2024-189.13 Bijlage 10 Deelbesluit Woo
Tekst van het document
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) ES <N
Van:
Verzonden:
07-
02 Aan: Be) Onderwerp:
2024 09:
48
westmaasenwaal.nl>
(geanonimiseerd) MR (geanonimiseerd) eCrowefoederer.nl>
Morgen (geanonimiseerd) Hierbij de door Perry ondertekende overeenkomst. Een exemplaar dat door beide partijen is ondertekend
is niet beschikbaar omdat het zover niet is gekomen.
Gr
(geanonimiseerd)
le westmaasenwaal.nl= Van: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Verzonden: Ginsdaa 6 februari 2024 17:36 (geanonimiseerd) westmaasenwaal.nl> Aan: (geanonimiseerd) Mo Onderwerp: Hoi
RE:
(geanonimiseerd)
Ik heb een technische Met
storing,
ik kan
dus
niet controleren of dit de
goede kopietjes zijn.
morgen
vriendelijke groet,
(geanonimiseerd) | juridisch adviseur | gemeente West Maas en Waal | ES (rechtstreeks) | 06 (geanonimiseerd) BEM | Dijkstraat11 | 6658 AG BenedenLeeuwen | (geanonimiseerd) MMM westmaasenwaal.nl | bereikbaar: maandag t/m www.westmaasenwaal.nl vrijdag | | Vrijwaring | |
FRORB)
EN
Van: (geanonimiseerd) Verzonden: dinsdag
(geanonimiseerd) <Mle
westmaasenwaal.nl= 6 februari 2024 16:41
(geanonimiseerd) vestmaasenwaal.nl> Aan: (geanonimiseerd) <Rlo Onderwerp:
FW:
(geanonimiseerd) J Zie de (verwachte) vraag van onze accountant. Kunnen wij die ook verstrekken”?
(geanonimiseerd) Crowefoederer. nl= me Van: (geanonimiseerd) Verzonden:
dinsdag 6 februari 2024 16:33
Aan: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) mi
<
mi (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
CG:
<
Onderwerp: Hallo
(geanonimiseerd)
Toch
even
Met
Anders
Re:
de vraag:
is hier ook een
vriendelijke groet,
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)(geanonimiseerd) +316 (geanonimiseerd)
AJ
westmaasenwaal.nl> crowefoederer.nl>
Crowe
www.crowe-foederer.nl
ondertekende
versie van?
140487
| (geanonimiseerd)
weerâ€l.
HE
<le
Van: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) westmaasenwaal.nl> Verzonden: dinsdag 6 februari 2024 10:45 Aan: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Onderwerp: FW:
<lecrowefoederer.nl>
BEE
(geanonimiseerd) Bij deze. Gr
(geanonimiseerd)
ES
<W
Van: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) ewvestmaasenwaal.nl= Verzonden: dinsdag 6 februari 2024 10:26
(geanonimiseerd) vestmaasenwaal.nl> Aan: (geanonimiseerd) <Rle Onderwerp:
Met
vriendelijke groet,
|
Maas en Waal 1 6658 AG Beneden| bereikbaar: | maandag t/m
(rechtstreeks) |E (geanonimiseerd) Leeuwen | Be (geanonimiseerd) westmaasenwaal. nl vrijdag | www.westmaasenwaal.nl | Vrijwaring
Dijkstraat
| FRORG)
(geanonimiseerd) mar (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) Ml | juridisch adviseur | gemeente West
|
|
140487
|
HUUROVEREENKOMST
Opvang
Oekraïners
door de Raad voor
odel
WOONRUIMTE
Onroerende
[e)
Zaken
maart
vastgesteld.
