2025-020.17 Bijlage 14 Deelbesluit WOO
Tekst van het document
Zaak- en documentnummer: Z. 097005 / D. 297235
HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE
Tussen: Boris Bayer Beheer B. V. als Verhuurder en Gemeente West Maas enWaal als Huurder
Zaak-
DE
ONDERGETEKENDEN:
De
besloten
vennootschap
gevestigd
statutair
te
met
en
beperkte aansprakelijkheid Boris Bayer Beheer B.V, kantoorhoudende te (2242 KB) Wassenaar, aan kamer van koophandel onder nummer 27108075, hierbij
123, geregistreerd bij de rechtsgeldig vertegenwoordigd door te
noemen:
Z.097005 / D.297235
's-Gravenhage,
Plein
hierna
documentnummer:
(geanonimiseerd)
‘Verhuurder’
en
De
publiekrechtelijke rechtspersoon Gemeente West Maas en Waal, gevestigd aan de Dijkstraat 11 te Beneden-Leeuwen (6658 AG), hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer V.M. van Neerbos (burgemeester), hierna te noemen: ‘Huurder’, Verhuurder
en
Huurder
als
‘Partij’.
IN
AANMERKING
hierna
NEMENDE
gezamenlijk
te noemen
‘Partijen’,
en
ieder
afzonderlijk
DAT:
Partijen voor de tijdelijke opvang van Oekraïense tijdelijke huurovereenkomst wensen aan te gaan;
vluchtelingen (55
personen)
een
hieromtrent en van overleg hebben Partijen gevoerd zij (onder voorbehoud besluitvorming door het college van burgemeester en wethouders) afspraken hebben gemaakt die zij in deze overeenkomst wensen te formaliseren;
1e
KOMEN
HET VOLGENDE
Object,
bestemming
OVEREEN:
overeenkomst heeft betrekking op de onroerende zaak met 23 wooneenheden algemene voorzieningen, hierna ‘het gehuurde’ genoemd, plaatselijk bekend: Veerweg 2, 6659 KD Wamel, kadastraal bekend als Wamel M 6. Deze en
1,2,
Het gehuurde is aangeduid op de aangehechte tekening/plattegrond en het proces verbaal van oplevering (bijlage A), en bestaat concreet uit: 23 wooneenheden / kamers
15:
met
algemene/gemeenschappelijke voorzieningen.
Het gehuurde
is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als opvang en het bieden tijdelijke woonruimte voor vluchtelingen uit Oekraïne, met als uitgangspunt een bezetting van 55 bewoners verdeeld over 23 wooneenheden. van
Paraaf Ver)
(geanonimise rd)
Paraaf
Huurder:
(geanonimiseerd) -
Documentdatum:
19
2024
Zaak-
documentnummer:
en
Z.097005 / D.297235
Voorwaarden Deze overeenkomst verplicht partijen tot naleving van de bepalingen van de wet met betrekking tot huur en verhuur voor zover daarvan bij deze overeenkomst niet wordt
afgeweken. 2
deze
Op
overeenkomst
HUUROVEREENKOMST
zijn
van
toepassing
WOONRUIMTE
door de ROZ
april 2017 gedeponeerd bij de griffie van de ingeschreven onder nummer 2017.21 (bijlage B),
de
op in
12
deze
overeenkomst
aanzien 23,
Op
van
deze
niet
het gehuurde
ALGEMENE
vastgesteld
op
Rechtbank
te Den
een
ander
en
uitdrukkelijk is afgeweken niet mogelijk is.
of de
BEPALINGEN
20 maart
2017
Haag
voor
en
daarvan
zover
toepassing
en
aldaar ten
ervan
overeenkomst
is tevens van het BESLUIT KLEINE toepassing (Besluit van 8 april 2003 als bedoeld in artikel 240 van Boek 7 van Burgerlijk Wetboek, Stb. 2003, 168).
HERSTELLINGEN
2.4,
Zowel
huurder
als
huurovereenkomst
verhuurder
verklaren door ondertekening exemplaar van de Algemene Bepalingen en van hebben ontvangen dan wel te hebben ingezien.
een
Kleine
Herstellingen
Duur
en
Deze
huurovereenkomst
deze
het
Besluit
duur
dat de
opzegging
Regeling opvang De
te
van
is per 1 februari 2024 ontheemden Oekraïne geldend
aangegaan is.
en
voor
de
huurovereenkomst
eindigt van rechtswege door het enkele verstrijken van de looptijd, te weten uiterlijk één maand na afloop van de Regeling ontheemden Oekraïne. Opzegging door een van partijen is alsdan niet
overeengekomen opvang
vereist.
3/0
Tijdens de in artikel 3.1 genoemde periode kunnen niet tussentijds door opzegging beëindigen.
partijen deze huurovereenkomst
Betalingsverplichtingen 4,1.
4,2.
Met
de ingang van ingangsdatum betalingsverplichting van huurder uit: a.
de
huurprijs;
b.
de
vergoeding met
bestaat
(service
en
voor
vergoeding in verband met de levering van elektriciteit, gas en verbruik in het woonruimtegedeelte van het gehuurde op basis van
water
gedeelte
basis
De
meter
bestaat
uit
de
feitelijke
kosten
op
een
vergoeding voor de overige zaken en diensten die geleverd worden de bewoning van het gehuurde, zoals aangegeven in artikel 9.4.
Op de vergoeding als bedoeld voorschotbetalingen met latere artikelen
Paraaf Verh
17.1
tot en
de
in
de
De
met 4.4
huurovereenkomst
de overige zaken en diensten die geleverd worden bewoning van het gehuurde zoals verwoord in artikel overige voorzieningen);
verband
bevindende meterstanden. 4.3.
deze
van
met
17.15
in
artikel
4.2
en
4.3
wordt
verrekening toegepast, zoals van de algemene bepalingen.
(geanonimise rd)
een
voor
zich
in
het
in
dat
van
de
verband
systeem
aangegeven
7
van
in
de
(geanonimiseerd) -
Documentdatum:
19
2024
Zaak-
4,5.
en
documentnummer:
Z.097005 / D.297235
het voorschot als bedoeld in artikel 4.2 en 4,3 zijn bij vooruitbetaling te voldoen vóór of op de eerste dag van de periode waarop de verschuldigd, heeft door overschrijving op rekeningnummer IBAN NL82 INGB betrekking betaling De huurprijs
en
steeds
0667 3605 81 4.6.
t.n.v.
betaalperiode
Per
Boris Bayer Beheer
één
van
maand
BV,
bestaat
o.v.v.
‘Huur Veerhuis Wamel’,
het
betalen
te
bedrag
uit
de
volgende
posten: de huurprijs
a.
(geanonimiseerd) per dag (uitgaande EN vermeerderen 9% BTW;
:
te
gerealiseerde bedden) b.
4.7.
de
servicekosten
55
personen
Met het oog
persoon
van
55 personen
EN
maand (uitgaande (voorschotbedrag) : (geanonimiseerd) gerealiseerde bedden) te vermeerderen met 21% BTW;
c.q.
4.8.
en
is
van
op de ingangsdatum van onderhavige huurovereenkomst heeft de eerste betrekking op de periode van 1 februari 2024 tot en met 29 februari het over deze eerste periode verschuldigde bedrag : K
betaalperiode 2024
c.q.
met
(geanonimiseerd)
te vermeerderen
met
Huurder
uit
zal
de
BTW.
hoofde
van
deze
overeenkomst
verhuurder
verschuldigde
gevolg dat ook de Rijkstarieven gelden,
(tussentijds)
aan
betalingen in euro’s verrichten.
Huurprijswijziging Een
huurprijs wijzigt. 5.2.
van
de
rijksbijdrage
ingang
van
de
aanpassing met
dag
dat de
heeft
tot
nieuwe
onderhavige
Zolang de Rijkstaakstelling voor de opvang van Oekraïners voor de Gemeente 120 of meer Oekraïners bedraagt, is de Gemeente verplicht voor 55 personen aan de betalingsverplichting van artikel 4 voldoen. Indien echter de Rijkstaakstelling voor de Gemeente op een lager aantal personen wordt vastgesteld dan 120 personen wordt de verschuldigde vergoeding dienovereenkomstig naar beneden bijgesteld, waarbij het aantal personen dat moet worden gehuisvest in de verhouding 75:55 de locaties
over
Altforst
en
‘t Veerhuis wordt verdeeld.
5.3.
