2024-189.37 Bijlage 34 Deelbesluit Woo

Van:

(geanonimiseerd)westmaasenwaal.nl> WM

Perry Arissen

Verzonden:

07-11-2023 12:15 Aan: Marieke van den Boom (geanonimiseerd) Fwd: URGENT : Jasmin Group B.V. / Gemeente West Maas Onderwerp:

(Ee

P.G.

westmaasenwaal.nl>

en

Waal

[D104049 [45740848]

(Perry) Arissen | gemeentesecretaris / algemeen directeur |

T (0487 (geanonimiseerd) (rechtstreeks) gemeente West Maas en Waal | T (geanonimiseerd) | 549 | Dijkstraat 11 6658 AG Beneden-Leeuwen | (geanonimiseerd)

|

(geanonimiseerd) | F (0487) 594 BN westmaasenwaal.nl www. westmaasenwaal.nl |

BER@

|

M

Begin doorgestuurd bericht: (geanonimiseerd) jurato.nl= (geanonimiseerd) | Jurato Bedrijfsjuristen WG Van: Datum: 7 november 2023

om

10:08:16 CET

(geanonimiseerd) aip-advocaten.nl BR Onderwerp: URGENT : Jasmin Group [D104049_145740848) Aan:

Geachte

B.V. / Gemeente West

Maas

en

Waal

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Ik

probeerde u zojuist telefonisch te bereiken. De reden hiervoor is vanwege het feit dat wij tot op heden geen reactie van u hebben mogen ontvangen op mijn eerdere email d.d. 1 november jl. en onderstaande email van de heer Arissen d.d. 3 november jl.

nog

Namens uw cliënt heeft u om een spoedig en concreet voorstel verzocht. De gemeente heeft aan dit verzoek voldaan en duidelijk gemaakt dat er vanwege het benodigde besluitvormingstraject ook spoedig dient te worden gereageerd door uw cliënt. De heer Arissen heeft middels zijn email d.d. 3 november jl. duidelijk aangegeven dat het uitgebrachte

er

voor

maandag

6 november

10:00

uur

een

reactie c.q.

beslissing

dient te zijn ontvangen

op

voorstel.

Helaas hebben wij geen enkele reactie ontvangen met als gevolg dat de termijn is verstreken en er ook vertraging ontstaat in het besluitvormingstraject. Behandeling in de raadsvergadering van a.s. woensdag is en de gevolgen daarvan namelijk niet meer mogelijk. Voor alle duidelijkheid; deze vertraging is/zijn niet te wijten aan de gemeente. -

Het

lijkt mij

In

afwachting,

Met

raadzaam en

dat

onder

u

alsnog spoedig reageert

voorbehoud

van

alle

op

de

e-mails

-

contact

en

met

mij opneemt

voor

overleg.

rechten.

vriendelijke groet,

(geanonimiseerd) 5 E (geanonimiseerd) Sr. Bedrijfsjurist / Directeur

ma JURATO BEDRIJFSJURISTEN Ontdek Jurato Incasso, T

0318-860323

|

onderdeel M

van

(geanonimiseerd) LE

Veenendaal | Utrecht | Amsterdam

Op al

Bedrijfsjuristen

Jurato

lin)

(geanonimiseerd) MWleivrato.nl

|

W_

www.jurato.nl

(f}

onze werkzaamheden zijn de algemene voorwaarden van Jurato is opgenomen. Deze voorwaarden zijn te downloaden op onze website:

B.V. van toepassing, waarin een aansprakelijkheidsbeperking Algemene Voorwaarden Jurato B.V,

<BMMl@westmaasenwaal.nl>

Van: Perry Arissen (geanonimiseerd) Verzonden: vrijdag 3 november 2023 15:16 (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) -A.L.P. Advocaten Onderwerp: Jasmin Group B.V. / [D104049_145606493]

Aan:

MMl@aip-advocaten.nl>

Geachte (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Tijdens het op vrijdag 27 oktober 2023 gevoerde gesprek is afgesproken dat wij uiterlijk deze week

client zouden

uw

informeren

over

de locatie

behoudens instemming Wij zijn voornemens gemeenteraad het volgende voorstel te doen: —

van

aan

de Wilhelminastraat 9 te Wamel.

het

college a.s. dinsdag

—

de

Voorgesteld besluit

Instemmen met huisvesting van de ontheemden Oekraïners in het dorp Wamel op de locatie Wilhelminastraat 9 te Wamel per 1 februari 2024 mits de juiste vergunningen en bestemmingen

geregeld zijn.

Daarbij zijn de volgende overwegingen:

Het

pand

De

eigenaar geeft aan dat na verbouwing

opvang

De

aan

van

de Wilhelminastraat biedt,

50 ontheemden

na

er

verbouwing, plaats in het

aan

50 Oekraïners

pand voldoende ruimte is voor goede

uit Oekraïne.

omgeving is geschikt vanuit verkeerstechnisch oogpunt

Aangezien er een groot aantal personen komt te wonen is onderzocht of de bijbehorende verkeersbewegingen passen in de omgeving. Het aantal verkeersbewegingen is te relateren aan het aantal voertuigen dat verwacht kan worden en de frequentie waarmee verkeer komt/vertrekt. Dit is in de regel de resultante van de functieomvang (aantal kamers). Gezien de omgeving voorzien we geen knelpunten in verkeersafwikkeling; de omgeving is redelijk verkeersluw. Wel is aandachtspunt dat aan de zijkant basisschool De Laak is gevestigd, dat trekt op piekmomenten wel wat extra verkeer aan.