ONDERGETEKENDEN: Jasmin Services B.V. en Jasmin Group B.V., (geanonimiseerd) Kiierna te noemen ‘verhuurder’,
Woerdsestraat 1, 6628 KA Altforst
vertegenwoordigd
(geanonimiseerd)
door
EN De
gemeente
West
Maas
en
Waal,
vertegenwoordigd (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) BEEN Hieronder
NEMEN
grond
na te
het
van
mandaatbesluit
08-11-2022
van
rechtsgeldig
‘huurder.
noemen
gezamenlijk te noemen “Partijen”,
HET
VOLGENDE
Huurder
-
op
wenst
IN AANMERKING: behoeve
ten
de
van
opvang
van
Oekraïense
vluchtelingen
drie
locaties
binnen
de
te verhuren
aan
gemeente West Maas en Waal te huren en wel: Woerdsestraat 1, 6628 KA te Altforst Wilhelminastraat 9, 6659 BW te Wamel Raadhuisdijk 18, 6627 AD te Maasbommel
-
-
-
Verhuurder
-
is bereid
ten
behoeve
van
dat doel de drie
panden
als hierboven
genoemd
huurder;
Partijen komen overeen dat verhuurder met het oog op het realiseren van het hiervoor genoemde doel twee panden koopt, te weten Wilhelminastraat 9 Wamel en Raadhuisdijk 18 Maasbommel en voor eigen rekening en risico verbouwt zodanig dat zij onderdak kunnen bieden aan 85 personen; Huur van de twee hiervoor raad. ten
-
behoeve
de
van
vergunningverlening Ten behoeve
-
van
partijen als dan
zo
genoemde panden
verbouw van de aan te kopen spoedig mogelijk te laten verlopen;
de verbouw kan aparte nadere
een
-
het
In
hiernavolgende
huurder
aan
verhuurder
panden
een
geldleningsovereenkomst aan
spant
geldlening kunnen
de
van
het
komen
partijen de nadere geschieden.
voorwaarden
en
instemming door de
gemeente
zich
in
de
beschikbaar stellen, waarover
gaan;
voorgaande stellen partijen vast dat de huurovereenkomst ontbonden geldleningsovereenkomst voor de verbouwing niet kan worden aangegaan;
-
Gezien
vindt plaats onder de voorwaarde
condities
kan
overeen
worden
onder
als
de
welke
de
huur/verhuur van de drie locaties zal
ZIJN OVEREENGEKOMEN: Het
gehuurde, bestemming
1.1 Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt Woerdsestraat 1, 6628 KA te Altforst Wilhelminastraat 9, 6659 BW te Wamel
van
verhuurder de
volgende
drie
panden:
vluchtelingen,
hierna
-
-
Raadhuisdijk 18, 6627
-
1.2
De
drie
panden
bieden
AD te Maasbommel
tijdelijke huisvesting
voor
160
gehuurde’ genoemd.
1/6
Oekraïense
gezamenlijk
‘het
1.3 Het gehuurde wordt onder gelijke voorwaarden en condities verhuurd. Het gehuurde is gebruiksklaar en de staat van het gehuurde op de opleveringsdatum is beschreven in het als bijlage aangehechte en door partijen geparafeerde proces-verbaal van oplevering. Het gehuurde is nader aangeduid op de als bijlage bij deze huurovereenkomst gevoegde en door partijen geparafeerde plattegrond/tekening*. 1.4 Deze overeenkomst vervangt de huurovereenkomst die huurder en verhuurder op 01-04-2022 zijn aangegaan met betrekking tothet pand Woerdsestraat 1,6628 KA te Altforst. 1.5 Het gehuurde betreft gemeubileerde huur. De verblijfseenheden zijn minimaal gemeubileerd met: bed, beddengoed, handdoeken, kast stoel, gordijnen etc. en hebben een eigen badkamer en wc. De wooneenheden zijn sober doch aangenaam (bijvoorbeeld door koelvoorziening,waterkokers etc).
