2024-189.54 Bijlage 51 Deelbesluit Woo
Tekst van het document
(geanonimiseerd) MM (geanonimiseerd) Crowefoederer.nl > Van: Verzonden: 06-0-R (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) westmaasenwaal. nl= (geanonimiseerd) Aan: MN CC: (geanonimiseerd) MR (geanonimiseerd) @erowefoederer.nl > Re: Onderwerp: Hallo
(geanonimiseerd)
Toch
even
Met
vriendelijke groet,
de vraag:
is hier ook een ondertekende
versie van?
(geanonimiseerd)(geanonimiseerd)(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
+316 ENE A Crowe www. crowe-foederer. nl
(geanonimiseerd) Rl (geanonimiseerd) westmaasenwaal.nl > Van: Verzonden: dinsdag 6 februari 2024 10:45 (geanonimiseerd) e @Crowefoederer.nl= Aan: (geanonimiseerd) MR FW: Onderwerp:
(geanonimiseerd) Bij deze. Gr
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) < (geanonimiseerd) o W vestmaasen waal.nl > Van: Verzonden: dinsdag 6 februari 2024 10:26 (geanonimiseerd) o vestmaase nwaal. nl= Aan: (geanonimiseerd) Ml Onderwerp:
Met vriendelijke groet,
(geanonimiseerd) | juridisch adviseur | gemeente West Maas en Waal | 140487 (rechtstreeks) | 06 ME (geanonimiseerd) | Dijkstraat 11 | 6658 AG BenedenLeeuwen | BEMM (geanonimiseerd) @westmaasenwaal.nl | bereikbaar: maandag t/m vrijdag | www. westmaasenwaal. nl | Vrijwaring | FRORS) |
| (geanonimiseerd)
HUUROVEREENKOMST Opvang Oekraïners Madel door de Raad voor Onroerende Zaken
WOONRUIMTE (ROZ) op 20 maart
2017
vastgesteld.
ONDERGETEKENDEN: Services B. V. en Jasmin Group B. V, (geanonimiseerKdJ ) hierna te noemen ‘verhuurder’, Jasmin
Woerdsestraat
1, 6628
grond
het
KA Altforst vertegenwoordigd door (geanonimiseerd)
EN De
gemeente
West
Maas
Waal,
en
op
van
mandaatbesluit
van
vertegenwoordigd (geanonimiseerd)(geanonimiseerd) hierna te noemen ‘huurder’. Hieronder
gezamenlijk te noemen “Partijen”,
NEMEN
HET VOLGENDE
-
Huurder
wenst
behoeve van de opvang en Waal te huren en wel: Woerdsestraat 1, 6628 KA te Altforst Wilhelminastraat 9, 6659 BW te Wamel Raadhuisdijk 18, 6627 AD te Maasbommel
-
Verhuurder
-
ten
is bereid
ten behoeve
van
huurder;
Partijen komen
-
twee panden
rekening ten
-
en
Oekraïense
vluchtelingen
drie
binnen
de
dat doel de drie panden
als hierboven
genoemd te verhuren
aan
van
overeen
dat verhuurder
met het oog op het realiseren
koopt, te weten Wilhelminastraat 9 Wamel
risico verbouwt
behoeve
van
vergunningverlening
de zo
en
zodanig dat zij onderdak kunnen bieden
verbouw
spoedig
de aan te kopen mogelijk te laten verlopen; van
het hiervoor
van
panden
aan
spant
de
In het hiernavolgende komen partijen de nadere huurfverhuur van de drie locaties zal geschieden.
ZIJN
en
gemeente
doel
voor
eigen
zich
in
de
beschikbaar stellen, waarover gaan, een en ander onder de
het voorgaande stellen partijen vast dat de huurovereenkomst ontbonden geldleningsovereenkomst voor de verbouwing niet kan worden aangegaan;
-
genoemde
85 personen;
Gezien
-
locaties
Raadhuisdijk 18 Maasbommel
Ten behoeve van de verbouw kan huurder aan verhuurder een geldlening partijen als dan een aparte nadere geldleningsovereenkomst aan kunnen voorwaarde van goedkeuring door de raad;
-
rechtsgeldig
IN AANMERKING:
gemeente West Maas -
08-11-2022
voorwaarden
en
condities
verhuurder de
volgende drie panden:
Oekraïense
vluchtelingen, hierna
kan worden
overeen
onder
als de welke
de
gezamenlijk
‘het
OVEREENGEKOMEN:
Het gehuurde, bestemming 1. 1 Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt Woerdsestraat 1, 6628 KA te Altforst Wilhelminastraat 9, 6659 BW te Wamel Raadhuisdijk 18, 6627 AD te Maasbommel
van
-
1. 2 De
drie
panden
bieden
gehuurde’ genoemd.
