2024-189.73 Bijlage 70 Deelbesluit Woo
Tekst van het document
Van:
| Jurato Bedrijfsjuristen MM @ jur ato.nl >
Verzonden:
05-12-2023
Aan:
16:22
( @westmaasenwaal.nl > ( @westmaasenwaal.nl,>
5
CC:
IO west maasenwaal. nl,> EN: Marieke van den Boom A westmaasenwaal.nl,> Arissen Perry WR westmaasenwaal.nl,> B westmaasenwaal.nl > RI Re: Onderwerp:
graag
vandaag reactie
afspraken
op
en
104049
vervolg MAD _1a6 s14oar
zi Zie onderstaande
(gele markeringen)
en
opmerkingen
in het rood.
vriendelijke groet,
Met Sr.
aanpassingen
J
Bedrijfsjurist / Directeur
J
ma JUMRATO BEDRIJFSJURISTEN Ontdek Jurato T
Incasso,
0318-860323
Veenendaal
onderdeel |M
06
van
Jurato
A
£
in)
| Utrecht | Amsterdam
Op
al onze werkzaamheden zijn de algemene opgenomen. Deze voorwaarden zijn te downloaden
Van:
Datum:
Aan: van
dinsdag,
EN
den Boom
Bedrijfsjuristen
Mein
| w_
f) voorwaarden van Jurato op onze website: A lgemene
B. V. van toepassing, waarin Voorwaarden Jurato B. V,
IR 2023westmaasenwaal.nl > 13:15 westmaasenwaal. nl, EN ON
5 december
WR
wwwiurato. nl
|
westmaasenwaal.nl,>
(geanonimiseerd) westmaasenwaal.nl,>
Marieke
( @westmaasenwaal.nl,>
ron, NE vest maasenwgalnln Onderwerp: graag vandaag reactie op afspraken en vervolg 5
ME
aansprakelijkheidsbeperking
een
Hoi allen,
Ben
ik hebben gisteren reactie op zijn mail.
gesproken
@RE
goed
heb ik de afspraken wil jij juridisch ook even
MN
met
Hieronder
de gemaakt
afspraken op papier in
verwoord?
kijken of ik e. e. a. juist verwoord heb?
@Marieke, ben jij akkoord met verzending? laten
Daarnaast
wij vandaag
aansluitend
besproken zijn:
over
of morgen
even
het vervolg. We
afstemmen
hebben
wie deze mail aan
nu
verstuurd.
mi. vier opties, waarvan
er
dus 2 met
is
Voorstel Voorstel
koop Raadshuisdijk voor boekwaarde Dit is een optie die raadhuisdijk conform overeenkomst (nog niet besproken gisteravond voorbij kwam. Stel dat we de raadshuisdijk 18 Maasbommel voor 15 maanden (tot 1 – op basis van de overeenkomst maart 2025) huren alsof er opvang plaatsvindt. D van 22-08-2023 een bedrag kosten van circa à, co x 30 personen x 15 (â,maanden).
"tn
Huren
ht
-
Niets doen
en
kort
geding
(geanonimiseerd)
afwachten
(geanonimiseerd) ne
Ik denk dat we deze opties nu voor moeten genomen kan worden. Vragen daarbij zijn:
leggen
aan
het bestuur zodat
er
een
officieel besluit
@allen, mis ik nog opties? @Marieke, Perry, zijn jullie het eens dat we hiermee naar het bestuur moeten? wie is beslissingsbevoegd is: college of raad? (geanonimiseerd) 5
(geanonimiseerd)
@Perry, Op welke termijn willen/ kunnen geding van 12 december?
Zoals
we
een
besluit hebben?
jullie zullen begrijpen hoor ik heel erg graag vandaag
van
Lukt dat nog
voor
het kort
jullie!