Ingangsdatum huur/verhuur 2.1 Met het tekenen van deze overeenkomst vangt huur en verhuur aan van het pand Woerdsestraat 1 Altforst. 2.2 Op 1 februari 2024 vangtde huur/verhuur aan van het pand Wilhelminastraat 9 te Wamel. 2.3 Op 15 december 2023 vangt de huur/verhuur aan van het pand Raadhuisdijk
18 te Maasbommel.
2.4 Als verhuurder om wat voor reden dan ook de panden Wilhelminastraat 9 te Wamel, dan wel Raadhuisdijk 18 te Maasbommel niet verwerft, dan wel geen omgevingsvergunning verwerft voor het voorgenomen gebruik dan vervaltdeze overeenkomst en herleeft de huurovereenkomst afgesloten voor de Woerdsestraat 1 Altforst op 01-04-2022.
Voorwaarden
3.1 Partijen sluiten de 'ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE', vastgesteld op 20 maart 2017 en gedeponeerd op 12 april 2017 bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 2017.21, uitvan deze overeenkomst. 3.2 Huurder bepaaltwie onderdak
zal krijgen in hetgehuurde en voert een bewonersadministratie.
3.3 Verhuurder kan in overleg met huurder een huisreglement opstellen. . Huurder is verantwoordel
3.4
ijk
voor de naleving van de huisregels door de bewoners van het gehuurde.
het bepaalde in “Handreiking Gemeentelijke Opvang Oekraïners” voeren partijen ieder kwartaal tenminste 1x overleg en plannen deze overlegmomenten in voor de duur van de overeenkomst vanaf het moment van aangaan van de overeenkomst.
3.5 Conform
Duur en opzegging 4.1 Deze huurovereenkomst is aangegaan voor de looptijd van de opvangregeling van het Rijk. 4.2 Uiterl één maand na afloop van de regeling eindigtde huurovereenkomst. ijk
4.3 Tijdens de in artikel4.1 genoemde periode kan verhuurder deze huurovereenkomst niettussentijd door opzegging beëindigen. Bij eventuele verkoop van het verhuurde (of een deel daarvan) verhuurt de nieuwe eigenaar het pand onder dezelfde voorliggende voorwaarden. 4.4 Verhuurder zal het gehuurde op ingangsdatum van de huur als genoemd in artikel2 aan huurderter beschikking stellen, mits huurder heeft voldaan aan alle op dat moment bestaande verplichtingen jegens
verhuurder.
4.5 Voor de ingebruikname van de panden Wilhelminastraat 9, te Wamel en Raadhuisdijk 18 te Maasbommel zijn partijen overeengekomen dat verhuurder verantwoordel is voor de verhuizing van de bewoners van locatie ’t Veerhuis (transporten relevante logistieke aspecten) en de coördinatie van de verhuizing op zich zal nemen. ijk
Betalingsverplichting,betaalperiode
5.1 Met ingang van de ingangsdatum van deze huurovereenkomst bestaat de betalingsverplichting van huurder
uit:
- de huurprijs onbelast - de servicekosten incl. 21% btw
paraafVerhuurder
paraafHuurder 2/6
de facilitaire kosten incl. 21% btw de kosten van vervoer incl. 21% btw de kosten van beveiliging / huismeesterschap incl. 21%
-
-
-
btw
de
catering incl. 9% btw 5.2 De vergoeding voor service kosten. Hieronder wordt verstaan: Gas, water, elektra, zuiveringslasten, afvalverwijdering, schoonmaak. M.a.w. Kosten voor warm, schoon, en hygiënisch verblijf. -
5.3
De
vergoeding
facilitaire
voor
kosten.
schoonmaakmiddelen,
Hieronder wordt verstaan: Uitstekende wifi, volledige verbandtrommel, vuilnisbakken. Beschikbaarstelling van wasmachines,
(hand)doeken, dweit, stofzuiger, drogers, droogrekken, strijkijzers, etc.
