2025-032 A Informatienota Actualisatie Woondeal Rivierenland

Informatienota voor de gemeenteraad

Onderwerp

Informatienota Actualisatie Woondeal Rivierenland

Registratienummer Datum collegebesluit Portefeuillehouder Behandelend ambtenaar Aangeleverd aan de griffie Programma Bijlagen

Openbaarheid

Z.112824 /313784 20 januari 2025 M.A.A. van den Boom-Witzel dhr.Huijink 7 februari 2025 Wonen, werken en recreëren Bijlage 1: Geactualiseerde afspraken over woningbouwaantallen, betaalbaarheid en randvoorwaarden. Bijlage 2: Afsprakenkader ouderenhuisvesting Regio Rivierenland. Openbaar

Kennis nemen van: Actualisatie van de Woondeal Rivierenland die de acht gemeenten in Regio Rivierenland in samenwerking met de provincie Gelderland en het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening opstelden. Deze actualisatie is een aanvulling op de Woondeal Rivierenland die in maart 2023 is ondertekend. 1. Aanleiding Sinds de ondertekening van de Woondeal Rivierenland 2022-2030 in voorjaar 2023 wordt er gewerkt aan de realisatie van de gemaakte afspraken tussen gemeenten, provincie en rijk. De betrokken partijen willen de bestaande afspraken actualiseren en aanvullen. Aanleiding hiervoor is drieledig: 1. 2. 3.

Er zijn nieuwe bevolkings- en huishoudensprognoses beschikbaar die een oplopend woningtekort laten zien; Er is een gezamenlijke wens op de planningshorizon te verlengen tot en met 2034; Partijen willen invulling geven aan afspraken over ouderenhuisvesting.

De lange horizon van de afspraken vereist aanpassingsvermogen en realisme als de omstandigheden wijzigen. Gezien de ontwikkelingen op de woningmarkt en de nog steeds toenemende woningbehoefte, ook in Rivierenland, maken wij samen met het Rijk en de provincie een actualisatie van de Woondeal Rivierenland uit 2023. Gemeenten, provincies en de rijksoverheid spannen zich samen in om het huidige woningtekort terug te dringen en de komende jaren versneld meer woningen te bouwen. In Woondeal Rivierenland is een doorvertaling gemaakt van de nationale woningbouwopgave naar de provinciale en lokale opgaven per gemeente. Gemeenten zetten zich, in samenwerking met corporaties en marktpartijen, in voor het terugdringen van het woningtekort. We maken afspraken over ieders aandeel in het behalen van deze doelstellingen. Daarbij is de afspraak dat ten minste tweederde van de nieuwbouwwoningen betaalbaar zijn, inclusief 30% sociale huur.

Alphen - Altforst

- Appeltern

- Beneden-Leeuwen - Boven-Leeuwen - Dreumel

- Maasbommel - Wamel

Actualisatie Woondeal Rivierenland 2022-2030 De actualisatie van de Woondeal Rivierenland heeft een tijdshorizon van 2025 tot en met 2034 (was 2022 tot en met 2030). Het is geen nieuwe Woondeal. De bestaande afspraken ten aanzien van de randvoorwaarden zoals genoemde in de Woondeal blijven onverkort van kracht en van toepassing voor de realisatie van de aantallen woningen. Actualisatie en aanvulling gebeurt door middel van twee bijlagen die worden toegevoegd aan de bestaande Woondeal. Bijlage 1 Deze bijlage bevat geactualiseerde afspraken over woningbouwaantallen, betaalbaarheid en randvoorwaarden. Hiermee is invulling gegeven aan afspraken 7.7 en 7.8 uit de Woondeal Rivierenland 2022-2030, waarin is gesteld dat nieuwe prognoses kunnen leiden tot aanpassing van de woningbouwaantallen. De nieuwe woningbouwaantallen zijn door de acht gemeenten ingebracht en zijn afgestemd binnen de regio en met de provincie en Rijk. Het is de gezamenlijke ambitie om binnen de regio 18.000 woningen toe te voegen in de periode 2025 tot en met 2034, waarvan 67% betaalbaar en 30% sociale huur. Voor West Maas en Waal gaat het om 1.593 woningen in de periode 2025 tot en met 2034. Bijlage 2 Deze bijlage bevat het afsprakenkader ouderenhuisvesting, dat invulling geeft aan de uitwerkingsafspraak 6.1 uit de Woondeal Rivierenland 2022-2030.

