2025-020.61 Bijlage 58 Deelbesluit WOO

Omgevingsdienst Rivierenland Omgevingsplan toets/ Adviesverzoek

Gegevens Datum

(in te vullen

controle

ontvangst

23

juni

door

ODR)

2024

ODR-Zaaknummer

ODR2408245

Zaakomschrijving

de het aanpassing van oekrainse vluchtelingen

Vooroverleg/eerdere

Ja / Nee

plan vergunningplichtig voor Omgevingsplanactiviteit? s het plan vergunningsvrij voor de Bouwactiviteit (technisch)? s er een WKB melding nodig? s

pand

tot

opvang

OV

Handhavingszaak het

(zaaknummer

hh

zaak:)

ja

de

s

BIBOB

van

toepassing?

Datum

omgevingsplantoets

Naam

medewerker

adres

Publicatie de Moet verwerkt

dmv

GML

nee

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Bmeopkivierenland.nl

Telefoonnummer Email

nee

ja???

ODR

bestand?

vergunning

op worden in Art. 5.36 OW Omgevingsplan?

ja/nee termijn het

Locatie

(in te vullen

Naam

(geanonimiseerd) | (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Adres Postcode

plaats

en

Kadastraal

bekend

(sectie

+

door

ODR)

nr.)

X-Y coördinaten

159227/432507

Monument?

ja/nee

Beschermd

stadsgezicht?

ja/nee

Gegevens

aanvrager

(in te vullen

door

ODR)

Naam

(geanonimiseerd) |

Adres

(geanonimiseerd)

Aanvraag activiteiten Omgevingsplan activiteit

RO

(in te vullen

door

Milieu

ODR) Bouwactiviteit (technisch) Buitenplanse Omgevingsactiviteit

Rijksmonument

Overig

BEOORDELING Regels

op

de kaart (in te vullen door ODR)

Omgevingsplan West Maas en Waal Werkingsgebieden (bestemmingen) op het perceel

Buitengebied 2012 Bedrijf (gedeeltelijk) (gedeeltelijk)

verkeer

waterstaat stroomvoerend rivierbed

Specifieke aanduiding of gebiedsaanduiding

Ecologische hoofdstructuur

Maatvoering aanduidingen Bebouwd oppervlak bouwperceel Oppervlak perceel

Afbeelding Regels

op

de kaart

Omgevingsplanregels Mogelijk volgens Artikel Omgevingsplan

Gevraagd volgens bouwplan

Voldoet

Voldoet niet

Mogelijk binnenplans of buitenplans

CONCLUSIE ODR Planologische mogelijkheden

(in te vullen door ODR)

Voldoet aan Omgevingsplan?

Voldoet niet

Is er sprake Omgevingsactiteit?

van

een

binnenplanse

Ja alleen voor (ver)bouwen stroomvoerend rivierbed

Is er sprake van Omgevingsactiviteit?

een

buitenplanse

Ja , voor het bouwwerken

gebruik

al

in

het

voor

de

Zo ja , moet er een rapport worden aangeleverd waarin wordt aangetoond dat er een evenwichtige toedeling van functies plaatsvind op de locatie? (voorheen Ruimtelijke Onderbouwing)

ja/nee gezien de beperkte tijdelijkheid en het feit dat dit al een jaar wordt gedoogd?

Regulier of uitgebreide procedure

Regulier

Is hier sprake van een bijzondere situatie? etc. ) (bijzonder bouwvlak , mantelzorg De bijzondere situatie betreft:

Locatie wordt nu gedoogd als opvang voor oekrainse vluchtelingen door gemeente die ook financiert.

Is adviesrecht gemeenteraad van toepassing?

ja/nee? Politiek gevoelig onderwerp?