5.4 De vergoeding voor kosten die verband houden met vervoer. Hieronder wordt verstaan: Vervoer van de bewoners 24/7. Vervoer voor diverse behoeften, beschikbaarheid van fietsen. 5.5 De vergoeding in verband met de beveiliging / huismeesterschap. Hieronder wordt verstaand: Het creëren en in stand houden van een veilige leefomgeving. Een adequate brandmeldinstallatie. Camerabewaking. Contact met de 5.6 De
politie bij dreigende
vergoeding
voor
situaties. Zie
kosten
bijlage veiligheidsplan.
cateringservice.
van
lunch, diner), keukenfaciliteiten. Beschikbaarheid 5.7
dag (ontbijt,
De huurprijs en de vergoedingen als bedoeld in artikel 5.2 tot en met 5.6 zijn bij vooruitbetaling verschuldigd, steeds te voldoen vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betaling betrekking heeft [op de door verhuurder middel SNS BANK van aangegeven wijze/door overschrijving op rekeningnummer
NL16SNSB8839744894 ten
5.8
Per -
de
betaalperiode van huurprijs
(aantal personen -
de
-
de
vergoeding
(aantal personen
name
van
één maand
in opvang
vergoedingen
(aantal personen
voor
(160)
*
Jasmin Services B.V.
(bij volledige bezetting) bedraagt
aantal
dagen
van
de maand
service kosten, facilitaire kosten,
*
(bij volledige bezetting)
Zegge driehonderdachtenzeventig
duizend
dhj_ (geano im se rd)
dh
Le
€ (geanonimiseerd)
vervoer
in opvang (160) * aantal dagen van de maand * voor de catering in opvang (160) * aantal dagen van de maand *
Zodat huurder per maand
5.9
Hieronder wordt verstaan: 3 maaltijden per van koffie, thee, melk, en frisdrank.
dh
beveiliging:
en
(geanonimiseerd) incl. 21% btw) cn
rn(geanonimiseerd)
in totaal
heeft
9%
btw)
te voldoen
vierhonderdachtenveertig
De cumulatieve huurprijs volgt de eventuele aanpassingen van de dat de huur of tussentijds wordt verhoogd of wordt verlaagd.
euro.
rijksbijdrage.
Dit kan betekenen
Nutsvoorzieningen 6. Verhuurder zal zorgdragen voor de levering van elektriciteit, gas, water en kwalitatief goede Wifi voor gebruik in het woonruimtegedeelte van het gehuurde. Daarnaast biedt verhuurder afvalverwijdering sanitaire schoonmaak
van
het en
het verhuurde aan.
Kosten Services 7.1 Verhuurder zal van -
5
zorgdragen voor de levering van de volgende zaken en diensten in verband met de bewoning het gehuurde: Verhuurder voorziet in een cateringservice voor de bewoners bestaande uit 3 maaltijden per dag, keuken faciliteiten met beschikbaarheid van koffie, thee, melk en frisdrank. Verhuurder
voorziet in mobiliteitsservice.
naar
school,
en
van
overheidsinstanties
-
-
plannen
van
Verder
worden
Deze service
bestaat uit het halen
en
brengen
van
de kinderen
huisartsen, ziekenhuizen of andere medische instellingen, vervoer naar (IND, ambassade, gemeente etc.) en mogelijkheid tot bezoek van winkels. Ook het vervoer
afspraken
met
naar
huisartsen
en
andere
medische
instellingen
vallen
onder
deze
service.
alle
andere groepsverplaatsingen hiermee gefaciliteerd behalve de busreizen door Personenvervoer West Maas en Waal. Individuele wensen van bewoners anders dan bovenstaande zijn ter afweging van verhuurder. Verhuurder voorziet in een fietsenservice voor de bewoners via een contract met Swapfiets. Verhuurder is verantwoordelijk voor de fysieke veiligheid en huismeesterschap die ziet op het creëren en in stand houden van een veilige leefomgeving. De veilige fysieke en sociale leefomgeving heeft betrekking op personen, goederen en opstallen. Bij dreigend gevaar of incidenten kan direct bekwaam
gehandeld van
conflict
worden. De service is er op gericht om dagelijkse snel de-escalerend of corrigerend op te treden.