J
Zoals
afgesproken zou ik de afspraken van ons zetten. Bij dit gesprek was, naast jou en mij, de volgende zaken besproken en bijbehorende
gesprek
van
maandag 4 decemberjl. weer op papier vanuit de gemeente aanwezig. We hebben
afspraken gemaakt:
Bewonersbrief:
-
De
gemeente is voornemens een brief aan de inwoners van Maasbommel te sturen om hen op de hoogte te brengen van de stand van zaken rondom de opvang van Oekra ners in Maasbommel. Daarin zeggen we oa. dat we in gesprek zijn met de eigenaar van de Raadhuisdijk over het vervolg en de gemaakte (voorwaardelijke) afspraken tussen hem en ons. En dat we hier verder geen uitspraken kunnen
over
-
doen.
Wijziging Bekostigingsregeling opvang
ontheemden
uit
OekraÄne
ne
Het Rijk heeft aangegeven de bijdrage voor de opvang van ontheemden uit Oekra te verlagen. Wij moeten nog afspraken maken met jou wat dit betekent voor de vergoeding die we jou betalen. Zoals toegezegd voeg ik de link toe naar de publicatie van het Rijk waarin de verlaging bekend gemaakt wordt:
pdf (overheid.nl)
(geanonimiseerd) Wilhelminastraat 9 in Wamel
-
In je voorstel geefje aan dat Wilhelminastraat 9 in Wamel op 1 februari 2024 gereed is. In eerste instantie gaf je aan dat per 1 februari 2024 de ontheemden goed kan huisvesten in de Wilhelminastraat 9 in Wamel als de raad op 14 december as akkoord gaat. Daarbij had je voor jezelf al
je
verband gelegd tussen het plaatsen van flexwoningen in Altforst en het idee dat je dan minder hoeft te huisvesten in Wamel. Probleem daarbij is echter dat we nog niet weten of we mee willen/ kunnen werken aan de flexwoningen en stel dat we dat willen dan geefjij aan nog 4 tot 5 maanden nodig te hebben. Dus dan is 1 februari 2024 in ieder geval niet re«el. We hebben dan ook een
mensen
afgesproken dat je nogmaals goed
zijn
de
baren voor
as.
opvang
van
50
f® kijkt of en wanneer de Wilhelminastraat 9 in Wamel uitgaande
positief besluit
de raad
meeneem sen wesende
personen
Misgelopen inkomsten & Service
beheer
en
MM
Je
van
gaf in ons vorige gesprek aan dat je 2 Raadhuisdijk 18 in Maasbommel. Toen hebben
een
op
gereed kan 14 december
in Wamel
cer we
van
misloopt vanwege
afgesproken iS datje
ons
de discussie
eef
over
een
voorstel mailt of en hoe we je daarin eventueel tegemoet zouden kunnen komen. Dat voorstel hebben Daarnaast heb je ons op 30 nog niet ontvangen en stuur je ons alsnog toe. november jl. een aanbieding gedaan voor het beheer en service van de diensten in het Veerhuis in Wamel. Hier komen we deze week bij je op terug.
Wesemondeneed
Voorstel Jouw voorstel is -
Verkoop
o
-
we
Raadhuisdijk 18 Maasbommel (met schuin gearceerd de aanvullingen tijdens ons gesprek); de
van
In het
Raadhuisdijk in december
bedrag
van
(geanonimiseerd) NO
flexwoningen in Altforst met
een
huurtermijn
gesprek gaf je aan
Goedkeuring
voor
13
2023\aäan de gemeente.
voor een
van
10
jaar, inclusief
vergunning. o
o
o
-_
Lening
o
-
Hiervan
geef je aan deze in eerste instantie in te willen zetten voor opvang van ontheemden uit Oekra ne: 52 in totaal en dan minder op de Wilhelminastraat in Wamel. Je geeft aan deze flexwoningen binnen 4 tot 5 maanden neer te kunnen zetten. Afhankelijk van de snelheid van Liander en anders wil je werken met zonnepanelen en batterijen. Je geeft aan dat je wel zorg hebt of water en afvoer gaat lukken. voor
de
flexwoningen.
Hierbij denk je aan
De datum
van
het kort
een
bedrag
van
à
EM
geding blijft ongewijzigd.
Oplevering
-
o
van
Wamel Wilhelminastraat op 1 februari
2024.
