2025-020.36 Bijlage 33 Deelbesluit WOO
Tekst van het document
<M
v estrmaasen waal.nl>
Van:
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) MN
Verzonden:
maandag
14 oktober 2024
(geanonimiseerd) IRI@ (geanonimiseerd)
Aan:
Onderwerp:
15:11
westmaasenwaal.nl>
Fwd: 297235-Ondertekende huurovereenkomst woonruimte
Bayer Beheer
Bijlage(n):
Veerhuis) Wamel
Boris
2 (Het Veerhuis) Wamel Boris
Bayer
Veerweg
2 (Het
B. l.pdf
297235-Ondertekende huurovereenkomst woonruimte
Beheer B.
1.pdf
Verzonden
vanuit Outlook
voor
Veerweg
iOS
(geanonimiseerd) Van: (geanonimiseerd)ne
Verzonden: woensdag,
wesimaasenwaal.nl> augustus 21, 2024 12:49 nl (geanonimiseerd)
nl> Oorenes soes, <M@bayervastgoed. Onderwerp: FW: D07235- Ondertekende huurovereenkomst woonruimte Veerweg 2 (Het Veerhuis)
Aan: (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) M@westmaasenwaal.nl>
CC:
Wamel
Boris
Bayer Beheer B._1.pdf
Dag (geanonimiseerd) Bij deze de huurovereenkomst. Groet
(geanonimiseerd) | (geanonimiseerd) | gemeente West Maas en Waal | 14 0487 | 06 (geanonimiseerd) | Dijkstraat 11 | 6658 AG Beneden-Leeuwen | (geanonimiseerd)(@westmaasenwaal.nl bereikbaar:
meene
maandag
Oorspronkelijk
t/m vrijdag
| www.westmaasenwaal.nl | Vrijwaring | |
bericht
(geanonimiseerd) Van: (geanonimiseerd) RIE
vwestmaasenwaal.nl>
Aan:
(geanonimiseerd) MRI (geanonimiseerd)
westmaasenwaal.nl=>
In de
bijlage vindt u de PDF.
Verzonden:
woensdag 21 augustus
2024
12:41
Onderwerp: 297235-Ondertekende huurovereenkomst B. Lpdf
Download Adobe Acrobat Reader
gratis om
https://www.adobe.com/go/reader
download
Verzonden vanuit Adobe Acrobat Reader
deze PDF nl
woonruimte
weer
Veerweg 2 (Het Veerhuis) Wamel
te geven en
opmerkingen te plaatsen.
Boris
Bayer Beheer
Zaak- en documentnummer: Z. 097005 / D. 297235
HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE
Tussen: Boris Bayer Beheer B. V. als Verhuurder en Gemeente West Maas enWaal als Huurder
Ontvangstdatum: - Documentdatum: 19 juli 2024
Zaak-
DE
ONDERGETEKENDEN:
De
besloten
en
doeumentnummer:
Z.097005
/ D.297235
met beperkte aansprakelijkheid Boris Bayer Beheer B.V, 's-Gravenhage, kantoorhoudende te (2242 KB) Wassenaar, aan 123, geregistreerd bij de kamer van koophandel onder nummer 27108075, hierbij
statutair Plein
vennootschap
gevestigd
te
rechtsgeldig vertegenwoordigd door hierna
te
noemen:
(geanonimiseerd) J
‘Verhuurder’
en
De publiekrechtelijke rechtspersoon Gemeente West Maas en Waal, gevestigd aan de Dijkstraat 11 te Beneden-Leeuwen (6658 AG), hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer V.M. van Neerbos (burgemeester), hierna te noemen: ‘Huurder’, Verhuurder
en
Huurder
als
‘Partij’.
IN
AANMERKING
hierna
NEMENDE
gezamenlijk te noemen ‘Partijen’,
en
ieder
afzonderlijk
DAT:
Partijen voor de tijdelijke opvang van Oekraïense vluchtelingen tijdelijke huurovereenkomst wensen aan te gaan;
(55
personen)
een
Partijen hieromtrent overleg hebben gevoerd en zij (onder voorbehoud van besluitvorming door het college van burgemeester en wethouders) afspraken hebben gemaakt die zij in deze overeenkomst wensen te formaliseren;
Le
KOMEN
HET
VOLGENDE
Object,
bestemming
overeenkomst
Deze
OVEREEN:
heeft betrekking op de onroerende zaak
met
23
wooneenheden
algemene voorzieningen, hierna ‘het gehuurde’ genoemd, plaatselijk Veerweg 2, 6659 KD Wamel, kadastraal bekend als Wamel M 6. en
1,2
Le.
Het
gehuurde
verbaal
van
kamers
met
bekend:
is
aangeduid op de aangehechte tekening/plattegrond en het proces (bijlage A), en bestaat concreet uit: 23 wooneenheden / algemene/gemeenschappelijke voorzieningen. oplevering
Het gehuurde
is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als opvang en het bieden tijdelijke woonruimte voor vluchtelingen uit Oekraine, met als uitgangspunt een bezetting van 55 bewoners verdeeld over 23 wooneenheden.
van
Paraaf
(geanonimise rd)
(geanonimiseerd) Ontvangstdatum:
-
Doeumentdatum:
19juli 2024
17
Zaak-
doeumentnummer:
en
Z.097005
/ D.297235
Voorwaarden Deze
overeenkomst verplicht partijen tot naleving van de bepalingen van de wet met betrekking tot huur en verhuur voor zover daarvan bij deze overeenkomst niet wordt afgeweken. 22,
Op
deze
overeenkomst
HUUROVEREENKOMST
zijn
van
WOONRUIMTE
ALGEMENE BEPALINGEN de toepassing door de ROZ vastgesteld op 20 maart 2017 en
12 april 2017 gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 2017.21 (bijlage B), een en ander voor zover daarvan in deze overeenkomst niet uitdrukkelijk is afgeweken of de toepassing ervan ten op
aanzien van 2,3,
Op
het gehuurde
deze
HERSTELLINGEN
Burgerlijk 24,
Zowel
niet mogelijk
overeenkomst
is
(Besluit van
is.
tevens
toepassing
van
8 april 2003
als bedoeld
het
BESLUIT
in artikel 240
van
7 van
Wetboek, Stb. 2003, 168).
huurder
als
verhuurder
verklaren
door
ondertekening
van
deze
het
Besluit
duur
dat
huurovereenkomst een exemplaar van de Algemene Bepalingen en van Kleine Herstellingen te hebben ontvangen dan wel te hebben ingezien.
3,2,
KLEINE
Boek
Duur
en
opzegging
Deze
huurovereenkomst
is per 1 februari 2024 ontheemden Oekraïne geldend
aangegaan is.
en
de
voor
de
Regeling
opvang
De
eindigt van rechtswege door het enkele verstrijken van de looptijd, te weten uiterlijk één maand na afloop van de Regeling ontheemden Oekraïne. Opzegging door een van partijen is alsdan niet
huurovereenkomst
overeengekomen opvang vereist.
3/2 de
artikel 3.1 genoemde periode kunnen Tijdens niet tussentijds door opzegging beëindigen. in
partijen deze huurovereenkomst
Betalingsverplichtingen Met
ìngang
de
van
betalingsverplichting
De
huurder
deze
van
huurovereenkomst
bestaat
de
uit:
a.
de
b.
de vergoeding voor de overige verband met de bewoning van
huurprijs;
(service Bebe
ingangsdatum van
vergoeding
zaken het
en
diensten
gehuurde
zoals
die
geleverd
verwoord
worden in
in
artikel
7
overige voorzieningen);
en
in verband
verbruik
in het
gedeelte
bevindende
met
de
levering
woonruimtegedeelte meter
bestaat
van
van
elektriciteit, gas
en
het
uit
gehuurde op basis van de feitelijke kosten op
water een
voor
zich
basis
het
in dat
van
de
meterstanden. 4.3.
4.4,
met
vergoeding voor de overige zaken en diensten die geleverd de bewoning van het gehuurde, zoals aangegeven in artikel
Op
de
De
vergoeding
als
bedoeld
voorschotbetalingen
met
latere
artikelen
met
17.15
V/
Paraaf
17.1
tot
en
in
artikel
4.2
en
4.3
wordt
verrekening toegepast, zoals van de algemene bepalingen.
(geanonimise rd)
worden
in verband
9.4. een
systeem
aangegeven
van
in
de
(geanonimiseerd) Ontvangstdatum:
-
Doeumentdatum:
19juli 2024
Zaak-
45e
Z.097005
/ D.297235
De huurprijs en het voorschot als bedoeld in artikel 4.2 en 4,3 zijn bij vooruitbetaling verschuldigd, steeds te voldoen vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betaling betrekking heeft door overschrijving op rekeningnummer IBAN NL82 INGB 0667
4,6.
doeumentnummer:
en
3605
81
t.n.v.
betaalperiode
Per
Boris
Bayer Beheer BV,
één
van
maand
bestaat
Veerhuis Wamel’.
o.v.v.