Verplichte participatie van toepassing?

ja

Nadeelcompensatie overeenkomst nodig?

ja

ADVIES GEMEENTE Advies gevraagd Advies uiterlijk retour Vraag van ODR aan GEMEENTE Vraagstelling: Wil de gemeente de bestaande opvang legaliseren. In hoeverre moet dit nog ruimtelijk onderbouwd worden gezien het feit dat het pand al een jaar in gebruik is. Is adviesrecht gemeenteraad van toepassing , is het nog een gevoelig onderwerp nu de gemeente dit al gedoogd. Participatie door de aanvrager? Advies uitgezet bij RWS , maar nog niet ontvangen. Opmerking de technische bouwvergunning is nog niet aangevraagd , maar er is al wel begonnen. Aandachtspunten:

externe veiligheid , rws.

Advies gemeente Medewerker Telefoonnummer E-mail medewerker Medewerking verlenen ja/nee Nummer gemeente Motivering:

Eventuele feiten of omstandigheden die mogelijk relevant zijn:

Nadere informatie:

Paraaf afdelingshoofd of teamcoördinator

Omgevingsplanregels Artikel 7 Bedrijf 7. 1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. de uitoefening van een niet-agrarisch bedrijf , zoals weergegeven in van bijlage 2 'Bedrijven (niet-agrarisch)';

b.

scheepswerf en bedrijven in milieucategorie 1 tot en met 4 , zoals vermeld in bijlage 8 'Staat 'specifieke vorm van bedrijf - scheepswerf'; c. een betonfabriek/puin en recyclingsbedrijf en bedrijven in milieucategorie 1 tot en met 4 , zoals vermeld in bijlage 8 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf betonfabriek'; d. ter plaatse van de aanduiding 'Detailhandel perifeer' ' is een tuincentrum toegelaten; met daaraan ondergeschikt: a. bedrijfswoning(en) , uitsluitend indien dit in bijlage 2 'Bedrijven (niet-agrarisch)' is aangegeven; b. ondergeschikte detailhandel in eigen vervaardigde producten en streekgeproduceerde producten; c. detailhandel als hoofdfunctie indien dit vermeld is in bijlage 2 'Bedrijven (niet-agrarisch)'; d. instandhouding van karakteristieke bebouwingskenmerken en bebouwingselementen van cultuurhistorische waardevolle bebouwing opgenomen op adres in bijlage 5 'Rijksmonumenten' en bijlage 6 'Gemeentelijke monumenten'; met daarbij behorende gebouwen , bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken , in- en uitritten , groenvoorzieningen , erfverhardingen en parkeervoorzieningen. een

van Bedrijfsactiviteiten' ter plaatse van de aanduiding

7. 2 Bouwregels Uitsluitend bouwwerken ten dienste van de genoemde bestemming mogen worden gebouwd. Er wordt niets bijgebouwd , er wordt alleen verbouwd 7. 2. 1 Gebouwen , bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken Voor het bouwen van gebouwen , bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken gelden de volgende regels: a. de gezamenlijke bestaande en toegelaten oppervlakte van bedrijfsgebouwen , het maximum aantal bedrijfswoning en overkappingen is opgenomen in bijlage 2 'Bedrijven (niet-agrarisch)'; b. de maatvoering van de gebouwen (bedrijfswoning en overige bedrijfsgebouwen) , bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken is als volgt: bedrijfswoning maximaal goothoogte 5 m bouwhoogte 10 m inhoud 650 m3 bedrijfsgebouwen maximaal goothoogte 6 m bouwhoogte 125, m bijbehorende bouwwerken goothoogte bouwhoogte oppervlakte

maximaal 3 m 6 m 80 m 2 minimaal

|

EI

(geanonimiseerd)