In eerste instantie gaf je aan je per 1 februari 2024 de ontheemden goed kan huisvesten in de Wilhelminastraat 9 in Wamel als de raad op 14 december as akkoord gaat. Daarbij had je voor jezelf al een verband gelegd tussen het plaatsen van flexwoningen in Altforst en het idee dat je dan minder mensen hoeft te huisvesten in Wamel. Probleem daarbij is echter dat
nog niet weten of we mee willen/ kunnen werken aan de flexwoningen en stel dat we dat willen dan geef jij aan nog 4 of 5 maanden nodig te hebben. Dus dan is 1 februari 2024 in ieder geval niet re«el. We hebben dan ook afgesproken dat je nogmaals goed van 50 kijkt of en wanneer de Wilhelminastraat 9 in Wamel gereed kan zijn voor de we
te
edn inder
van
een
Baele
besluit
de raad
van
ie
14 december
en
a.s
ier sta je
(geanonimiseerd)
voor
(geanonimiseerd) Ook hebben we of een alternatief, wij
over het feit dat, stel dat het bestuur akkoord gesproken van mening zijn dat de
.
komen
Jij geeft
tot afspraak, je nog reae waarin staat dat je panden opvangt van kracht blijft. een
aan
hierover
na
te
denken,
nn van amis ant dat AE
ie
met
een
van
de voorstellen
je eerste reactie is dat, als overeenkomst van
maar
we
En augustus ee
k
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) We
leggen je voorstel
een
besluit verwachten. We
voor
de bestuurder/ het bestuur. We laten jou nog weten wanneer we moeten daarin nog uitzoeken of dit een bevoegdheid van college van
aan
B&W is of dat ook de Raad een besluit moet nemen. We hebben voorgesteld om volgende week weer om tafel te gaan om elkaar op de hoogte te houden. Jij geeft aan hier geen behoefte aan te hebben en onze reactie op je voorstel graag per mail tegemoet te zien. We
hebben
afgesproken dat mochten
er
redenen
zijn voor een gesprek
we
deze op dat moment
inplannen.
Tot slot
nogmaals voor alle duidelijkheid; het vorenstaande betekent niet een erkenning van aansprakelijkheid door de gemeente maar is puur om met elkaar tot een praktische oplossing te komen. We spreken elkaar!
Met
en
vriendelijke groet,
(geanonimiseerd) | teammanager Ruimte | gemeente West Maas en Waal | 140487 Beneden-Leeuwen se rd) | Dijkstraat 1 | (geanonimiseerd) B | MMo(geanonimi@westmaasenwaal.nl bereikbaar: maandag t/m donderdag | www. westmaasenwaal. nl | Vrijwaring | fl
| 06 (geanonimiseerd) RS
Ö,
(geanonimise rd) | Jasmin Group WM (gea@jasmingroup.nl nonimise rd) Van:Verzonden: > maandag 4 december 2023 15:59 (geanonimiseerd) MR(geanonimise rd) westmaasenwaal. nl > Aan:CC: Marieke van den Boom (RN (geanonimiseerd) westmaasenwaal. nl > Re: Onderwerp: afspraken woensdag 29 november 2023 Beste (geanonimise rd)
Bedankt voor de e-mail van afgelopen vrijdag. Ik wil graag beginnen met waar jouw e-mail eindigt: “het vorenstaande betekent niet een erkenning van aansprakelijkheid door de gemeente maar is puur bedoeld om met elkaar tot een praktische oplossing te komen. ” De opgave is en blijft om opvang te bieden aan oorlogsvluchtelingen, waarbij de kwaliteit van leven en het vervullen van de opgave centraal moeten staan. Als we samen op een professionelemin manier de opdracht voor de lange termijn zo goedIk mogelijk willen invullen, in lijkt het mij van belang dat we zo mogelijk tijd besteden aan juridische zaken. zou het liefst nu met jullie gesprek gaan over de fase voor de bewoners en hoe we hen zelfstandiger kunnen laten leven. Helaas besteden we op dit moment volgende onze tijd aan financiÂgle kwesties en onderlinge ontevredenheid, zoals je beschrijft als een praktische oplossing. Als je het aan mij vraagt, ben ik niet de aanleiding voor deze situatie geweest. Laten we beginnen met de consequenties die deze verandering van afspraken voor mij met zich meebrengt: Â: Verkoop van de Raadhuisdijk leidt tot een boekwaardeverlies van â OR(geanonimiseerd) Â- Op de balans wordt onroerend goed ingewisseld voor 13 flexwoningen met een vergunning voor 10 jaar.
