2024-189.8 Bijlage 5 Deelbesluit Woo

(geanonimiseerd) | Jasmin Group A@jasmingroup.nl> (geanonimiseerd) Van: Verzonden: 28-03-2023 00:30

(geanonimiseerd) westmaasenwaal.nl= Aan: (geanonimiseerd) MN CC: (geanonimiseerd) MB (geanonimiseerd) @ westmaasenwaal.nl>, (geanonimiseerd) westmaasenwaal.nl> Perry Arissen WR Onderwerp: Beste (geanonimiseerd) Project Wit Loft Beste

(geanonimiseerd)

Allereerst willen wij benadrukken dat wij blij zijn met de complimenten die hospitality willen wij graag spiegelen naar de zorg voor Oekraïners. Tevens, te worden binnen de gemeente.

wij hebben ontvangen. Ons gevoel voor geeft het een goed gevoel, gewaardeerd

Zoals vandaag kort besproken, willen wij onze service graag voortzetten en hebben wij met onze kennis en kunde in combinatie met onze stakeholders, berekeningen gemaakt hoe wij een bijdrage kunnen leveren aan de beantwoording van de opvang vraag binnen de gemeente. Hiervoor

een

aantal zaken kort

toegelicht;

Te

beginnen met de locatie; in de zoektocht naar een geschikt pand voor onze beoogde projectontwikkeling moest er gekeken worden naar een dorp binnen de gemeente waar nog geen opvang aanwezig is. Wamel en Altforst vallen hierdoor af. Na een zoektocht zijn wij terecht gekomen bij een pand, gelegen aan de Greffelingsestraat 41B te Alphen. Voorheen de Witlofkwekerij De Leeuw. Het pand is op dit moment geen actieve Witlofkwekerij en staat te koop. Voor een afbeelding van het terrein van 4400 m2 oppervlak, wordt u verwezen naar de PDF presentatie in de bijlage. Zoals de plannen er nu uitzien willen wij het pand transformeren naar loftwoningen (Wit-Loft). Hierdoor bieden wij de mogelijkheid om de loftwoningen in te zetten als opvangwoning voor Oekraïners. Ook zal in het naastgelegen pand een servicemogelijkheid aangeboden worden waarin de bewoners hun kleding kunnen wassen en drogen en een fitnessruimte

gecreëerd worden. Voor een beeldende weergave van de plannen wordt u doorverwezen naar de PDF presentatie bijlage. Hierin wordt afgebeeld hoe het pand eruit gaat zien en wordt toegelicht hoe een loftwoning ingericht zal worden. Na de ‘opvangperiode’ kunnen dezelfde woningen ingezet worden als starterswoningen. Een vraag vanuit de gemeente kan hiermee beantwoord worden. Volgens onze berekeningen zullen de woningen die na de periode van diening als opvanglocatie gedurende twee jaren, bij De Kernen opgenomen kunnen worden in de woningvoorraad. Hierin is rekening gehouden met de geldende wettelijke maximum huurprijs wat betreft de sociale huurwoning. In onze calculatie hebben wij opgenomen dat de maximale huurprijs gehanteerd kan worden. in de

Er zal

een

woning

transformatie

zal tussen 55 m2

plaatsvinden waarin 18 woningen gerealiseerd worden. De netto vloeroppervlakte per en 60 m2 zijn. Hierin is sprake van een hoge afwerkingsniveau.

Tevens zal op het terrein een mogelijkheid zijn om twaalf Tiny houses geplaatst te worden. Zoals de brochure, die jullie in ontvangst hebben mogen nemen, willen wij focussen op gemak, duurzaamheid, snelheid en kwaliteit. De

website van dit project is www.metaldelta.nl. Deze woningen kunnen huur zal aan de hand van de huurpuntentelling berekend worden.

wij gelijk aanbieden voor koop of huur.

De

Wij willen de verbouwing zelf doen en kunnen op korte termijn beginnen. Hierin willen wij graag doorverwijzen naar ons pand aan de Woerdsestraat te Altforst. Alles zal uiteraard getransformeerd worden naar Nederlandse Bouw normen.

Om project te bespoedigen, hebben wij vandaag gesproken met de eigenaar van de appelboomgaard. Wij hebben hem verteld dat wij een cateringbedrijf willen beginnen, maar kijkend naar de toekomst hebben wij aangegeven dat er ook de

mogelijkheid zou moeten zijn om de bestemming van het perceel te veranderen naar wonen. Wij gaan proberen 50 meter van het perceel van zijn gaard te kopen/pachten voor de komende 20 jaar. Hij blijft eigenaar van het perceel, echter kunnen wij op de manier zorgen voor het borgen van de 50 meter spuitzone regel. om

Zowel de 18 loftwoningen als de 12 MetalDelta woningen willen wij aanbieden als totaalproject. Voor meer informatie over MetalDelta en de brochure, wordt u doorverwezen naar de website.

Korte -

-

-

-

-

-

tijdsplanning Aankoop pand, begin april Start bouwwerkzaamheden project Wit-loft 15 Oplevering Wit-loft half augustus Half augustus oplevering 12 tiny Houses half augustus intreding eerste inwoners De woningen zullen gestoffeerd/gemeubileerd

april

opgeleverd worden

Concluderend;

Wij

weten wat

op korte

verwacht wordt,

er

termijn jullie mening

over

wij kennen het proces en willen graag onze expertise voortzetten. Graag willen wij ons plan.

Ps. In de

bijlage PDF

In de mail

Met

van

project Witlof

daaropvolgend zal de presentatie bevatten van vandaag.

vriendelijke groet,

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) JASMIN

GROUP

(geanonimiseerd) 06-MEN

| Woerdsestraat

DR

1 (geanonimiseerd)

nl

| (geanonimiseerd) iesrningroup

Altforst

Afbeelding pand (Google Maps, 2023)

Project WitloftAlphen

TERREIN

OP

SCHAAL

NAGEMAAKT

ZOALS

DE

WERKELIJKHEID Project WitloftAlphen

VOORAANZICHT Project WitloftAlphen

LOFTWONING BOVEN-AANZICHT Project WitloftAlphen

LOFTWONING BINNENAANZICHT Project WitloftAlphen

LOFTWONING AANZICHT Project WitloftAlphen

ZIJ-