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen om af te wijken van art. 7.2.1 , sub b , waarbij de bedrijfswoning mag worden uitgebreid onder de volgende voorwaarden: a. De uitbreiding tot een maximum van 800 m 3 moet plaatsvinden binnen het bouwvlak; b. De belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; c. Een aanvaardbaar woonmilieu moet gewaarborgd zijn. 7. 4. 3 Vergroten inhoud bedrijfswoning binnen het hoofdgebouw Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen om af te wijken van de inhoudsmaat van de bedrijfswoning , als bedoeld in art. 7.2.1 , sub b , om een uitbreiding van een woning toe te staan tot maximaal de inhoud van het gebouw waarin de bedrijfswoning is gelegen onder de volgende voorwaarde: a. Deze bevoegdheid geldt uitsluitend voor bedrijfswoningen die gelegen zijn onder de kap van het hoofdgebouw; b. De belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad. 7. 4. 4 Herbouw bijbehorende bouwwerken Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen om af te wijken van de artikel 7.2.1 , sub b , om de oppervlakte voor bijbehorende bouwwerken te vergroten bij sloop van ontsierende bijbehorende bouwwerken onder de volgende voorwaarden: a.

Van de (gezamenlijke) oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken boven 150 m 2 mag 50% worden teruggebouwd met een maximum van in totaal 250 m;2 b. De totale oppervlakte van de woning en de bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 50% van het bestemmingsvlak innemen; c. indien het nieuwe bijbehorend bouwwerk , gelegen binnen de EHS , niet gebouwd wordt binnen de contouren van de gesloopte gebouwen mag geen onevenredige aantasting van de waarden van de EHS plaatsvinden. 7. 4. 5 Paardenbak Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen om af te wijken van artikel 7. 2. 1 aanhef om een paardenbak te realiseren onder de voorwaarden: a. Een paardenbak kan worden gerealiseerd binnen of direct aansluitend aan het bouwvlak , het bedrijfsperceel of het bestemmingsvlak; b. De aanleg van een paardenbak in de EHS is alleen toegestaan als is aangetoond dat de aanleg de ecologische kernkwaliteiten en omgevingscondities van de EHS ter plaatse niet aantast; c. De aanleg van de paardenbak vindt plaats binnen een afstand van 50 meter van de bedrijfswoning , maar niet tussen de woning en de openbare weg of aan de overzijde van die weg; d. De afstand tot de naastgelegen woningen van derden bedraagt minimaal 50 meter; e. De afmeting van de bak bedraagt maximaal 20 x 60 meter; f.

De hoogte van de afrastering en verlichtingsmasten bedragen respectievelijk maximaal 14, meter en 4 meter.

7. 5 Specifieke gebruiksregels Onder strijdig gebruik met de bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving , waaronder in ieder geval wordt begrepen een al dan niet tijdelijke buitenopslag van goederen , materialen , grondstoffen zoals zand , grind en grond indien deze opslag hoger is dan 3 m of gelegen is voor de voorgevel aan de wegzijde.

7. 6 Afwijken van de gebruiksregels 7. 6. 1 Afwijken mantelzorg/meergeneratiewoning Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in art. 7.1 , sub a voor het gebruik van een deel van de bedrijfswoning of bijbehorende bouwwerken als afhankelijke woonruimte (inwoning) , met dien verstande dat: a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg; b. op het perceel al een bedrijfswoning aanwezig is; c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven; d. per woning maximaal één afwijking ten behoeve van inwoning voor mantelzorg mag worden verleend; e. inwoning in beginsel dient plaats te vinden bij , in of direct aansluitend aan de bedrijfswoning , waarbij de afhankelijke woonruimte een onderlinge verbinding met de bedrijfswoning dient te hebben;

f.