tijdelijke huisvesting
1. 3 Het gehuurde wordt onder gelijke voorwaarden staat van het gehuurde op de opleveringsdatum
geparafeerde
proces-verbaal
huurovereenkomst
gevoegde
van oplevering. en door partijen
160
voor
en condities verhuurd. Het gehuurde is gebruiksklaar en de is beschreven in het als bijlage aangehechte en door partijen Het gehuurde is nader aangeduid op de als bijlage bij deze
geparafeerde plattegrond/tekening*. 1/6
1. 4 Deze overeenkomst vervangt de huurovereenkomst die huurder en verhuurder op 01-04-2022 zijn aangegaan met betrekking tot het pand Woerdsestraat 1, 6628 KA te Altforst. 1. 5 Het gehuurde betreft gemeubileerde huur. De verblijfseenheden zijn minimaal gemeubileerd met: bed, beddengoed, handdoeken, kast stoel, gordijnen etc. en hebben een eigen badkamer en wc. De wooneenheden zijn sober doch aangenaam (bijvoorbeeld door koelvoorziening, waterkokers etc). Ingangsdatum huur/verhuur 2. 1 Met het tekenen van deze overeenkomst vangt huur en verhuur aan van het pand Woerdsestraat 1 Altforst. 2. 2 Op 1 februari 2024 vangt de huur/verhuur aan van het pand Wilhelminastraat 9 te Wamel. 2. 3 Op 15 december 2023 vangt de huur/verhuur aan van het pand Raadhuisdijk 18 te Maasbommel. 2. 4 Als verhuurder om wat voor reden dan ook de panden Wilhelminastraat 9 te Wamel, dan wel Raadhuisdijk 18 te Maasbommel niet verwerft, dan wel geen omgevingsvergunning verwerft voor het voorgenomen gebruik dan vervalt deze overeenkomst en herleeft de huurovereenkomst afgesloten voor de Woerdsestraat 1 Altforst op 01-04-2022. Voorwaarden 3. 1 Partijen sluiten de 'ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE', vastgesteld op 20 maart 2017 en gedeponeerd op 12 april 2017 bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 2017. 21, uit van deze overeenkomst. 3.
2 Huurder bepaalt wie onderdak zal krijgen in het gehuurde en voert een bewonersadministratie. 3. 3 Verhuurder kan in overleg met huurder een huisreglement opstellen. 3. 4. Huurder is verantwoordelijk voor de naleving van de huisregels door de bewoners van het gehuurde. voeren partijen ieder kwartaal 3. 5 Conform het bepaalde in “Handreiking Gemeentelijke Opvang Oekraïners” tenminste 1x overleg en plannen deze overlegmomenten in voor de duur van de overeenkomst vanaf het moment van aangaan van de overeenkomst.
Duur en opzegging 4. 1 Deze huurovereenkomst is aangegaan voor de looptijd van de opvangregeling van het Rijk. 4. 2 Uiterlijk één maand na afloop van de regeling eindigt de huurovereenkomst.
.
4. 3 Tijdens de in artikel 4. 1 genoemde periode kan verhuurder deze huurovereenkomst niet tussentijd door opzegging beëindigen. Bij eventuele verkoop van het verhuurde (of een deel daarvan) verhuurt de nieuwe eigenaar het pand onder dezelfde voorliggende voorwaarden. 4. 4 Verhuurder zal het gehuurde op ingangsdatum van de huur als genoemd in artikel 2 aan huurder ter beschikking stellen, mits huurder heeft voldaan aan alle op dat moment bestaande verplichtingen jegens verhuurder. 4. 5 Voor de ingebruikname van de panden Wilhelminastraat 9, te Wamel en Raadhuisdijk 18 te Maasbommel zijn partijen overeengekomen dat verhuurder verantwoordelijk is voor de verhuizing van de bewoners van locatie ’t Veerhuis (transport en relevante logistieke aspecten) en de coördinatie van de verhuizing op zich zal nemen. Betalingsverplichting, betaalperiode 5. 1 Met ingang van de ingangsdatum van deze huurovereenkomst bestaat de betalingsverplichting van huurder uit: - de huurprijs onbelast - de servicekosten incl. 21% btw - de facilitaire kosten incl. 21% btw - de kosten van vervoer incl. 21% btw - de kosten van beveiliging / huismeesterschap incl. 21% btw - de catering incl. 9% btw paraaf Verhuurder
2/6
paraaf Huurder
5. 2 De
vergoeding voor service kosten. Hieronder wordt verstaan: Gas, water, elektra, zuiveringslasten, afvalverwijdering, schoonmaak. M. a. w. Kosten voor warm, schoon, en hygiënisch verblijf.