Indien
het Rijk aankondigt dat de Regeling opvang ontheemden Oekraïne per een bepaalde datum zal worden beëindigd, zal de Gemeente ervoor zorgdragen dat het gebruik van de locatie '‘t Veerhuis binnen één maand na de einddatum wordt beëindigd met inachtneming van wat daarover is deze overeenkomst is bepaald. Partijen gaan er hierbij vanuit dat de aankondiging door het Rijk ten minste drie maanden vóór de einddatum zal worden gedaan. Voor zover de aankondiging minder dan drie maanden voor de einddatum wordt gedaan, treden Partijen met elkaar in overleg om waar dat naar het oordeel van Partijen nodig is, aanvullende afspraken te maken rekening houdend met de belangen van Partijen en de Oekraïners die op de locaties gehuisvest zijn.
5.4.
Zodra
de
Regeling opvang ontheemden Oekraïne bekend is de vergoedingen die zij op grond van artikel 4 en artikel 5 verschuldigd is, niet meer op basis van de omvang van de Rijkstaakstelling, maar op basis van het aantal Oekraïners dat daadwerkelijk wordt gehuisvest. gemaakt,
einddatum
betaalt
de
van
de
Gemeente
Waarborgsom Niet
Paraaf
van
Ver
toepassing.
(geanonimise rd)
Paraaf Huurder:
(geanonimise rd) -
Documentdatum:
19
2024
Zaak-
Service
Verhuurder met
zal zorgdragen de bewoning:
a.
Water
b.
Elektriciteit
6:
Gas
d,
Afvalverwerking
De
Z.097005 / D.297235
voor
de
levering
van
de
volgende
zaken
en
diensten
in
Internet/wifi (glasvezel, bekabeling, accespoints)
e.
72e
documentnummer:
overige voorzieningen
en
verband
en
kosten
de
van
hiervoor
genoemde
leveringen
zijn
onderdeel
geen
van
de
huurprijs. 13.
Bij ingebruikname van het gehuurde zijn de meterstanden opgenomen en gedurende gebruik worden deze maandelijks bijgehouden. Daarnaast worden maandelijks de kosten van afvalverwerking bijgehouden. het
7,4,
De
kosten
als
hiervoor
voorschot.
Aan
het einde
op 1.3.
basis
nacalculatie
van
genoemd
worden
de
vindt
van en
aan
huur
de hand
voldaan een
middels
een
maandelijkse
eindafrekening/verrekening plaats
de meterstanden.
van
Het
gehuurde dient te voldoen aan het Besluit Bouwwerken Leefomgeving en in het bijzonder de brandvoorschriften die gelden bij de gebruiksfunctie, te weten tijdelijke opvang van Oekraïense vluchtelingen. Verhuurder garandeert jegens huurder dat het gehuurde aan deze eisen voldoet en zal blijven voldoen. Bij aanvang van deze huurovereenkomst wordt er gehuurd c.q. gebruikt in de vorm van kamergewijze vanuit brandveiligheidseisen (ver)huur waarbij het noodzakelijk is om tijdelijk een brandwacht in te schakelen. Dit is nodig tot het moment dat het gehuurde c.q. gebruik wordt omgezet naar logiesfunctie, wat afhankelijk is van de bouwkundige die verhuurder voor doorvoert. aanpassingen rekening/risico Deze zijn werkzaamheden starten op 2 juni 2024 en zijn uiterlijk 1 september 2024 voltooid. De kosten voor het tijdelijk inschakelen van de brandwacht zijn voor rekening van —
—
de verhuurder 7,0
Indien
er sprake is van een overmachtssituatie en/of onvoorziene omstandigheden (zoals een noodzakelijke ontruiming van het gehuurde vanuit het belang van openbare orde en veiligheid), dan treden partijen in overleg over de daarmee gepaard gaande gevolgen en kosten. Indien het gehuurde als gevolg van voormelde situatie feitelijk niet kan worden gebruikt voor het beoogde doel, te weten opvang van Oekraïense vluchtelingen, dan is huurder gedurende de periode dat het gebruik niet mogelijk is, geen huurvergoeding verschuldigd.
Beheerder 8.1.
Totdat
verhuurder
(geanonimiseerd) BE Namens
anders
telefoon:
huurder
mededeelt,
treedt
als
contactpersoon
op:
beheerder
(geanonimiseerd) email Me (geanonimiseerd) URO}
treedt
als
de
op:
(geanonimiseerd)
locatiemanager
vanuit
de
gemeente. 8.2.
Er wordt bij de uitvoering van onderhavige overeenkomst zoveel mogelijk aansluiting de Oekraïners gezocht bij Handreiking en de Gemeentelijke Opvang Bekostigingsregeling opvang ontheemden Oekraïne.
(geanonimise rd)
(geanonimiseerd) -
Documentdatum:
19
2024
Zaak-
en
documentnummer:
Z.097005 / D.297235
Bijzondere bepalingen 91,
Huurder
zal
onderhavige overeenkomst zorgdragen voor de noodzakelijke vergunning(en) en/of toestemming(en) om het gehuurde te mogen gebruiken voor opvang van vluchtelingen uit Oekraïne. De daarmee gepaard gaande kosten zijn Huurder
9.3,
Huurder
is
bewoners
en
kader
rekening
voor
9,2,
9.4,
het
in
van
van
huurder.
is verantwoordelijk voor de veiligheid, met uitzondering van de veiligheid samenhangend met het gehuurde, en het lichamelijk en psychisch welbevinden van de bewoners. Daaronder wordt verstaan het faciliteren van huisartsenzorg, geestelijke gezondheidszorg, overige medische zorg en dagbesteding.
verantwoordelijk voor de catering c.q. maaltijdverzorging voor de kan daartoe (een) derde(n) inschakelen. Verhuurder verleent deze door huurder aangewezen derde(n) reeds bij voorbaat toestemming om het gehuurde te mogen betreden en uitvoering te geven aan de levering van de cateringservices. Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voortvloeiende regelgeving niet is toegestaan, zijn voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen: a.
de waterschap-
b.
de
milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren zuiveringsheffing afvalwater;
en
jen
of polderlasten;
de
baatbelasting of daarmee verwante belastingen of heffingen, geheel of een evenredig gedeelte daarvan, indien en voor zover huurder is gebaat bij datgene op grond
de aanslag
waarvan
of heffing
wordt opgelegd;
bestaande of overige toekomstige milieubeschermingsbijdragen, lasten, heffingen en retributies.
d.
de
belastingen,
Deze
belastingen en andere heffingen worden alleen doorbelast voor zover ze betrekking hebben op het feitelijk gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van dienstruimten, algemene en gemeenschappelijke ruimten. Indien de
95
voor
andere
lasten
verzoek
aan
rekening van huurder komende heffingen, belastingen, retributies of bij verhuurder worden geïnd, moeten deze door huurder op eerste
verhuurder
Verhuurder
kan
in
overleg
het terrein
van
de
verhuurder.
de
bewoners
worden
contactpersoon omgang 96:
worden
De en
tussen
met
voldaan. de huurder huisregels opstellen voor het gebruik van huurder zal erop toezien dat deze huisregels door
De
nageleefd.
In
de
huisregels
de gemeente regelmatig de bewoners te bespreken. van
contact
wordt heeft
met
dat opgenomen de beheerder om
de de
huurder draagt zorg voor communicatie aan omwonenden en overige betrokkenen verhuurder over het communicatieplan. Om de samenwerking tussen
informeert
de
huurder en verhuurder soepel te laten verlopen, wordt voor iedere partij een contactpersoon aangewezen die gemandateerd is om de verschillende acties voor te bereiden en uit te zetten. Dit sluit ook aan bij de Handreiking Gemeentelijke Opvang Oekraïners van de overheid, waarin duidelijk wordt hoe de opdracht van gemeenten is samengesteld. 8,7.
Het
gehuurde dient bij eindoplevering leeg van persoonlijke items van bewoners en te worden opgeleverd. Er is geen sprake van een verplichting voor huurder om het gehuurde terug te brengen in de oorspronkelijke staat, noch om de daarmee gepaard gaande kosten te voldoen. Als zodanig wordt huurder door verhuurder gevrijwaard. bezemschoon
Paraaf Verhuurder:
(geanonimise rd)
(geanonimiseerd) -
Documentdatum:
19
2024
Zaak-
10,
Ontbindende
10.1.
Deze
en
documentnummer:
Z.097005 / D.297235
voorwaarden
overeenkomst
wordt
onder
aangegaan
de
navolgende
ontbindende
voorwaarde(n):
10.2,
a.
Besluitvorming wethouders;
b.
Het van de verkrijgen benodigde (omgevings)vergunning(en), toestemming(en) en/of (gedoog)beschikking(en), in het bijzonder voor de omzetting naar logiesfunctie (zoals verwoord in artikel 7.5);
Deze
overeenkomst
voorwaarde(n)
instemming
c.q.
kan
per email
door
aan
door
huurder
verhuurder
het
college
basis
van
burgemeester
van
(een
van)
worden
ontbonden
tot en
met
komen
van
op
en
voormelde
uiterlijk
juli
1
2024.