het gebruik van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk als afhankelijke woonruimte is uitsluitend toegestaan indien realisering van de inwoning in of aan de bedrijfswoning vanwege bouwtechnische , financieeleconomische of sociaal-medische redenen onmogelijk is; g. maximaal 75 m 2 van de bedrijfswoning en/of bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de inwoning; h. geen eigen nutsvoorziening is toegestaan; i. er een overeenkomst wordt gesloten met de gemeente West Maas en Waal. 7. 6. 2 Toelaten gelijk te stellen bedrijven Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen om af te wijken van het bepaalde in art. 7.1 , sub a , om bedrijfsactiviteiten toestaan welke naar de aard en de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijfsactiviteiten die zijn vermeld in de in bijlage 8 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' 7. 6. 3 Toelaten andere bedrijven op locatie scheepswerf en betonfabriek Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen om af te wijken van het bepaalde in art. 7.1 , sub b en c , om bedrijfsactiviteiten toe te staan: tot milieucategorie 4 , die niet vermeld zijn in bijlage 8 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' maar die naar de aard a. en de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijfsactiviteiten die zijn vermeld in bijlage 8 'Staat van Bedrijfsactiviteiten'; b.

tot milieucategorie 5 als vermeld in bijlage 8 'Staat van Bedrijfsactiviteiten'; tot milieucategorie 5 , die niet vermeld zijn in bijlage 8 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' maar die naar de aard c. en de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijfsactiviteiten die zijn vermeld in bijlage 8 'Staat van Bedrijfsactiviteiten'. 7. 6. 4 Toelaten andere functies dijkmagazijnen Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen om af te wijken van het bepaalde in art. 7.1 , sub a , om in dijkmagazijnen culturele en/recreatief-toeristisch functies toe te staan , zoals vermeld in bijlage 7 'Toegelaten functies' 7. 6. 5 Huisvesting seizoenarbeiders Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen om af te wijken van de artikel 7.1 , sub a , om huisvesting voor seizoenarbeiders , uitsluitend voor agrarische activiteiten toe te staan onder de volgende voorwaarden: a. Het betreft werknemers voor de ter plaatse uitgeoefende agrarische bedrijfsactiviteit; b. De huisvesting in bestaande bebouwing is toegestaan voor maximaal 6 maanden per jaar en in tijdelijke units of caravans bij piekbelasting voor maximaal 4 maanden per jaar; c. Er moet worden voldaan aan de vereisten van het Bouwbesluit en de Bouwverordening. 7. 6. 6 Afwegingscriteria De in de art. 7. 6. 1 tot en met 7. 6.

5 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend , mits geen onevenredige aantasting ontstaat van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de milieusituatie; c. de verkeersveiligheid; d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

7. 7 Wijzigingsbevoegdheid 7. 7. 1 Wijziging bedrijf in woonfunctie Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Bedrijf' wijzigen in 'Wonen' onder de volgende voorwaarden: a. De regeling voor functieverandering geldt niet alleen voor recent vrijgekomen legale bedrijfsgebouwen maar ook voor eerder vrijgekomen legale bedrijfsgebouwen (al dan niet met een woonbestemming) en minstens vijf jaar rechtmatig in gebruik zijn geweest; b. Functieverandering van vrijgekomen bedrijfsgebouwen mag niet leiden tot een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden voor omliggende (agrarische) bedrijven. c. Nieuwe bebouwing wordt alleen toegestaan wanneer deze op een goede landschappelijke en stedenbouwkundige wijze kan worden ingepast in het buitengebied; d. Een goede landschappelijke inpassing door streekeigen beplanting moet zijn gewaarborgd door een door burgemeester en wethouders goedgekeurd inrichtingsplan; e. Bebouwing met monumentale of karakteristieke waarde mag volledig worden hergebruikt voor de nieuwe functie;

f.

De belangen van in de omgeving aanwezige functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; De initiatiefnemer heeft bij sloop de keuze zijn bestaande woning uit te breiden , een extra woning te bouwen of nieuwe bijbehorende bouwwerken op te richten: h. Bij sloop van alle bedrijfsgebouwen mag de (voormalige) bedrijfswoning tot maximaal 1. 200 m 3 worden uitgebreid. De toegestane inhoud van de uitbreiding is gerelateerd aan de totale oppervlakte van de gesloopte gebouwen zoals vermeld in onderstaande tabel: gesloopte oppervlakte bedrijfsgebouwen in extra uitbreiding woning in g.