In het afsprakenkader is opgenomen welk deel van de totale woningbouwproductie geschikt moet zijn voor ouderen. In totaal gaat het om ruim 3.800 woningen. Voor West Maas en Waal gaat het om 335 woningen geschikt voor ouderenhuisvesting. 2. Beoogd effect De geactualiseerde woondeal Regio Rivierenland en de daaruit voorkomende taakstelling bijdraagt in de realisatie van voldoende (betaalbare) woningbouw voor woningzoekenden in deze regio in de periode tot en met 2034. 3. Informatie De gemeenten in de regio Rivierenland willen de ambities rondom de Woondeal laten meegroeien met de vraag. Hiertoe is een actualisatie gedaan van de aantallen uit de Woondeal en is de horizon verlengd. Alle randvoorwaarden uit de Woondeal blijven onverkort van kracht. De Woondeal wordt verder aangevuld met afspraken rondom de opgave in de ouderenhuisvesting. De totale set van afspraken worden toegevoegd aan de oorspronkelijke Woondeal. Op 12 december 2024 is door het Portefeuillehoudersoverleg Wonen van Regio Rivierenland, gedeputeerde Vreugdenhil en ambtelijke vertegenwoordiging van het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening besloten de twee aanvullende bijlagen vrij te geven voor lokale besluitvorming.

Deze raadsinformatiebrief is bedoeld om u op de hoogte te brengen van het proces en de uitkomsten van de huidige actualisatieronde en is aanvullend op de Raadsinformatieavond die plaats vond op 7 oktober jl. in Tiel. In januari 2025 zijn de bijlagen 1 en 2 aan alle acht de colleges van Burgemeester en Wethouders uit de regio ter besluitvorming voorgelegd. In april 2025 volgt vaststelling in een Bestuurlijk Overleg Wonen met Rijk, provincie en gemeenten.

4. Kanttekeningen Als Regio Rivierenland lopen wij gezamenlijk achter op de afgesproken taakstelling. Ter nuancering geldt voor West Maas en Waal dat wij wel aan onze taakstelling voldoen. Ook zijn er voldoende woningbouwinitiatieven aangemeld voor de komende jaren en er gestaag doorgebouwd kan worden. Kanttekening Externe factoren De gemeentelijke woningbouwopgave tot en met 2034 is bekend. Het vraagt van de gemeente onze volle inzet, die wij zo goed mogelijk ondersteunen. Maar dit vergt de nodige investeringen in de ruimtelijke ordening. Dit is te lang onderschat. Als kleine gemeente, met een grote woningbouwopgave, zien we dat er veel projecten landen in Beneden-Leeuwen, omdat wij hier geen sturing op uitoefenen. Er is in principe alle ruimte geboden aan woningbouwinitiatieven, om de taakstelling uit de Woondeal te behalen. Voorzieningen, infrastructuur, riolering en gezondheidszorg zijn onder druk komen te staan, waar de (sociale) voorzieningen in de andere kernen van West Maas en Waal juist minder beschikbaar zijn geworden. We zien dat het zo niet meer verder kan. Er is besloten op de intake van principeverzoeken stop te zetten tot Juli van dit jaar. Dit geeft ons de kans om de regie weer op te pakken, en om goed te onderzoeken wat voor ieder dorp de gewenste ontwikkeling moet worden. Hier zal een externe partij een Woonbehoefteonderzoek per kern voor uitvoeren.

Met dit onderzoek hopen wij een duidelijker beeld te krijgen over welk type woningen er voor welke doelgroep moeten komen, en in welke kern deze het meest gewenst zijn. Dit onderzoek staat niet op zichzelf, omdat het onder meer belangrijk is om duidelijk te krijgen hoe de woonbehoefte in relatie staat tot randvoorwaardelijke elementen als riolering, infrastructuur, (sociale) voorzieningen en het energienet. Deze randvoorwaarden zijn immers van grote invloed op de realiseerbaarheid van onze woningbouwopgave. 5. Financiën NVT.

Burgemeester en wethouders van West Maas en Waal,

D. (Didier) Oosterom Gemeentesecretaris a.i.

V.M. (Vincent) van Neerbos burgemeester