Gelijktijdig
10.3.
wanneer
geldende
met
het
definitief
tot
stand
deze
overeenkomst
te vervallen) is de ontbindende voorwaarden zijn komen huurovereenkomst 30 (getekende door verhuurder op
(te de
weten
hiervoor
april
2024)
ontbonden.
Aldus
overeengekomen,
WASE
in
tweevoud
(plaats)
A2
opgesteld
iedere
pagina geparafeerd, te (datum).
Huurder
(geanonimise rd)
(geanonimiseerd)
B.V,
(geano im se rd)
op
ZalZonse
pis
(geanonimise rd) (geanonimise rd)
Namens deze:
en
Gemeente
(geanonimiseerd)
Namens
West
deze:
Maas
en
Waal
(geanonimiseerd)
Bijlagen: A.
Plattegrond
B.
Algemene
Paraaf
Verhuu
en
proces
verbaal
van
oplevering
bepalingen
(geanonimise rd)
Paraaf
Huurder:
(geanonimise rd) -
Documentdatum:
19
2024
Zaak-
en
documentnummer:
Z.097005 / D.297235
‘t Veerhuis
07-03-2024
(geanonimise rd)
(geanonimise rd) -
Documentdatum:
19
2024
Zaak-
en
documentnummer:
Z.097005 / D.297235
(geanonimise rd)
(geanonimise rd) -
Documentdatum:
19
2024
Zaak-
en
documentnummer:
Z.097005 / D.297235
(geanonimise rd)
(geano im se rd) -
Documentdatum:
19
2024
Zaak-
en
documentnummer:
Z.097005 / D.297235
(geanonimise rd)
(geanonimiseerd) -
Documentdatum:
19
2024
Zaak-
en
documentnummer:
Z.097005 / D.297235
(geanonimise rd)
(geanonimise rd) -
Documentdatum:
19
2024
Zaak-
en
documentnummer:
Z.097005 / D.297235
monfid er
| 8
(geanonimise rd)
(geanonimise rd)
(geanonimiseerd) -
Documentdatum:
19
2024
Zaak-
en
documentnummer:
Z.097005 / D.297235
(geano im se rd)
(geanonimise rd) -
Documentdatum:
19
2024
Zaak-
en
documentnummer:
Z.097005 / D.297235
(geano im se rd)
(geano im se rd)
(geanonimiseerd) -
Documentdatum:
19
2024
Zaak-
en
documentnummer:
Z.097005 / D.297235
(geano im se rd)
(geanonimise rd)
(geanonimise rd) -
Documentdatum:
19
2024
Zaak-
en
documentnummer:
Z.097005 / D.297235
sein
(geanoimserd) (geanonimise rd)
(geanonimiseerd) -
Documentdatum:
19
2024
Zaak-
en
documentnummer:
Z.097005 / D.297235
(geanonimise rd)
(geanonimise rd) -
Documentdatum:
19
2024
Zaak-
en
documentnummer:
Z.097005 / D.297235
(geanonimise rd)
(geanonimiseerd) -
Documentdatum:
19
2024
Zaak-
en
documentnummer:
Z.097005 / D.297235
(geanonimise rd)
(geanonimise rd) -
Documentdatum:
19
2024
Zaak-
en
documentnummer:
Z.097005 / D.297235
(geanonimise rd)
(geanonimiseerd) -
Documentdatum:
19
2024
Zaak-
en
documentnummer:
Z.097005 / D.297235
(geano im se rd)
(geano im se rd)
(geanonimise rd) -
Documentdatum:
19
2024
Zaak-
en
documentnummer:
Z.097005 / D.297235
(geanonimise rd)
(geanonimise rd) -
Documentdatum:
19
2024
Zaak-
en
documentnummer:
Z.097005 / D.297235
Des GEN
prad
(geanonimise rd)
(geanonimise rd) -
Documentdatum:
19
2024
Zaak-
en
documentnummer:
Z.097005 / D.297235
(geano im se rd)
(geanonimiseerd) -
Documentdatum:
19
2024
Zaak-
en
documentnummer:
Z.097005 / D.297235
(geano im se rd)
(geanonimise rd) -
Documentdatum:
19
2024
Zaak-
en
documentnummer:
Z.097005 / D.297235
(geanonimise rd) -
Documentdatum:
19
2024
Zaak-
en
documentnummer:
Z.097005 / D.297235
(geano im se rd)
(geanonimise rd) -
Documentdatum:
19
2024
Zaak-
en
documentnummer:
Z.097005 / D.297235
-
u Ld F4 7
\
NZ
(geanonimise rd)
(geanonimiseerd) -
Documentdatum:
19
2024
Zaak-
en
documentnummer:
Z.097005 / D.297235
(geano im se rd) (geanonimise rd) -
Documentdatum:
19
2024
Zaak-
en
documentnummer:
Z.097005 / D.297235
(geano im se rd)
(geanonimiseerd) -
Documentdatum:
19
2024
Zaak- en documentnummer: Z. 097005 / D. 297235
renvooi situatietekening | |perceelgrens f] parkeerplaats
[ |bebouwing hotel bebouwing overige
■■o opstetplaats brandweer terras -»brandweer! ngang [ [verhard pad 4»overige ingang begroeiing hoog 85verzamelplaats I Ibegroeiing laag
LOCATIE
opdrachtgever
profeet
Bayer Vastgoed Groep Gang 1 2242 KDWassenaar
gebruiksmeldlng Hole! Wamal
werknr.
bfadnr.
onderwerp
22_A389
BV-00
brandveiligheid slluatte
fase
status
schaal
datum
1:1000
15|02|2023
DO
wijziging
1
sec. acchitecten Oudestraat 137 8261CKKampen TOM33 33340 inlo @secarchitecten.com www. secarchitecten. com
Zaak- en documentnummer: Z. 097005 / D. 297235
I RENVOOI conformNEN1413
ruimten |ïlgemen» njirnt»
opdrachtgever
project
Bayer Vastgoed Groep Gang 1 2242 KDWassenaar
gebrulkameWing Hotel Wamel
gebruiksoppervlak le:160m* max. aantal personen0personen wericnr.
Uadnr.
onderwerp
22A389
BV-10
brandveiligheid souterrain
fase
status
schaal
datum
1:100
15|02|2023
00
wijziging
sec. acchitecten Oudeslreat 137 8261 CKKampen T038 3333340 info®sec archrtecten. com www. secarchitecten. com
Zaak- en documentnummer: Z. 097005 / D. 297235
I AENVOOf conform NEN1413
OT AkW— M *—*
opdrachtgever
ruimten
gebruiksoppervlakte:540 m2 max. aantal personen:60personen
project
Bayer Vastgoed Groep Gang1 2242 KDWassenaar
wedmr.
22A389 fase
gebruiksmeldlng Hotel Wamel
bladnr.
BV-11
onderwerp
brandveiligheid begane grond
status
DO schaal
1:100
datum
sec. architecten
wijziging
Oudestraat 137 8261CKKampen T0383333 340 «ilo @sacarc rxieciftn. com www. secarchiiocten. eom
15|Ö2|2O23
Zaak- en documentnummer: Z. 097005 / D. 297235
neuvod mum
NEN ma
Muu-
u
mid*
z
.
avm
im
milf-w''in
M
m1
MI!
u
ampd
Hom Wmm
opdrachmvar Grow Bayer V gang 1 Wessem " KD 2262
unmvduqmu
mal.
\ksoppervmkle 4 personen uhm pesonan
22_A389 smus \us
DO “Nm 1:100
15\02\2013
secmchitecten \37 Oudesum OK mw 1
mmsaøl .saw madameom
Ontvangstdatum:
- Documentdatum:
19 juli 2024
Zaak- en documentnummer: Z. 097005 / D. 297235
RENVOOt conformNEN1413
ruimten |algemene ruimte { |barkamer I l* " , [ jverfcnrr jruimte gebruiksoppervlakte:160m2 max. aantal personen:16personen
opdrachtgever
projecl
Bayer Vastgoed Groep Gang 1 2242 KDWassenaar
gebruiksmelding Hotel Wamel
werker.
bladnr.
onderwerp
22A389
BV-13
brandveiligheid verdieping 2
schaal
datum
1:100
15|02|2023
sec. architecten
wijziging
Oudeslraat 137 8261CKKampen T038 33 33340 into @sccarchrtocton.com wivw. secarch iiectcn. com
Zaak-
ALGEMENE
BEPALINGEN
en
documentnummer:
Z.097005 / D.297235
HUUROVEREENKOMST
WOONRUIMTE
Model door de Raad voor Onroerende zaken (ROZ) op 20 maart 2017 vastgesteld en op 12 april 2017 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 2017.21. ledere aansprakelijkheid voor nadelige gevolgen van het gebruik van de tekst van het model wordt door de ROZ uitgesloten.