m2

m 3

0 -750 m 2 > 750 m 2

05, m 3 per gesloopte m 2 035 , m 3 per gesloopte m 2

Bij de bouw van een extra woning geldt dat de oppervlakte van de nieuwe woning maximaal 50% bedraagt van de oppervlakte van de gebouwen , die gesloopt mag worden om voor deze regeling in aanmerking te komen. De toegestane inhoud van de extra woning is gerelateerd aan de totale oppervlakte van de gesloopte gebouwen zoals vermeld in onderstaande tabel: gesloopte oppervlakte bedrijfsgebouwen in volume extra woning in m 3 1.

m2

0 - 1000 m 2 > 1000 m 2

bouw extra woning niet mogelijk bouw extra woning maximaal 800 m3

1.

2.

3. 4. 5.

6.

7. 8.

Om voor saldering in aanmerking te komen gelden voor elk van de bij de saldering betrokken percelen de volgende voorwaarden: voor elk perceel geldt dat alle vrijgekomen agrarische bedrijfsgebouwen moeten worden gesloopt met een minimum van 250 m;2 alle overige vrijgekomen bedrijfsgebouwen moeten worden gesloopt; de extra woning wordt gerealiseerd daar waar dat uit ruimtelijke oogpunt het meest passend is. Bij sloop van alle bijbehorende bouwwerken mag 60% van de gesloopte oppervlakte worden teruggebouwd onder voorwaarde dat de totale oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken (bestaand en nieuw) maximaal 200 m 2 bedraagt. Vooraf dient een positief advies van Rijkswaterstaat te zijn verkregen indien het bedrijf in de uiterwaard is gelegen; De bestemming 'Bedrijf' vervalt; De regels van de bestemming 'Wonen' zijn overeenkomstig van toepassing;

Artikel 31 Waterstaat - Stroomvoerend rivierbed 31. 1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waterstaat - Stroomvoerend rivierbed' aangewezen gronden zijn , behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en) , mede bestemd voor: a. waterberging; b. aan- en -afvoer van rivierwater , ijs en sediment. met daarbij behorende andere bouwwerken.

31. 2 Bouwregels 31. 2. 1 Gebouwen Op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. Er wordt geen bouwwerk of gebouw toegevoegd. Het bestaande pand wordt intern verbouwd 31. 2. 2 Andere bouwwerken Op of in de tot 'Waterstaat - Stroomvoerend rivierbed' bestemde grond mag niet worden gebouwd , met uitzondering van waterstaatkundige andere bouwwerken die noodzakelijk zijn in verband met de waterhuishouding en/of de regeling van het verkeer te water.

31. 3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 31. 2 voor de bouw van bouwwerken die zijn toegelaten op grond van de aan de desbetreffende gronden gegeven hoofdbestemmingen , mits geen onevenredige aantasting ontstaat of kan ontstaan van de belangen van het kwantitatieve waterbeheer. Voorts onder de voorwaarde dat vooraf een positief advies is ontvangen van de waterbeheerder. 31. 4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken , geen gebouwen zijnde , of van

werkzaamheden 31. 4. 1 Verbod Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders , de volgende werken , geen bouwwerken zijnde , of werkzaamheden uit te voeren , te doen of te laten uitvoeren: c. het veranderen van het huidige maaiveldniveau door ontginnen , bodemverlagen , egaliseren , afgraven , diepploegen , indrijven of ophogen; d. het aanleggen van watergangen , het vergraven , verruimen of dempen van reeds bestaande watergangen; e. het aanbrengen van gesloten oppervlakteverharding , het aanleggen van kabels en/of leidingen en daarmee verband houdende constructies; f. het aanbrengen , vellen en/of rooien van bomen en/of diepwortelende beplantingen. 31. 4. 2 Uitzondering op verbod Geen omgevingsvergunning is vereist voor werken van geringe omvang en werken: g. die in het kader van het normale beheer en onderhoud worden verricht; h. waarvoor een omgevingsvergunning is verleend. 31. 4. 3 Afwegingscriteria Omgevingsvergunningen kunnen slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van het stroomvoerend waterbed en vooraf een positief advies is ontvangen van de waterbeheerder.

