2025-023 Informatienota stand van zaken Landgoed Maas en Waal

Informatienota voor de gemeenteraad

Onderwerp

Stand van zaken Landgoed Maas & Waal

Registratienummer Datum collegebesluit Portefeuillehouder Behandelend ambtenaar Aangeleverd aan de griffie Programma Bijlagen Openbaarheid

Z.113789 /313823 28 januari 2025 M.A.A. van den Boom-Witzel mw. Magnée 30 januari 2025 Wonen, werken en recreëren Openbaar

Kennis nemen van: De stand van zaken van het project Landgoed Maas & Waal. 1. Aanleiding Het project Landgoed Maas & Waal, voorheen bekend als de Gouden Kans en Landgoed de Acht Morgen, in Appeltern is inmiddels een langlopend project. Middels deze informatienota wordt uw raad op de hoogte gebracht van de laatste stand van zaken en vervolgstappen in dit project. 2. Beoogd effect Uw raad te informeren over de ontwikkelingen rondom het project Landgoed Maas & Waal. 3. Informatie Op 4 april 2019 stelde uw raad het bestemmingsplan Landgoed De Acht Morgen e.o. (inclusief beeldkwaliteitsplan) vast. Sinds 28 oktober 2020 is dit bestemmingsplan onherroepelijk. In de tussentijd zijn nieuwe aandeelhouders ingestapt in dit project. Hiermee heeft de ontwikkeling ook een nieuwe naam gekregen: Landgoed Maas & Waal. Achtergrondinformatie De geschiedenis van dit project gaat ver terug. In deze nota beperken we ons tot de recentere geschiedenis, relevant voor de voortgang van dit project. In 2019 zijn ter plaatse van het plangebied ontgrondingen uitgevoerd. Voor deze werkzaamheden was een omgevingsvergunning ontgrondingsactiviteit nodig. Deze is destijds niet aangevraagd. Daarnaast is er bij deze werkzaamheden een overtreding van de Wet natuurbescherming geconstateerd. Op basis hiervan zijn de werkzaamheden stilgelegd en heeft provincie Gelderland een Last onder Dwangsom opgelegd.

Sinds augustus 2024 is er constructief contact tussen initiatiefnemer en provincie Gelderland. Partijen hebben gezamenlijk besproken of legalisatie van de gegraven poelen en afvoer van de nog aanwezig gronddepots mogelijk is. In de gegraven poelen hebben zich namelijk reeds beschermde diersoorten gevestigd, wat van invloed is op de mogelijke vervolgmaatregelen. Het dichtmaken van de poelen zou mogelijk voor nog meer belemmeringen zorgen.

Alphen - Altforst

- Appeltern

- Beneden-Leeuwen - Boven-Leeuwen - Dreumel

- Maasbommel - Wamel

Huidige stand van zaken De eerste stap waarmee initiatiefnemer aan de slag is gegaan is het herstellen van de overtreding waarvoor de Last onder Dwangsom is opgelegd. Ten behoeve hiervan is eind 2024, na goed overleg, de definitieve aanvraag ontgrondingsactiviteit ingediend bij provincie Gelderland. Een besluit hierover volgt binnenkort. Nu de eerste hobbels – grotendeels – zijn genomen, is het ook tijd om de verdere planontwikkeling weer op te pakken. In het eerste kwartaal van 2025 gaat initiatiefnemer aan de slag met de voorbereidingen voor aanvraag omgevingsvergunning flora- en fauna-activiteit. Dit wordt te zijner tijd met provincie Gelderland en met de gemeente afgestemd. Zodra blijkt dat de uitkomst van deze aanvraag positief is, wordt er door de initiatiefnemer een marktonderzoek uitgevoerd. Onderzocht wordt welke recreatievorm het meest geschikt en succesvol zal zijn voor deze locatie. Uiteraard wordt hierbij rekening gehouden met het geldende bestemmingsplan. Daarna worden de volgende stappen gezet in de planuitwerking, vergunningaanvragen en voorbereidingen voor realisatie van het plan. Participatie speelt hierbij een belangrijke rol. Naar verwachting wordt er rond de zomervakantie gestart met de planuitwerking. Zwembadvoorziening In december 2018 sloot de gemeente een overeenkomst met de initiatiefnemer.

Daarin zijn onder meer afspraken gemaakt over de realisatie van een zwembadvoorziening, die eveneens een publiekelijk belang zal dienen. Destijds is ook gesproken over een bijdrage vanuit de gemeente voor deze zwembadvoorziening. Er is een bedrag genoemd van € 200.000,--, met de voorwaarde dat het zwembad een publiekelijk belang zou moeten dienen. Dit bedrag is niet contractueel vastgelegd. In de bezuinigingsronde van 2020 is bij de begrotingsbehandeling voor 2021 deze reservering geschrapt. De markt voor vakantieparken is inmiddels veranderd. Initiatiefnemer is voornemens een nieuwe marktverkenning uit te voeren. Onder andere daaruit blijkt of er ook in de nieuwe plannen een zwembadvoorziening wordt opgenomen. Hierover worden in dat geval (nieuwe) afspraken gemaakt tussen initiatiefnemer en de gemeente over het al dan niet realiseren van een zwembadvoorziening. 4. Kanttekeningen De beoogde planning is afhankelijk van het verkrijgen van de benodigde vergunningen. 5. Financiën Niet van toepassing.

Burgemeester en wethouders van West Maas en Waal,

D. (Didier) Oosterom Gemeentesecretaris a.i.

V.M. (Vincent) van Neerbos burgemeester