‘Huur
het te
betalen
bedrag
de
uit
volgende
posten: de
a.
huurprijs
(geanonimiseerd) E-
:
persoon per dag te vermeerderen met
gerealiseerde bedden) b.
4.7.
de
servicekosten
55
personen
Met het oog
c.q.
(uitgaande 9% BTW;
55
van
personen
c.q.
| __
maand (uitgaande (voorschotbedrag) : (geanonimiseerd) gerealiseerde bedden) te vermeerderen met 21% BTW;
van
op de ingangsdatum van onderhavige huurovereenkomst heeft de eerste betrekking op de periode van 1 februari 2024 tot en met 29 februari
betaalperiode 2024 te
4.8.
en
het
is
Huurder
zal
eerste
periode
verschuldigde
bedrag
K (geanonimiseerd)
:
met BTW.
de
betalingen in
deze
over
vermeerderen
uit
hoofde
deze
van
overeenkomst
verhuurder
aan
verschuldigde
euro's verrichten.
Huurprijswijziging Een
de
aanpassing van met ingang
huurprijs wijzigt. 52,
Zolang of
de
Rijkstaakstelling
Oekraïners
meer
Gemeente
wordt
5.3,
op
Indien
het
bepaalde
een
aantal
het
de locaties
over
artikel 4
van
opvang van Oekraïners voor de Gemeente 120 Gemeente verplicht voor 55 personen aan de voldoen. Indien echter de Rijkstaakstelling voor
is de
lager aantal personen wordt vastgesteld dan 120 personen verschuldigde vergoeding dienovereenkomstig naar beneden bijgesteld,
de
waarbij
de
voor
bedraagt,
betalingsverplichting de
rijksbijdrage heeft tot gevolg dat ook de onderhavige de dag dat de nieuwe Rijkstarieven gelden, (tussentijds)
van
personen dat moet worden gehuisvest Altforst en ‘t Veerhuis wordt verdeeld.
Rijk aankondigt datum
dat
zal worden
de
Regeling
beëindigd,
zal
in
de
verhouding
75:55
opvang ontheemden Oekraïne per een de Gemeente ervoor zorgdragen dat het
gebruik van de locatie 't Veerhuis binnen één maand na de einddatum wordt beëindigd met inachtneming van wat daarover is deze overeenkomst is bepaald. Partijen gaan er hierbij vanuit dat de aankondiging door het Rijk ten minste drie maanden vóór de einddatum zal worden gedaan. Voor zover de aankondiging minder dan
drie
overleg
5.4,
maanden om
te
maken
de
locaties
Zodra
de
gemaakt,
waar
voor
dat
op
einddatum
wordt
het
van
gedaan, treden Partijen met elkaar in Partijen nodig is, aanvullende afspraken met de belangen van Partijen en de Oekraïners die op
rekening houdend gehuisvest zijn. einddatum betaalt
de
van
basis
van
oordeel
de
Regeling
Gemeente
artikel 5 verschuldigd maar
de
naar
is, niet
het aantal
de
meer
ontheemden
opvang
vergoedingen op
basis van
die
zij op
de omvang
Oekraïne
grond van
de
van
bekend artikel
4
is
en
Rijkstaakstelling,
Oekraïners dat daadwerkelijk wordt gehuisvest.
Waarborgsom Niet van
Paraaf
toepassing.
(geanonimise rd)
(geanonimiseerd) Ontvangstdatum:
-
Doeumentdatum:
19juli 2024
Zaak-
Service en
overige voorzieningen
Verhuurder
zal
zorgdragen
de
bewoning:
verband a.
Water
b.
Elektriciteit
Ce
Gas
d.
Afvalverwerking Internet/wifi
e.
Tels
met
De
kosten
levering
Z.097005
de
van
/ D.297235
volgende
zaken
en
diensten
in
(glasvezel, bekabeling, accespoints)
de
van
de
voor
doeumentnummer:
en
hiervoor
genoemde
leveringen
zijn
onderdeel
geen
van
de
huurprijs. Jess
7.4,
Bij ingebruikname
gehuurde zijn de meterstanden opgenomen en gedurende maandelijks bijgehouden. Daarnaast worden maandelijks afvalverwerking bijgehouden.
gebruik
de
kosten
De
kosten
als
hiervoor
voorschot.
Aan
het einde
op 7.5.
het
van
het
basis
worden
van
deze
nacalculatie
van
genoemd
worden
de
vindt
van en
aan
huur de
hand
voldaan
van
middels
maandelijkse
een
een
eindafrekening/verrekening plaats
de
meterstanden.
Het
gehuurde dient te voldoen aan het Besluit Bouwwerken Leefomgeving en in het bijzonder de brandvoorschriften die gelden bij de gebruiksfunctie, te weten tijdelijke opvang van Oekraïense vluchtelingen. Verhuurder garandeert jegens huurder dat het gehuurde aan deze eisen voldoet en zal blijven voldoen, Bij aanvang van deze huurovereenkomst wordt er gehuurd c.q. gebruikt in de vorm van kamergewijze vanuit brandveiligheidseisen (ver)huur waarbij het noodzakelijk is om tijdelijk —
een
brandwacht
gebruik wordt aanpassingen
in
te schakelen.
omgezet die
tot het
nodig logiesfunctie, wat afhankelijk
dat
moment is
van
het de
gehuurde c.q. bouwkundige
voor doorvoert. zijn rekening/risico Deze 2 juni 2024 en zijn uiterlijk 1 september 2024 voltooid. tijdelijk inschakelen van de brandwacht zijn voor rekening van
starten
De
het
voor
—
is
verhuurder
werkzaamheden kosten
naar
Dit
op
de verhuurder 7,6.
Indien
er
(zoals
een
sprake is van een overmachtssituatie en/of onvoorziene omstandigheden noodzakelijke ontruiming van het gehuurde vanuit het belang van openbare orde en veiligheid), dan treden partijen in overleg over de daarmee gepaard gaande gevolgen en kosten. Indien het gehuurde als gevolg van voormelde situatie feitelijk niet kan worden gebruikt voor het beoogde doel, te weten opvang van
Oekraïense vluchtelingen,
niet
mogelijk is,
geen
dan
is huurder
gedurende de periode dat
het gebruik
huurvergoeding verschuldigd.
Beheerder 8:
Totdat
verhuurder
(geanonimiseerd) Namens
anders
telefoon:
huurder
mededeelt,
(geanonimiseerd) |
treedt
als
treedt
email:
als
beheerder
(geanonimiseerd) le
contactpersoon
op:
de
op:
(geanonimiseerd)
locatiemanager
vanuit
de
gemeente. 8.2
Er wordt
bij de uitvoering van onderhavige overeenkomst zoveel mogelijk aansluiting de gezocht bij Oekraïners en Handreiking Opvang de Gemeentelijke Bekostigingsregeling opvang ontheemden Oekraïne.
Paraaf V/
(geanonimise rd)
(geanonimiseerd) Ontvangstdatum:
-
Doeumentdatum:
19juli 2024
Zaak-
doeumentnummer:
en
Z.097005
/ D.297235
Bijzondere bepalingen Huurder
zal
in
het
kader
onderhavige
van
kosten zijn O2.
Huurder
9.3,
Huurder
is
bewoners
en
9.4,
rekening
voor
zorgdragen voor de gehuurde te mogen daarmee gepaard gaande
overeenkomst
noodzakelijke vergunning(en) en/of toestemming(en) gebruiken voor opvang van vluchtelingen uit Oekraïne.
om
De
het
huurder.
van
is verantwoordelijk voor de veiligheid, met uitzondering van de veiligheid samenhangend met het gehuurde, en het lichamelijk en psychisch welbevinden van de bewoners. Daaronder wordt verstaan het faciliteren van huisartsenzorg, geestelijke gezondheidszorg, overige medische zorg en dagbesteding.
verantwoordelijk voor de catering c.q. maaltijdverzorging voor de kan daartoe (een) derde(n) inschakelen. Verhuurder verleent deze door huurder aangewezen derde(n) reeds bij voorbaat toestemming om het gehuurde te mogen betreden en uitvoering te geven aan de levering van de cateringservices. Tenzij dit op grond van de wet of daaruit toegestaan, zijn voor rekening van huurder, aangeslagen:
regelgeving
voortvloeiende ook
als
verhuurder
niet
daarvoor
is
wordt
a.
de
waterschap-
b.
de
milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren zuiveringsheffing afvalwater;
en 6
de
d.
de
of polderlasten;
baatbelasting of daarmee verwante belastingen of heffingen, geheel of een evenredig gedeelte daarvan, indien en voor zover huurder is gebaat bij datgene op grond waarvan de aanslag of heffing wordt opgelegd;
overige
bestaande
of
toekomstige
milieubeschermingsbijdragen, lasten, heffingen
belastingen,
retributies.
en
Deze
belastingen en andere heffingen worden alleen doorbelast voor zover ze betrekking hebben op het feitelijk gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van dienstruimten, algemene en gemeenschappelijke ruimten.
95.