Gebruik 1.1 Huurder zal het gehuurde gedurende de gehele duur van de huurovereenkomst daadwerkelijk, geheel, voortdurend, behoorlijk en zelf gebruiken uitsluitend overeenkomstig de in de huurovereenkomst aangegeven bestemming, hetgeen onder andere betekent dat huurder het gehuurde niet mag gebruiken ten behoeve van bedrijfsmatige activiteiten (waaronder ook begrepen activiteiten als bedoeld in artikel 2.1 en 14.3 lid c). Huurder is gehouden tot afdracht van de winst die hij (naar schatting) heeft genoten door het handelen in strijd met dit verbod, onverminderd verhuurders recht op -
-
(aanvullende) schadevergoeding. 1.2 Huurder zal bestaande beperkte rechten, kwalitatieve verplichtingen en de van overheidswege, brandweer en nutsbedrijven gestelde of nog te stellen eisen ten aanzien van het gebruik van het gehuurde in acht nemen. Onder nutsbedrijven wordt tevens verstaan soortgelijke bedrijven die zich bezighouden met de levering, het transport en de meting van het verbruik van energie, water en dergelijke. Tenzij er bij aanvang van de huurovereenkomst sprake is van verhuur van gestoffeerde en/of gemeubileerde woonruimte, dient huurder het gehuurde bij aanvang van de huur te stofferen en te meubileren. Huurder zal het gehuurde voldoende gestoffeerd en gemeubileerd houden. 1.3 Huurder zal zich gedragen naar de mondelinge of schriftelijke aanwijzingen door of namens verhuurder gegeven in het belang van een behoorlijk gebruik van het gehuurde en van de ruimten, installaties en voorzieningen van het gebouw of complex van gebouwen waarvan het gehuurde deel uitmaakt. 1.4 Huurder heeft het recht en de plicht tot het gebruik van de gemeenschappelijke voorzieningen en diensten die in het belang van het goed functioneren van het gebouw of complex van gebouwen, waartoe het gehuurde behoort, ter beschikking zijn of zullen zijn.
1.5 Verhuurder kan huurder de toegang tot het gehuurde weigeren indien huurder op het moment dat huurder het gehuurde voor het eerst in gebruik wenst te nemen, (nog) niet aan zijn verplichtingen uit de huurovereenkomst heeft voldaan. Dit heeft geen gevolgen voor de huuringangsdatum en de uit de huurovereenkomst voortvloeiende verplichtingen. 1.6 Het is huurder niet toegestaan tot het gehuurde behorende bergruimten, garages e.d. als leefruimte, als opslag anders dan voor eigen niet-bedrijfsmatig gebruik, als werkplaats of als verkoopruimte te gebruiken dan wel anderszins in of nabij deze ruimten verkopingen te houden of te doen houden. Onderhuur 2.1 Huurder is zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder niet bevoegd het gehuurde geheel of gedeeltelijk in huur, onderhuur of gebruik aan derden af te staan, daaronder begrepen het verhuren van kamers, het verlenen van pension, het (tijdelijk) in gebruik geven (zoals via AirBnB of een daarmee vergelijkbare organisatie) of het doen van afstand van huur. Een door of vanwege verhuurder gegeven toestemming is eenmalig en geldt niet voor andere of opvolgende gevallen.
2.2 Indien verhuurder redenen heeft om aan te nemen, dat huurder het gehuurde zonder toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk in gebruik of onderhuur heeft afgestaan als bedoeld in artikel 2.1, is huurder verplicht mee te werken aan een daarop gericht onderzoek van verhuurder. Desgevraagd is huurder onder meer verplicht de personalia van de gebruiker(s) of onderhuurder(s) te verstrekken. -
-
Staat van het gehuurde bij aanvang huurovereenkomst 3.1 Het gehuurde wordt/is bij aanvang van de huurovereenkomst aan huurder opgeleverd en door huurder aanvaard in goede staat, zonder gebreken. Dat is de staat waardoor het gehuurde aan huurder het genot kan verschaffen dat huurder bij aanvang van de huurovereenkomst mag verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort waarop de huurovereenkomst betrekking heeft. 3.2 De algemene, de bouwkundige en de technische staat van het gehuurde waarin huurder het gehuurde bij aanvang van de huurovereenkomst aanvaardt, wordt door huurder en verhuurder vastgelegd in een als bijlage aan de huurovereenkomst toe te voegen en door of namens partijen te ondertekenen proces-verbaal van oplevering. Dit procesverbaal van oplevering maakt deel uit van de huurovereenkomst. 3.3 Mocht er bij aanvang van de huurovereenkomst sprake zijn van een gebrek dan wordt dit in het proces-verbaal van oplevering vermeld. Een dergelijk gebrek wordt door verhuurder binnen een redelijke termijn verholpen. Indien verhuurder zulks nalaat, is verhuurder slechts in verzuim nadat huurder verhuurder in gebreke heeft gesteld.
Veranderingen
en toevoegingen door huurder Het is huurder niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder veranderingen of toevoegingen in, aan of op het gehuurde, de inrichting of de gedaante daarvan aan te (laten) brengen of te hebben. Het voorgaande geldt niet ten aanzien van veranderingen of toevoegingen die bij het einde van de huur zonder noemenswaardige kosten ongedaan kunnen worden gemaakt. 4.2 Het is huurder niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder veranderingen of
4.1
(geanonimiseerd)
(geanonimise rd)
1/9
-
Documentdatum:
19
2024
Zaak-
en
documentnummer:
Z.097005 / D.297235
op of aan de buitenzijde van het gehuurde, met inbegrip van het erf, het balkon, de gemeenschappelijke ruimten en van de tuin (tenzij het gaat om de inrichting als siertuin) aan te (laten) brengen of te hebben. 4.3 Veranderingen of toevoegingen zullen bij het einde van de huurovereenkomst door huurder ongedaan worden gemaakt, tenzij huurder schriftelijke toestemming van de verhuurder heeft gekregen om ze achter te laten. 4.4 Tenzij partijen schriftelijk anders overeenkomen, verleent verhuurder geen toestemming voor veranderingen en toevoegingen die huurder wenst aan te brengen indien: _ daardoor de verhuurbaarheid van het gehuurde wordt geschaad; __de wijziging leidt tot een waardedaling van het gehuurde; deze niet noodzakelijk zijn voor een doelmatig gebruik van het gehuurde; deze het woongenot niet verhogen; door het aanbrengen van de veranderingen of toevoegingen de energie-index van het gehuurde aantoonbaar verslechtert; _ wanneer zwaarwichtige bezwaren van verhuurder zich overigens tegen het aanbrengen daarvan verzetten. 4.5 Eris in ieder geval sprake van zwaarwichtige bezwaren van verhuurder, indien de veranderingen of
toevoegingen
—
—
—
—
—
—
toevoegingen: —
—
—
—
—
_niet voldoen aan de terzake geldende overheidsvoorschriften en/of voorschriften van nutsbedrijven of wanneer de eventueel daarvoor benodigde vergunningen niet zijn verkregen; _van onvoldoende technische kwaliteit zijn; _de verhuurbaarheid van naastliggende woningen aantasten; een
goed woningbeheer bemoeilijken;
_ overlast en/of hinder aan derden veroorzaken of kunnen veroorzaken;
leiden tot het niet meer kunnen toewijzen van de woning aan woningzoekenden uit de primaire doelgroep van verhuurder ten aanzien van het gehuurde; _ redelijkerwijze schadelijk zijn of kunnen zijn voor het gehuurde of het gebouw waarvan het gehuurde deel uitmaakt; de aard van het gehuurde wijzigen; in strijd zijn met splitsingsakte(n) of huishoudelijke reglement(en) die op het gehuurde betrekking hebben, danwel met de voorwaarden waaronder de eigenaar van het gehuurde de eigendom van het gehuurde heeft verworven. 4.6 Verhuurder is bevoegd aan zijn toestemming voorschriften voor de huurder te verbinden of daarbij een last op te leggen, met name met betrekking tot de door hem te gebruiken materialen en de kwaliteit daarvan, de toe te passen constructies en de te volgen werkwijzen, in het bijzonder met het oog op de mogelijkheid van en de gevolgen voor toekomstig onderhoud en veiligheid. Verhuurder kan aan een te verlenen toestemming voorts voorschriften verbinden met betrekking tot een brand-, storm- en wettelijke aansprakelijkheidsverzekering, met betrekking tot belastingen en heffingen en met betrekking tot aansprakelijkheid. 4.7 Verhuurder zal bij zijn toestemming kenbaar maken of de veranderingen bij het einde van de huurovereenkomst wel of niet ongedaan gemaakt moeten worden.
