Wamel (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) @hotmail.com Aan: Gemeente

College

West

Maas

Waal

en

burgemeester

van

en

wethouders

& Gemeenteraad

Postbus 1 6658 ZG Beneden-Leeuwen Datum:

20-02-2025

Onderwerp:

Reactie

op raadsvoorstel

—

Voorkeursrecht

perceel

WMLOO-M-260

te

Wamel Geacht Met

college, geachte

leden

van

de

raad,

belangstelling

heb ik kennisgenomen van het raadsvoorstel inzake het niet verlengen het voorkeursrecht op perceel WMLOO-M-260, alsmede van de unaniem aangenomen motie waarin het college wordt opgeroepen om voortvarend met de planvorming voor dit

van

gebied

aan

de

slag

te gaan.

Als direct omwonende constructieve

een

Borging

van

denkrichting

ruimtelijke

van

het betreffende met

u

perceel wil

ik graag

enkele

aandachtspunten

en

delen.

kwaliteit

In de stukken

wordt terecht gewezen op het belang van ontwikkeling van het gebied. Juist wanneer

ruimtelijke kwaliteit en een tempo wordt gemaakt met zorgvuldige is het van deze kwaliteit en concreet te borgen. De overgang planvorming, belang expliciet tussen woonomgeving en een mogelijk toekomstig bedrijventerrein vraagt daarbij bijzondere aandacht. In dit kader wil ik tevens

wijzen op de Structuurvisie Dorpen 2025. In deze visie wordt nadrukkelijk gewaarschuwd voor ontwikkelingen aan de oostzijde van Wamel. In de paragraaf “Bedreigingen” wordt onder meer benoemd dat verdere uitbreiding aan de oostzijde kan leiden tot een harde confrontatie met het landelijke gebied en dat ontwikkelingen kunnen resulteren in een zichtbare en harde dorpsrand. Deze

beleidsuitgangspunten onderstrepen het belang van een zorgvuldige landschappelijke overgang en het voorkomen van een abrupte ruimtelijke confrontatie tussen wonen, bedrijvigheid en het buitengebied. Ik verzoek u daarom bij de verdere planuitwerking nadrukkelijk rekening te houden met een hoogwaardige landschappelijke inpassing, het verzachten van de dorpsrand en de bescherming van het woon- en leefklimaat. Voorstel

voor

Concreet stel een van

Een

een

ik voor

groene overgangszone om

tussen

mijn perceel

en

een

eventueel

toekomstig bedrijventerrein

brede groene bufferzone te realiseren. Daarbij kan gedacht worden circa vier meter breed, beplant met inheemse struiken en bomen.

dergelijke inrichting verzacht de visuele impact, voorkomt dorpsrand en draagt bij aan biodiversiteit en klimaatadaptatie.

aan

een

houtwal

het ontstaan van een harde Daarnaast kan een groene

overgang en

bijdragen

het

aan

beperken

van

hinderbeleving,

zoals

licht-, geluid-

activiteitshinder.

Verkeersstructuur

en

ontsluiting

Mijn woning is gelegen aan een smalle landweg. Een nieuwe verkeersverbinding tussen een toekomstig bedrijventerrein en de Nieuweweg kan een aantrekkende werking hebben op (vracht)verkeer, met mogelijke gevolgen voor verkeersveiligheid en leefbaarheid. Ik verzoek

u

daarom

af te zien van een ontsluiting voor snel- en vrachtverkeer de bestaande verkeersstructuur leidend te houden. Mocht een

Nieuweweg termijn toch noodzakelijk worden geacht, verkeer nadrukkelijk overweging. en

dan

verdient

een

route

uitsluitend

richting de verbinding op voor langzaam

Participatie Ik stel

het op

prijs om als omwonende vroegtijdig en actief betrokken te worden bij de verdere planvorming en inrichting van het gebied. Vroegtijdige participatie kan bijdragen draagvlak, kwaliteit en het voorkomen van onnodige vertraging in latere fasen. Suggestie

voor

verdere

aan

verkenning

Gebiedsontwikkelingen vragen veel van een gemeente. Ze brengen ruimtelijke keuzes, afwegingen en langdurige procedures met zich mee. In dat licht kan het zinvol zijn om te onderzoeken of een andere vorm van sturing behulpzaam kan zijn. In sommige gemeenten wordt gewerkt met een aparte organisatie waarin de gemeente deelneemt, bijvoorbeeld een gemeentelijk vastgoedbedrijf. Zo'n organisatie kan flexibeler opereren bij aan- en verkoop, ontwikkeling en samenwerking met marktpartijen, terwijl de gemeente wel invloed houdt op de koers en publieke belangen kan borgen. Ik benoem dit nadrukkelijk als een mogelijke denkrichting en niet als een uitgewerkt voorstel.

financiële

Tot

slot

Mijn intentie met deze reactie is om constructief bij te dragen aan een zorgvuldige, toekomstbestendige en kwalitatief hoogwaardige ontwikkeling van dit gebied. Graag blijf ik hierover met u in gesprek. Met

vriendelijke groet,

(geanonimiseerd)