Indien
de
andere
lasten
verzoek
aan
bij
kan
het terrein
van
bewoners
in
de
omgang 9,6,
worden
worden
overleg
geïnd,
heffingen, belastingen, moeten
met
de De
door
nageleefd.
In
de
huisregels
de
draagt zorg voor communicatie
wordt
heeft
huurder
en
informeert
Om
de
huurder
wordt
bereiden
en
aan
omwonenden
verhuurder over het communicatieplan. en verhuurder soepel te laten verlopen, uit te zetten.
Oekraïners van
de
die
of
eerste
op
gemandateerd
is om
de
dat opgenomen de beheerder om
met
De
contactpersoon aangewezen
retributies
huurder
huurder huisregels opstellen voor het gebruik van huurder zal erop toezien dat deze huisregels door
gemeente regelmatig contact tussen de bewoners te bespreken. van
deze
voldaan.
verhuurder.
worden
contactpersoon
huurder komende
van
verhuurder
verhuurder
Verhuurder
de
rekening
voor
de
overige betrokkenen
en
de
de
samenwerking voor
iedere
verschillende
tussen
partij
acties
een
voor
te
Dit sluit ook aan
overheid,
waarin
bij de Handreiking Gemeentelijke Opvang duidelijk wordt hoe de opdracht van gemeenten
is samengesteld. A7.
Het
gehuurde dient bij eindoplevering leeg van persoonlijke items van bewoners en bezemschoon te worden opgeleverd. Er is geen sprake van een verplichting voor huurder om het gehuurde terug te brengen in de oorspronkelijke staat, noch om de daarmee
gepaard
gaande
kosten
te
voldoen.
Als
zodanig
wordt
huurder
door
verhuurder gevrijwaard.
Paraaf
(geanonimise rd)
(geanonimiseerd) Ontvangstdatum:
-
Doeumentdatum:
19juli 2024
Zaak-
10. 10.1.
Ontbindende Deze
en
doeumentnummer:
Z.097005
/ D.297235
voorwaarden
overeenkomst
wordt
onder
aangegaan
de
navolgende
ontbindende
voorwaarde(n): Besluitvorming
a.
instemming
c.q.
door
het
college
burgemeester
van
en
wethouders;
10.2.
b.
Het van de _ verkrijgen benodigde (omgevings)vergunning(en), toestemming(en) en/of (gedoog)beschikking(en), in het bijzonder voor de omzetting naar logiesfunctie (zoals verwoord in artikel 7.5);
Deze
overeenkomst
voorwaarde(n)
kan
per email
door
huurder
basis
op
(een
van
verhuurder
worden
ontbonden tot
met het definitief tot stand ontbindende voorwaarden
komen
van
deze
komen
te
aan
van) met
en
voormelde
uiterlijk
1 juli
2024, 10.3.
Gelijktijdig de
wanneer
geldende
huurovereenkomst
zijn
(getekende
door
overeenkomst
vervallen)
verhuurder
is
30
op
(te
weten
de
hiervoor
april
2024)
ontbonden,
Aldus
er
overeengekomen,
Sn
in tweevoud
opgesteld
__(plaats) op
op
iedere
pagina
geparafeerd, te (datum).
EO
(geanonimise rd) (geanonimise rd)
(geanonimise rd) (geano im se rd) is
en
(geanonimiseerd)
Bayer Beheer B.V,
Gemeente
West
Maas
en
Waal
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
Bijlagen: A.
Plattegrond
B.
Algemene bepalingen
Paraaf Verhuu
en
proces
verbaal
van
oplevering
(geanonimise rd)
Paraaf Huurder:
(geanonimise rd) Ontvangstdatum:
-
Doeumentdatum:
19juli 2024
Zaak-
en
doeumentnummer:
Z.097005
/ D.297235
‘t Veerhuis 07-03-2024
(geanonimise rd)
(geanonimise rd) Ontvangstdatum:
-
Doeumentdatum:
19juli 2024
Zaak-
en
doeumentnummer:
Z.097005
/ D.297235
(geanonimise rd)
(geanonimise rd) Ontvangstdatum:
-
Doeumentdatum:
19juli 2024
Zaak-
en
doeumentnummer:
Z.097005
/ D.297235
(geanonimise rd)
(geanonimise rd) Ontvangstdatum:
-
Doeumentdatum:
19juli 2024
Zaak-
en
doeumentnummer:
Z.097005
/ D.297235
(geanonimiseerd)
(geanonimise rd) Ontvangstdatum:
-
Doeumentdatum:
19juli 2024
Zaak-
en
doeumentnummer:
Z.097005
/ D.297235
Ee R (geano im se rd)
(geanonimise rd) Ontvangstdatum:
-
Doeumentdatum:
19juli 2024
Zaak-
en
doeumentnummer:
Z.097005
/ D.297235
(geanonimise rd)
(geanonimise rd)
(geanonimiseerd) Ontvangstdatum:
-
Doeumentdatum:
19juli 2024
Zaak-
en
doeumentnummer:
Z.097005
/ D.297235
(geanonimise rd)
(geanonimise rd) Ontvangstdatum:
-
Doeumentdatum:
19juli 2024
Zaak-
en
doeumentnummer:
Z.097005
/ D.297235
(geanonimise rd)
(geanonimise rd)
(geanonimiseerd) Ontvangstdatum:
-
Doeumentdatum:
19juli 2024
Zaak-
en
doeumentnummer:
Z.097005
/ D.297235
(geanonimise rd)
(geanonimise rd) Ontvangstdatum:
-
Doeumentdatum:
19juli 2024
Zaak-
en
doeumentnummer:
Z.097005
/ D.297235
(geanonimise rd)
(geanonimiseerd) Ontvangstdatum
-
Documentdatum:
19 juli 2024
Zaak-
en
doeumentnummer:
Z.097005
/ D.297235
(geanonimise rd)
(geanonimise rd) Ontvangstdatum:
-
Doeumentdatum:
19juli 2024
Zaak-
en
doeumentnummer:
Z.097005
/ D.297235
(geanonimise rd)
(geanonimiseerd) Ontvangstdatum:
-
Doeumentdatum:
19juli 2024
Zaak-
en
doeumentnummer:
Z.097005
/ D.297235
(geano im se rd)
(geanonimise rd) Ontvangstdatum:
-
Doeumentdatum:
19juli 2024
Zaak-
en
doeumentnummer:
Z.097005
/ D.297235
(geanonimise rd)
(geanonimiseerd) Ontvangstdatum:
-
Doeumentdatum:
19juli 2024
Zaak-
en
doeumentnummer:
Z.097005
/ D.297235
(geano im se rd)
(geanonimise rd)
(geanonimiseerd) Ontvangstdatum:
-
Doeumentdatum:
19juli 2024
Zaak-
en
doeumentnummer:
Z.097005
/ D.297235
(geanonimise rd)
(geanonimiseerd) Ontvangstdatum:
-
Doeumentdatum:
19juli 2024
Zaak-
en
doeumentnummer:
Z.097005
/ D.297235
(geanonimise rd)
(geano im se rd) Ontvangstdatum:
-
Doeumentdatum:
19juli 2024
Zaak-
en
doeumentnummer:
Z.097005
/ D.297235
(geanonimise rd)
(geanonimiseerd) Ontvangstdatum:
-
Doeumentdatum:
19juli 2024
Zaak-
en
doeumentnummer:
Z.097005
/ D.297235
(geano im se rd)
(geanonimise rd) Ontvangstdatum
-
Documentdatum:
19 juli 2024
Zaak-
en
doeumentnummer:
Z.097005
/ D.297235
(geanonimise rd) Ontvangstdatum:
-
Doeumentdatum:
19juli 2024
Zaak-
en
doeumentnummer:
Z.097005
/ D.297235
(geanonimise rd)
(geanonimise rd) Ontvangstdatum:
-
Doeumentdatum:
19juli 2024
Zaak-
en
doeumentnummer:
Z.097005
/ D.297235
Dd
Der
1d ar el 4
\
A
PE
(geanonimise rd)
(geanonimise rd) Ontvangstdatum
-
Documentdatum:
19 juli 2024
Zaak-
en
doeumentnummer:
Z.097005
/ D.297235
É
Rl
zld
Í
(geanonimise rd) (geanonimise rd) Ontvangstdatum:
-
Doeumentdatum:
19juli 2024
Zaak-
en
doeumentnummer:
Z.097005
/ D.297235
(geanonimise rd)
(geanonimise rd) Ontvangstdatum:
-
Doeumentdatum:
19juli 2024
Zaak- en documentnummer: Z. 097005 / D. 297235
renvooisituatietekening | |perceelgrens f]parkeerplaats
[ |bebouwinghotel bebouwingoverige
■■oopstetplaatsbrandweer terras -»brandweer!ngang [ [verhardpad 4»overigeingang begroeiinghoog 85verzamelplaats I Ibegroeiinglaag
LOCATIE
opdrachtgever
profeet
BayerVastgoedGroep Gang1 2242KDWassenaar
gebruiksmeldlng Hole!Wamal
werknr.