Verhuurder is, in het geval dat hij ongedaanmaking verlangt, bevoegd een garantie of een andere zekerheid voor de nakoming van die verplichting te verlangen. De ongedaanmaking kan alleen achterwege blijven indien verhuurder op gezamenlijk schriftelijk verzoek van huurder en de nieuwe huurder alsnog akkoord gaat met de handhaving van de door huurder aangebrachte of door huurder overgenomen veranderingen of toevoegingen, in die zin dat deze door de nieuwe huurder kunnen worden overgenomen. De nieuwe huurder zal vervolgens op zijn beurt bij het einde van de met hem gesloten huurovereenkomst voor het ongedaan maken van de verandering of toevoeging zorgdragen, tenzij deze opnieuw achterwege kunnen blijven vanwege het in de eerste zin van deze bepaling gestelde. 4.8 Huurder is verplicht ervoor zorg te dragen dat bij de uitvoering van de veranderingen of toevoegingen voldaan wordt aan alle ter zake door de overheid gestelde of te stellen eisen, alsmede dat alle daartoe noodzakelijke vergunningen en toestemmingen (zoals die van de gemeente en brandweer) worden verkregen, terwijl de kosten van de veranderingen of toevoegingen te allen tijde voor huurders rekening zijn. 4.9 Huurder is verplicht tot onderhoud en reparatie van de door hem aangebrachte of overgenomen veranderingen en toevoegingen.
In het geval huurder van een aan hem voorafgaande huurder zaken, veranderingen of toevoegingen heeft overgenomen, zullen deze nimmer kunnen leiden tot aansprakelijkheid van verhuurder. Huurder vrijwaart verhuurder voor aanspraken van derden voor schade veroorzaakt door huurder aangebrachte of overgenomen veranderingen en —
—
—
—
toevoegingen.
4.10 De niet behangen wanden en plafonds in het gehuurde mogen niet door huurder van behang worden voorzien. Het is huurder verboden stickers op verfwerk te plakken en vloerbedekking direct op de dekvloeren of trappen te lijmen. Door huurder op wanden aangebrachte structuur, zoals stucwerk, structuurverf, granol, putz en dergelijke, dient bij het einde van de huurovereenkomst door huurder ongedaan te zijn gemaakt, tenzij de opvolgende huurder schriftelijk aan verhuurder
te kennen heeft gegeven dat hij de aangebrachte structuur op de wanden van huurder overneemt en dat hij (de opvolgende huurder) op zijn beurt bij beëindiging van zijn huuroverkomst voor verwijdering daarvan zal zorgdragen. 4.11 Een door verhuurder gegeven toestemming is eenmalig en geldt niet voor andere of opvolgende gevallen. 4.12 Verhuurder is niet gebonden aan een voordracht door huurder van een hem opvolgende huurder voor het gehuurde; ook niet als die voorgedragen opvolgende huurder zaken van huurder of aangebrachte voorzieningen of wijzigingen in/aan het gehuurde van huurder wil overnemen. 4.13 Alle veranderingen die in strijd met de voorwaarden van verhuurder door huurder zijn aangebracht, moeten op eerste aanzegging van verhuurder ongedaan worden gemaakt. 4.14 Indien door huurder aangebrachte zaken in verband met onderhouds- of reparatiewerkzaamheden aan het gehuurde c.q. het gebouw of complex van gebouwen waarvan het gehuurde deel uitmaakt tijdelijk moeten worden verwijderd, zullen de kosten van de verwijdering, eventuele opslag en het opnieuw aanbrengen voor rekening en risico van huurder komen, zulks ongeacht of verhuurder voor het aanbrengen van de betreffende zaken toestemming heeft verleend.
(geanonimise rd)
2/9
-
Documentdatum:
19
2024
Zaak-
en
documentnummer:
Z.097005 / D.297235
Wijzigingen of voorzieningen door verhuurder 5.1 Indien en voor zover van overheidswege aan verhuurder dwingende voorschriften worden gegeven tot veranderingen, aanpassingen of verbeteringen van het gehuurde afzonderlijk, dan wel van het gebouw of complex van gebouwen waarvan het gehuurde deel uitmaakt, verklaart huurder deze veranderingen in, op, aan of bij het gehuurde te zullen toestaan. 5,2 Indien het gehuurde deel uitmaakt van een complex van meerdere woningen en verhuurder het complex, of een gedeelte daarvan waarvan het gehuurde deel uitmaakt, wenst te veranderen, aan te passen of te verbeteren, terwijl die werkzaamheden van overheidswege niet dwingend zijn voorgeschreven, moet huurder daartoe de gelegenheid geven mits:
tenminste 70 % van de huurders binnen het complex, of een gedeelte daarvan, waarvan het gehuurde deel! uitmaakt, met de voorgestelde verandering, aanpassing of verbetering heeft ingestemd; de voorgestelde verandering, aanpassing of verbetering om technische, organisatorische, sociale en/of financiële b. redenen slechts complexgewijs of per betreffend gedeelte kan worden aangebracht; ce. verhuurder huurder tijdig heeft geïnformeerd over de voorgenomen verandering, aanpassing of verbetering en met huurder respectievelijk de huurdersorganisatie heeft overlegd. 5.3 Indien verhuurder volgens artikel 5.1 of 5.2 gerechtigd of verplicht is bepaalde wijzigingen of vernieuwingen in of aan het gehuurde aan te brengen, is verhuurder tevens gerechtigd huurder een voorstel tot wijziging van de huurprijs te doen op de voet van artikel 7:252 en/of artikel 7:255 BW. 5.4 Verhuurder is niet gerechtigd om aan huurder een voorstel tot wijziging van de huurprijs te doen voor die wijzigingen of vernieuwingen die zijn aan te merken als het verhelpen van achterstallig onderhoud tot het onderhoudsniveau dat bij de a.
oorspronkelijke huurprijs past. 5.5 Bij veranderingen, aanpassingen of verbeteringen als bedoeld in de artikelen 5.1 en 5.2 is het gestelde in artikel 11.5 van toepassing.
Lift 6.1 Indien tot het gebouw waarvan het gehuurde deel uitmaakt een lift behoort zullen huurder, diens huisgenoten en bezoekers alle voorschriften, gegeven of nog te geven door of namens verhuurder, de lifinstallateur of de overheid, nauwkeurig nakomen. 6.2 Verhuurder zal zorgdragen voor het afsluiten van een service-abonnement ten behoeve van de liftinstallatie. Centrale verwarming en warmwaterinstallatie 71 Indien in het gehuurde een eigen, individueel te bedienen, centrale verwarmingsinstallatie of een warmwaterinstallatie aanwezig is, za! huurder voor het behoud daarvan zorg dragen “als een goed huurder”. 7.2 Voor rekening van huurder zijn zonder uitzondering alle kosten voor herstel van schade ontstaan door nalatigheid, onoordeelkundig gebruik of het op ondeskundige wijze onderhouden van de in artikel 7.1 bedoelde installaties met toebehoren door huurder zelf of door personen, die door hem zijn aangewezen. 7.3 Huurder is verplicht bij vorst alle maatregelen te nemen die hem ten dienste staan ter voorkoming van bevriezing van de centrale verwarmingsinstallatie, de warmwaterinstallatie en de waterleiding. tn geval van afwezigheid van huurder met het oog op bevriezingsgevaar voor genoemde installaties gedurende het stookseizoen, is het huurder niet toegestaan de radiatoren van de centrale verwarmingsinstallatie af te sluiten. -
-
Gemeenschappelijke of centrale antenne-inrichting 8.1 Indien het gehuurde is, wordt of kan worden aangesloten op een bestaand gemeenschappelijk of een centraal systeem voor internet en/of voor de ontvangst van televisie- en radioprogramma's is het huurder niet geoorloofd een eigen systeem en/of eigen antennes aan te brengen of te handhaven, of wijzigingen aan het systeem aan te brengen. 8.2 Uitsluitend het in het gehuurde aangebrachte aansluitpunt(en) op de gemeenschappelijke of de centrale antenneinrichting of internetvoorziening mag worden gebruikt voor de aansluiting van apparatuur. Voor deze aansluiting(en) dient huurder gebruik te maken van voor zijn rekening aan te schaffen deugdelijke aansluitsnoeren. Huurder is aansprakelijk voor de schade aan de installatie ontstaan door het gebruik van niet goed werkende ontvangsttoestellen of ondeugdelijke aansluitsnoeren.