5. 3 De
vergoeding
facilitaire kosten.
Hieronder wordt verstaan: Uitstekende wifi, volledige verbandtrommel, (hand)doeken, dweil, stofzuiger, vuilnisbakken. Beschikbaarstelling van wasmachines, drogers, droogrekken, strijkijzers, etc. voor
schoonmaakmiddelen,
5. 4 De vergoeding voor kosten die verband houden met vervoer. Hieronder wordt verstaan: Vervoer bewoners 24/7. Vervoer voor diverse behoeften, beschikbaarheid van fietsen.
van
de
5. 5 De vergoeding in verband met de beveiliging / huismeesterschap. Hieronder wordt verstaand: Het creëren en in stand houden van een veilige leefomgeving. Een adequate brandmeldinstallatie. Camerabewaking. Contact met de politie bij dreigende situaties. Zie bijlage veiligheidsplan. 5. 6 De
vergoeding
kosten
voor
van
cateringservice. Hieronder wordt verstaan: 3 maaltijden per dag (ontbijt,
lunch, diner), keukenfaciliteiten. Beschikbaarheid
koffie, thee, melk,
van
en
frisdrank.
5. 7 De huurprijs en de vergoedingen als bedoeld in artikel 5. 2 tot en met 5. 6 zijn bij vooruitbetaling verschuldigd, steeds te voldoen vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betaling betrekking heeft [op de door verhuurder SNS BANK aangegeven wijze/door middel van overschrijving op rekeningnummer NL16SNSB8839744894 ten name van Jasmin Services B. V. 5. 8 Per betaalperiode de huurprijs
één maand
van
(bij volledige bezetting) bedraagt
(geano im se rd)
-
(aantal personen in opvang (160)
de
-
-
vergoedingen
voor
* aantal
dagen
van
de maand
service kosten, facilitaire kosten, *
(aantal personen in opvang (160)
aantal
dagen
van
(aantal personen in opvang (160)
aantal
dagen
van de
de
vergoeding
Zodat
huurder
voor
de
catering*
per maand
de maand maand
(bij volledige bezetting)
* €
(geanonimiseerd)
* €
en beveiliging: (kl geanonimise rd) incl. 21% btw)
* €
(kl geanonimise rd) incl. 9% btw)
vervoer
in totaal heeft te voldoen
Zegge driehonderdachtenzeventig duizend vierhonderdachtenveertig 5. 9
De cumulatieve huurprijs volgt de eventuele aanpassingen van de dat de huur of tussentijds wordt verhoogd of wordt verlaagd.
euro.
rijksbijdrage. Dit kan betekenen
Nutsvoorzieningen
6. Verhuurder
zal zorgdragen voor de levering van elektriciteit, gas, water en kwalitatief in het woonruimtegedeelte van het gehuurde. Daarnaast biedt verhuurder sanitaire schoonmaak van het verhuurde aan.
gebruik
goede Wifi voor het afvalverwijdering en
Kosten Services 7. 1 Verhuurder zal zorgdragen voor de levering van de volgende zaken en diensten in verband met de bewoning van het gehuurde: Verhuurder voorziet in een cateringservice voor de bewoners bestaande uit 3 maaltijden per dag, keuken faciliteiten met beschikbaarheid van koffie, thee, melk en frisdrank. Verhuurder voorziet in mobiliteitsservice. Deze service bestaat uit het halen en brengen van de kinderen naar en van school, vervoer naar huisartsen, ziekenhuizen of andere medische instellingen, vervoer naar overheidsinstanties (IND, ambassade, gemeente etc. ) en mogelijkheid tot bezoek van winkels. Ook het plannen van afspraken met huisartsen en andere medische instellingen vallen onder deze service. Verder worden alle andere groepsverplaatsingen hiermee gefaciliteerd behalve de busreizen door Personenvervoer West Maas en Waal. Individuele wensen van bewoners anders dan bovenstaande zijn ter afweging van verhuurder. Verhuurder voorziet in een fietsenservice voor de bewoners via een contract met Swapfiets. Verhuurder is verantwoordelijk voor de fysieke veiligheid en huismeesterschap die ziet op het creëren en in stand houden van een veilige leefomgeving. De veilige fysieke en sociale leefomgeving heeft betrekking op personen, goederen en opstallen. Bij dreigend gevaar of incidenten kan direct bekwaam gehandeld worden.