bfadnr.
onderwerp
22_A389
BV-00
brandveiligheid slluatte
fase
status
DO schaal
datum
1:1000
15|02|2023
sec.acchitecten Oudestraat137 8261CKKampen
en
?D
Zaak documentrummer. 2097005 29723
(geanoimserd)
orto NEN 1413
RENWOON
na HD
hl ala
temen
nwe
ij we
eld
Vom)
oi merge
Doomen]
en
vet
rjg ned rt
Nn]
KN
i
|
ar
ruimten
Denn [me
dlg
pad
Gang
Holl Wamel
Ber Vastgoed Groep ZAK
gebrlkamelng
Wassenaar
getruksoppendakie 160 mt mat, aäntalgarsonon :0 personen
werker,
Heb,
ordenen
2_ABd
Bl)
branded
Ie
sans
souterin
Zaak-en documentnummer. 2097005} D 297235
(geano im se rd)
AENVOON ororm NEN 1419 A
td
fan
ED soe staren
J
aw? us
Jane
Je Kaal
ue
KA
Kes
en
pn
|
|
eed
|| Khaled
Sm
|
{
|
H
De ij
de, ki
| |
=|
| il
demen
| | Fo
ruilen
ereen
BO personen.
mat
|
|
|
|
|
|
gebrkemelding
Holl Wamel
2040 KO Wassenaar
ere eworne
{Son
ters
poe
Oue
|
max
ondochgeer Baper Vaslgoed Groep Gat
gebsoppendae :S4On
max, zand personen «60 personen
we,
2 Aad
ve
Bf
7
|
les n
ste
om) brondvelield
begr gend
1
Zaak-en documentnummer.2,097005 D 297236
(geanonimise rd)
RENVOON corlorm NEN 1419
worn voi
Jem Doven Nomen
mids ec
La
san
ven Ke
[} vewie
[mel NK saddeand
Do Seo
joden
IE
JI ui
wd
[
Ht
Ì A
k
HAN oa jj
a
omdohge
ee
|
TE
| |(geanonimise rd) len (
|
an
lane 19
hik
okt
Bye Vastgoed Groep
dl
hamer 2}
IN
it
gebrulmelding
cmt
Hoke Wol
2400 KO Wassenaer
gebroksoppenakie :150m? max, aantal personen 16 personen :
velo,
2209
bedr, BV43
E
stats
Do
oden
brandrellhed vordpig
2
Zaak-
ALGEMENE
BEPALINGEN
en
doeumentnummer:
Z.097005
/ D.297235
HUUROVEREENKOMST
WOONRUIMTE
Model door de Raad
voor Onroerende zaken (ROZ) op 20 maart 2017 vastgesteld en op 12 april 2017 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 2017.21. ledere aansprakelijkheid voor nadelige gevolgen van het gebruik van de tekst van het model wordt door de ROZ uitgesloten.
te Den
Gebruik 1.1 Huurder zal het gehuurde gedurende de gehele duur van de huurovereenkomst daadwerkelijk, geheel, voortdurend, behoorlijk en zelf gebruiken uitsluitend overeenkomstig de in de huurovereenkomst aangegeven bestemming, hetgeen onder andere betekent dat huurder het gehuurde niet mag gebruiken ten behoeve van bedrijfsmatige activiteiten (waaronder ook begrepen activiteiten als bedoeld in artikel 2.1 en 14.3 lid c). Huurder is gehouden tot afdracht van de winst die hij (naar schatting) heeft genoten door het handelen in strijd met dit verbod, onverminderd verhuurders recht op -
-
(aanvullende) schadevergoeding. 1.2 Huurder zal bestaande beperkte rechten, kwalitatieve verplichtingen en de van overheidswege, brandweer en nutsbedrijven gestelde of nog te stellen eisen ten aanzien van het gebruik van het gehuurde in acht nemen. Onder nutsbedrijven wordt tevens verstaan soortgelijke bedrijven die zich bezighouden met de levering, het transport en de meting van het verbruik van energie, water en dergelijke. Tenzij er bij aanvang van de huurovereenkomst sprake is van verhuur van gestoffeerde en/of gemeubileerde woonruimte, dient huurder het gehuurde bij aanvang van de huur te stofferen en te meubileren. Huurder zal het gehuurde voldoende gestoffeerd en gemeubileerd houden. 1.3 Huurder zal zich gedragen naar de mondelinge of schriftelijke aanwijzingen door of namens verhuurder gegeven in het belang van een behoorlijk gebruik van het gehuurde en van de ruimten, installaties en voorzieningen van het gebouw of
complex van gebouwen
waarvan het gehuurde deel uitmaakt. 1.4 Huurder heeft het recht en de plicht tot het gebruik van de gemeenschappelijke voorzieningen en diensten die in het belang van het goed functioneren van het gebouw of complex van gebouwen, waartoe het gehuurde behoort, ter beschikking zijn of zullen zijn. 1.5 Verhuurder kan huurder de toegang tot het gehuurde weigeren indien huurder op het moment dat huurder het gehuurde voor het eerst in gebruik wenst te nemen, (nog) niet aan zijn verplichtingen uit de huurovereenkomst heeft voldaan. Dit heeft geen gevolgen voor de huuringangsdatum en de uit de huurovereenkomst voortvloeiende verplichtingen. 1.6 Het is huurder niet toegestaan tot het gehuurde behorende bergruimten, garages e.d. als leefruimte, als opslag anders dan voor eigen niet-bedrijfsmatig gebruik, als werkplaats of als verkoopruimte te gebruiken dan wel anderszins in of nabij deze ruimten verkopingen te houden of te doen houden.
Onderhuur 2.1 Huurder is zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder niet bevoegd het gehuurde geheel of gedeeltelijk in huur, onderhuur of gebruik aan derden af te staan, daaronder begrepen het verhuren van kamers, het verlenen van pension, het (tijdelijk) in gebruik geven (zoals via AirBnB of een daarmee vergelijkbare organisatie) of het doen van afstand van huur. Een door of vanwege verhuurder gegeven toestemming is eenmalig en geldt niet voor andere of opvolgende gevallen. 2.2 Indien verhuurder redenen heeft om aan te nemen, dat huurder het gehuurde zonder toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk in gebruik of onderhuur heeft afgestaan als bedoeld in artikel 2.1, is huurder verplicht mee te werken aan een daarop gericht onderzoek van verhuurder. Desgevraagd is huurder onder meer verplicht de personalia van de gebruiker(s) of onderhuurder(s) te verstrekken. -
-
Staat van het gehuurde bij aanvang huurovereenkomst 3.1 Het gehuurde wordt/is bij aanvang van de huurovereenkomst aan huurder opgeleverd en door huurder aanvaard in goede staat, zonder gebreken. Dat is de staat waardoor het gehuurde aan huurder het genot kan verschaffen dat huurder bij aanvang van de huurovereenkomst mag verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort waarop de huurovereenkomst betrekking heeft. 3.2 De algemene, de bouwkundige en de technische staat van het gehuurde waarin huurder het gehuurde bij aanvang van de huurovereenkomst aanvaardt, wordt door huurder en verhuurder vastgelegd in een als bijlage aan de huurovereenkomst toe te voegen en door of namens partijen te ondertekenen proces-verbaal van oplevering. Dit procesverbaal van oplevering maakt deel uit van de huurovereenkomst. 3.3 Mocht er bij aanvang van de huurovereenkomst sprake zijn van een gebrek dan wordt dit in het proces-verbaal van oplevering vermeld. Een dergelijk gebrek wordt door verhuurder binnen een redelijke termijn verholpen. Indien verhuurder zulks nalaat, is verhuurder slechts in verzuim nadat huurder verhuurder in gebreke heeft gesteld.
