2024-189.9 Bijlage 6 Deelbesluit Woo

nn Jasmin Group ME (geanonimiseerd) jasmingroup.nlVan: (geanonimiseerd) Verzonden:

28-03-2023 00:34

BEN B RN Ml Aan:

estmaasenwaal.nl>

0

CC:

westtmaasen waal.nl>,

westmaasenwaal.nl>

Onderwerp: Bijlage presentatie 27-3 Dag

Als

Bijlage tref je de presentatie

Met

vriendelijke groet,

JASMIN 06

GROUP

From:

vanmiddag.

1 6628 KA Altforst

(geanonimiseerd) iesmineroup (WR

-

Eee

| Woerdsestraat

van

nl

Forwarded message B | Jasmin Group 28 Mar 2023 00:30 +0200

Das de Ln

(geanonimiseerd) jasmingroup. nl= Me

d

PI@westmaasenwaal.nl>

No vestnaasenwaal nl, EN

Subject: Beste B

RN

westmaasenwaal.nl>

Project Wit Loft

Beste

Allereerst willen voor

hospitality

wij benadrukken dat wij blij zijn met de complimenten die wij hebben ontvangen. Ons gevoel willen wij graag spiegelen naar de zorg voor Oekra ners. Tevens, geeft het een goed gevoel,

gewaardeerd te worden binnen de gemeente. Zoals vandaag kort besproken, willen wij onze service graag voortzetten en hebben wij met onze kennis en kunde in combinatie met onze stakeholders, berekeningen gemaakt hoe wij een bijdrage kunnen leveren aan de beantwoording van de opvang vraag binnen de gemeente. Hiervoor een aantal zaken kort toegelicht; Te beginnen met de locatie; in de zoektocht naar een geschikt pand voor onze beoogde projectontwikkeling moest er gekeken worden naar een dorp binnen de gemeente waar nog geen opvang aanwezig is. Wamel en Altforst vallen hierdoor af. Na een zoektocht zijn wij terecht gekomen bij een pand, gelegen aan de Greffelingsestraat 41B te Alphen. Voorheen de Witlofkwekerij De Leeuw. Het pand is op dit moment geen actieve Witlofkwekerij en staat te koop. Voor een afbeelding van het terrein van 4400 m2 oppervlak, wordt u verwezen naar de PDF presentatie in de bijlage. Zoals de plannen er nu uitzien willen wij het pand transformeren naar loftwoningen (Wit-Loft). Hierdoor bieden wij de mogelijkheid om de loftwoningen in te zetten als opvangwoning voor Oekraïners. Ook zal in het naastgelegen pand een servicemogelijkheid aangeboden worden waarin de bewoners hun kleding kunnen wassen en drogen en een fitnessruimte gecreëerd worden. Voor een beeldende weergave van de plannen wordt u doorverwezen naar de PDF presentatie in de bijlage.

Hierin wordt afgebeeld hoe het pand eruit gaat zien en wordt toegelicht hoe een loftwoning ingericht zal worden. Na de ‘opvangperiode’ kunnen dezelfde woningen ingezet worden als starterswoningen. Een vraag vanuit de gemeente kan hiermee beantwoord worden. Volgens onze berekeningen zullen de woningen die na de periode van diening als opvanglocatie gedurende twee jaren, bij De Kernen opgenomen kunnen worden in de woningvoorraad. Hierin is rekening gehouden met de geldende wettelijke maximum huurprijs wat betreft de sociale huurwoning. In onze calculatie hebben wij opgenomen dat de maximale huurprijs gehanteerd kan worden. Er zal een transformatie plaatsvinden waarin 18 woningen gerealiseerd worden. De netto vloeroppervlakte per woning zal tussen 55 m2 en 60 m2 zijn. Hierin is sprake van een hoge afwerkingsniveau. Tevens zal op het terrein een mogelijkheid zijn om twaalf Tiny houses geplaatst te worden. Zoals de brochure, die jullie in ontvangst hebben mogen nemen, willen wij focussen op gemak, duurzaamheid, snelheid en kwaliteit. De website van dit project is www. metaldelta. nl. Deze woningen kunnen wij gelijk aanbieden voor koop of huur. De huur zal aan de hand van de huurpuntentelling berekend worden. Wij willen de verbouwing zelf doen en kunnen op korte termijn beginnen. Hierin willen wij graag doorverwijzen naar ons pand aan de Woerdsestraat te Altforst.

Alles zal uiteraard getransformeerd worden naar Nederlandse Bouw normen. Om project te bespoedigen, hebben wij vandaag gesproken met de eigenaar van de appelboomgaard. Wij hebben hem verteld dat wij een cateringbedrijf willen beginnen, maar kijkend naar de toekomst hebben wij aangegeven dat er ook de mogelijkheid zou moeten zijn om de bestemming van het perceel te veranderen naar wonen. Wij gaan proberen om 50 meter van het perceel van zijn gaard te kopen/pachten voor de komende 20 jaar. Hij blijft eigenaar van het perceel, echter kunnen wij op de manier zorgen voor het borgen van de 50 meter spuitzone regel. Zowel de 18 loftwoningen als de 12 MetalDelta woningen willen wij aanbieden als totaalproject. Voor meer informatie over MetalDelta en de brochure, wordt u doorverwezen naar de website. Korte tijdsplanning - Aankoop pand, begin april - Start bouwwerkzaamheden project Wit-loft 15 april - Oplevering Wit-loft half augustus - Half augustus oplevering 12 tiny Houses - half augustus intreding eerste inwoners - De woningen zullen gestoffeerd/gemeubileerd opgeleverd worden

Concluderend;

Wij weten wat er verwacht wordt, wij kennen het proces wij op korte termijn jullie mening over ons plan. Ps. In de bijlage PDF In de mail

van

daaropvolgend zal de presentatie bevatten

(geanonimiseerd)

06

-

GROUP

(geanonimiseerd)(geanonimiseerd)

willen graag

project Witlof

Met vriendelijke groet,

JASMIN

en

| Woerdsestraat 1 6628 KA Altforst | BBI (geanonimiseerd) @jasmingroup.nl

van

vandaag.

onze

expertise

voortzetten.

Graag willen

(geanonimise rd) (geanonimiseerd)

(geanonimise rd)

(geanonimise rd) (geanonimise rd)