Tuin, erf, erfafscheidingen, opstallen 9.1 Indien tot het gehuurde een tuin of een erf behoort, is huurder verplicht de tuin aan te leggen, te gebruiken, te onderhouden en te handhaven als siertuin en het erf en de tuin niet te bezigen voor de opslag van zaken, van welke aard dan ook, of voor het stallen van een of meer auto's, caravans, boten e.d. Bomen en struiken, ook de bomen en struiken die bij aanvang van de huur reeds aanwezig zijn, dienen door huurderte worden onderhouden en tijdig te worden gesnoeid. Als bomen of struiken in de tuin overlast veroorzaken moeten deze op kosten van huurder worden verwijderd. Indien een kapvergunning nodig is, dient huurder deze voor eigen rekening met medeweten van verhuurder aan te vragen. Schade veroorzaakt door bomen, struiken of andere beplanting is voor rekening van huurder. 9.2 Het is huurder niet toegestaan zonder toestemming van verhuurder erfafscheidingen, schuren, getimmerten en andere opstallen te plaatsen, te wijzigen of te verwijderen 9.3 Het bepaalde in artikelen 4.1 tot en met 4.14 is van overeenkomstige toepassing.
Zonwering
10.1 Het is huurder niet toegestaan uitwendige zonwering aan te brengen, tenzij hij tevoren de goedkeuring heeft verworven ten aanzien van de constructie, de kleur en de wijze van bevestiging. 10.2 Het bepaalde in artikelen 4.1 tot en met 4.14 is van overeenkomstige toepassing.
van
verhuurder
(geano im se rd)
3/9
-
Documentdatum:
19
2024
Zaak-
en
documentnummer:
Z.097005 / D.297235
Onderhoud 11.1 Huurder is ingevolge de wet (artikel 7:217 juncto 7:240 BW) en deze huurovereenkomst verplicht tot het verrichten van kleine herstellingen aan, op of in het gehuurde, waaronder in ieder geval de kleine herstellingen die genoemd worden in het Besluit kleine herstellingen, en verhuurder is verplicht op verlangen van huurder de overige gebreken te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van verhuurder zijn te vergen. Partijen zullen daartoe tijdig en op deugdelijke wijze ieder voor zijn rekening die voorzieningen, vernieuwingen daaronder begrepen, treffen of doen treffen, die daarvoor nodig zijn en waartoe de wet, enig wettelijk voorschrift of overeengekomen voorwaarden hen verplicht. 11.2 Het gestelde in artikel 11.1 laat onverlet de verplichting van huurder tot onderhoud, herstel en vernieuwing van door of vanwege huurder zelf aangebrachte voorzieningen als bedoeld in artikel 4. 11.3 De voor rekening van huurder komende kleine herstellingen worden door of namens verhuurder verricht indien dit onderhoud onder de door of namens verhuurder te verzorgen levering van zaken en diensten die verband houden met de bewoning van het gehuurde als bedoeld in artikel 7 van de huurovereenkomst is opgenomen.
11.4 Het hiervoor bepaalde laat onverlet de verplichting van ieder van partijen, die voorzieningen voor zijn rekening te nemen, die dienen te worden getroffen als gevolg van opzet, schuld, nalatigheid of onoordeelkundig gebruik van hemzelf of van personen voor wie hij aansprakelijk is. 11.5 Indien verhuurder het nodig oordeelt aan het gehuurde of het gebouw of complex van gebouwen waarvan het gehuurde deel uitmaakt of aan belendingen onderhoud, herstel, vernieuwing of andere werkzaamheden te verrichten of te doen verrichten of indien deze nodig zijn in verband met eisen of maatregelen van de overheid of nutsbedrijven, zal huurder de personen, nodig voor het verrichten van die werkzaamheden in het gehuurde toelaten en die werkzaamheden en het eventuele ongemak gedogen, zonder daarvoor schadevergoeding, vermindering van de betalingsverplichting dan wel ontbinding van de huurovereenkomst te kunnen vorderen. Verhuurder zal omtrent het tijdstip van de uitvoering van de werkzaamheden tijdig overleg met huurder plegen.
11.6 Indien een der partijen nalaat onderhoud, herstel of vernieuwing eigen rekening uit te voeren of te doen uitvoeren, dan wel indien deze op onoordeelkundige of slechte wijze zijn uitgevoerd, is de andere partij gerechtigd om die werkzaamheden voor rekening en risico van de nalatige partij te (doen) verrichten, nadat deze een schriftelijke ingebrekestelling heeft gekregen waarin hem een redelijke termijn voor de nakoming is verleend. Indien de voor rekening van huurder komende werkzaamheden geen uitstel kunnen gedogen, is verhuurder gerechtigd deze terstond voor rekening huurder te verrichten of te doen verrichten. -
-
voor
Toegang
12.1 Verhuurder en alle door hem aan te wijzen personen zijn gerechtigd het gehuurde na overleg met huurder en op werkdagen tussen 08.00 uur en 17.30 uur te betreden voor inspectie van de staat van het gehuurde voor de in de artikelen 5 en 11 genoemde werkzaamheden en voor taxaties. In noodgevallen is verhuurder gerechtigd ook zonder overleg en/of buiten genoemde tijdstippen het gehuurde te betreden. 12.2 Bij voorgenomen verhuur, verkoop of veiling van het gehuurde of (een deel van) het gebouw of complex van gebouwen waarvan het gehuurde deel uitmaakt, en de laatste drie maanden voor het einde van de huurovereenkomst, is huurder verplicht, na voorafgaande mededeling door of vanwege verhuurder, gelegenheid tot bezichtiging van het gehuurde te geven van 10.00 uur tot 12.00 uur en van 14.00 uur tot 16.00 uur op werkdagen alsmede op de veilingdagen en zal hij gebruikelijke ‘te huur’ of 'te koop' borden of biljetten aan of bij het gehuurde (of het gebouw of complex van gebouwen) gedogen. Schade en aansprakelijkheid 13.1 Wanneer in, op of aan het gehuurde schade is ontstaan of dreigt te ontstaan, waaronder schade of dreigende schade aan leidingen, kabels, buizen, afvoeren, rioleringen, installaties en apparatuur, dient huurder de verhuurder daarvan onverwijld schriftelijk in kennis te stellen.
13.2 Indien er onmiddellijke schade dreigt of ontstane schade zich dreigt uit te breiden, dient huurder dit terstond bij verhuurder te melden en is huurder verplicht om onverwijld passende maatregelen te nemen ter voorkoming en beperking van (verdere) schade in of aan het gehuurde. Dit geldt in het bijzonder wanneer er schade tengevolge van enige weersgesteldheid is of dreigt te ontstaan. 13.3 Wanneer het gehuurde deel uitmaakt van een verzamelgebouw of een complex van woningen, geldt het in de artikelen 13.1 en 13.2 gestelde eveneens ten aanzien van het totale gebouw of complex, meer in het bijzonder ten aanzien van de gemeenschappelijke ruimten en de belendingen. Rechtstreeks optreden van huurder is in deze gevallen alleen dan vereist, wanneer zulks redelijkerwijs van hem verwacht mag worden. 13.4 Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade en derving van huurgenot die huurder en/of zijn huisgenoten lijdtlijden of voor schade aan zaken toebehorende aan huurder en/of zijn huisgenoten als gevolg van zichtbare of onzichtbare gebreken aan het gehuurde, tenzij die schade of derving van huurgenot aan verhuurder is toe te rekenen of indien die schade is veroorzaakt door een gebrek dat bij het aangaan van de huurovereenkomst aanwezig was en dat verhuurder toen kende of had behoren te kennen.
13.5 Verhuurder is niet aansprakelijk voor de schade, veroorzaakt aan de persoon en/of zaken van de huurder of diens huisgenoten door storm, vorst, blikseminslag, ernstige sneeuwval, overstromingen, stijging of daling van het grondwaterpeil, natuurrampen, atoomreacties, gewapende conflicten, burgeroorlogen, opstanden, onlusten, molest en andere calamiteiten. 13.6 Huurder is aansprakelijk voor schade aan het gehuurde, die is ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit de huurovereenkomst. Alle schade, behalve brandschade, wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan. Onder huurder wordt in dit lid mede verstaan: huisgenoten van de huurder en derden, die zich inshe
(geanonimise rd)
4/9
(geanonimise rd) -
Documentdatum:
19
2024
Zaak-
en
documentnummer:
Z.097005 / D.297235
gehuurde bevinden.