Veranderingen en toevoegingen door huurder 4.1 Het is huurder niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder veranderingen of toevoegingen in, aan of op het gehuurde, de inrichting of de gedaante daarvan aan te (laten) brengen of te hebben. Het voorgaande geldt niet ten aanzien van veranderingen of toevoegingen die bij het einde van de huur zonder noemenswaardige kosten ongedaan kunnen worden gemaakt. 4.2 Het is huurder niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming
(geanonimise rd)
verhuurder veranderingen of
(geanonimise rd)
1/9
Ontvangstdatum:
van
-
Doeumentdatum:
19juli 2024
Zaak-
en
doeumentnummer:
Z.097005
/ D.297235
op of aan de buitenzijde van het gehuurde, met inbegrip van het erf, het balkon, de gemeenschappelijke ruimten en van de tuin (tenzij het gaat om de inrichting als siertuin) aan te (laten) brengen of te hebben. 4.3 Veranderingen of toevoegingen zullen bij het einde van de huurovereenkomst door huurder ongedaan worden gemaakt, tenzij huurder schriftelijke toestemming van de verhuurder heeft gekregen om ze achter te laten. 4.4 Tenzij partijen schriftelijk anders overeenkomen, verleent verhuurder geen toestemming voor veranderingen en toevoegingen die huurder wenst aan te brengen indien: daardoor de verhuurbaarheid van het gehuurde wordt geschaad; _de wijziging leidt tot een waardedaling van het gehuurde;
toevoegingen
—
_
—
—
—
—
_ deze niet noodzakelijk zijn voor een doelmatig gebruik van het gehuurde; deze door
het woongenot niet verhogen; het aanbrengen van de veranderingen
of toevoegingen
de
energie-index
van
het gehuurde
aantoonbaar
verslechtert; —
4.5
zwaarwichtige bezwaren van verhuurder zich overigens tegen het aanbrengen daarvan verzetten. _ wanneer Eris in ieder van bezwaren van indien de geval sprake
zwaarwichtige
verhuurder,
veranderingen of
toevoegingen: —
—
—
—
_niet voldoen aan de terzake geldende overheidsvoorschriften en/of voorschriften van de eventueel daarvoor benodigde vergunningen niet zijn verkregen; _van onvoldoende technische kwaliteit zijn; __de verhuurbaarheid van naastliggende woningen aantasten; _een
nutsbedrijven of wanneer
goed woningbeheer bemoeilijken;
overlast en/of hinder aan derden veroorzaken of kunnen veroorzaken; leiden tot het niet meer kunnen toewijzen van de woning aan woningzoekenden uit de primaire doelgroep van verhuurder ten aanzien van het gehuurde; redelijkerwijze schadelijk zijn of kunnen zijn voor het gehuurde of het gebouw waarvan het gehuurde deel uitmaakt; _de aard van het gehuurde wijzigen; in strijd zijn met splitsingsakte(n) of huishoudelijke reglement(en) die op het gehuurde betrekking hebben, danwel met de voorwaarden waaronder de eigenaar van het gehuurde de eigendom van het gehuurde heeft verworven. 4.6 Verhuurder is bevoegd aan zijn toestemming voorschriften voor de huurder te verbinden of daarbij een last op te leggen, met name met betrekking tot de door hem te gebruiken materialen en de kwaliteit daarvan, de toe te passen constructies en de te volgen werkwijzen, in het bijzonder met het oog op de mogelijkheid van en de gevolgen voor toekomstig onderhoud en veiligheid. Verhuurder kan aan een te verlenen toestemming voorts voorschriften verbinden met betrekking tot een brand-, storm- en wettelijke aansprakelijkheidsverzekering, met betrekking tot belastingen en heffingen en met betrekking tot aansprakelijkheid. 4.7 Verhuurder zal bij zijn toestemming kenbaar maken of de veranderingen bij het einde van de huurovereenkomst wel of niet ongedaan gemaakt moeten worden.
Verhuurder is, in het geval dat hij ongedaanmaking verlangt, bevoegd een garantie of een andere zekerheid voor de nakoming van die verplichting te verlangen. De ongedaanmaking kan alleen achterwege blijven indien verhuurder op gezamenlijk schriftelijk verzoek van huurder en de nieuwe huurder alsnog akkoord gaat met de handhaving van de door huurder aangebrachte of door huurder overgenomen veranderingen of toevoegingen, in die zin dat deze door de nieuwe huurder kunnen worden overgenomen. De nieuwe huurder zal vervolgens op zijn beurt bij het einde van de met hem gesloten huurovereenkomst voor het ongedaan maken van de verandering of toevoeging zorgdragen, tenzij deze opnieuw achterwege kunnen blijven vanwege het in de eerste zin van deze bepaling gestelde. 4.8 Huurder is verplicht ervoor zorg te dragen dat bij de uitvoering van de veranderingen of toevoegingen voldaan wordt aan alle ter zake door de overheid gestelde of te stellen eisen, alsmede dat alle daartoe noodzakelijke vergunningen en toestemmingen (zoals die van de gemeente en brandweer) worden verkregen, terwijl de kosten van de veranderingen of toevoegingen te allen tijde voor huurders rekening zijn. 4.9 Huurder is verplicht tot onderhoud en reparatie van de door hem aangebrachte of overgenomen veranderingen en toevoegingen.
In het geval huurder van een aan hem voorafgaande huurder zaken, veranderingen of toevoegingen heeft overgenomen, zullen deze nimmer kunnen leiden tot aansprakelijkheid van verhuurder. Huurder vrijwaart verhuurder voor aanspraken van derden voor schade veroorzaakt door huurder aangebrachte of overgenomen veranderingen en —
—
—
—
—
toevoegingen.
4.10 De niet behangen wanden en plafonds in het gehuurde mogen niet door huurder van behang worden voorzien. Het is huurder verboden stickers op verfwerk te plakken en vloerbedekking direct op de dekvloeren of trappen te lijmen. Door huurder op wanden aangebrachte structuur, zoals stucwerk, structuurverf, granol, putz en dergelijke, dient bij het einde van de huurovereenkomst door huurder ongedaan te zijn gemaakt, tenzij de opvolgende huurder schriftelijk aan verhuurder te kennen heeft gegeven dat hij de aangebrachte structuur op de wanden van huurder overneemt en dat hij (de opvolgende huurder) op zijn beurt bij beëindiging van zijn huuroverkomst voor verwijdering daarvan zal zorgdragen. 4.11 Een door verhuurder gegeven toestemming is eenmalig en geldt niet voor andere of opvolgende gevallen. 4.12 Verhuurder is niet gebonden aan een voordracht door huurder van een hem opvolgende huurder voor het gehuurde; ook niet als die voorgedragen opvolgende huurder zaken van huurder of aangebrachte voorzieningen of wijzigingen in/aan het gehuurde van huurder wil overnemen. 4.13 Alle veranderingen die in strijd met de voorwaarden van verhuurder door huurder zijn aangebracht, moeten op eerste aanzegging van verhuurder ongedaan worden gemaakt. 4.14 Indien door huurder aangebrachte zaken in verband onderhouds- of reparatiewerkzaamheden aan het gehuurde c.q.
het gebouw of complex van gebouwen waarvan het gehuurde deel uitmaakt tijdelijk moeten worden verwijderd, zullen de kosten van de verwijdering, eventuele opslag en het opnieuw aanbrengen voor rekening en risico van huurder komen, zulks ongeacht of verhuurder voor het aanbrengen van de betreffende zaken toestemming heeft verleend.
met
(geanonimise rd)
2/9
Ontvangstdatum:
-
Doeumentdatum:
19juli 2024
Zaak-
en
doeumentnummer:
Z.097005
/ D.297235
Wijzigingen of voorzieningen door verhuurder 5.1 Indien en voor zover van overheidswege aan verhuurder dwingende voorschriften worden gegeven tot veranderingen, aanpassingen of verbeteringen van het gehuurde afzonderlijk, dan wel van het gebouw of complex van gebouwen waarvan het gehuurde deel uitmaakt, verklaart huurder deze veranderingen in, op, aan of bij het gehuurde te zullen toestaan. 5,2 Indien het gehuurde deel uitmaakt van een complex van meerdere woningen en verhuurder het complex, of een gedeelte daarvan waarvan het gehuurde deel uitmaakt, wenst te veranderen, aan te passen of te verbeteren, terwijl die werkzaamheden van overheidswege niet dwingend zijn voorgeschreven, moet huurder daartoe de gelegenheid geven mits:
tenminste 70 % van de huurders binnen het complex, of een gedeelte daarvan, waarvan het gehuurde deel! uitmaakt, met de voorgestelde verandering, aanpassing of verbetering heeft ingestemd; b. de voorgestelde verandering, aanpassing of verbetering om technische, organisatorische, sociale en/of financiële redenen slechts complexgewijs of per betreffend gedeelte kan worden aangebracht; €. verhuurder huurder tijdig heeft geïnformeerd over de voorgenomen verandering, aanpassing of verbetering en met huurder respectievelijk de huurdersorganisatie heeft overlegd. 5.3 Indien verhuurder volgens artikel 5.1 of 5.2 gerechtigd of verplicht is bepaalde wijzigingen of vernieuwingen in of aan het gehuurde aan te brengen, is verhuurder tevens gerechtigd huurder een voorstel tot wijziging van de huurprijs te doen op de voet van artikel 7:252 en/of artikel 7:255 BW. 5.4 Verhuurder is niet gerechtigd om aan huurder een voorstel tot wijziging van de huurprijs te doen voor die wijzigingen of vernieuwingen die zijn aan te merken als het verhelpen van achterstallig onderhoud tot het onderhoudsniveau dat bij de a.