paraaf Verhuurder
ongemakken snel te verhelpen en in geval De veiligheid wordt ondersteunt door een
paraaf Huurder 3/6
BMl-installatie
de panden zijn voorzien van camerabewaking rond het verhuurde. veiligheidsplan. Verhuurder is verantwoordelijk voor de volgende facilitaire voorzieningen: volledige verbandtrommel, wasmachines, schoonmaakmiddelen, dweil, stofzuiger, vuilnisbakken, drogers, (hand)doeken, droogrekken, strijkijzers etc.
adequate
Verhuurder beschikt -
7.2
De hierboven
genoemde
en
over
een
services starten op 1 oktober 2023.
Bijzondere bepalingen Huurder is verantwoordelijk
8.1
voor de zorg van de bewoners van het gehuurde. niet uitsluitend, uit medische zorg, zowel lichamelijk en geestelijk verhuurder is hier niet verantwoordelijk voor.
andere,
maar
Deze zorg bestaat onder alsook dagbesteding. De
behoeve van de inrichting van het gehuurde als aangegeven in artikel 1.5 komen huurder en verhuurder dat huurder aan verhuurder om niet witgoed en inventaris levert uit locatie St Henricus welke bestaat 2 uit wasmanden, koelkasten, stoelen, pedaalemmers, garderobekasten, gordijnen, waterkokers, wasmachines, 3 drogers, 3 droogrekken, 1 stofzuiger en 2 magnetrons. Verhuurder neemt het onderhoud en
8.2 Ten
overeen
de eventuele
vervanging
van
het hiervoor
genoemde
op zich.
Belastingen en andere heffingen 9.1 Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voortvloeide regelgeving niet is toegestaan, zijn voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen: a. De onroerende zaakbelasting en de waterschap- of polderlasten; De b. milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en zuiveringsheffing afvalwater; c.
d.
9.2
De
baatbelasting of daarmee verwante belastingen of heffingen, geheel of een evenredig gedeelte daarvan, indien en voor zover huurder is gebaat bij datgene op grond waarvan de aanslag of heffing wordt opgelegd; De overige bestaande of toekomstige belastingen, milieubeschermingbijdragen, lasten, heffingen en retributies. Deze belastingen en andere heffingen worden alleen doorbelast voor zover ze betrekking hebben op het feitelijk gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van dienstruimten, algemene en gemeenschappelijke ruimten. Indien de voor rekening van huurder komende heffingen, belastingen, retributies of andere lasten bij verhuurder worden geïnd, moeten deze door huurder op eerste verzoek aan verhuurder worden voldaan.
Beheerder 10.1 Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op: Jasmin Group B.V. Woerdsestraat 1, 6628 KA Altforst. 10.2 Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient huurder voor wat betreft de inhoud en alle verdere aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst met de beheerder contact op te nemen.
Waarborgsom Partijen komen
11.1
overeen dat de waarborgsom die huurder heeft Woerdsestraat 1 te Altforst vanaf 01-04, De waarborgsom is €} (geanonimiseerd) (zegge: 11.2 Over de waarborgsom wordt geen rente vergoed.
opgemaakt
en
ondertekend
plaats Beneden
datum
Leeuwen
(geanonimise rd)
iggende
(geanonimiseerd)
-
Aldus
betaald in verband
met de huur van locatie huurovereenkomst.
.
i
(geanonimiseerd)
pnd/tekening
plaats
datum
(verhuurder)
van
het
gehuurde
paraaf Verhuurder
paraaf Huurder 4/6
[ ] [ ]
proces-verbaalvan oplevering (toe te voegen ten tijde van oplevering) veiligheidsplan
paraafVerhuurder 5/6
paraafHuurder