2024-189.59 Bijlage 56 Deelbesluit Woo
Tekst van het document
Van:
| Jasmin Group
Verzonden:
04-12-2023
Aan: CC:
Marieke
MR»
jasmingroup.nl=
15:58
IR
westmaasenwaal.nl=
<Mvdboom@westmaasenwaal.nl> Re: Onderwerp: afspraken woensdag 29 november 2023 van
den Boom
Beste
Bedankt voor de e-mail van afgelopen vrijdag. Ik wil graag beginnen met waar jouw e-mail eindigt: “het vorenstaande betekent niet een erkenning van aansprakelijkheid door de gemeente maar is puur bedoeld om met elkaar tot een praktische oplossing te komen." De opgave is en blijft om opvang te bieden aan oorlogsvluchtelingen, waarbij de kwaliteit van leven en het vervullen van de opgave centraal moeten staan. Als we samen op een professionele manier de opdracht voor de lange termijn zo goed mogelijk willen invullen, lijkt het mij van belang dat
mogelijk tijd besteden aan juridische zaken. Ik zou het liefst nu met jullie in gesprek gaan over de voor de bewoners en hoe we hen zelfstandiger kunnen laten leven. Helaas besteden we op dit moment volgende onze tijd aan financiële kwesties en onderlinge ontevredenheid, zoals je beschrijft als een praktische oplossing. Als je het aan mij vraagt, ben ik niet de aanleiding voor deze situatie geweest. we
zo
min
fase
Laten
we
beginnen met de consequenties die deze verandering
van
afspraken voor mij met zich meebrengt:
Verkoop van de Raadhuisdijk leidt tot een boekwaardeverlies van KN Op de balans wordt onroerend goed ingewisseld voor 13 flexwoningen met een vergunning voor 10 jaar. De gemeente huurt de 13 flexwoningen voor een periode van 10 jaar (de resterende jaren blijven beschikbaar voor Oekraïense vluchtelingen). Per 15 december ontvangen we geen inkomsten meer uit verhuur, catering en services. Dit kan het vertrouwen van financiers schaden (contractuele betrouwbaarheid van de gemeente). Op dit moment verkeren we in financiële problemen. De raadsvergadering is verplaatst naar 14 december in plaats van 7 december, en het verplaatsen van het kort geding is geen optie. Er is een boeterente van Cr bij de verkoop van de Raadhuisdijk, bij herinvestering. Als er geen herinvestering plaatsvindt, bedraagt de boete CMM bij een looptijd van 60 maanden. De dagelijkse kosten lopen door. Tot nu toe heeft de Raadhuisdijk ons al gekost, waarvan:
KO
is
geïnvesteerd in de bouw (begroting
an
afsluitkosten
n
bemiddelingskosten boeterente bij herinvestering
an
van
de
nn hypotheek
advocaatkosten oor inventaris (aanbetaling) an
an aan
TOTAAL: TOTAAL inclusief
Bij
een
managementkosten Kasberg (herfinanciering)
aanko
verkoopprijs van
heeft Jasmin Beheer geen kosten
gemaakt
voor
de Raadhuisdijk
en
bedraagt
het directe verlies
Samengevat: We
zien niet echt voordelen in de verkoop van de Raadhuisdijk. Desalniettemin willen we niet dwarsliggen bij onze samenwerking en willen we positief doorgaan. We stellen voor om de Raadhuisdijk aan de gemeente te verkopen en daarnaast 13 flexwoningen aan te bieden met een huurtermijn van 10 jaar. Hier zijn de belangrijkste punten van ons voorstel:
je
ann Lening
van
de
am
in december 2023.
(geanonimiseerd) flexwoningen. De datum van het kort geding blijft ongewijzigd. Oplevering van Wamel Wilhelminastraat op 1 februari. voor
de
Laten
Met
we
bespreken en samenwerken
om
tot
een
oplossing te komen.
vriendelijke groet,
JASMIN 06
deze kwestie verder
GROUP | Woerdsestraat
En
(Bl
On 1 Dec 2023, 09:20
1 6628
KA Altforst
@jasmingroup.nl
MR
+0100,
westmaasenwaal.nl>, wrote:
Beste
Dank
goede gesprek afgelopen woensdag 29 november. Zoals beloofd zou ik kort de gemaakt afspraken papier Bij het gesprek waren jij, wethouder van den Boom en ondergetekende aanwezig. We hebben de volgende punten besproken: op
voor
het
zetten.