_
oorspronkelijke huurprijs past. 5.5 Bij veranderingen, aanpassingen of verbeteringen als bedoeld van toepassing.
in de artikelen 5.1 en 5.2 is het
gestelde in artikel 11.5
Lift 6.1 Indien tot het gebouw waarvan het gehuurde deel uitmaakt een lift behoort zullen huurder, diens huisgenoten en bezoekers alle voorschriften, gegeven of nog te geven door of namens verhuurder, de liftinstallateur of de overheid, nauwkeurig nakomen. 6.2 Verhuurder zal zorgdragen voor het afsluiten van een service-abonnement ten behoeve van de liftinstallatie. Centrale verwarming en warmwaterinstallatie 7.1 Indien in het gehuurde een eigen, individueel te bedienen, centrale verwarmingsinstallatie of een warmwaterinstallatie aanwezig is, zal huurder voor het behoud daarvan zorg dragen “als een goed huurder”. 7.2 Voor rekening van huurder zijn zonder uitzondering alle kosten voor herstel van schade ontstaan door nalatigheid, onoordeelkundig gebruik of het op ondeskundige wijze onderhouden van de in artikel 7.1 bedoelde installaties met toebehoren door huurder zelf of door personen, die door hem zijn aangewezen. 7.3 Huurder is verplicht bij vorst alle maatregelen te nemen die hem ten dienste staan ter voorkoming van bevriezing van de centrale verwarmingsinstallatie, de warmwaterinstallatie en de waterleiding. fn geval van afwezigheid van huurder met het oog op bevriezingsgevaar voor genoemde installaties huurder niet gedurende het stookseizoen, is het toegestaan de radiatoren van de centrale verwarmingsinstallatie af te sluiten. -
-
Gemeenschappelijke of centrale antenne-inrichting 8.1 Indien het gehuurde is, wordt of kan worden aangesloten op een bestaand gemeenschappelijk of een centraal systeem voor internet en/of voor de ontvangst van televisie- en radioprogramma's is het huurder niet geoorloofd een eigen systeem en/of eigen antennes aan te brengen of te handhaven, of wijzigingen aan het systeem aan te brengen. 8,2 Uitsluitend het in het gehuurde aangebrachte aansluitpunt(en) op de gemeenschappelijke of de centrale antenneinrichting of internetvoorziening mag worden gebruikt voor de aansluiting van apparatuur. Voor deze aansluiting(en) dient huurder gebruik te maken van voor zijn rekening aan te schaffen deugdelijke aansluitsnoeren. Huurder is aansprakelijk voor de schade aan de installatie ontstaan door het gebruik van niet goed werkende ontvangsttoestellen of ondeugdelijke aansluitsnoeren.
Tuin, erf, erfafscheidingen, opstallen 9.1 Indien tot het gehuurde een tuin of een
erf behoort, is huurder verplicht de tuin aan te leggen, te gebruiken, te onderhouden en te handhaven als siertuin en het erf en de tuin niet te bezigen voor de opslag van zaken, van welke aard dan ook, of voor het stallen van een of meer auto's, caravans, boten e.d. Bomen en struiken, ook de bomen en struiken die bij aanvang van de huur reeds aanwezig zijn, dienen door huurder te worden onderhouden en tijdig te worden gesnoeid. Als bomen of struiken in de tuin overlast veroorzaken moeten deze op kosten van huurder worden verwijderd. Indien een kapvergunning nodig is, dient huurder deze voor eigen rekening met medeweten van verhuurder aan te vragen. Schade veroorzaakt door bomen, struiken of andere beplanting is voor rekening van huurder. 9.2 Het is huurder niet toegestaan zonder toestemming van schuren, getimmerten en andere opstallen te plaatsen, te wijzigen of te verwijderen 9.3 Het bepaalde in artikelen 4.1 tot en met 4.14 is van overeenkomstige toepassing.
verhuurder erfafscheidingen,
Zonwering
10.1 Het is huurder niet toegestaan uitwendige zonwering aan te brengen, tenzij hij tevoren de goedkeuring van verhuurder heeft verworven ten aanzien van de constructie, de kleur en de wijze van bevestiging. 10.2 Het bepaalde in artikelen 4.1 tot en met 4.14 is van overeenkomstige toepassing.
(geanonimise rd)
3/9
Ontvangstdatum:
-
Doeumentdatum:
19juli 2024
Zaak-
en
doeumentnummer:
Z.097005
/ D.297235
Onderhoud 11.1 Huurder is ingevolge de wet (artikel 7:217 juncto 7:240 BW) en deze huurovereenkomst verplicht tot het verrichten van kleine herstellingen aan, op of in het gehuurde, waaronder in ieder geval de kleine herstellingen die genoemd worden in het Besluit kleine herstellingen, en verhuurder is verplicht op verlangen van huurder de overige gebreken te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van verhuurder zijn te vergen. Partijen zullen daartoe tijdig en op deugdelijke wijze ieder voor zijn rekening die voorzieningen, vernieuwingen daaronder begrepen, treffen of doen treffen, die daarvoor nodig zijn en waartoe de wet, enig wettelijk voorschrift of -
-
overeengekomen voorwaarden hen verplicht. 11.2 Het gestelde in artikel 11.1 laat onverlet de verplichting van huurder tot onderhoud, herstel en vernieuwing van door of vanwege huurder zelf aangebrachte voorzieningen als bedoeld in artikel 4. 11.3 De voor rekening van huurder komende kleine herstellingen worden door of namens verhuurder verricht indien dit onderhoud onder de door of namens verhuurder te verzorgen levering van zaken en diensten die verband houden met de bewoning van het gehuurde als bedoeld in artikel 7 van de huurovereenkomst is opgenomen. 11.4 Het hiervoor bepaalde laat onverlet de verplichting van ieder van partijen, die voorzieningen voor zijn rekening te nemen, die dienen te worden getroffen als gevolg van opzet, schuld, nalatigheid of onoordeelkundig gebruik van hemzelf of van personen voor wie hij aansprakelijk is.
11.5 Indien verhuurder het nodig oordeelt aan het gehuurde of het gebouw of complex van gebouwen waarvan het gehuurde deel uitmaakt of aan belendingen onderhoud, herstel, vernieuwing of andere werkzaamheden te verrichten of te doen verrichten of indien deze nodig zijn in verband met eisen of maatregelen van de overheid of nutsbedrijven, zal huurder de personen, nodig voor het verrichten van die werkzaamheden in het gehuurde toelaten en die werkzaamheden en het eventuele ongemak gedogen, zonder daarvoor schadevergoeding, vermindering van de betalingsverplichting dan wel ontbinding van de huurovereenkomst te kunnen vorderen. Verhuurder zal omtrent het tijdstip van de uitvoering van de werkzaamheden tijdig overleg met huurder plegen. 11.6 Indien een der partijen nalaat onderhoud, herstel of vernieuwing eigen rekening uit te voeren of te doen uitvoeren, dan wel indien deze op onoordeelkundige of slechte wijze zijn uitgevoerd, is de andere partij gerechtigd om die werkzaamheden voor rekening en risico van de nalatige partij te (doen) verrichten, nadat deze een schriftelijke ingebrekestelling heeft gekregen waarin hem een redelijke termijn voor de nakoming is verleend. Indien de voor rekening van huurder komende werkzaamheden geen uitstel kunnen gedogen, is verhuurder gerechtigd deze terstond voor rekening huurder te verrichten of te doen verrichten.
voor
Toegang 12.1 Verhuurder en alle door hem aan te wijzen personen zijn gerechtigd het gehuurde na overleg met huurder en op tussen 08.00 uur en 17.30 uur te betreden voor inspectie van de staat van het gehuurde voor de in de artikelen 5 en 11 genoemde werkzaamheden en voor taxaties. In noodgevallen is verhuurder gerechtigd ook zonder overleg en/of buiten genoemde tijdstippen het gehuurde te betreden. 12.2 Bij voorgenomen verhuur, verkoop of veiling van het gehuurde of (een deel van) het gebouw of complex van gebouwen waarvan het gehuurde deel uitmaakt, en de laatste drie maanden voor het einde van de huurovereenkomst, is huurder verplicht, na voorafgaande mededeling door of vanwege verhuurder, gelegenheid tot bezichtiging van het gehuurde te geven van 10.00 uur tot 12.00 uur en van 14.00 uur tot 16.00 uur op werkdagen alsmede op de veilingdagen en zal hij gebruikelijke ‘te huur’ of ‘te koop! borden of biljetten aan of bij het gehuurde (of het gebouw of complex van
werkdagen
gebouwen) gedogen.
Schade en aansprakelijkheid 13.1 Wanneer in, op of aan het aan
gehuurde schade is ontstaan of dreigt te ontstaan, waaronder schade of dreigende schade leidingen, kabels, buizen, afvoeren, rioleringen, installaties en apparatuur, dient huurder de verhuurder daarvan
onverwijld schriftelijk in kennis te stellen. 13.2 Indien er onmiddellijke schade dreigt of ontstane schade zich dreigt uit te breiden, dient huurder dit terstond bij verhuurder te melden en is huurder verplicht om onverwijld passende maatregelen te nemen ter voorkoming en beperking van (verdere) schade in of aan het gehuurde. Dit geldt in het bijzonder wanneer er schade tengevolge van enige weersgesteldheid is of dreigt te ontstaan. 13.3 Wanneer het gehuurde deel uitmaakt van een verzamelgebouw of een complex van woningen, geldt het in de artikelen 13.1 en 13.2 gestelde eveneens ten aanzien van het totale gebouw of complex, meer in het bijzonder ten aanzien van de gemeenschappelijke ruimten en de belendingen. Rechtstreeks optreden van huurder is in deze gevallen alleen dan vereist, wanneer zulks redelijkerwijs van hem verwacht mag worden. 13.4 Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade en derving van huurgenot die huurder en/of zijn huisgenoten lijdtlijden of voor schade aan zaken toebehorende aan huurder en/of zijn huisgenoten als gevolg van zichtbare of onzichtbare gebreken aan het gehuurde, tenzij die schade of derving van huurgenot aan verhuurder is toe te rekenen of indien die schade is veroorzaakt door een gebrek dat bij het aangaan van de huurovereenkomst aanwezig was en dat verhuurder toen kende of had behoren te kennen.