35. 1 Ecologische hoofdstructuur Ingrepen in de ecologische hoofdstructuur , ter plaatse van de aanduiding 'ecologische hoofdstructuur' zijn niet toegestaan tenzij aangetoond is dat de ingrepen de ecologische kernkwaliteiten en omgevingscondities van de ecologische hoofdstructuur niet aantasten. Volgens adviseur is het gebruik niet erg afwijkend van de oude bestemming , verbouwing is alleen intern. Geen aantasting van flora en fauna en/of stikstof.

Legenda Voldoet Regels van toepassing Nazoeken/uitzoeken/twijfel Strijdig Niet van toepassing Voeg hier de van toepassing zijnde regels in en geeft de beoordeling aan met behulp van bovenstaande

kleuren.

Afweging/Overweging

Omgevingsaspecten 1. Ruimtelijke inpassing De locatie is gelegen aan de zuid west oost noordzijde van de straatnaam. In de bestaande situatie is dit perceel (niet) bebouwd en in gebruik als feitelijk gebruik invullen. Aan de straatnaamstaat verschillende bebouwing. De bestaande bebouwing bestaat voor een groot deel uitbeschrijf bebouwing , wonen , bedrijven , etc. De meeste bebouwing liggen op circa

invullen meter van de weg. Enkele type bouwwerkin het zijn wat verder van de weg gesitueerd. Het straatbeeld wordt bepaald door de afstand van de woningen of bedrijven. tot de weg. De nieuwe woning of bedrijf vult een open ruimte in , in een bestaand straatbeeld. (Er ontstaat geen vervelende voor- en achterkant situatie. De type bouwwerk zoekt aansluiting met de rooilijn van nr. Invullen. De bouwwerk heeft een positieve invloed op de bestaande ruimtelijke kwaliteiten van de straatnaam. 2. Woningvoorraad (van toepassing bij nieuwe woningen) De woningvoorraad gaat over het aantal woning dat de gemeente mag (laten) bouwen. In dit plan wordt gevraag om één woning op te nemen uit de woningvoorraad. De bouw van deze woning past binnen de woonvisie van de gemeente West Maas en Waal. 3. Geluidsoverlast (intern advies vragen aan de adviseur geluid) Het gaat hier om geluidsoverlast die het gebouw kan hebben op de omgeving. Het gaat ook over de geluidsoverlast die een gebouw kan hebben vanuit de omgeving , denk aan een drukke weg. Het bouwplan gaat over een type bouwwerk op een bedrijventerrein / in een woonwijk / in het buitengebied. De locatie ligt niet in een gebied waar een onderzoek naar geluidsoverlast verplicht is. De conclusie is dat er geen geluidsoverlast zal zijn.

Juridisch zeggen wij dan dat het onderdeel wegverkeerslawaai/industrielawaai geen belemmering vormt en er sprake is van een goed woon- en leefklimaat. of Uit het akoestisch onderzoek blijkt het aspect wegverkeerslawaai/industrielawaai geen belemmering vormt en er sprake is van een goed woon- en leefklimaat. 4. Kwaliteit van de lucht (van toepassing bij nieuwe woningen) Het gaat hier om de kwaliteit van de lucht in de omgeving van de locatie. Het plan gaat over de bouw van type bouwwerk. De wet heet ondergrens gesteld. De invloed van dit plan is beperkt. De conclusie is dat de kwaliteit van de lucht voldoende is. 5. Omgevingsveiligheid (zie hiervoor de kaartlaag EV en vraag evt. advies) Externe veiligheid gaat over de risico's voor mens en milieu bij gebruik , opslag en vervoer van gevaarlijke stoffen. Wij op de risicokaart gekeken. In de omgeving van de locatie hebben een kaart waarop de risico gebieden staan. De locatie ligt niet in de buurt van risicovolle bedrijven , transportroutes of buisleidingen. Het onderdeel externe veiligheid vormt geen belemmering voor het planvoornemen. 6. Parkeren Er worden genoeg parkeerplaatsen gemaakt. Het aantal parkeerplaatsen voldoet aan de regels die de gemeente heeft gemaakt. 7. Verkeer (te leveren door adviseur gemeente) Zijn er extra verkeersbewegingen? 8.