13.7 Huurder is gehouden tot het afsluiten van en tot het instandhouden gebruikelijke voorwaarden. Voor schade die valt onder de reikwijdte en verzekering dient huurder zich eerst tot zijn verzekeraar te wenden. -
van
-
een
dekking
adequate inboedelverzekering op een door huurder afgesloten
van
Bescherming woonklimaat 14.1 Indien het gehuurde deel uitmaakt van een gebouw of complex van gebouwen, waartoe ruimten en terreinen behoren waarop huurder geen exclusieve gebruiksrechten heeft, zal hij zijnerzijds er toe bijdragen, dat deze ruimten en terreinen niet worden verontreinigd, er geen roerende zaken in, op of aan worden geplaatst en niet worden gebruikt voor andere doeleinden dan waartoe zij kennelijk, dan wel krachtens de huurovereenkomst of de aanwijzingen van verhuurder, zijn bestemd. Huurder zal met name niet het dak, de schakelruimten voor de lift, de brandladders, de ruimte voor de centrale verwarmingsinstallatie en de ruimte voor de hydrofoor betreden of doen betreden. Het is huurder evenmin toegestaan voertuigen, kinderwagens, fietsen of andere voorwerpen elders dan op of in de daarvoor bestemde gelegenheden te plaatsen of beddengoed, wasgoed e.d. aan de buitenzijde van het gebouw, anders dan binnen het balkon, te kloppen of uit te hangen. 14.2 Het is huurder zonder voorafgaande toestemming van verhuurder niet toegestaan: a. op of aan het gehuurde reclame, in welke vorm dan ook, voor zich of voor derden aan te brengen of te doen aanbrengen; een mechanische afzuigkap en andere apparatuur aan te sluiten of te doen aanbrengen op een ventilatiekanaal; b. c.
de in het gehuurde aanwezige rookkanalen in te richten of te gebruiken ten behoeve van een open haardvuur of een zogenaamde allesbrander, tenzij het om gebruik gaat ten behoeve van een open haard die van het gehuurde deel uitmaakt. Het gestelde in de artikelen 4.1 tot en met 4.14 is van overeenkomstige toepassing. 14.3 Het is huurder niet toegestaan: a. in of bij het gehuurde (huis)dieren te houden die overlast veroorzaken; b. verbrandingsgassen op andere wijze dan via aanwezige rookkanalen af te voeren of daarvoor
ontluchtingskanalen te
gebruiken; c. in het gehuurde, in de gemeenschappelijke ruimten en/of delen daarvan dan wel in de directe omgeving van het gehuurde hennep te (doen) kweken of te verhandelen en/of het gehuurde in te richten als hennepkwekerij, hennepdrogerij of hennepknipperij dan wel andere activiteiten te verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld. Tevens is het huurder verboden hennep of soortgelijke gewassen in het gehuurde en/of gemeenschappelijke ruimten voorhanden te hebben, dan wel op te slaan of te houden voor een ander. Het is huurder evenmin toegestaan om in het gehuurde, in de gemeenschappelijke ruimten en/of delen daarvan dan wel in de directe omgeving van het gehuurde qat, soft drugs, hard drugs of andere verboden middelen te verhandelen, te produceren of in groepsverband te gebruiken, te laten gebruiken of aanwezig te hebben. Huurder erkent dat het handelen in strijd met de hiervoor genoemde verboden leidt tot schade aan het gehuurde, alsmede tot gevaarzetting en overlast (zoals vervuiling, vandalisme, aantrekken van criminaliteit e.d.) voor de omgeving. Het handelen in strijd met dit verbod is dermate ernstig dat dit ontbinding van de huurovereenkomst op de kortst mogelijke termijn rechtvaardigt.
Huurder is gehouden tot afdracht van de winst aan verhuurder die hij (naar schatting) heeft genoten door het handelen in strijd met dit verbod, onverminderd verhuurders recht op (aanvullende) schadevergoeding. 14.4 Huurder zal bij het gebruik van het gebouw of complex van gebouwen waarvan het gehuurde deel uitmaakt geen hinder of overlast veroorzaken. Huurder zal er voor zorgdragen dat vanwege hem aanwezige derden of dieren dit evenmin doen. 14.5 De artikelen 14.1 tot en met 14.4 beogen onder meer het bevorderen van goed woonklimaat tussen de gebruikers van het gebouw of complex van gebouwen waarvan het gehuurde deel uitmaakt. 14.6 Huurder zal zich gedragen en het gehuurde gebruiken en onderhouden zoals het een goed huurder betaamt. Milieu 15.1 Huurder zal de richtlijnen, voorschriften of aanwijzingen van de overheid of andere bevoegde instanties ten aanzien van het (gescheiden) aanbieden van afvalstoffen nauwgezet naleven. Bij de niet nakoming of niet volledige nakoming van deze verplichting is huurder aansprakelijk voor de daaruit voortvloeiende financiële, strafrechtelijke en mogelijk andere
consequenties.
15.2 Het is huurder niet toegestaan: in, op, aan of in de directe
omgeving van het gehuurde milieugevaarlijke zaken te hebben, stankverspreidende, brandgevaarlijke of ontplofbare zaken; het gehuurde zodanig te gebruiken dat door dit gebruik bodem- of andere milieuverontreiniging optreedt.
a.
b.
waaronder
Huurprijswijziging 16. Indien het gehuurde zelfstandige woonruimte met een geliberaliseerde huurprijs betreft: vindt de jaarlijkse huurprijswijziging plaats op basis van de wijziging van het maandbprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS); wordt de gewijzigde huurprijs berekend volgens de formule: de gewijzigde huurprijs is gelijk aan de geldende huurprijs op wijzigingsdatum, vermenigvuldigd met het indexcijfer van de vierde kalendermaand die ligt voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast, gedeeld door het indexcijfer van de zestiende kalendermaand die ligt voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast; __zal de huurprijs niet gewijzigd worden indien de aanpassing leidt tot een lagere huurprijs dan de laatstgeldende, doch —
—
_
—
5/9
(geanonimise rd)
(geanonimiseerd) -
Documentdatum:
19
2024
Zaak-
en
documentnummer:
Z.097005 / D.297235
in dat
geval blijft die laatstgeldende huurprijs ongewijzigd, totdat bij een volgende indexering het indexcijfer van de kalendermaand, die ligt vier kalendermaanden vóór de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast, hóger is dan het indexcijfer op basis waarvan de
—
—
huurprijs voor het laatst is gewijzigd;
_ zal een zoveel mogelijk vergelijkbaar indexcijfer worden gehanteerd, indien het CBS de bekendmaking van bedoeld
prijsindexcijfer staakt of de basis van de berekening daarvan wijzigt, en kan bij verschil van mening hieromtrent door meest gerede partij aan de directeur van het CBS een uitspraak worden gevraagd die voor partijen bindend is. De eventueel hieraan verbonden kosten worden door partijen elk voor de helft gedragen; _ geldt de gewijzigde huurprijs ook indien van de wijziging aan huurder geen afzonderlijke mededeling wordt gedaan.
Kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en servicekosten 17.1 Bovenop de huurprijs zijn voor rekening van huurder de kosten van levering, transport, de meting en het verbruik van gas, water en elektriciteit ten behoeve van het gehuurde, waaronder begrepen de kosten van het aangaan van de betreffende overeenkomsten en de meterhuur, alsmede eventuele andere kosten en boetes die door de nutsbedrijven in rekening worden gebracht. 17.2 Huurder dient zelf voor eigen rekening en risico de overeenkomsten tot levering met de betrokken instanties af te sluiten, tenzij het gehuurde geen afzonderlijke aansluitingen heeft en/of partijen zijn overeengekomen dat verhuurder zorgdraagt voor de levering van gas, water en elektriciteit. 17.3 Indien partijen zijn overeengekomen dat verhuurder zal zorgdragen voor de levering van gas, water en elektriciteit ten behoeve van het gehuurde en zich in het woonruimtegedeelte van het gehuurde een individuele meter bevindt, stelt verhuurder de daarvoor door huurder verschuldigde vergoeding vast op basis van de feitelijke kosten op basis van de meterstanden. Indien op de levering van warmte in de zin van artikel 1 sub g van de Warmtewet, de Warmtewet van toepassing is, geldt dat die vergoeding nooit meer mag bedragen dan de maximumprijs in de zin van die wet.