De service is er op gericht om dagelijkse ongemakken snel te verhelpen en in geval van conflict snel de-escalerend of corrigerend op te treden. De veiligheid wordt ondersteunt door een adequate BMl-installatie en de panden zijn voorzien van camerabewaking rond het verhuurde. Verhuurder beschikt over een veiligheidsplan. Verhuurder is verantwoordelijk voor de volgende facilitaire voorzieningen: volledige verbandtrommel, -
-
-
-
(hand)doeken, droogrekken, strijkijzers etc. schoonmaakmiddelen,
paraaf Verhuurder
stofzuiger,
dweil,
3/6
vuilnisbakken,
wasmachines,
drogers,
paraaf Huurder
7.2 De hierboven
genoemde
services starten op 1 oktober 2023.
Bijzondere bepalingen Huurder is verantwoordelijk
8.1
voor de zorg van de bewoners van het gehuurde. niet uitsluitend, uit medische zorg, zowel lichamelijk en geestelijk verhuurder is hier niet verantwoordelijk voor.
andere,
8.2 Ten
maar
Deze
zorg
alsook
bestaat
onder
dagbesteding.
De
behoeve van de inrichting van het gehuurde als aangegeven in artikel 1.5 komen huurder en verhuurder dat huurder aan verhuurder om niet witgoed en inventaris levert uit locatie St Henricus welke bestaat 2 pedaalemmers, wasmanden, koelkasten, stoelen, gordijnen, waterkokers, garderobekasten,
overeen
uit
wasmachines, 3 drogers, 3 droogrekken, 1 stofzuiger de eventuele
vervanging
van
het hiervoor
genoemde
Belastingen en andere heffingen 9.1 Tenzij dit op grond van de wet of daaruit
2 magnetrons. op zich.
voortvloeide
en
regelgeving
a.
huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen: De onroerende zaakbelasting en de waterschap- of polderlasten;
b.
De
milieuheffingen,
waaronder
verontreinigingsheffing
de
niet is
Verhuurder
neemt
het onderhoud
toegestaan, zijn voor rekening
oppervlaktewateren
en
en
van
zuiveringsheffing
afvalwater; c.
De
d.
indien en voor zover huurder is gebaat bij De overige bestaande of toekomstige retributies.
9.2
baatbelasting
of daarmee
verwante
belastingen of heffingen, geheel of een evenredig gedeelte daarvan, datgene op grond waarvan de aanslag of heffing wordt opgelegd; belastingen, milieubeschermingbijdragen, lasten, heffingen en
Deze belastingen en andere heffingen worden alleen doorbelast voor zover ze betrekking hebben op het feitelijk gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van dienstruimten, algemene en gemeenschappelijke ruimten. Indien de voor rekening van huurder komende heffingen, belastingen, retributies of andere lasten bij verhuurder worden geïnd, moeten deze door huurder op eerste verzoek aan verhuurder worden voldaan.
Beheerder Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op: Jasmin Group B.V. Woerdsestraat 1, 6628 KA Altforst. 10.2 Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient huurder voor wat betreft de inhoud en alle verdere aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst met de beheerder contact op te nemen. 10.1
Waarborgsom Partijen komen
11.1
Woerdsestraat
overeen dat de waarborgsom 1 te Altforst vanaf 01-04-2022
HNP
De waarborgsom is 11.2 Over de waarborgsom
Aldus
opgemaakt
plaats
en
die huurder heeft betaald in verband met de huur van locatie dient als waarborg voor voorliggende huurovereenkomst.
NE
ooo: (geanonimiseerd) vergoed.
wordt geen rente
ondertekend
in tweevoud
datum
plaats
(huurder)
datum
(verhuurder)
Bijlagen: *) [1 [1 [1
plattegrond/tekening proces-verbaal
van
van het gehuurde oplevering (toe te voegen
ten
tijde van oplevering)
veiligheidsplan
paraaf Verhuurder
paraaf Huurder 4/6