Bedrijven en milieuzonering (intern advies vragen aan de adviseur milieuzonering) Bedrijven kunnen niet zomaar naast een gevoelige functie , zoals een woning , gerealiseerd worden. Ook andersom moet er zorgvuldig gemotiveerd worden dat een nieuwe woning bij bestaande bedrijven gerealiseerd kan worden. De kaart waarop staat welk deel van de gemeente waarvoor gebruikt mag worden wordt aangepast. Er wordt op de kaart plaats gemaakt voor één woning of een bedrijf. Een woning is een gebouw waar mensen in wonen. Er zijn regel die zorgen voor een gezonde omgeving van de woning. In de omgeving van de woning zitten bedrijven. Of in de omgeving van het bedrijf zijn veel woningen. De afstand tot deze bedrijven moet 30 meter zijn. De afstand is veel meer. Er is een gezonde omgeving voor de woning.

Ter plaatse van het plangebied wordt één woningen of bedrijf planologisch mogelijk gemaakt. Deze woning betreft een milieugevoelig object. Het dichtstbijzijnde bedrijf is invullen. Binnen deze bestemming zijn voorzieningen zoals detailhandel , dienstverlening , horeca van categorie 1 , 2 en 3 , kantoor , bedrijf van categorie 1 en 2 en maatschappelijk mogelijk. Deze functies worden in de VNG-brochure aangeduid als een bedrijf van milieucategorie 1 of 2. Voor deze zwaarste inrichtingen (milieucategorie 2) geldt een minimaal te hanteren richtafstand van30 meter tot omliggende gevoelige objecten. De afstand van invullen tot het bouwvlak voor onderhavig bouwplan bedraagt circa invullen meter. Aan de richtafstand wordt ruimschoots voldaan. Het aspect bedrijven en milieuzonering vormt geen belemmering voor onderhavig initiatief. 9. Ecologie Natuurgebieden Het Natura 2000-gebied ‘naam’ ligt dichtbij. Te veel stikstof is slecht voor de natuur. De afstand van is xx meter. Het bouwen van het plan is niet slecht voor de natuur. (Of , Advies ecoloog nav Aerius berekening) Flora en Fauna Advies ecoloog , let op format. Het plan heeft geen nadelige gevolgen voor flora en fauna , waardoor wordt voldaan aan de Wet natuurbescherming. 10. Gezondheid Eventueel advies GGD 11.

Overige aspecten water (hemelwaterverordening en watertoets) , archeologie , explosieven , MER , spuitzones , landschap , bodem , asbest , klimaatadaptatie) Daarnaast is gekeken naar het Algemeen Belang: 1. Het (uit)zicht op het bouwwerk Het bouwplan heeft een beperkte omvang. Het bouwplan beperkt het uitzicht van mensen uit de buurt niet. Het woonplezier voor mensen in de buurt wordt niet ernstig verstoord. 2. Schaduw op de grond van het bouwwerk Het bouwplan heeft een beperkte omvang. Het woonplezier voor mensen in de buurt wordt niet ernstig verstoord. 3. Vermindering van privacy Het bouwplan heeft geen ramen of andere muuropeningen , balkons binnen twee meter van de zijkant van het erf. 4. Het project (initiatief) levert geen belangrijke privaatrechtelijke belemmeringen op ten opzichte van nabijgelegen percelen.