In dat geval verplicht huurder zich op eerste verzoek over te gaan tot ondertekening van een leveringsovereenkomst met verhuurder als bedoeld in die wet. Indien zich in het woonruimtegedeelte van het gehuurde geen individuele meter bevindt, stelt verhuurder de door huurder verschuldigde vergoeding vast. 17.4 Bovenop de huurprijs zijn voor rekening van huurder de kosten verbonden aan het leveren van internet, beeld, geluiden andere signalen, waaronder begrepen de kosten van het aangaan van de betreffende overeenkomsten, alsmede eventuele andere kosten en boetes die door de leveranciers van deze diensten in rekening worden gebracht. 17.5 Huurder dient zelf voor eigen rekening en risico de overeenkomsten tot levering met de in artikel 17.4 bedoelde betrokken bedrijven af te sluiten, tenzij partijen zijn overeengekomen dat verhuurder zorgdraagt voor de levering van internet, beeld, geluid- en andere signalen. In dat laatste geval stelt verhuurder de daarvoor door huurder verschuldigde vergoeding vast. 17.6 Indien partijen zijn overeengekomen dat verhuurder (ook) zal zorgdragen voor de levering van (andere) zaken en diensten die verband houden met de bewoning van het gehuurde, stelt verhuurder de daarvoor door huurder verschuldigde
vergoeding tevens vast.
17.7 Voor zover het gehuurde deel uitmaakt van een gebouw of complex van gebouwen en de levering van zaken en diensten die verband houden met de bewoning van het gehuurde mede betrekking heeft op andere daartoe behorende gedeelten, stelt verhuurder het redelijkerwijs voor rekening van huurder komende aandeel in de kosten van die levering van zaken en diensten vast. Verhuurder hoeft daarbij geen rekening te houden met de omstandigheid dat de huurder van een of meer van deze levering van zaken en diensten geen gebruik maakt. Als een of meer gedeelten van het complex van gebouwen niet in gebruik zijn, draagt verhuurder er bij de bepaling van huurders aandeel zorg voor dat dit niet hoger wordt dan wanneer het gebouw of complex van gebouwen volledig in gebruik zou zijn. 17.8 Verhuurder verstrekt huurder elk jaar een overzicht waaruit huurder zijn aandeel in die kosten zelfstandig kan vaststellen. De wettelijke verjaringstermijn vangt aan na afioop van het jaar waarop de kosten betrekking hebben. 17.9 Na het einde van de huur wordt, over de periode waarop dit nog niet was geschied, opnieuw een overzicht opgesteld. Verstrekking van dit overzicht vindt plaats na verloop van maximaal 6 maanden na afloop van het jaar waarop de kosten betrekking hebben.
17.10 Wat blijkens het overzicht over de betreffende periode, rekening houdend met voorschotbetalingen, door huurder te weinig is betaald of door verhuurder te veel is ontvangen, wordt binnen drie maanden na verstrekking van het overzicht bijbetaald of terugbetaald. Betwisting van de juistheid van het overzicht heeft geen schorsing van deze verplichting tot
betaling tot gevolg.
17.11 Verhuurder biedt huurder desgewenst, gedurende een maand na verstrekking van het overzicht, de gelegenheid tot inzage van de aan het overzicht ten grondslag liggende boeken en andere zakelijke bescheiden of van afschriften daarvan. 17.12 Verhuurder heeft het recht de levering van elektriciteit, gas en water voor het verbruik in het woonruimtegedeelte van het gehuurde op basis van een zich in dat gedeelte bevindende individuele meter en levering van de overige zaken en diensten die verband houden met de bewoning van het gehuurde, na overleg met huurder, naar soort en omvang te wijzigen. 17.13 Verhuurder heeft het recht het door huurder verschuldigde voorschot op de vergoeding in verband met de levering van elektriciteit, gas en water voor het verbruik in het woonruimtegedeelte van het gehuurde op basis van een zich in dat gedeelte bevindende individuele meter en de vergoeding voor de overige zaken en diensten die geleverd worden in verband met de bewoning van het gehuurde tussentijds aan te passen aan de door hem verwachte kosten, onder meer in een geval als bedoeld in artikel 17.12 en voorts in de in artikel 7:261 lid 1 BW bedoelde gevallen.
17,14 Huurder is gebonden aan een inkrimping of uitbreiding van de door verhuurder te verzorgen levering van elektriciteit, gas en water voor het verbruik in het woonruimtegedeelte van het gehuurde op basis van een zich in dat gedeelte bevindende individuele meter en de levering van de overige zaken en diensten die verband houden met de bewoning van het gehuurde en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op een levering die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders daarmee
(geanonimise rd)
6/9
(geanonimise rd) -
Documentdatum:
19
2024
Zaak-
en
documentnummer:
Z.097005 / D.297235
heeft ingestemd.
Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel. 17.15 Wordt het verbruik van gas, elektriciteit, warmte of (warm) water bepaald aan de hand van verbruiksmeters en ontstaat wegens niet of onjuist functioneren van deze meters een geschil over huurders aandeel in de kosten van verbruik, dan wordt dit aandeel vastgesteld door een door verhuurder geraadpleegd bedrijf dat in het meten en vaststellen van afgenomen gas, elektriciteit, warmte en/of (warm) water is gespecialiseerd. Dit geldt eveneens bij beschadiging, vernietiging of fraude met betrekking tot de meters, onverminderd alle andere rechten die verhuurder in dat geval tegenover huurder heeft, zoals het recht op herstel of vernieuwing van de meters en vergoeding van geleden schade.
Beëindiging door opzegging
18.1 Beëindiging van de huurovereenkomst door opzegging dient te geschieden per deurwaardersexploot of aangetekende brief en tegen een voor huurbetaling overeengekomen dag (doorgaans de eerste dag van een kalendermaand) en met inachtneming van een opzegtermijn. De opzegtermijn is voor een opzegging door huurder gelijk aan de duur van een betaalperiode, maar niet korter dan één maand en niet langer dan drie maanden en voor een opzegging door verhuurder niet korter dan drie maanden en met inachtneming van artikel 7:271 lid 5 BW. 18.2 Een huurovereenkomst aangegaan voor een bepaalde termijn, die korter is dan of gelijk aan twee jaren (in het geval van zelfstandige woonruimte), respectievelijk vijf jaren (in het geval van onzelfstandige woonruimte), eindigt niet door opzegging maar door mededeling, die dient te geschieden per aangetekende brief, inhoudende dat de huurovereenkomst eindigt op de in de huurovereenkomst genoemde bepaalde termijn. Deze mededeling dient door verhuurder te zijn gedaan niet later dan één maand voor het verstrijken van de in de huurovereenkomst bepaalde termijn en niet eerder dan drie maanden voor het verstrijken van die termijn.
Einde huurovereenkomst of gebruik 19.1 Tenzij schriftelijk anders is overeengekomen, zal huurder het gehuurde bij het einde van de huurovereenkomst of bij het einde van het gebruik van het gehuurde, aan verhuurder opleveren in de staat die bij aanvang van de huur in het proces-verbaal van oplevering is beschreven, waarbij rekening moet worden gehouden met latere door verhuurder verrichte werkzaamheden en de normale slijtage en veroudering. 19.2 Mocht er bij aanvang van de huur geen proces-verbaal van oplevering zijn opgemaakt, wordt huurder, behoudens tegenbewijs, verondersteid het gehuurde in de staat te hebben ontvangen zoals deze is bij het einde van de huurovereenkomst. 19.3 Huurder dient het gehuurde aan het einde van de huurovereenkomst of het einde van het gebruik van het gehuurde leeg en ontruimd, vrij van gebruik en gebruiksrechten, behoorlijk schoongemaakt en onder afgifte van alle sleutels, keycards e.d. aan verhuurder op te leveren. 19.4 Huurder is verplicht alle zaken die door hem in, aan of op het gehuurde zijn aangebracht of door hem van de voorgaande huurder of gebruiker zijn overgenomen op eigen kosten te verwijderen, tenzij verhuurder op enig moment schriftelijk anderszins aangeeft of heeft aangegeven.
Bovendien zal huurder de door de verwijdering van zaken toegebrachte schade aan het gehuurde herstellen, de niet behangen wanden en plafonds in de kleur wit opleveren en indien tot het gehuurde een tuin behoort, de grond onvervuild en behoorlijk (zonder kuilen of gaten) achterlaten. Voor niet verwijderde zaken die zonder toestemming van verhuurder zijn aangebracht, is verhuurder geen vergoeding verschuldigd, tenzij schriftelijk anders overeengekomen. 19.5 Huurder verliest het bezit van zaken waarvan hij wordt geacht afstand te hebben gedaan door deze in het gehuurde achter te laten bij het daadwerkelijk verlaten van het gehuurde. Deze zaken kunnen door verhuurder, naar verhuurders inzicht, zonder enige aansprakelijkheid zijnerzijds, op kosten van huurder worden verwijderd zonder dat op verhuurder een bewaarplicht rust. Verhuurder is vrij om over deze zaken te beschikken. Hij heeft het recht om zich deze zaken toe te eigenen, dan wel voor risico van huurder te verwijderen, geheel naar eigen goeddunken. Ook kan verhuurder ervoor kiezen de betreffende zaken te laten afvoeren om ze onmiddellijk te laten vernietigen of om ze tijdelijk op te laten slaan.