Het

pand is goed te bereiken

Rondom

voor

voetgangers

zijn goede voetgangersvoorzieningen aanwezig die dit mogelijk maken. Alleen richting Dorpsstraat is ten noorden van de Koningsstraat geen apart voetpad aanwezig. De bereikbaarheid van de locatie per fiets lijkt geen zorgpunt.

Het pand heeft niet de juiste bestemming Het perceel heeft de bestemming Wonen-1 en is bestemd voor wonen. Volgens de begripsomschrijving staat wonen voor: het gehuisvest zijn in (een) woning(en). Waarbij woning staat gedefinieerd als: een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden. En een huishouden bestaat uit: een persoon of groep van personen, die duurzaam een gemeenschappelijk huishouden voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling. De huisvesting van een groep vluchtelingen past niet daarbinnen.

Om het tijdelijk gebruik voor noodopvang mogelijk te maken is er een tijdelijke omgevingsvergunning ander gebruik nodig. Deze kent een doorlooptijd van 8 weken (zonder bezwaren). Om in de tussentijd het gebruik al mogelijk te maken kan de burgemeester een gedoogbesluit nemen. Waarbij de eigenaar gelijktijdig wel de procedure voor de omgevingsvergunning tijdelijk gebruik op moet starten om meer rechtszekerheid te bieden aan zowel de opvanglocatie als ook aan de omwonenden.

Het pand moet verbouwd worden Bij een verbouwing op deze schaal is een vergunning nodig. Zo is het maken van extra brandcompartimenten verplicht en vergunningplichting. Daarnaast heeft het gebouw een gemeentelijk monumentale status, waardoor de plannen voorgelegd moeten worden aan de monumentencommissie. Ook moet er onderzocht worden of er asbest aanwezig is. Met de eigenaar is afgesproken dat hij verantwoordelijk is voor het regelen van de juiste gebruiks- en verbouwvergunningen.

Het pand moet de juiste gebruiksvergunning krijgen Omdat de noodopvang nachtverblijf biedt aan meer dan 10 personen is een vergunning brandveilig gebruik nodig. Deze dient de eigenaar te regelen alvorens het pand in gebruik genomen

kan worden. Een tussenoplossing kan zijn het inzetten van gecertificeerde brandwachten.

Er is extra aandacht voor parkeren nodig De gemeentelijk ‘Nota Parkeren 2019’ geeft weinig variatie in de woonfunctie. In dit geval zou je kunnen spreken van ‘kamerverhuur, zelfstandig (niet-studenten)’. Daaruit volgt een parkeereis van 1,0 per kamer. De fietsparkeernorm bedraagt eveneens 1 stallingsplek per kamer. Uitgaande van 12-15 kamers (3 à 4 personen per kamer) geeft dit een parkeereis van 12-15 parkeerplaatsen en 12-15 fietsstallingsplekken. Uitgangspunt is dat deze in beginsel op het eigen terrein wordt opgelost. De regels bieden de mogelijkheid om (een deel van) de parkeereis in de openbare ruimte op te lossen, als realisatie op het eigen terrein niet mogelijk is. Dit moet dan binnen de maximale loopafstand. Voor wonen is dat 100 meter. De parkeerdruk in de omgeving mag dan niet verder toenemen dan tot 85% op het drukste/maatgevende moment. Dit moet aangetoond worden door de eigenaar.

Met het bovenstaande vertrouwen wij er op u nu voldoende te hebben geïnformeerd.

Wij zijn voornemens dit voorstel zo spoedig mogelijk aan de gemeenteraad ter besluitvorming voor te leggen. Als we kijken naar de reguliere data zou dit eerst op 7 december 2023 kunnen plaatsvinden. Wij zijn bereid het presidium van de raad te vragen op 8 november 2023 aansluitend aan de begrotingsraad- dit voorstel te behandelen. Dit past bij het verzoek van uw client om spoedige besluitvorming. -

Daarbij willen wij dan ook betrekken de uitkomsten van zoals afgelopen woensdag aan uw client voorgelegd.

Om

ons

voorstel m.b.t. Maasbommel

het

presidium het verzoek te doen ontvangen wij graag uiterlijk maandag 6 november 2023 om 10:00 uur uw reactie op ons voorstel van woensdag 1 november alsmede bovenstaand

Met

voornemen.

vriendelijke groet,

(BG. geanonimise rd) Perry) Arissen

| gemeentesecretaris / algemeen directeur |

gemeente West Maas en Waal | TE (geanonimiseerd) F (0487) 549 | Dijkstraat 11 6658 AG

594

www.westmaasenwaal.nl

|

|

(0487 (geanonimiseerd) (rechtstreeks) Beneden-Leeuwen | (geanonimiseerd)

T

BR

|

ES

M (geanonimiseerd)

westmaasenwaal.nl

|

|