Â- De gemeente huurt de 13 flexwoningen voor een periode van 10 jaar (de resterende jaren blijven beschikbaar voor Oekra” ense vluchtelingen). Â- Per 15 december ontvangen we geen inkomsten meer uit verhuur, catering en services. Â- Dit kan het vertrouwen van financiers schaden (contractuele betrouwbaarheid van de gemeente). Â- Op dit moment verkeren we in financiÄ«le problemen. Â- De raadsvergadering is verplaatst naar 14 december in plaats van 7 december, en het verplaatsen van het kort is geen optie. geding Â- Er is een boeterente van â Ze(geanonimiseerd)bij de an de Raadhuisdijk, bij herinvestering. Als er geen plaatsvindt, bedraagt de boete (geanonimiseerd)bij een looptijd van 60 maanden. herinvestering À: De dagelijkse kosten lopen door. Â- Tot nu toe heeft de Raadhuisdijk ons al A (geanonimiseerd) gekost, waarvan: 0 (geanonimiseerd) is ge nvesteerd in de bouw (begroting ER) (geanonimiseerd) 0 (geanonimise rd) „- aan afsluitkosten o (geanonimise rd) - aan bemiddelingskosten (geanonimise rd) aan boeterente bij herinvestering van de hypotheek
R
TOTAAL: TOTAAL
â,
â, â, â, â,
(geanoimserd()geanonimise rd)
aan advocaatkosten voor inventaris (aanbetaling) aan managementkosten aan Kasberg (herfinanciering)
inclusief aankoop; Bij een verkoopprijs van â, bedraagt het directe verlies
Samengevat:
(geanonimiseerd)heeft Jasmin Beheer geen kosten
We zien niet echt voordelen in de verkoop
samenwerking daarnaast voorstel:
en willen
13 flexwoningen
we
gemaakt
voor
de Raadhuisdijk
de Raadhuisdijk. Desalniettemin willen we niet dwarsliggen bij onze positief doorgaan. We stellen voor om de Raadhuisdijk aan de gemeente te verkopen en aan te bieden met een huurtermijn van 10 jaar. Hier zijn de belangrijkste punten van ons van
> > > > >
2023. Verkoop van dvoore Raadhuisdijk in december i n 13 flexwoningen Altforst met een huurtermijn van 10 jaar, inclusief vergunning. Goedkeuringvoor de flexwoningen. Lening De datum van het kort geding blijft ongewijzigd. Oplevering van Wamel Wilhelminastraat op 1 februari. Laten we deze kwestie verder bespreken en samenwerken om tot een oplossing te komen. Met vriendelijke
groet,
(geanonimiseerd) JASMIN 06
GROUP
nn(geanonimiseerd)
en
| Woerdsestraat 1 VR(geanonimise rd) Altforst | >(geanonimise rd) @ asmingroup. nl
MRI
On 1 Dec 2023, 09:20 +0100,
westmaasenwaal.nl>, wrote:
Beste
Dank
het
goede gesprek afgelopen woensdag 29 november. Zoals beloofd zou ik kort de gemaakt afspraken op papier zetten. Bij het gesprek waren jij, wethouder van den Boom en ondergetekende aanwezig. We hebben de volgende punten besproken: voor
âeg
Opties mbt Raadhuisdijk 18 Maasbommel
âeg
Misgelopen inkomsten
âeg
Service
en
beheer in Wamel
(geanonimiseerd) â€g
Wilhelminastraat
Opties
mbt
9 Wamel
Raadhuisdijk 18 Maasbommel
We hebben
gesproken over de 4 opties die er wat jou betreft voor liggen om het probleem rondom de Raadhuisdijk 18 in Maasbommel op te lossen. De vier opties zijn: 1. ons
Verkoop van het pand aan de Raadshuisdijk 18 Maasbommel in de huidige vraagprijs en wat de onderbouwing hiervan is.