.
Opties mbt Raadhuisdijk 18 Maasbommel
.
Misgelopen inkomsten
.
Service
en
beheer in Wamel
(geanonimiseerd) .
Wilhelminastraat
9 Wamel
Opties mbt Raadhuisdijk 18 Maasbommel We hebben
gesproken over de 4 opties die er wat jou betreft voor liggen om het probleem rondom de Raadhuisdijk 18 in Maasbommel op te lossen. De vier opties zijn: In
Verkoop
van
weten wat de
ons
het pand
vraagprijs en
de Raadshuisdijk 18 Maasbommel in de huidige staat aan de gemeente. wat de onderbouwing hiervan is.
aan
2. Mogelijk plaatsen van 8 tijdelijke units Woerdsestraat 1 in Altforst
voor
de opvang
8,
Koop
voor
een
4.
Realiseren
het Veerhuis in Wamel ontheemden uit Oekraïne van
en
—
van
ca
30 ontheemden uit Oekraïne
bepaalde termijn
—
aan
ons
verhuren
voor
aan
Jij laat
de
de opvang
van
Esso-pand aan de van Heemstraweg in Beneden-Leeuwen. Deze appartementen wil je gebruiken zijn voor starters, statushouders en wil je samen met de Kernen verhuren. En daarnaast wil je medewerking voor het plaatsen van 16 flexwoningen aan de Woerdsestraat 1 in Altforst voor een periode van 10 jaar. Waarvan 8 flexwoningen bestemd zijn voor ontheemden uit Oekraïne van
16 appartementen in het
in de toekomst dan
en
8
voor
starters.
Wij hebben je geadviseerd om optie 1, 2 en 3 verder uit te werken en aan ons voor te leggen als concreet voorstel met wat je daarin (oa financieel) zou verwachten van de gemeente.
Misgelopen inkomsten & Service
en
beheer in Wamel
maand misloopt vanwege de discussie over Raadhuisdijk 18 in Maasbommel. geeft aan dat je ons voor een voorstel mailt of en hoe we je daarin eventueel tegemoet zouden kunnen is dat Afgesproken je komen. Daarnaast heb je aangegeven een voorstel te willen doen voor het opnieuw oppakken van de services en beheerdersdiensten in het Veerhuis in Wamel. Beide voorstellen mail je ons 29-11-2023. (Nb dat laatste voordstel hebben we op 30-11-2023 van je ontvangen en komen we volgende week op terug). Je
(geanonimiseerd) Wilhelminastraat 9 Wamel Het besluit
over
dit betekent
voor
de Wilhelminastraat ligt nu 14 december a.s. ipv 7 december a.s. voor aan de raad. Jij gaat na wat het ingeplande kort geding op 12 december a.s. en of je deze gaat verzetten. Dat laat je ons nog
weten.
Daarnaast hebben we afgesproken dat je in beeld brengt wanneer je ontheemden uit Oekraïne zou kunnen huisvesten in het pand, uitgaande van een (mogelijk) positief besluit op 14 december a.s. en de benodigde verbouwing met bijbehorende vergunning(en) voor (ver)bouw en gebruik. De benodigde/relevante informatie heeft Perry je 3 november jl. (via jouw advocaat) gemaild. In de overeenkomst staat een beoogde ingangsdatum van de huur op 1 februari 2024 genoemd. Maar we horen vooral graag van jou wat een reële startdatum is en wat betreft kunnen we, als nodig, hier nieuwe wat een mogelijke startdatum zou zijn. ons
afspraken over maken.
Het is
fijn als je aanstaande maandag
weet
Tot slot en voor alle duidelijkheid; het vorenstaande betekent niet een erkenning van aansprakelijkheid door de gemeente maar is puur om met elkaar tot een praktische oplossing te komen. Onze vervolgafspraak staat gepland op maandag 4 december om 17 uur. Ik kijk er naar uit je dan weer te spreken.
Met
vriendelijke groet,
(geanonimiseerd)| teammanager
Ruimte
| gemeente West Maas
| Dijkstraat 11 | 6658 AG Beneden-Leeuwen bereikbaar:
maandag t/m donderdag
en
Waal
| 14 0487
| cm (geanonimiseerd)
| (geanonimiseerd)2 RI westmaasenwaal. nl
| www. westmaasenwaal. nl
| Vrijwaring | fj
Ö,