13.5 Verhuurder is niet aansprakelijk voor de schade, veroorzaakt aan de persoon en/of zaken van de huurder of diens huisgenoten door storm, vorst, blikseminslag, ernstige sneeuwval, overstromingen, stijging of daling van het grondwaterpeil, natuurrampen, atoomreacties, gewapende conflicten, burgeroorlogen, opstanden, onlusten, molest en andere calamiteiten. 13.6 Huurder is aansprakelijk voor schade aan het gehuurde, die is ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit de huurovereenkomst. Alle schade, behalve brandschade, wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan. Onder huurder wordt in dit lid mede verstaan: huisgenoten van de huurder en derden, die zich ineke
(geanonimise rd)
4/9
(geanonimise rd) Ontvangstdatum:
-
Doeumentdatum:
19juli 2024
Zaak-
en
doeumentnummer:
Z.097005
/ D.297235
gehuurde bevinden. 13.7 Huurder is gehouden tot het afsluiten van en tot het instandhouden van een adequate inboedelverzekering op gebruikelijke voorwaarden. Voor schade die valt onder de reikwijdte en dekking van een door huurder afgesloten verzekering dient huurder zich eerst tot zijn verzekeraar te wenden. -
-
Bescherming
woonklimaat 14.1 Indien het gehuurde deel uitmaakt van een gebouw of complex van gebouwen, waartoe ruimten en terreinen behoren waarop huurder geen exclusieve gebruiksrechten heeft, zal hij zijnerzijds er toe bijdragen, dat deze ruimten en terreinen niet worden verontreinigd, er geen roerende zaken in, op of aan worden geplaatst en niet worden gebruikt voor andere doeleinden dan waartoe zij kennelijk, dan wel krachtens de huurovereenkomst of de aanwijzingen van verhuurder, zijn bestemd. Huurder zal met name niet het dak, de schakelruimten voor de lift, de brandladders, de ruimte voor de centrale verwarmingsinstallatie en de ruimte voor de hydrofoor betreden of doen betreden. Het is huurder evenmin toegestaan voertuigen, kinderwagens, fietsen of andere voorwerpen elders dan op of in de daarvoor bestemde gelegenheden te plaatsen of beddengoed, wasgoed e.d. aan de buitenzijde van het gebouw, anders dan binnen het balkon, te kloppen of uit te hangen. 14.2 Het is huurder zonder voorafgaande toestemming van verhuurder niet toegestaan: a. op of aan het gehuurde reclame, in welke vorm dan ook, voor zich of voor derden aan te brengen of te doen
aanbrengen;
b.
mechanische afzuigkap en andere apparatuur aan te sluiten of te doen aanbrengen op een ventilatiekanaal; de in het gehuurde aanwezige rookkanalen in te richten of te gebruiken ten behoeve van een open haardvuur of een zogenaamde allesbrander, tenzij het om gebruik gaat ten behoeve van een open haard die van het gehuurde deel uitmaakt. Het gestelde in de artikelen 4.1 tot en met 4.14 is van overeenkomstige toepassing. 14.3 Het is huurder niet toegestaan: a. in of bij het gehuurde (huis)dieren te houden die overlast veroorzaken; b. verbrandingsgassen op andere wijze dan via aanwezige rookkanalen af te voeren of daarvoor ontluchtingskanalen te een
c.
c.
gebruiken; in het gehuurde, in de gemeenschappelijke ruimten en/of delen daarvan dan wel in de directe omgeving van het gehuurde hennep te (doen) kweken of te verhandelen en/of het gehuurde in te richten als hennepkwekerij, hennepdrogerij of hennepknipperij dan wel andere activiteiten te verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld. Tevens is het huurder verboden hennep of soortgelijke gewassen in het gehuurde en/of gemeenschappelijke ruimten voorhanden te hebben, dan wel op te slaan of te houden voor een ander. Het is huurder evenmin toegestaan om in het gehuurde, in de gemeenschappelijke ruimten en/of delen daarvan dan wel in de directe omgeving van het gehuurde qat, soft drugs, hard drugs of andere verboden middelen te verhandelen, te produceren of in groepsverband te gebruiken, te laten gebruiken of aanwezig te hebben. Huurder erkent dat het handelen in strijd
met de hiervoor genoemde verboden leidt tot schade aan het gehuurde, alsmede tot gevaarzetting en overlast (zoals vervuiling, vandalisme, aantrekken van criminaliteit e.d.) voor de omgeving. Het handelen in strijd met dit verbod is dermate ernstig dat dit ontbinding van de huurovereenkomst op de kortst mogelijke termijn rechtvaardigt. Huurder is gehouden tot afdracht van de winst aan verhuurder die hij (naar schatting) heeft genoten door het handelen in strijd met dit verbod, onverminderd verhuurders recht op (aanvullende) schadevergoeding. 14.4 Huurder zal bij het gebruik van het gebouw of complex van gebouwen waarvan het gehuurde deel uitmaakt geen hinder of overlast veroorzaken. Huurder zal er voor zorgdragen dat vanwege hem aanwezige derden of dieren dit evenmin doen. 14.5 De artikelen 14.1 tot en met 14.4 beogen onder meer het bevorderen van goed woonklimaat tussen de gebruikers van het gebouw of complex van gebouwen waarvan het gehuurde deel uitmaakt. 14.6 Huurder zal zich gedragen en het gehuurde gebruiken en onderhouden zoals het een goed huurder betaamt. Milieu 15.1 Huurder zal de richtlijnen, voorschriften of aanwijzingen van de overheid of andere bevoegde instanties ten aanzien van het (gescheiden) aanbieden van afvalstoffen nauwgezet naleven.
Bij de niet nakoming of niet volledige nakoming van deze verplichting is huurder aansprakelijk voor de daaruit voortvloeiende financiële, strafrechtelijke en mogelijk andere
consequenties.
15.2 Het is huurder niet toegestaan: in, op, aan of in de directe
a.
b.
omgeving van het gehuurde milieugevaarlijke zaken te hebben, waaronder stankverspreidende, brandgevaarlijke of ontplofbare zaken; het gehuurde zodanig te gebruiken dat door dit gebruik bodem- of andere milieuverontreiniging optreedt.
Huurprijswijziging 16. Indien het gehuurde zelfstandige woonruimte met een geliberaliseerde huurprijs betreft: vindt de jaarlijkse huurprijswijziging plaats op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS); wordt de gewijzigde huurprijs berekend volgens de formule: de gewijzigde huurprijs is gelijk aan de geldende huurprijs _ op wijzigingsdatum, vermenigvuldigd met het indexcijfer van de vierde kalendermaand die ligt voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast, gedeeld door het indexcijfer van de zestiende kalendermaand die ligt voor de —
—
—
kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast; _zal de huurprijs niet gewijzigd worden indien de aanpassing
leidt tot een lagere
huurprijs
5/9
(geanonimise rd)
(geanonimiseerd) Ontvangstdatum:
dan de laatstgeldende, doch
-
Doeumentdatum:
19juli 2024
Zaak-
en
doeumentnummer:
Z.097005
/ D.297235
in dat
—
—
geval blijft die laatstgeldende huurprijs ongewijzigd, totdat bij een volgende indexering het indexcijfer van de kalendermaand, die ligt vier kalendermaanden vóór de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast, hóger is dan het indexcijfer op basis waarvan de huurprijs voor het laatst is gewijzigd; _ zal een zoveel mogelijk vergelijkbaar indexcijfer worden gehanteerd, indien het CBS de bekendmaking van bedoeld prijsindexcijfer staakt of de basis van de berekening daarvan wijzigt, en kan bij verschil van mening hieromtrent door meest gerede partij aan de directeur van het CBS een uitspraak worden gevraagd die voor partijen bindend is. De eventueel hieraan verbonden kosten worden door partijen elk voor de helft gedragen; geldt de gewijzigde huurprijs ook indien van de wijziging aan huurder geen afzonderlijke mededeling wordt gedaan.
Kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en servicekosten 17.1 Bovenop de huurprijs zijn voor rekening van huurder de kosten van levering, transport, de meting en het verbruik van gas, water en elektriciteit ten behoeve van het gehuurde, waaronder begrepen de kosten van het aangaan van de betreffende overeenkomsten en de meterhuur, alsmede eventuele andere kosten en boetes die door de nutsbedrijven in rekening worden gebracht. 17.2 Huurder dient zelf voor eigen rekening en risico de overeenkomsten tot levering met de betrokken instanties af te sluiten, tenzij het gehuurde geen afzonderlijke aansluitingen heeft en/of partijen zijn overeengekomen dat verhuurder zorgdraagt voor de levering van gas, water en elektriciteit. 17.3 Indien partijen zijn overeengekomen dat verhuurder zal zorgdragen voor de levering van gas, water en elektriciteit ten behoeve van het gehuurde en zich in het woonruimtegedeelte van het gehuurde een individuele meter bevindt, stelt verhuurder de daarvoor door huurder verschuldigde vergoeding vast op basis van de feitelijke kosten op basis van de meterstanden. Indien op de levering van warmte in de zin van artikel 1 sub g van de Warmtewet, de Warmtewet van toepassing is, geldt dat die vergoeding nooit meer mag bedragen dan de maximumprijs in de zin van die wet.
In dat geval verplicht huurder zich op eerste verzoek over te gaan tot ondertekening van een leveringsovereenkomst met verhuurder als bedoeld in die wet. Indien zich in het woonruimtegedeelte van het gehuurde geen individuele meter bevindt, stelt verhuurder de door huurder verschuldigde vergoeding vast. 17.4 Bovenop de huurprijs zijn voor rekening van huurder de kosten verbonden aan het leveren van internet, beeld, geluiden andere signalen, waaronder begrepen de kosten van het aangaan van de betreffende overeenkomsten, alsmede eventuele andere kosten en boetes die door de leveranciers van deze diensten in rekening worden gebracht. 17.5 Huurder dient zelf voor eigen rekening en risico de overeenkomsten tot levering met de in artikel 17.4 bedoelde betrokken bedrijven af te sluiten, tenzij partijen zijn overeengekomen dat verhuurder zorgdraagt voor de levering van internet, beeld, geluid- en andere signalen. In dat laatste geval stelt verhuurder de daarvoor door huurder verschuldigde vergoeding vast. 17.6 Indien partijen zijn overeengekomen dat verhuurder (ook) zal zorgdragen voor de levering van (andere) zaken en diensten die verband houden met de bewoning van het gehuurde, stelt verhuurder de daarvoor door huurder verschuldigde vergoeding tevens vast.
17.7 Voor zover het gehuurde deel uitmaakt van een gebouw of complex van gebouwen en de levering van zaken en diensten die verband houden met de bewoning van het gehuurde mede betrekking heeft op andere daartoe behorende gedeelten, stelt verhuurder het redelijkerwijs voor rekening van huurder komende aandeel in de kosten van die levering van zaken en diensten vast. Verhuurder hoeft daarbij geen rekening te houden met de omstandigheid dat de huurder van een of meer van deze levering van zaken en diensten geen gebruik maakt. Als een of meer gedeelten van het complex van gebouwen niet in gebruik zijn, draagt verhuurder er bij de bepaling van huurders aandeel zorg voor dat dit niet hoger wordt dan wanneer het gebouw of complex van gebouwen volledig in gebruik zou zijn. 17.8 Verhuurder verstrekt huurder elk jaar een overzicht waaruit huurder zijn aandeel in die kosten zelfstandig kan vaststellen. De wettelijke verjaringstermijn vangt aan na afloop van het jaar waarop de kosten betrekking hebben. 17.9 Na het einde van de huur wordt, over de periode waarop dit nog niet was geschied, opnieuw een overzicht opgesteld. Verstrekking van dit overzicht vindt plaats na verloop van maximaal 6 maanden na afloop van het jaar waarop de kosten betrekking hebben.
17.10 blijkens het overzicht over de betreffende periode, rekening houdend met voorschotbetalingen, door huurder te weinig is betaald of door verhuurder te veel is ontvangen, wordt binnen drie maanden na verstrekking van het overzicht bijbetaald of terugbetaald. Betwisting van de juistheid van het overzicht heeft geen schorsing van deze verplichting tot betaling tot gevolg. 17.11 Verhuurder biedt huurder desgewenst, gedurende een maand na verstrekking van het overzicht, de gelegenheid tot inzage van de aan het overzicht ten grondslag liggende boeken en andere zakelijke bescheiden of van afschriften daarvan 17.12 Verhuurder heeft het recht de levering van elektriciteit, gas en water voor het verbruik in het woonruimtegedeelte van het gehuurde op basis van een zich in dat gedeelte bevindende individuele meter en levering van de overige zaken en diensten die verband houden met de bewoning van het gehuurde, na overleg met huurder, naar soort en omvang te wijzigen.
17.13 Verhuurder heeft het recht het door huurder verschuldigde voorschot op de vergoeding in verband met de levering van elektriciteit, gas en water voor het verbruik in het woonruimtegedeelte van het gehuurde op basis van een zich in dat gedeelte bevindende individuele meter en de vergoeding voor de overige zaken en diensten die geleverd worden in verband met de bewoning van het gehuurde tussentijds aan te passen aan de door hem verwachte kosten, onder meer in een geval als bedoeld in artike! 17.12 en voorts in de in artikel 7:261 lid 1 BW bedoelde gevallen. 17.14 Huurder is gebonden aan een inkrimping of uitbreiding van de door verhuurder te verzorgen levering van elektriciteit, gas en water voor het verbruik in het woonruimtegedeelte van het gehuurde op basis van een zich in dat gedeelte bevindende individuele meter en de levering van de overige zaken en diensten die verband houden met de bewoning van het gehuurde en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op een levering die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders daarmee
Wat
(geanonimise rd)
6/9
(geanonimise rd) Ontvangstdatum:
-
Doeumentdatum:
19juli 2024
Zaak-
en
doeumentnummer:
Z.097005
/ D.297235
heeft ingestemd.
Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel. 17.15 Wordt het verbruik van gas, elektriciteit, warmte of (warm) water bepaald aan de hand van verbruiksmeters en ontstaat wegens niet of onjuist functioneren van deze meters een geschil over huurders aandeel in de kosten van verbruik, dan wordt dit aandeel vastgesteld door een door verhuurder geraadpleegd bedrijf dat in het meten en vaststellen van afgenomen gas, elektriciteit, warmte en/of (warm) water is gespecialiseerd. Dit geldt eveneens bij beschadiging, vernietiging of fraude met betrekking tot de meters, onverminderd alle andere rechten die verhuurder in dat geval tegenover huurder heeft, zoals het recht op herstel of vernieuwing van de meters en vergoeding van geleden schade.
kennisgeving
van
Beëindiging door opzegging 18.1 Beëindiging van de huurovereenkomst door opzegging dient te geschieden per deurwaardersexploot of aangetekende brief en tegen een voor huurbetaling overeengekomen dag (doorgaans de eerste dag van een kalendermaand) en met inachtneming van een opzegtermijn. De opzegtermijn is voor een opzegging door huurder gelijk aan de duur van een betaalperiode, maar niet korter dan één maand en niet langer dan drie maanden en voor een opzegging door verhuurder niet korter dan drie maanden en met inachtneming van artikel 7:271 lid 5 BW. 18.2 Een huurovereenkomst aangegaan voor een bepaalde termijn, die korter is dan of gelijk aan twee jaren (in het geval van zelfstandige woonruimte), respectievelijk vijf jaren (in het geval van onzelfstandige woonruimte), eindigt niet door opzegging
maar
door mededeling, die dient te geschieden per aangetekende brief, inhoudende dat de huurovereenkomst
eindigt op de in de huurovereenkomst genoemde bepaalde termijn. Deze mededeling dient door verhuurder te zijn gedaan niet later dan één maand voor het verstrijken van de in de huurovereenkomst bepaalde maanden voor het verstrijken van die termijn.
termijn
en
niet eerder dan
drie
Einde huurovereenkomst of gebruik 19.1 Tenzij schriftelijk anders is overeengekomen, zal huurder het gehuurde bij het einde van de huurovereenkomst of bij het einde van het gebruik van het gehuurde, aan verhuurder opleveren in de staat die bij aanvang van de huur in het proces-verbaal van oplevering is beschreven, waarbij rekening moet worden gehouden met latere door verhuurder verrichte werkzaamheden en de normale slijtage en veroudering. 19.2 Mocht er bij aanvang van de huur geen proces-verbaal van oplevering zijn opgemaakt, wordt huurder, behoudens tegenbewijs, verondersteid het gehuurde in de staat te hebben ontvangen zoals deze is bij het einde van de huurovereenkomst. 19.3 Huurder dient het gehuurde aan het einde van de huurovereenkomst of het einde van het gebruik van het gehuurde leeg en ontruimd, vrij van gebruik en gebruiksrechten, behoorlijk schoongemaakt en onder afgifte van alle sleutels, keycards e.d. aan verhuurder op te leveren. 19.4 Huurder is verplicht alle zaken die door hem in, aan of op het gehuurde zijn aangebracht of door hem van de voorgaande huurder of gebruiker zijn overgenomen op eigen kosten te verwijderen, tenzij verhuurder op enig moment schriftelijk anderszins aangeeft of heeft aangegeven.