staat aan de
gemeente. Jij laat
weten wat de
2. Mogelijk plaatsen van 8 tijdelijke units Woerdsestraat 1 in Altforst
voor
de opvang
van
ca
ne
30 ontheemden uit OekraÂ
aan
de
3.
Koop
het
van
Veerhuis in Wamel en – voor een bepaalde termijn – aan ons verhuren voor de opvang
ontheemden uit OekraÂ
van
4.
Realiseren
ne
Esso-pand aan de van Heemstraweg in Beneden-Leeuwen. Deze appartementen wil je gebruiken zijn voor starters, statushouders en wil je samen met de Kernen verhuren. En daarnaast wil je medewerking voor het plaatsen van 16 flexwoningen aan de Woerdsestraat 1 in Altforst voor een periode van 10 jaar. Waarvan 8 flexwoningen bestemd zijn voor ontheemden uit OekraÂÄne en 8 voor starters. van
16 appartementen in het
in de toekomst dan
Wij hebben je geadviseerd om optie 1, 2 en 3 verder uit te werken en aan ons voor te leggen als concreet voorstel met wat je daarin (oa financieel) zou verwachten van de gemeente.
Misgelopen inkomsten & Service en beheer in Wamel
RN
Je
nana misloopt vanwege de discussie over Raadhuisdijk 18 in Maasbommel. geeft aan dat je a is dat ons voor een voorstel mailt of en hoe we je daarin eventueel tegemoet zouden kunnen Afgesproken je komen. Daarnaast heb je aangegeven een voorstel te willen doen voor het opnieuw oppakken van de services en beheerdersdiensten in het Veerhuis in Wamel. Beide voorstellen mail je ons 29-11-2023. (Nb dat laatste voordstel hebben we op 30-11-2023 van je ontvangen en komen we volgende week op terug).
(geanonimiseerd) Wilhelminastraat 9 Wamel Het besluit
over
wat dit betekent
de Wilhelminastraat ligt nu 14 december a.s. ipv 7 december a.s. voor aan de raad. Jij gaat na voor het ingeplande kort geding op 12 december a.s. en of je deze gaat verzetten. Dat laat je ons
nog weten.
ne
Daarnaast hebben we afgesproken dat je in beeld brengt wanneer je ontheemden uit Oekra zou kunnen huisvesten in het pand, uitgaande van een (mogelijk) positief besluit op 14 december a.s. en de benodigde verbouwing met bijbehorende vergunning(en) voor (ver)bouw en gebruik. De benodigde/relevante informatie
heeft
je 3 november jl. (via jouw advocaat) gemaild. In de overeenkomst staat een beoogde ingangsdatum de huur op 1 februari 2024 genoemd. Maar we horen vooral graag van jou wat een reÂgle startdatum is en wat ons betreft kunnen we, als nodig, hier nieuwe afspraken over maken. Het is fijn als je aanstaande maandag weet wat een mogelijke startdatum zou zijn. van
Tot slot en
erkenning van aansprakelijkheid door de gemeente maar is puur om met elkaar tot een praktische oplossing te komen. Onze vervolgafspraak staat gepland op maandag 4 december om 17 uur. Ik kijk er naar uit je dan weer te spreken.
Met
voor
alle duidelijkheid; het vorenstaande betekent niet
vriendelijke groet,
een
(geanonimiseerd)| teammanager Ruimte | gemeente West Maas en Waal | 14 0487 | om(geanonimiseerd) | Dijkstraat 1 | (gMReanonimise rd) Beneden-Leeuwen | DRI (geanonimise rd) westmaasenwaal. nl bereikbaar: maandag
t/m donderdag
| www. westmaasenwaal. nl | Vrijwaring | fj & fj